Bienvenue à Dubai Hills

Dubai Hills est une communauté polyvalente soigneusement conçue, située au cœur de Mohammed Bin Rashid City. Parsemée de villas, maisons en rangée et appartements entourés de paysages verdoyants, elle offre un mode de vie sain et actif, tout en restant à quelques minutes des principaux centres d’affaires et de divertissement de Dubaï.

Avec un parcours de golf de championnat, des écoles de premier plan, des centres médicaux et un vaste parc central, Dubai Hills séduit aussi bien les familles, les professionnels que les investisseurs.

Caractéristiques clés

Vivre sur un parcours de golf : Un parcours de golf 18 trous de championnat, accompagné d’un club house luxueux — parfait pour les passionnés de golf et les amateurs de vie sociale.
Paysages verdoyants & conception piétonne : Plus de 80 hectares d’espaces verts et de corridors plantés offrant un cadre naturel aux joggeurs, cyclistes et familles.
Diversité résidentielle : Un large choix d’unités – villas spacieuses, maisons en rangée, et appartements de faible hauteur pour une vie flexible.
Centre commercial et de loisirs : Le Dubai Hills Mall compte plus de 650 boutiques, un cinéma, des restaurants, et un hypermarché pour le quotidien.
Emplacement stratégique : Idéalement situé entre Al Khail Road et Umm Suqeim Road, avec un accès rapide au centre-ville de Dubaï, à l’aéroport et à Dubai Marina.

Idéal Pour

Dubai Hills est idéal pour les familles, professionnels et amateurs de golf recherchant un mode de vie spacieux et verdoyant avec des écoles de qualité, des infrastructures de loisirs, et une proximité avec Downtown et Media City. Il séduit également les investisseurs à la recherche d’une forte appréciation du capital et d’une demande locative élevée dans une communauté planifiée et recherchée.

Activités à faire à Dubai Hills

Dubai Hills offre un savant mélange de loisirs, de luxe et de style de vie, parfaitement intégré dans un environnement verdoyant à deux pas du Golfe Arabique. Voici ce qui rend la vie ou le séjour dans cette communauté véritablement exceptionnel :

Ce parcours de golf 18 trous de niveau international est un point central pour les résidents et les visiteurs. Il comprend une boutique professionnelle, une académie d’entraînement, et un club house haut de gamme avec restaurant gastronomique et vue panoramique sur Downtown Dubai et le Burj Khalifa. Que vous soyez golfeur confirmé ou débutant, c’est un lieu de sport et de rencontres sociales.

Avec plus de 600 boutiques, Dubai Hills Mall réunit shopping, divertissement et restauration en un seul lieu dynamique. De la mode de luxe à l’électronique, en passant par les courses alimentaires et la décoration d’intérieur, tout est à portée de main. Le centre inclut également un grand complexe cinéma, des zones d’aventure pour enfants, et des cafés gastronomiques, idéaux pour se détendre ou socialiser.

Le quartier dispose de terrains dédiés pour le basket-ball, le football, le tennis, et bien plus. Des salles de sport en plein air sont intégrées dans les parcs et les allées, encourageant un mode de vie actif et sain pour tous les âges.

Des sentiers pittoresques serpentent à travers jardins paysagers, bassins d’eau, et rues bordées d’arbres. Ces parcours bien entretenus sont parfaits pour les joggings matinaux, les promenades en famille, ou les balades à vélo tranquilles—favorisant le bien-être et la connectivité dans tout le quartier.

Dubai Hills organise régulièrement des festivals familiaux, rassemblements de food trucks, défis sportifs, et séances de cinéma en plein air — renforçant la cohésion sociale et créant une ambiance conviviale et animée.

Biens Immobiliers à Vendre à Dubai Hills

Meilleures écoles près de Dubai Hills

Les familles vivant à Dubai Hills bénéficient de la proximité d’établissements scolaires réputés :

GEMS Metropole School (programme britannique) : Forts résultats académiques et nombreuses activités extrascolaires pour les 3–18 ans.
Repton School Dubai (programme britannique & IB) : École renommée pour ses standards élevés, ses infrastructures modernes et son ouverture internationale.
GEMS Wellington Academy – Al Khail : Suivant le programme britannique, cette école propose un campus moderne avec une forte implication communautaire.

Établissements de santé près de Dubai Hills

Les résidents profitent de la proximité de centres médicaux de renommée mondiale :

Canadian Specialist Hospital : Services complets incluant diagnostics, soins ambulatoires, et consultations spécialisées.
Medeor Hospital – Arabian Ranches : Hôpital international accrédité, proposant des services d’urgence, maternité, et pédiatrie.
Clinic 24/7 – Dubai Hills : Idéal pour des consultations rapides et les soins mineurs, avec rendez-vous disponibles le jour même.

