Achat de Biens immobiliers à Downtown Dubai - Dubai

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Biens immobiliers disponibles à la vente à Downtown Dubai, Dubai

FAQ sur l'achat d'appartement à Downtown

Combien coûte en moyenne un appartement à Downtown?

Le prix d’un appartement à Downtown dépend de plusieurs facteurs : taille, vue, type de résidence et standing. En général, les studios et appartements d’une chambre débutent autour de 1.1 à 1.938 million AED, tandis que les appartements plus spacieux de 2 à 3 chambres varient entre 3.216 et 4.7 millions AED. Dans les résidences de prestige ou avec vue mer/skyline, les prix peuvent atteindre des montants nettement plus élevés.

Quels délais entre achat et livraison du bien sur plan ?

Pour un achat off-plan (sur plan), les délais de livraison varient en moyenne entre 2 et 4 ans, selon le promoteur et l’avancement du projet. Certains programmes proches de leur achèvement offrent des délais plus courts. Il est recommandé de vérifier l’historique et la réputation du promoteur pour s’assurer du respect des échéances.

Quels frais prévoir ?

En plus du prix d’achat, il faut anticiper plusieurs frais :

Frais d’enregistrement au Dubai Land Department (DLD) : 4 % du prix du bien.
Frais administratifs : généralement entre 2 000 et 5 000 AED.
Commission d’agence (uniquement pour le marché secondaire) : environ 2 %.
Charges de copropriété (service charges) : variables selon la résidence et les services inclus (sécurité, entretien, piscines, équipements…).

Peut-on acheter en tant que non-résident ?

Oui, Downtown fait partie des zones freehold, ce qui signifie que les étrangers peuvent y acheter un bien en pleine propriété, même sans visa de résidence. Les non-résidents ont également la possibilité de financer leur achat via un prêt hypothécaire auprès de banques locales ou internationales, sous réserve d’éligibilité et d’apport minimum.

Pourquoi investir à Downtown Dubai ?

Downtown Dubai est le cœur battant de la ville et l’un des quartiers les plus emblématiques au monde. Abritant des monuments iconiques comme le Burj Khalifa, le Dubai Mall et les fontaines de Dubaï, il attire des millions de visiteurs chaque année et offre aux investisseurs un emplacement unique avec une forte demande locative. Les biens immobiliers de Downtown affichent des performances solides grâce à leur rareté et à leur prestige. Les prix moyens y connaissent une progression régulière, tandis que les rendements locatifs restent compétitifs compte tenu de la valeur des propriétés. Sa position centrale et sa connectivité optimale — à proximité du DIFC, de Business Bay et de Sheikh Zayed Road — en font une adresse prisée par les professionnels hautement qualifiés, les expatriés et les acheteurs internationaux. La qualité de vie est exceptionnelle : restaurants gastronomiques, hôtels cinq étoiles, centres culturels et événements internationaux créent un environnement dynamique et haut de gamme. Les appartements avec vue sur le Burj Khalifa ou les fontaines bénéficient d’une valeur perçue particulièrement élevée, garantissant une demande soutenue. Avec son prestige mondial, ses performances constantes et sa capacité à attirer une clientèle internationale, Downtown Dubai reste un choix stratégique pour les investisseurs recherchant à la fois rentabilité et valorisation patrimoniale.

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