Azizi Developments 2026 : le luxe abordable à Dubai, ventes, projets et délais de livraison
- Publié le 17 avr. 2025
- Mis à jour le 10 novembre 2026
- 13 min de lecture
- Données vérifiées le 10 nov. 2026
En bref
Azizi Developments est le premier promoteur de Dubai en volume en 2026 : 13 196 ventes primaires enregistrées au DLD de janvier à octobre (+300 % sur un an), à un prix médian de 669 000 AED. Le « luxe abordable » tient au petit ticket d’entrée (studios et une chambre à Azizi Venice et Azizi Milan), pas à un prix au pied carré bas. Côté livraisons, le registre du DLD affiche un taux de fiabilité de 73 % et 38 projets en retard, contre 85 % pour l’ensemble de Dubai.
Analyse DXBinteract des données du DLD, janv.–oct. 2026 · Registre des projets du DLD via DXBinteract, 10 nov. 2026 · ValuStrat via The Arabian Post, T3 2026
13 196ventes primaires
Ventes Azizi enregistrées au DLD de janvier à octobre 2026, +300 % sur un an
Source : DXBinteract sur données DLD, janv.–oct. 2026
669 000 AEDprix médian
Prix médian d’une vente primaire Azizi, pour 1 710 AED le pied carré
Source : DXBinteract sur données DLD, janv.–oct. 2026
73 %fiabilité
Projets livrés à temps selon le registre, 38 projets en retard, retard médian 315 jours
Source : Registre DLD via DXBinteract, 10 nov. 2026
Azizi vend surtout des studios et des appartements d’une chambre sur plan, à Dubai South et Wadi Al Safa 4.Photo : © VALORISIMO
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Qui est Azizi Developments et quel est son poids à Dubai en 2026 ?
Azizi Developments est l’un des promoteurs privés les plus actifs de Dubai, connu pour des studios et des appartements d’une chambre vendus à des tickets d’entrée bas sous la promesse du « luxe abordable ». En 2026, c’est le promoteur qui a enregistré le plus de ventes primaires au Dubai Land Department (DLD).
Pour juger un promoteur, il faut séparer ce qu’il annonce de ce que les registres officiels montrent. Le tableau ci-dessous met côte à côte les données du registre des projets du DLD et les déclarations de l’entreprise. Les écarts ne sont pas forcément des contradictions : le promoteur compte parfois des phases, des bâtiments ou des projets hors Dubai que le registre classe autrement. Ils justifient cependant une vérification projet par projet.
| Indicateur | Chiffre | Source et période |
|---|---|---|
| Projets enregistrés au DLD (livrés et en chantier) | 195 projets, 54 619 logements | Registre des projets du DLD via DXBinteract, 10 nov. 2026 |
| Logements en chantier avec livraison annoncée 2026 ou après | 32 645 logements dans 45 projets (4e promoteur de Dubai) | DLD via DXBinteract, 10 nov. 2026 |
| Logements livrés en 2026 selon le registre | 398 logements dans 4 projets | DLD via DXBinteract, 1er janv. au 10 nov. 2026 |
| Logements lancés en 2026 | 2 255 logements dans 8 projets | DLD via DXBinteract, 1er janv. au 10 nov. 2026 |
| Livraisons annoncées pour 2027 | 19 072 logements (1er promoteur de Dubai) | DLD via DXBinteract, 10 nov. 2026 |
| Projets remis en 2026 selon le promoteur | 7 projets, 10 de plus prévus d’ici décembre | Azizi via TradeArabia, 15 sept. 2026 |
| Logements en construction selon le promoteur | plus de 150 000 | Azizi via TradeArabia, 15 sept. 2026 |
| Logements livrés depuis la création selon le promoteur | plus de 45 000 | Azizi via TradeArabia, 15 sept. 2026 |
Source : registre des projets du Dubai Land Department via DXBinteract, extrait le 10 novembre 2026 ; déclarations d’Azizi Developments publiées par TradeArabia le 15 septembre 2026. Les chiffres du promoteur ne sont pas vérifiés par le DLD.