Tendance des Prix à Dubai Hills

Prix de l’Immobilier en 2020

Prix de l’Immobilier en 2025

Au 1er trimestre 2025, le prix moyen au m² à Dubai Hills Estate est de 1 780 AED, soit une hausse annuelle de 14 %. Instantané Investisseur : Un appartement 2 chambres acheté en 2022 pour 1,6 million AED se revend désormais 2,1 millions AED (+31,2 % de croissance du capital). Rendement locatif : Les appartements 2 chambres face au parc génèrent jusqu’à 160K AED/an avec un taux d’occupation supérieur à 92 %, notamment auprès des expatriés travaillant à Downtown et Dubai Science Park.

Pourquoi Investir à Dubai Hills

Dubai Hills Estate reste en 2025 l’une des communautés planifiées les plus performantes de Dubaï, alliant appréciation du capital, qualité de vie et rendements locatifs élevés. Voici pourquoi elle constitue un investissement stratégique à long terme :

Emplacement Central avec Accessibilité Croissante

Idéalement située à proximité de Al Khail Road, Dubai Hills se trouve à seulement 15 minutes du centre-ville de Dubaï et 20 minutes de Dubai Marina. En 2025, l’extension de la ligne bleue du métro de Dubaï (en cours de planification) ainsi que les améliorations routières de la RTA devraient encore améliorer la connectivité, renforçant l’attrait de la zone pour les résidents comme pour les investisseurs.

Appréciation du Capital & Forte Demande Locative

Au 1er trimestre 2025 :

Les appartements à Dubai Hills se vendent entre 1 750 et 2 400 AED/m², selon la vue et la date de livraison.
Les villas affichent un prix moyen entre 1 300 et 1 600 AED/m², certaines unités de luxe dépassant les 15 millions AED.
Les rendements locatifs sont de 6 à 6,5 % pour les appartements et 5 à 5,8 % pour les villas, dépassant ceux de zones comparables comme Mohammed Bin Rashid City et JVC.
Avec une offre limitée de nouvelles villas et une demande constante de familles et d’expatriés aisés, Dubai Hills devrait connaître une croissance annuelle des prix de 6 à 8 % sur les 3 prochaines années (rapport CBRE – mi-2025).

Mode de Vie Haut de Gamme avec Fort Attrait Résidentiel

Dubai Hills Estate est devenue l’une des destinations résidentielles les plus recherchées de Dubaï grâce à son mode de vie équilibré attirant à la fois résidents finaux et investisseurs. La communauté est structurée autour d’un parcours de golf 18 trous de championnat, offrant un cadre verdoyant exclusif très prisé.

Au centre du développement se trouve le Dubai Hills Park, un espace vert de plus de 180 000 m² avec pistes de jogging, skateparks, zones d’éclaboussures, aires de pique-nique et terrains de jeux pour les familles.

Des clubs communautaires premium, terrains de tennis, centres de remise en forme et espaces bien-être renforcent la valeur du quartier comme refuge familial et axé sur le bien-être, sans sacrifier la connexion à la ville.
Ces éléments ne sont pas de simples commodités : ils sont de vrais moteurs de demande, favorisant la fidélité des locataires, les achats récurrents et une appréciation continue à la revente.

Pour les investisseurs ciblant les locataires haut de gamme ou les séjours courts, les unités donnant sur le parc ou proches du Dubai Hills Mall enregistrent des loyers 10 à 15 % plus élevés, comme le montre la donnée 2024–2025. Cet environnement axé sur le style de vie positionne Dubai Hills comme un investissement durable, avec fort attrait émotionnel et retours financiers prévisibles.

L’Impact de Dubai Hills Mall

Depuis son ouverture début 2022, Dubai Hills Mall est devenu un pôle majeur du commerce et du lifestyle à Dubaï. Avec plus de 750 enseignes, un Apple Store, un Carrefour hypermarché, les cinémas VOX, Bloomingdale’s, et RollDXB (montagnes russes en intérieur), le mall offre une expérience shopping complète, entre divertissement, restauration et luxe.

Avec une fréquentation mensuelle moyenne dépassant 1,5 million de visiteurs (T1 2025), le centre commercial a renforcé l’attractivité résidentielle des immeubles avoisinants.

Des bâtiments tels que Park Ridge, Park Heights ou Executive Residences ont vu leurs loyers augmenter de 5 à 8 % par an, grâce à la proximité du centre. Les rendements locatifs à court terme y sont également supérieurs à la moyenne, avec des appartements 2 chambres meublés atteignant jusqu’à 180 000 AED/an, très prisés par les touristes et voyageurs d’affaires.

