Statistiques du marché immobilier à Dubai 2026 : ventes, prix et loyers mois par mois
- Publié le 18 févr. 2025
- Mis à jour le 10 novembre 2026
- 12 min de lecture
- Données vérifiées le 10 nov. 2026
En bref
Les statistiques 2026 de l’immobilier à Dubai montrent des volumes en net recul et des prix en léger repli. Le Dubai Land Department a enregistré 624,8 milliards d’AED de transactions de janvier à octobre 2026, environ les deux tiers des 917 milliards de 2025. Les ventes mensuelles sont passées de 19 856 en octobre 2025 à 11 937 en octobre 2026, et le prix médian a reculé de 3,8 %, à 1 639 AED le pied carré. Janvier et février 2026 ont été des mois records ; le ralentissement date du conflit régional du 28 février.
Analyse DXBinteract des données du DLD, oct. 2025–oct. 2026 · Emirates 24|7 d’après le DLD, janv.–oct. 2026 · Dubai Media Office, 2025
624,8 Mrd AEDde transactions
Valeur totale enregistrée par le DLD de janvier à octobre 2026
Source : Emirates 24|7, données DLD, 31 oct. 2026
1 639 AEDle pied carré
Prix médian de toutes les ventes enregistrées en octobre 2026, −3,8 % sur un an
Source : DXBinteract / DLD, oct. 2026
11 937ventes
Ventes enregistrées en octobre 2026, contre 19 856 en octobre 2025
Source : DXBinteract / DLD, oct. 2026
Dubai en 2026 : moins de ventes, des prix à peine plus bas.Photo : © VALORISIMO
Comment le marché immobilier de Dubai a-t-il évolué en 2026 ?
Dubai a enregistré moins de transactions en 2026 qu’en 2025, année record, mais le prix au pied carré n’a reculé que de quelques pour cent. Ce sont les volumes, pas les prix, qui ont encaissé le choc du conflit régional commencé le 28 février.
Le Dubai Land Department (DLD) a enregistré plus de 270 000 transactions pour 917 milliards d’AED en 2025, en hausse de 20 %. Le premier trimestre 2026 a démarré encore plus fort, à 252 milliards d’AED (+31 %), car la plupart des enregistrements portaient sur des ventes conclues en janvier et février. À partir de mars, visites et lancements ont ralenti. Fin octobre, le DLD totalisait 181 866 transactions pour 624,8 milliards d’AED, soit environ les deux tiers du total 2025.
| Période | Valeur des transactions | Transactions | Remarque |
|---|---|---|---|
| Année 2025 | 917 Mrd AED | 270 000+ | Année record, +20 % |
| T1 2026 | 252 Mrd AED | n.d. | +31 % en valeur |
| S1 2026 | 419,9 Mrd AED | n.d. | Ventes au-delà de 286 Mrd AED |
| Janv.–oct. 2026 | 624,8 Mrd AED | 181 866 | Ventes 412,0 Mrd AED ; hypothèques 163,8 Mrd AED |
Source : Dubai Media Office (janv. 2026) ; Dubai Land Department (avr. 2026) ; Emirates 24|7 d’après les données du DLD (20 juil. et 31 oct. 2026). Les totaux incluent ventes, hypothèques et donations.
Les ventes seules : la série de référence
Pour un investisseur, les ventes enregistrées sont la mesure la plus propre, car elles excluent hypothèques et donations. Sur cette base, Dubai a enregistré 139 589 ventes pour 427,4 milliards d’AED en 2026 jusqu’au 10 novembre, à un prix médian de 1 718 AED le pied carré. Cette médiane reste 2,8 % au-dessus de 2025 (1 671 AED), car les premiers mois très forts pèsent sur le chiffre annuel. Le ticket médian, lui, a reculé de 8,5 % à 1,42 million d’AED : les acheteurs se sont tournés vers des biens plus petits et moins chers.
| Année | Médiane AED/pi² | Variation | Ventes | Valeur des ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 010 | +8,3 % | 61 129 | 150,8 Mrd AED |
| 2022 | 1 210 | +19,8 % | 96 518 | 263,7 Mrd AED |
| 2023 | 1 378 | +13,9 % | 133 638 | 412,3 Mrd AED |
| 2024 | 1 536 | +11,5 % | 181 699 | 524,6 Mrd AED |
| 2025 | 1 671 | +8,8 % | 215 608 | 686,3 Mrd AED |
| 2026 (au 10 nov.) | 1 718 | +2,8 % | 139 589 | 427,4 Mrd AED |
Source : Analyse DXBinteract des ventes enregistrées au Dubai Land Department, tous types de biens, neuf et revente (extraction du 10 nov. 2026). 2026 est une année partielle. 1 pied carré (pi²) = 0,093 m².