Ce que disent les chiffres du registre
Avec 32 645 logements en chantier annoncés pour 2026 ou après, Azizi se classe quatrième à Dubai derrière Emaar (46 184), DAMAC (40 597) et Binghatti (32 719), selon le registre du DLD. Le chiffre de « plus de 150 000 logements en construction » avancé par le groupe ne correspond pas au registre de Dubai : il ne peut pas être vérifié avec les données publiques et doit être lu comme une communication d’entreprise.
Une stratégie de communautés géantes
L’activité récente se concentre sur deux grands ensembles enregistrés au DLD sous des dizaines de bâtiments : Azizi Venice à Dubai South, une communauté organisée autour d’un lagon de 18 km selon le promoteur, et Azizi Milan à Wadi Al Safa 4. S’y ajoute Burj Azizi sur Sheikh Zayed Road, un projet de tour très haut de gamme. Pour situer Azizi parmi ses concurrents, consultez notre classement des principaux promoteurs immobiliers de Dubai.
Combien de logements Azizi a-t-il vendus en 2026 ?
De janvier à octobre 2026, le DLD a enregistré 13 196 ventes primaires Azizi, quatre fois plus qu’un an plus tôt, alors que la plupart des grands promoteurs reculaient de 30 à 66 %.
| Promoteur | Ventes primaires | Variation du volume | Prix médian | Médiane AED/pi² | Variation AED/pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Azizi | 13 196 | +300 % | 669 000 AED | 1 710 | +2 % |
| Binghatti | 8 348 | −50 % | 1,225 M AED | 1 910 | −3 % |
| DAMAC | 8 310 | −35 % | 2,613 M AED | 1 800 | +26 % |
| Emaar | 6 702 | −41 % | 3,20 M AED | 2 180 | +5 % |
| Ellington | 3 270 | +53 % | 2,274 M AED | 2 530 | +13 % |
| Sobha | 2 948 | −66 % | 2,241 M AED | 2 900 | +23 % |
| Samana | 2 696 | −32 % | 1,086 M AED | 1 610 | +2 % |
| Danube | 2 434 | −34 % | 1,865 M AED | 2 450 | +15 % |
Source : analyse DXBinteract des données du Dubai Land Department, ventes primaires (promoteur) enregistrées de janvier à octobre 2026, variations par rapport à janvier–octobre 2025. Les médianes dépendent du mix de projets vendus ; ce ne sont pas des variations de prix à périmètre constant.
Une performance à contre-courant du marché
Le contexte est celui d’une année de correction. Après le début du conflit régional le 28 février 2026, l’indice ValuStrat a perdu 10 % entre février et juin. Au troisième trimestre, ValuStrat a compté 24 375 enregistrements sur plan, en baisse de 45,7 % sur un an, quatrième trimestre consécutif de recul (The Arabian Post, 29 octobre 2026). Dans ce marché, Azizi a gagné des parts : en juin 2026, Azizi Venice était le premier emplacement du sur plan avec 26,1 % des enregistrements (ValuStrat via Zawya, juillet 2026).
Pourquoi le volume ne dit pas tout
Un prix médian de 669 000 AED par vente signifie que le volume vient de petites surfaces. En valeur, un promoteur comme Emaar, avec un prix médian de 3,20 M AED, pèse bien davantage par transaction. Un volume élevé reflète aussi des conditions commerciales attractives ; il ne garantit ni la revente, ni le loyer, ni la date de livraison. La variation de +2 % de la médiane au pied carré montre que les prix d’Azizi sont restés stables alors que le marché du sur plan se repliait.
Quels sont les grands projets Azizi enregistrés au DLD ?