Un Investissement Axé sur la Durabilité

Dubai Hills Estate est un exemple phare de l’engagement d’Emaar en faveur d’un urbanisme durable, en cohérence avec le plan directeur urbain Dubaï 2040. La communauté est conçue autour de faibles densités, de grands espaces verts et d’une mobilité douce piétonne.

Plus de 25 % du terrain est dédié aux parcs, boulevards paysagers et espaces de loisirs ouverts, créant un environnement sain et axé sur le bien-être.

Les nouvelles initiatives incluent :

Bornes de recharge pour véhicules électriques dans tous les nouveaux bâtiments
Éclairage public solaire
Gestion intelligente de la circulation pour réduire la congestion et la consommation énergétique

Ces efforts séduisent particulièrement les investisseurs éco-conscients et les milléniaux, qui recherchent des propriétés avec labels verts, infrastructures durables et vision à long terme.

Développements à Venir à Dubai Hills

Dubai Hills Estate reste l’une des communautés planifiées les plus dynamiques de Dubaï, avec de nombreux projets résidentiels, commerciaux et d’infrastructure à venir. Alors qu’Emaar poursuit le déploiement de nouvelles phases — villas de luxe, immeubles résidentiels de moyenne hauteur, et quartiers résidentiels sécurisés — la communauté se transforme progressivement en une destination urbaine à part entière. Plusieurs nouvelles écoles, centres médicaux et espaces de vie communautaires sont également en cours de développement, renforçant la viabilité à long terme de la zone. Grâce aux améliorations de la connectivité routière, de la mobilité piétonne, et de l’intégration des transports en commun, Dubai Hills devrait continuer d’attirer aussi bien les utilisateurs finaux que les investisseurs à la recherche de croissance de valeur et de stabilité locative sur la prochaine décennie.

Nouveaux Quartiers Résidentiels (2025)

Dubai Hills Estate connaît une expansion rapide avec plusieurs projets de livraison prévus entre fin 2026 et 2027. Parmi eux, on retrouve Lime Gardens, Park Horizon et Club Drive, proposant des appartements 1 à 3 chambres avec vue sur les parcs et les espaces verts communautaires. Ces projets mettent l’accent sur le style de vie et la commodité, avec salles de sport intégrées, espaces de coworking, terrasses extérieures et dispositions adaptées aux familles.

Les plans de paiement post-livraison représentent un fort attrait pour les acheteurs, en offrant une flexibilité financière qui séduit aussi bien les résidents que les investisseurs. Le prix de lancement moyen début 2025 pour un 2 chambres se situait entre 1,8 M AED et 2,6 M AED, et les prix de revente ont déjà progressé de 6 à 10 %, signe d’une forte confiance des acheteurs.

Dubai Hills Healthcare City – Pôle Médical en Devenir

Prévu pour un lancement en plusieurs phases à partir de 2026, Dubai Hills Healthcare City ambitionne de devenir l’un des principaux centres médicaux et de bien-être de Dubaï. Ce cluster intégré accueillera des hôpitaux multiservices, centres de chirurgie ambulatoire, cliniques de rééducation, laboratoires de diagnostic et centres de bien-être de luxe.

Ce projet devrait attirer un flux constant de professionnels de santé, personnels de soutien et patients internationaux, stimulant la demande pour des logements du personnel et des locations à court terme médicalisées. Pour les investisseurs, cela crée de nouvelles opportunités, notamment pour les appartements meublés et les résidences hôtelières à proximité. Le renforcement du secteur du tourisme médical à Dubaï devrait ainsi augmenter les rendements locatifs et la valeur du capital dans les quartiers voisins.

Dubai Hills Mall – Phase 2

Emaar a annoncé des plans préliminaires pour la Phase 2 de Dubai Hills Mall, marquant une expansion majeure de ce centre commercial emblématique. Cette nouvelle phase devrait inclure davantage de boutiques de luxe, un hôtel, et une place événementielle conçue pour accueillir spectacles culturels, festivals saisonniers et divertissements de marque.

Cette extension vise à transformer le mall en un centre de vie multifonctionnel attirant à la fois les touristes, les résidents et les acheteurs premium. Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie une hausse du flux de visiteurs, une augmentation de la demande locative, et un renforcement de la valorisation des quartiers résidentiels proches comme Lime Gardens, Park Field et Greenside.

Hospitalité & Résidences Services

Dubai Hills se prépare à accueillir une nouvelle vague de projets hôteliers, notamment autour du parcours de golf et des abords de Dubai Hills Park. Ces projets — certains gérés par Emaar Hospitality Group ou d’autres opérateurs internationaux — proposeront des résidences avec services, appartements de marque, et suites hôtelières de luxe.