Pour comprendre ce qui explique ces chiffres, lisez notre analyse du marché immobilier de Dubai.
Quelles étaient les statistiques immobilières de Dubai en janvier et février 2026 ?
Janvier et février 2026 ont été les deux derniers mois « normaux » avant le conflit, et ils ont été exceptionnels : plus de ventes, plus de valeur et des prix au pied carré nettement supérieurs à l’année précédente.
Dubai a enregistré 34 407 ventes sur les deux premiers mois de 2026, contre 30 261 en janvier et février 2025, soit environ 14 % de plus. Leur valeur a bondi d’environ 39 %, de 95,8 à 133,1 milliards d’AED, et le prix médian au pied carré était de 19 % à 22 % plus élevé qu’un an plus tôt.
| Mois | Ventes | Valeur des ventes | Médiane AED/pi² | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Janvier 2025 | 14 212 | 44,6 Mrd AED | 1 483 | 1,66 M AED |
| Février 2025 | 16 049 | 51,1 Mrd AED | 1 508 | 1,70 M AED |
| Janvier 2026 | 17 295 | 71,8 Mrd AED | 1 816 | 1,82 M AED |
| Février 2026 | 17 112 | 61,3 Mrd AED | 1 788 | 1,70 M AED |
| Janv.–févr. 2026 vs 2025 | +13,7 % | +38,9 % | +22,5 % / +18,6 % | n.d. |
Source : Analyse DXBinteract des ventes enregistrées au Dubai Land Department, tous types de biens, neuf et revente (extraction du 10 nov. 2026).
Pourquoi ces deux mois comptent
Ils montrent le niveau du marché à son sommet. Quand vous lisez une comparaison 2026 « sur un an », vérifiez les mois retenus : un chiffre qui commence en janvier inclut cette poussée d’avant-conflit, un chiffre qui commence en mars non. Cette vigueur du début d’année explique aussi pourquoi la médiane cumulée de 2026 reste positive alors que les chiffres mensuels depuis mai sont inférieurs à ceux de 2025.
Comment les ventes et les prix ont-ils évolué mois par mois d'octobre 2025 à octobre 2026 ?
Les ventes mensuelles ont été divisées par deux environ entre fin 2025 et le troisième trimestre 2026, tandis que le prix médian au pied carré glissait d’un pic de 1 824 AED en avril à 1 639 AED en octobre.
| Mois | Ventes | Valeur des ventes | Médiane AED/pi² |
|---|---|---|---|
| Octobre 2025 | 19 856 | 59,2 Mrd AED | 1 703 |
| Novembre 2025 | 18 997 | 64,6 Mrd AED | 1 758 |
| Décembre 2025 | 18 672 | 63,4 Mrd AED | 1 816 |
| Janvier 2026 | 17 295 | 71,8 Mrd AED | 1 816 |
| Février 2026 | 17 112 | 61,3 Mrd AED | 1 788 |
| Mars 2026 | 13 539 | 43,6 Mrd AED | 1 799 |
| Avril 2026 | 14 074 | 48,5 Mrd AED | 1 824 |
| Mai 2026 | 10 298 | 29,1 Mrd AED | 1 655 |
| Juin 2026 | 14 107 | 34,1 Mrd AED | 1 695 |
| Juillet 2026 | 14 243 | 35,4 Mrd AED | 1 691 |
| Août 2026 | 12 081 | 28,9 Mrd AED | 1 689 |
| Septembre 2026 | 11 340 | 29,7 Mrd AED | 1 656 |
| Octobre 2026 | 11 937 | 34,0 Mrd AED | 1 639 |
Source : Analyse DXBinteract des ventes enregistrées au Dubai Land Department, tous types de biens, neuf et revente (extraction du 10 nov. 2026). Les médianes varient avec la composition des biens vendus chaque mois.
Comment lire ce profil mensuel
Les médianes de mars et d’avril sont restées élevées parce que l’enregistrement suit la signature avec retard : beaucoup de ces ventes avaient été conclues avant le conflit. La vraie rupture est intervenue en mai, avec 10 298 ventes et une médiane tombée à 1 655 AED. Depuis juin, Dubai évolue dans une fourchette d’environ 11 000 à 14 000 ventes par mois, avec une médiane qui s’effrite lentement. En octobre 2026, les ventes étaient 40 % sous leur niveau d’octobre 2025 et la médiane 3,8 % plus basse.
