Dubai Maritime City en 2026 : prix, loyers, projets et vie de quartier
- Publié le 26 oct. 2026
- Mis à jour le 26 octobre 2026
- 11 min de lecture
- Données vérifiées le 26 oct. 2026
En bref
En 2026, les ventes enregistrées à Dubai Maritime City se font autour de 3 222 AED/pi², soit environ 34 680 AED/m² (environ 8 410 €/m²), selon les données DLD compilées par DXBinteract. La presqu’île reste un marché de projets sur plan : environ 84 % des logements recensés ne sont pas encore livrés. Elle convient aux investisseurs patients, prêts à accepter un rendement brut modeste.
DLD via DXBinteract · DXBinteract, octobre 2026
3 222AED/pi²
Prix médian des ventes enregistrées, 1er janvier au 25 octobre 2026
Source : DLD via DXBinteract
2 529 000AED
Prix médian d’un appartement 1 chambre vendu en 2026 (environ 613 100 €)
Source : DLD via DXBinteract
environ 5%
Rendement locatif brut estimé sur 12 mois glissants
Source : DXBinteract, octobre 2026
84%
Part des logements recensés encore sur plan (13 890 sur 16 487)
Source : DXBinteract, octobre 2026
Dubai Maritime City, Dubaï.Photo : © VALORISIMO
Dans cet article · 14 sections
- Qu'est-ce que Dubai Maritime City et où se situe-t-elle ?
- Combien coûte un appartement à Dubai Maritime City en 2026 ?
- Comment les prix ont-ils évolué depuis 2020 ?
- Quels loyers et quel rendement locatif à Dubai Maritime City ?
- Quels projets et promoteurs, et quand sont-ils livrés ?
- Pourquoi investir à Dubai Maritime City, et pour quel investisseur ?
- Vivre à Dubai Maritime City : quels atouts au quotidien et pour qui ?
- Que faire à Dubai Maritime City et autour ?
- Quelles écoles et quels hôpitaux à proximité ?
- Comment se rendre à Dubai Maritime City et s'y déplacer ?
- Quelles infrastructures et quels développements à venir ?
- Quels autres quartiers de Dubaï explorer ?
- Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
- Questions fréquentes
Qu'est-ce que Dubai Maritime City et où se situe-t-elle ?
Dubai Maritime City (DMC) est une presqu’île artificielle de 249 hectares, gagnée sur la mer entre Port Rashid et les cales sèches de Dubai Drydocks, dans le vieux Dubaï. Elle est développée par DP World et reliée au réseau autoroutier par une chaussée dédiée, avec un accès à Sheikh Zayed Road (E11), selon Property Finder.
À l’origine, DMC a été pensée comme un pôle de l’industrie maritime : zone franche réservée aux activités maritimes (100 % de détention étrangère), plus de 280 entreprises enregistrées, ateliers de réparation navale et un élévateur à bateaux de 6 000 tonnes. Le plan directeur comprend six secteurs : Maritime Centre (bureaux), Industrial Precinct, Academic Quarter (campus de formation maritime), Marina District, Harbour Residences et Harbour Offices.
Depuis 2023, la presqu’île se transforme en quartier résidentiel en front de mer, porté par une vague de tours sur plan (Omniyat et sa marque Beyond, Danube, DAMAC, Select Group, entre autres). Les programmes résidentiels y sont vendus aux acheteurs étrangers. Pour le cadre général d’un achat, consultez notre guide d’investissement à Dubaï.
Combien coûte un appartement à Dubai Maritime City en 2026 ?
Du 1er janvier au 25 octobre 2026, le prix médian des ventes enregistrées au Dubai Land Department (DLD) à Dubai Maritime City atteint 3 222 AED par pied carré, soit environ 34 680 AED/m² (environ 8 410 €/m²), selon DXBinteract. C’est près de deux fois la médiane de l’ensemble de Dubaï sur 12 mois (1 729 AED/pi²).
| Typologie | Prix médian de vente 2026 | Équivalent en euros | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 380 000 AED | environ 334 500 € | 336 |
| 1 chambre | 2 529 000 AED | environ 613 100 € | 777 |
| 2 chambres | 4 195 000 AED | environ 1 017 000 € | 319 |
| 3 chambres | 7 132 600 AED | environ 1 729 100 € | 57 |
| Prix médian au pi² (toutes ventes) | 3 222 AED/pi² (environ 34 680 AED/m²) | environ 8 410 €/m² | — |
Source : Dubai Land Department, transactions enregistrées du 1er janvier au 25 octobre 2026, compilées par DXBinteract (consulté le 26 octobre 2026). Conversion OFX du 21 octobre 2026.
Ce que recouvrent ces prix. La grande majorité de ces ventes portent sur des appartements sur plan, vendus par les promoteurs ou revendus avant livraison. Le prix au m² reflète donc surtout les grilles des lancements récents, plus que des biens livrés et loués. Les annonces affichent une fourchette très large : de 865 000 AED à plus de 42 millions AED, avec une médiane affichée de 2,67 millions AED sur Property Finder (consulté le 26 octobre 2026).
Villas et maisons de ville. L’offre est marginale (quelques maisons de ville dans des tours comme Anwa) ; nous n’avons pas trouvé de prix médian fiable pour ce segment. Pour comparer avec d’autres quartiers, consultez notre analyse des prix des appartements à Dubaï.
Comment les prix ont-ils évolué depuis 2020 ?
