Achat de Biens immobiliers à Dubai Hills - Dubai

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FAQ sur l'achat d'appartement à Dubai Hills

Combien coûte en moyenne un appartement à Dubai Hills?

Le prix d’un appartement à Dubai Hills dépend de plusieurs facteurs : taille, vue, type de résidence et standing. En général, les studios et appartements d’une chambre débutent autour de 0.94 à 1.41 million AED, tandis que les appartements plus spacieux de 2 à 3 chambres varient entre 2.225 et 4.85 millions AED. Dans les résidences de prestige ou avec vue mer/skyline, les prix peuvent atteindre des montants nettement plus élevés.

Quels délais entre achat et livraison du bien sur plan ?

Pour un achat off-plan (sur plan), les délais de livraison varient en moyenne entre 2 et 4 ans, selon le promoteur et l’avancement du projet. Certains programmes proches de leur achèvement offrent des délais plus courts. Il est recommandé de vérifier l’historique et la réputation du promoteur pour s’assurer du respect des échéances.

Quels frais prévoir ?

En plus du prix d’achat, il faut anticiper plusieurs frais :

Frais d’enregistrement au Dubai Land Department (DLD) : 4 % du prix du bien.
Frais administratifs : généralement entre 2 000 et 5 000 AED.
Commission d’agence (uniquement pour le marché secondaire) : environ 2 %.
Charges de copropriété (service charges) : variables selon la résidence et les services inclus (sécurité, entretien, piscines, équipements…).

Peut-on acheter en tant que non-résident ?

Oui, Dubai Hills fait partie des zones freehold, ce qui signifie que les étrangers peuvent y acheter un bien en pleine propriété, même sans visa de résidence. Les non-résidents ont également la possibilité de financer leur achat via un prêt hypothécaire auprès de banques locales ou internationales, sous réserve d’éligibilité et d’apport minimum.

Pourquoi investir à Dubaï Hills, Dubaï ?

Dubai Hills Estate est l’un des projets phares de Dubaï pour ceux qui recherchent un mode de vie résidentiel haut de gamme au cœur d’un environnement verdoyant. Conçu comme une « ville-jardin », le quartier intègre un parcours de golf de championnat 18 trous, de vastes parcs, des écoles internationales et un centre commercial de grande envergure. D’un point de vue investissement, Dubai Hills séduit par sa combinaison rare d’espaces verts, de tranquillité et de connectivité. Situé entre Downtown Dubai et Dubai Marina, avec un accès direct à Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, il permet de rejoindre facilement tous les grands pôles d’affaires et de loisirs. Les prix continuent d’afficher une tendance haussière grâce à une demande soutenue, notamment de la part des familles et des acheteurs internationaux à la recherche de villas ou d’appartements spacieux. Les rendements locatifs y sont solides pour le segment premium, soutenus par l’attrait du golf, les équipements haut de gamme et la qualité de l’aménagement. L’achèvement progressif des infrastructures et des nouvelles phases de développement devrait encore accroître la valeur des biens.

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