Les évaluations ont réagi plus vite que les enregistrements. ValuStrat, dont les experts RICS réévaluent chaque mois un panier fixe de logements, a mesuré une baisse cumulée de 10 % du 28 février à juin. Fin septembre, son indice s’établissait à 218,6 points, 4,5 % sous son niveau d’un an plus tôt : sa première baisse annuelle depuis la pandémie.
Comment se comparent les ventes sur plan et les biens prêts à habiter en 2026 ?
Le sur plan représente encore environ 70 % des ventes en nombre, mais les biens livrés ont mieux tenu leurs prix et ont dépassé le sur plan en valeur sur les dix premiers mois de 2026.
| Année | Sur plan AED/pi² | Ventes sur plan | Livré AED/pi² | Ventes de biens livrés |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 524 | 49 250 | 1 033 | 47 268 |
| 2023 | 1 584 | 73 577 | 1 144 | 60 061 |
| 2024 | 1 662 | 113 821 | 1 297 | 67 878 |
| 2025 | 1 789 | 146 547 | 1 399 | 69 061 |
| 2026 (au 10 nov.) | 1 782 (−0,4 %) | 97 500 | 1 462 (+4,5 %) | 42 089 |
Source : Analyse DXBinteract des ventes enregistrées au Dubai Land Department, tous types de biens, neuf et revente (extraction du 10 nov. 2026). Biens sur plan et livrés diffèrent par l’emplacement et la taille : l’écart n’est pas une prime à périmètre constant.
Marché primaire et revente en octobre 2026
En octobre, les promoteurs (marché primaire) ont vendu 7 609 biens pour 19,2 milliards d’AED, à une médiane de 1 668 AED le pied carré, contre 4 328 reventes pour 14,8 milliards d’AED à 1 554 AED. Selon les données du DLD relayées par Emirates 24|7, les ventes de biens prêts à habiter ont atteint 21,0 milliards d’AED ce mois-là, contre 13,1 milliards pour le sur plan, et 215,6 milliards contre 196,4 milliards de janvier à octobre.
ValuStrat a compté 24 375 enregistrements sur plan au T3 2026, en baisse de 45,7 % sur un an et pour le quatrième trimestre consécutif, tandis que les reventes progressaient de 18,5 % sur le trimestre, à 9 491. Environ un tiers de ces reventes portaient sur des biens de moins de 1 million d’AED.
À quel prix se vendent appartements, villas et maisons de ville à Dubai ?
Les appartements représentent plus de quatre ventes sur cinq. Au T3 2026, leur médiane était de 1 694 AED le pied carré, 3 % sous le T3 2025, pour un ticket médian d’environ 1,07 million d’AED.
| Type (T3 2026) | Ventes | Médiane AED/pi² | Prix médian |
|---|---|---|---|
| Appartements | 31 313 | 1 694 | 1,07 M AED |
| Villas | 2 405 | 1 574 | 4,95 M AED |
| Maisons de ville | 1 756 | 1 487 | 3,05 M AED |
| Locaux commerciaux | 1 485 | 2 234 | 2,14 M AED |
| Terrains | 676 | 558 | 5,69 M AED |
| Toutes ventes | 37 664 | 1 683 | n.d. |
Source : rapport trimestriel DXBinteract d’après les données du Dubai Land Department, T3 2026 (extraction du 10 nov. 2026).
Les ventes d’appartements, de villas et de locaux commerciaux sont tombées à 35 203 au T3 2026, contre 55 868 au T3 2025, soit −37 %. En octobre, 8 942 appartements se sont vendus à une médiane de 1 669 AED le pied carré et 1,15 million d’AED, et 1 362 villas à une médiane de 4,07 millions d’AED.
Les chiffres du luxe
Knight Frank a recensé un record de 296 ventes au-delà de 10 millions de dollars au S1 2026, puis 86 au T3, soit 412 sur neuf mois, encore 15 % de plus qu’en 2025. Les ventes les plus chères enregistrées au T3 2026 sont un appartement des Aman Residences à Jumeirah Second pour 166,1 millions d’AED et une villa de Palm Jumeirah pour 260 millions d’AED. Les prix des dix quartiers prime suivis par Knight Frank ont reculé de 5 % entre le T2 et le T3.