Le registre du DLD recense 195 projets Azizi pour 54 619 logements. Les plus grands bâtiments en chantier se trouvent à Azizi Venice (Dubai South) et Azizi Milan (Wadi Al Safa 4), avec des livraisons annoncées surtout en 2027.
| Projet (nom au DLD) | Secteur | Logements | Livraison annoncée | Prix médian AED/pi² |
|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 15 Building B | Dubai South | 1 332 | 30 mai 2027 | 1 720 |
| Azizi Venice 13 Building B | Dubai South | 1 192 | septembre 2027 | – |
| Burj Azizi | Trade Center First (Sheikh Zayed Road) | 1 181 | 30 août 2030 | 6 870 |
| Azizi Milan 9 | Wadi Al Safa 4 | 1 180 | mai 2027 | 1 800 |
| Azizi Venice 11 | Dubai South | 1 126 | août 2027 | – |
| Azizi Venice 16 | Dubai South | 1 055 | juin 2027 | – |
| Azizi Milan 30 | Wadi Al Safa 4 | 800 | avril 2027 | – |
| Azizi Venice 14 Building A | Dubai South | 731 | 30 mai 2026 (date dépassée) | – |
Source : registre des projets du Dubai Land Department via DXBinteract (handovers), extrait le 10 novembre 2026. Les dates sont celles déclarées par le promoteur et peuvent glisser.
Azizi Venice, Dubai South
C’est le cœur des ventes récentes. Les bâtiments comptent souvent plus de 1 000 logements, majoritairement des studios : Venice 15 Building B, par exemple, compte 724 studios sur 1 332 logements. Dubai South est aussi le secteur qui concentre le plus de livraisons annoncées pour 2027 à Dubai (11 616 logements, tous promoteurs). Le promoteur indique que les remises de clés à Azizi Venice s’étalent sur 2026 et 2027 (TradeArabia, 15 septembre 2026).
Azizi Milan, Wadi Al Safa 4
Le deuxième grand ensemble se situe à Wadi Al Safa 4, un secteur où le registre prévoit 8 634 livraisons en 2027. Milan 9 (1 180 logements, mai 2027, 1 800 AED/pi²) et Milan 30 (800 logements, avril 2027) en sont les plus grands bâtiments.
Burj Azizi, Sheikh Zayed Road
À l’autre bout de la gamme, Burj Azizi est enregistré dans le secteur Trade Center First avec 1 181 logements, une médiane de 6 870 AED/pi² et une livraison annoncée le 30 août 2030. Sur un horizon aussi long, le risque de calendrier est plus élevé que sur un immeuble de taille moyenne.
Une date déjà dépassée
Azizi Venice 14 Building A affichait une livraison au 30 mai 2026. Si vous visez ce bâtiment, demandez au promoteur la nouvelle date et l’avancement certifié du chantier.
Que signifie concrètement le « luxe abordable » d’Azizi en AED et au pied carré ?
Chez Azizi, « abordable » désigne surtout le ticket d’entrée, pas le prix au pied carré. Un achat primaire médian coûte 669 000 AED, environ 42 % de moins que le prix médian d’un appartement à Dubai, mais la médiane au pied carré, 1 710 AED, est au niveau du marché.
| Repère | AED/pi² ou prix | Source et période |
|---|---|---|
| Prix médian d’une vente primaire Azizi | 669 000 AED | DLD via DXBinteract, janv.–oct. 2026 |
| Prix médian d’un appartement à Dubai (toutes ventes) | 1,149 M AED | DLD via DXBinteract, octobre 2026 |
| Médiane au pied carré des ventes primaires Azizi | 1 710 AED | DLD via DXBinteract, janv.–oct. 2026 |
| Médiane au pied carré des appartements à Dubai | 1 669 AED | DLD via DXBinteract, octobre 2026 |
| Appartements à Dubai South (toutes ventes) | 1 670 AED | DLD via DXBinteract, janv.–oct. 2026 |
| Appartements à Jumeirah Village Circle | 1 450 AED | DLD via DXBinteract, janv.–oct. 2026 |
| Burj Azizi (médiane du projet) | 6 870 AED | Registre DLD via DXBinteract, 10 nov. 2026 |
Source : analyse DXBinteract des données du Dubai Land Department, périodes indiquées ; comparaison Valorisimo.