Offrant une vue dégagée sur le golf, un accès direct au parc, et une proximité immédiate avec Dubai Hills Mall, ces projets sont idéaux pour les investisseurs en location courte durée et les acheteurs de résidences secondaires. Avec Dubaï visant plus de 25 millions de visiteurs annuels d’ici 2026 (Dubai Economic Agenda D33), la demande en hébergements premium est en forte croissance.

Ces nouveaux complexes offriront également des prestations hôtelières : services de ménage, conciergerie, piscines sur toit, restaurants gastronomiques, etc., dans un cadre suburbain moderne. Pour les investisseurs, cela signifie des rendements locatifs élevés, des modèles de propriété flexibles, et un potentiel d’appréciation fort.

Connectivité & Infrastructures Renforcées

Dubai Hills connaît une nouvelle vague de modernisation de ses infrastructures, qui améliorera significativement la connectivité interne et externe entre 2025 et 2026.

Les travaux d’amélioration de Al Khail Road (route principale) sont en cours, réduisant les temps de trajet vers Downtown et Business Bay à moins de 12 minutes.
En interne, la mise en place de passerelles piétonnes intelligentes et de lignes de bus dédiées facilitera la circulation entre les quartiers résidentiels, le Mall, le parc, et le futur Healthcare City.
L’intégration de systèmes de reconnaissance faciale, de bornes pour véhicules électriques et de lampadaires solaires dans les nouvelles tours comme Parkside Views et Park Lane fait de Dubai Hills une communauté intelligente d’avenir.

Ces évolutions renforcent à la fois la qualité de vie et la confiance des investisseurs, assurant une préparation aux besoins futurs.

Perspectives d’investissement

Dubai Hills reste l’une des communautés planifiées les plus demandées de Dubaï, attirant aussi bien des utilisateurs finaux que des investisseurs chevronnés. L’offre limitée de villas, combinée à un fort taux d’absorption des projets sur plan, entraîne une hausse continue des prix et une demande locative robuste.

Selon le rapport Q2 2025 de Knight Frank, Dubai Hills figure parmi les 5 zones les plus sûres pour l’investissement immobilier à Dubaï, grâce à :

Une appréciation constante du capital
Des équipements axés sur la famille
Et un attrait croissant auprès des acheteurs internationaux

Les projets sur plan comme Park Horizon et Lime Gardens ont enregistré une hausse de 6 à 10 % en valeur de revente depuis les premières EOI début 2025. Les rendements locatifs dans certains immeubles dépassent les 6,5 % pour des appartements meublés de 2 chambres. Avec le lancement du Healthcare City, la Phase 2 du Mall, et l’expansion des zones vertes, Dubai Hills continue d’offrir un environnement d’investissement équilibré : qualité de vie, emplacement stratégique, et croissance durable de la valeur.

Pourquoi Vivre à Dubai Hills ?

Dubai Hills incarne le style de vie suburbain moderne à Dubaï — une communauté planifiée haut de gamme qui allie luxe, espaces verts et commodité. Les résidents y mènent une vie équilibrée grâce à des équipements de classe mondiale comme le Dubai Hills Mall, un parcours de golf 18 trous de championnat, et un parc central de 90 hectares, tous intégrés harmonieusement dans le quartier.

Au-delà de son architecture élégante et de ses espaces ouverts, Dubai Hills bénéficie d’une situation stratégique, avec un accès rapide aux quartiers clés tels que Downtown Dubai, Business Bay, et d’autres zones d’affaires, tous à moins de 15 minutes en voiture. Que vous recherchiez la tranquillité familiale, un mode de vie sain ou une connectivité urbaine, Dubai Hills offre une synthèse parfaite — faisant de cette communauté l’un des endroits les plus prisés pour vivre à Dubaï.

Dubai Hills Est-Il Fait Pour Vous ?

Dubai Hills s’adresse à un large éventail de profils, aussi bien résidents qu’investisseurs :

Familles : Quartiers sécurisés, remplis de parcs, avec des écoles internationales de qualité et des infrastructures adaptées aux enfants.
Professionnels & Cadres : Trajets rapides vers des hubs stratégiques comme DIFC, Media City, et Downtown, tout en profitant d’un environnement paisible en fin de journée.
Personnes axées sur le bien-être : Parcours de golf, salles de sport en plein air, pistes cyclables et de course, et une communauté qui encourage le mode de vie actif.
Investisseurs : Une forte demande en locations courte et longue durée, rentabilité locative élevée, et croissance constante du capital, dans une communauté freehold soutenue par la réputation d’Emaar.