Pour les chiffres immeuble par immeuble, consultez notre guide des prix des appartements à Dubai par quartier.
Quels quartiers de Dubai ont enregistré le plus de ventes et les plus fortes variations de prix ?
Dubai South est en tête des volumes au T3 2026 ; les quartiers en front de mer affichent les plus fortes hausses et les anciens quartiers de tours les plus fortes baisses.
| Zone (T3 2026) | Ventes | Remarque |
|---|---|---|
| Dubai South | 5 105 | Aussi n° 1 en valeur : 5,71 Mrd AED |
| Al Barsha South Fourth | 2 498 | Zone du DLD qui inclut Jumeirah Village Circle |
| Wadi Al Safa 4 | 1 932 | Zone officielle du DLD, surtout du sur plan |
| Jabal Ali First | 1 509 | Secteur de Jebel Ali |
| Wadi Al Safa 3 | 1 436 | Zone officielle du DLD, surtout du sur plan |
| Business Bay | n.d. | N° 2 en valeur : 4,50 Mrd AED |
Source : rapport trimestriel DXBinteract d’après les données du DLD, T3 2026. Les noms sont ceux des zones officielles du DLD.
| Quartier (appartements) | Janv.–oct. 2025 | Janv.–oct. 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| Dubai Islands | 2 380 | 2 840 | +19,3 % |
| Palm Jumeirah | 2 980 | 3 360 | +12,8 % |
| Dubai Creek Harbour | 2 420 | 2 560 | +5,8 % |
| Dubai South | 1 660 | 1 670 | +0,6 % |
| Jumeirah Village Circle | 1 460 | 1 450 | −0,7 % |
| Downtown Dubai | 2 910 | 2 820 | −3,1 % |
| Business Bay | 2 470 | 2 370 | −4,0 % |
| Dubai Marina | 2 360 | 1 970 | −16,5 % |
| Jumeirah Lake Towers | 1 950 | 1 570 | −19,5 % |
Source : analyse DXBinteract des données du DLD, prix de vente médian en AED par pied carré, appartements neufs et revente confondus (extraction du 10 nov. 2026).
Les évaluations de ValuStrat confirment ce partage : sur douze mois à fin juin, les appartements de DIFC (+8,1 %) et de Dubai Sports City (+6,6 %) ont progressé, ceux de Jumeirah Beach Residence (−13 %) ont reculé. Côté villas, Jumeirah Islands (+17,9 %) et Emirates Hills (+10,7 %) mènent, tandis que Mudon (−5 %) et Dubai Hills Estate (−2,8 %) se tassent. La communauté la plus active reste Jumeirah Village Circle.
Quelles sont les dernières statistiques de loyers à Dubai ?
Les nouveaux baux sont désormais moins chers qu’il y a un an, alors que les renouvellements augmentent encore : le marché locatif s’est retourné, mais lentement.
| Type de contrat | Loyer médian T3 2026 | Variation sur un an | Médiane octobre 2026 | Variation sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Nouveau bail, appartement | 68 400 AED | −2,3 % | 67 442 AED | −6,3 % |
| Renouvellement, appartement | 60 000 AED | +3,5 % | 60 000 AED | +4,9 % |
| Nouveau bail, villa | 200 000 AED | −11,1 % | 214 618 AED | −4,6 % |
| Renouvellement, villa | 194 145 AED | +10,3 % | 200 000 AED | +14,4 % |
Source : rapports DXBinteract d’après les baux enregistrés au DLD (Ejari), T3 et octobre 2026 (extraction du 10 nov. 2026). Loyers annuels.
Sur l’ensemble de 2026, le loyer annuel médian, tous contrats confondus, est de 56 999 AED, 3,6 % au-dessus de 2025, et le loyer au pied carré est stable à environ 77 AED. Le nombre de contrats enregistrés atteint 885 574, contre 998 398 pour toute l’année 2025. La demande locative reste large : les nouveaux baux d’appartements ont progressé de 18,4 % au T3, et la population de Dubai atteignait 4 807 185 habitants le 29 septembre.
L’indice locatif de ValuStrat était stable au T2 2026 (+1,7 % sur un an), et betterhomes a mesuré des loyers d’appartements en baisse de 3,8 % entre juin et septembre. Pour les rendements par quartier, voyez nos zones aux meilleurs rendements locatifs à Dubai.
Combien de logements neufs vont arriver sur le marché de Dubai ?