Un petit ticket, pas un prix bas
Le calcul est simple : un studio de taille réduite à un prix au pied carré dans la moyenne donne un montant total bas. C’est utile pour entrer sur le marché avec un budget limité, mais ce n’est pas une décote. À 1 710 AED/pi², les ventes primaires Azizi sont plus chères au pied carré que les appartements de Jumeirah Village Circle (1 450 AED) et alignées sur Dubai South (1 670 AED), le secteur même où se trouve Azizi Venice. Comparez aussi avec notre page sur le prix des appartements à Dubai.
Le « luxe » : prestations et marque
La partie « luxe » repose sur les prestations annoncées : lagon, commerces, équipements de la communauté. Ces éléments comptent pour la location, mais ils se vérifient sur plan et dans le contrat, pas dans la brochure. Les charges de service qui financeront ces équipements après la livraison doivent entrer dans votre calcul de rendement net.
Azizi livre-t-il ses projets dans les délais ?
Le registre du DLD donne à Azizi un taux de fiabilité de 73 %, avec 103 projets achevés et 38 projets en retard au 10 novembre 2026, et un retard médian de 315 jours. La moyenne de Dubai est de 85 %, avec un retard médian de 223,5 jours.
| Promoteur | Projets achevés | Projets en retard (non livrés) | Fiabilité | Retard médian |
|---|---|---|---|---|
| Emaar | 490 | 4 | 99,2 % | – |
| DAMAC | 178 | 17 | 91,3 % | – |
| Danube | 39 | 8 | 83,0 % | – |
| Nakheel | 32 | 8 | 80,0 % | 26 jours |
| Ellington | 34 | 11 | 75,6 % | – |
| Azizi | 103 | 38 | 73,0 % | 315 jours |
| Binghatti | 45 | 19 | 70,3 % | 133 jours |
| Samana | 8 | 13 | 38,1 % | – |
| Ensemble de Dubai | 2 134 | 376 | 85 % | 223,5 jours |
Source : indicateur de fiabilité DXBinteract sur le registre des projets du Dubai Land Department, extrait le 10 novembre 2026. Fiabilité = livraisons à temps ÷ (à temps + en retard + encore en retard). Le jeu de données n’enregistre aucune livraison « en retard » achevée : lisez surtout le nombre de projets en retard.
Comment lire cet indicateur
Un projet « en retard » est un projet dont la date de livraison annoncée est passée sans achèvement enregistré. Le registre peut accuser un décalage entre la remise effective des clés et sa saisie, et une date annoncée peut avoir été repoussée par contrat. Le taux ne mesure pas la qualité de construction, et un retard n’est pas une défaillance. Il reste le meilleur indicateur public pour comparer les promoteurs, et le nombre d’Azizi (38 projets) est l’un des plus élevés du marché.
Ce que le promoteur annonce
Azizi affirme avoir remis les clés de sept projets en 2026 et prévoit d’en livrer dix de plus avant fin décembre (TradeArabia, 15 septembre 2026). Au 10 novembre, le registre du DLD ne montre que 4 projets Azizi et 398 logements livrés en 2026. L’écart peut venir du calendrier de saisie ou de la façon de compter les phases ; vérifiez le statut de votre bâtiment directement auprès du DLD.
Que représente le pipeline 2027 d’Azizi pour les loyers et la revente ?
Azizi annonce 19 072 livraisons pour 2027, plus que tout autre promoteur et environ 16 % des 122 604 logements annoncés à Dubai pour cette année-là. Si ces dates sont tenues, une offre importante arrivera en même temps dans un petit nombre de secteurs.
Une concentration sur Dubai South et Wadi Al Safa
Le registre place Dubai South (11 616 logements) et Wadi Al Safa 4 (8 634) parmi les trois secteurs les plus chargés de 2027. Pour un investisseur, cela signifie que des centaines de studios comparables pourront être mis en location ou en vente au même moment. Les loyers des nouveaux baux d’appartements ont déjà reculé de 6,3 % sur un an en octobre 2026, à 67 442 AED par an en médiane (DLD via DXBinteract).
Le marché secondaire du sur plan
Des professionnels cités par Fortune (1er juin 2026) observent que des appartements sur plan se revendent dans de nombreux cas 10 à 15 % sous leur prix d’origine. Pour un acheteur entré récemment, la revente avant livraison n’est donc pas une sortie garantie. À l’inverse, un acheteur patient peut trouver sur ce marché secondaire des lots Azizi en dessous du prix catalogue. Notre indice immobilier de Dubai suit ces évolutions mois par mois.
