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FAQ sur l'achat d'appartement à Dubai Marina

Combien coûte en moyenne un appartement à Dubai Marina?

Le prix d’un appartement à Dubai Marina dépend de plusieurs facteurs : taille, vue, type de résidence et standing. En général, les studios et appartements d’une chambre débutent autour de 1.025 à 1.378 million AED, tandis que les appartements plus spacieux de 2 à 3 chambres varient entre 2.05 et 3.35 millions AED. Dans les résidences de prestige ou avec vue mer/skyline, les prix peuvent atteindre des montants nettement plus élevés.

Quels délais entre achat et livraison du bien sur plan ?

Pour un achat off-plan (sur plan), les délais de livraison varient en moyenne entre 2 et 4 ans, selon le promoteur et l’avancement du projet. Certains programmes proches de leur achèvement offrent des délais plus courts. Il est recommandé de vérifier l’historique et la réputation du promoteur pour s’assurer du respect des échéances.

Quels frais prévoir ?

En plus du prix d’achat, il faut anticiper plusieurs frais :

Frais d’enregistrement au Dubai Land Department (DLD) : 4 % du prix du bien.
Frais administratifs : généralement entre 2 000 et 5 000 AED.
Commission d’agence (uniquement pour le marché secondaire) : environ 2 %.
Charges de copropriété (service charges) : variables selon la résidence et les services inclus (sécurité, entretien, piscines, équipements…).

Peut-on acheter en tant que non-résident ?

Oui, Dubai Marina fait partie des zones freehold, ce qui signifie que les étrangers peuvent y acheter un bien en pleine propriété, même sans visa de résidence. Les non-résidents ont également la possibilité de financer leur achat via un prêt hypothécaire auprès de banques locales ou internationales, sous réserve d’éligibilité et d’apport minimum.

Pourquoi investir à Dubai Marina ?

Dubai Marina est l’une des communautés en bord de mer les plus recherchées de Dubaï, offrant un mélange attractif de rendements locatifs élevés, de forte croissance du capital et d’un style de vie inégalé. Sa situation privilégiée le long d’une promenade de 3,5 km bordée de tours de luxe, de restaurants et d’espaces de loisirs garantit une demande constante, aussi bien auprès des résidents que des touristes tout au long de l’année. D’un point de vue investissement, Dubai Marina se classe régulièrement parmi les meilleurs quartiers de la ville. Les prix moyens des appartements enregistrent une progression annuelle de 10 à 15 %, tandis que les rendements locatifs se situent autour de 6 à 7 %, dépassant de nombreux marchés immobiliers de prestige à travers le monde. Sa proximité avec des pôles d’affaires majeurs comme Dubai Media City, Dubai Internet City et JLT en fait un choix stratégique pour les professionnels recherchant un logement haut de gamme proche de leur lieu de travail. Le style de vie constitue un atout majeur. Les résidents bénéficient d’un accès direct à la plage, de croisières en yacht, d’une offre gastronomique de premier plan et de la proximité de Bluewaters Island et JBR. L’excellente connectivité, grâce au métro et au tramway de Dubaï, renforce encore l’attrait locatif. Grâce aux améliorations continues des infrastructures et à sa réputation de quartier sûr et cosmopolite, Dubai Marina garantit aux investisseurs des taux d’occupation élevés, des valeurs résidentielles stables et un fort potentiel pour la location saisonnière. Pour ceux qui recherchent un emplacement prisé avec des rendements éprouvés, Dubai Marina reste un choix phare sur le marché immobilier de Dubaï.

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