Les lancements ont presque doublé en 2024 et 2025, et la vague de livraisons qui en découle est attendue surtout en 2027 et 2028.
| Année | Logements lancés | Logements livrés | Logements prévus (livraison annoncée) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 91 858 | 40 268 | – |
| 2024 | 169 266 | 31 566 | – |
| 2025 | 172 955 | 46 186 | – |
| 2026 (à date) | 78 294 | 43 057 | – |
| 2027 | – | – | 122 604 |
| 2028 | – | – | 116 541 |
Source : pipeline DXBinteract d’après le registre des projets du DLD (extraction du 10 nov. 2026). Les dates de livraison sont celles annoncées par les promoteurs et peuvent glisser.
Les livraisons prennent généralement du retard. ValuStrat comptait environ 33 000 logements achevés fin septembre, moins d’un tiers de la prévision annuelle. Quelque 314 000 logements en construction étaient encore sous 20 % d’avancement : une bonne partie des dates 2027 et 2028 devrait donc bouger. Le détail figure dans notre article sur l’offre immobilière à Dubai.
Comment un investisseur doit-il utiliser ces statistiques ?
Servez-vous des statistiques globales pour la tendance et le calendrier, mais fixez le prix d’un achat à partir des ventes enregistrées dans le même immeuble.
Un même mois peut produire des titres différents selon la source : les totaux du DLD incluent les hypothèques, les médianes varient avec la composition des ventes, et les indices d’évaluation réagissent plus vite que les enregistrements. L’indice boursier des promoteurs cotés est encore autre chose, comme l’explique notre guide de l’indice immobilier de Dubai.
- Distinguez ventes et transactions totales. Hypothèques et donations gonflent les totaux du DLD.
- Comparez les mêmes mois. Janvier–février 2026 précède le conflit ; les comparaisons à partir de mars racontent une autre histoire.
- Séparez sur plan et prêt à habiter. Leurs médianes et leurs tendances ont divergé en 2026.
- Surveillez les nouveaux baux. Ils se retournent en premier ; les renouvellements suivent avec retard.
- Vérifiez le calendrier de livraisons. Dubai South et les zones Wadi Al Safa concentrent les plus grosses livraisons de 2027.
Point d'attention
Les médianes mensuelles mélangent des biens très différents et peuvent varier de plusieurs points selon les biens vendus. Les chiffres annuels 2026 sont partiels et incluent un début d'année très fort. Ces statistiques décrivent le marché, elles ne le prédisent pas : confirmez tout prix avec les ventes récentes enregistrées pour le même type de bien.
Questions fréquentes
Combien de transactions immobilières Dubai a-t-elle enregistrées en 2026 ?
De janvier à octobre 2026, le Dubai Land Department a enregistré 181 866 transactions pour 624,8 milliards d’AED, ventes, hypothèques et donations comprises. Les ventes seules représentent 412,0 milliards d’AED. Le total de 2025 était de 917 milliards.
Quel est le prix moyen au pied carré à Dubai en 2026 ?
Le prix médian de toutes les ventes enregistrées était de 1 639 AED le pied carré en octobre 2026 (environ 17 640 AED le m²), 3,8 % de moins qu’en octobre 2025. Sur l’année 2026 à date, la médiane est de 1 718 AED, car janvier à avril sont restés très forts.
Quelles ont été les ventes immobilières à Dubai en janvier et février 2026 ?
Dubai a enregistré 17 295 ventes pour 71,8 milliards d’AED en janvier 2026 et 17 112 pour 61,3 milliards en février. Au total, environ 14 % de ventes et 39 % de valeur en plus qu’en janvier et février 2025.
Le sur plan domine-t-il toujours à Dubai ?
Oui en nombre : le sur plan représente environ 70 % des ventes en 2026. Mais les biens livrés ont mieux tenu leurs prix (+4,5 % au pied carré contre −0,4 %) et ont pesé plus lourd en valeur de janvier à octobre : 215,6 milliards d’AED contre 196,4 milliards.
Les loyers baissent-ils à Dubai en 2026 ?
Les nouveaux baux, oui. Le nouveau bail médian d’un appartement était de 67 442 AED par an en octobre 2026, 6,3 % de moins qu’un an plus tôt, alors que les renouvellements progressaient de 4,9 % à 60 000 AED. Les nouveaux baux de villas ont reculé de 4,6 %.
Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.
- Contenu informatif, ne constitue ni un conseil fiscal, juridique ni financier.
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