Quelles vérifications faire avant d’acheter un bien Azizi ?
Que vous achetiez au lancement ou en revente, les mêmes contrôles s’appliquent qu’avec tout promoteur, avec une attention particulière au calendrier.
- Vérifiez le projet au DLD. Le bâtiment exact doit figurer au registre avec son numéro de projet, sa date de livraison annoncée et son pourcentage d’avancement.
- Payez uniquement sur le compte séquestre. À Dubai, la loi n° 8 de 2007 encadre les comptes séquestres des projets sur plan ; chaque virement doit aller sur le compte du projet, jamais sur un compte d’agent.
- Exigez l’enregistrement Oqood. L’Oqood inscrit votre achat au registre provisoire ; ses frais sont généralement de 4 % de la valeur (Nakheel, 2026). Lisez notre guide Oqood et titre de propriété à Dubai.
- Comparez avancement et échéancier. Un plan qui demande 60 % avant les clés sur un chantier à 20 % expose plus de capital au retard.
- Lisez la clause de retard. Notez la date contractuelle, la période de grâce et ce que prévoit le contrat en cas de dépassement.
- Comparez avec la revente. Avant d’acheter au prix catalogue, regardez les lots du même bâtiment proposés sur le marché secondaire.
- Calculez le rendement net. Intégrez les charges de service et un loyer prudent, sachant que l’offre 2027 de Dubai South sera abondante.
Pour mettre un projet Azizi face à une alternative chez un autre promoteur, comparez prix au pied carré, échéancier et historique de livraison, par exemple avec nos plans de paiement immobilier aux Émirats.
Point d'attention
Les 19 072 livraisons annoncées par Azizi pour 2027 arriveront surtout à Dubai South et Wadi Al Safa 4, en même temps que celles des autres promoteurs. Prévoyez un retard possible, un loyer prudent et une revente avant livraison qui peut se faire sous le prix d’achat, comme on l’observe en 2026 sur une partie du marché secondaire du sur plan.
Questions fréquentes
Azizi Developments est-il un promoteur fiable ?
Le registre du DLD montre 103 projets achevés et 38 projets en retard au 10 novembre 2026, soit un taux de fiabilité de 73 % contre 85 % pour l’ensemble de Dubai, et un retard médian de 315 jours. Les retards ne sont pas des défaillances, mais ils justifient une vérification bâtiment par bâtiment.
Combien coûte un appartement Azizi en 2026 ?
Le prix médian des ventes primaires Azizi enregistrées de janvier à octobre 2026 est de 669 000 AED, pour une médiane de 1 710 AED le pied carré. Le montant dépend surtout de la surface : la plupart des lots vendus sont des studios et des appartements d’une chambre.
Où se trouve Azizi Venice ?
Azizi Venice est enregistré au DLD dans le secteur de Dubai South. Ses bâtiments principaux, comme Venice 15 Building B (1 332 logements), ont des livraisons annoncées entre 2026 et 2027. Dubai South est aussi le secteur qui attend le plus de livraisons en 2027 à Dubai.
Quand Burj Azizi sera-t-il livré ?
Le registre des projets du DLD indique une livraison annoncée au 30 août 2030 pour Burj Azizi, enregistré dans le secteur Trade Center First sur Sheikh Zayed Road, avec 1 181 logements. Il s’agit de la date déclarée par le promoteur, qui peut évoluer.
Peut-on revendre un bien Azizi avant la livraison ?
Oui, sous réserve des conditions du contrat, qui exigent souvent qu’une part du prix soit payée avant toute cession. En 2026, des professionnels observent que des appartements sur plan se revendent dans de nombreux cas 10 à 15 % sous leur prix d’origine : ne comptez pas sur une plus-value rapide.
Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.
- Contenu informatif, ne constitue ni un conseil fiscal, juridique ni financier.
Un projet Azizi tient-il la comparaison avec votre alternative ?
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