Le marché de DMC n’existe vraiment que depuis 2023 : avant, il ne s’y enregistrait que quelques ventes par an.
| Année | Ventes enregistrées | Prix médian (AED/pi²) |
|---|---|---|
| 2020 | 10 | 1 765 |
| 2022 | 76 | 1 725 |
| 2023 | 837 | 1 925 |
| 2024 | 2 989 | 2 453 |
| 2025 | 4 570 | 3 021 |
| 2026 (au 25 octobre) | 1 613 | 3 222 |
Source : Dubai Land Department via DXBinteract, série annuelle consultée le 26 octobre 2026. Les années 2020 à 2022 reposent sur très peu de ventes et ne sont pas représentatives.
Lecture. Entre 2023 et 2026, le prix médian au pi² progresse d’environ 67 % (calcul Valorisimo), porté par des lancements de plus en plus haut de gamme. Entre 2025 et 2026, la hausse se modère à environ +7 % (3 021 à 3 222 AED/pi²), et le rythme des ventes 2026 reste inférieur à celui de 2025.
Quels loyers et quel rendement locatif à Dubai Maritime City ?
Le marché locatif est encore étroit : DXBinteract ne compte qu’environ 115 logements loués sur 12 mois, car la plupart des tours ne sont pas livrées. Les chiffres de loyer divergent donc selon la source.
| Typologie | Loyer annuel moyen (Property Monitor, déc. 2025) | Loyer annuel moyen affiché (Property Finder) |
|---|---|---|
| Studio | 61 955 AED | 79 000 AED |
| 1 chambre | 79 359 AED | 129 000 AED |
| 2 chambres | 128 467 AED | 158 000 AED |
| 3 chambres | 221 492 AED | 278 000 AED |
Sources : Property Monitor (décembre 2025), cité par Engel & Völkers, guide Dubai Maritime City ; Property Finder, page Maritime City (annonces, consultée le 26 octobre 2026).
Rendement brut. DXBinteract estime le rendement brut du quartier à environ 5 % sur 12 mois glissants. Avec les moyennes Property Monitor, il tombe à environ 3,4 % pour un 1 chambre et 4,5 % pour un studio (calcul Valorisimo sur les prix moyens de décembre 2025). C’est nettement moins que les 6 à 8 % souvent cités pour l’ensemble de Dubaï : à DMC, le prix d’entrée est élevé par rapport aux loyers.
À Dubaï, la hausse des loyers au renouvellement est encadrée par le décret n° 43 de 2013 et l’indice locatif du DLD (Smart Rental Index). Pour aller plus loin, lisez notre dossier sur le rendement locatif à Dubaï.
Quels projets et promoteurs, et quand sont-ils livrés ?
Property Finder recense 33 projets neufs à Dubai Maritime City. Le tableau ci-dessous en retient les principaux, avec les dates annoncées par les promoteurs.
| Projet | Promoteur | Prix d’appel annoncé | Livraison annoncée |
|---|---|---|---|
| Anwa (phase 2) | Omniyat | 2 100 000 AED | T4 2026 |
| Oceanz | Danube Properties | 1 200 000 AED | T1 2027 |
| The Pier Residences | Continental Investments | 1 400 000 AED | T2 2027 |
| Bluz Tower | Danube Properties | 2 100 000 AED | T4 2027 |
| Saria | Beyond (Omniyat) | 1 700 000 AED | T1 2028 |
| Orise | Beyond (Omniyat) | 1 920 000 AED | T1 2028 |
| Talea | Beyond (Omniyat) | 3 775 000 AED | T2 2028 |
| Franck Muller Yachting | London Gate | 1 200 000 AED | T3 2028 |
| LIV Maritime | LIV Developers | 3 959 548 AED | T4 2028 |
| Sensia | Beyond (Omniyat) | 2 100 000 AED | T1 2029 |
| Chelsea Residences | DAMAC | 2 320 000 AED | T4 2029 |
| Prestige One Residences | Prestige One Developments | 3 150 000 AED | T4 2029 |
Source : Property Finder, projets neufs à Maritime City (consulté le 26 octobre 2026). Prix d’appel et dates annoncés par les promoteurs, à vérifier auprès de chacun et dans le registre du DLD.
Le grand projet de Beyond. En septembre 2024, Omniyat a lancé sa marque Beyond et dévoilé un projet de 11 millions de pi² sur le front de mer, dont 8 millions de pi² pour Beyond, au sein du plan directeur de Maritime City (Gulf News). Saria, Orise puis Sensia (février 2025) en sont les premiers programmes.
Calendrier. Les livraisons s’étalent de fin 2026 à 2029. Certaines dates divergent selon les sources : Anwa Aria est annoncée au T4 2027 par Engel & Völkers. Pour l’achat sur plan et ses garanties, voyez nos meilleures offres sur plan à Dubaï et notre classement des promoteurs immobiliers à Dubaï.
Pourquoi investir à Dubai Maritime City, et pour quel investisseur ?
Les arguments solides
- Un emplacement rare : un front de mer à quelques minutes de Bur Dubai (5 minutes en voiture selon Engel & Völkers), de Downtown (15 minutes) et de l'aéroport DXB (20 minutes), alors que la plupart des quartiers en bord de mer sont à l'ouest de la ville.
- Des promoteurs connus : Omniyat/Beyond, DAMAC, Danube, Select Group ou Deyaar portent l'essentiel des projets.
- Une base d'emplois : la zone franche maritime (280+ entreprises), Port Rashid voisin et les quartiers d'affaires de Bur Dubai, Karama et DIFC.
- Une demande d'acheteurs soutenue : 4 570 ventes en 2025, contre 76 en 2022.
Pour quel investisseur ?
- L'acheteur sur plan à horizon long (5 ans et plus), qui mise sur la valorisation une fois le quartier livré et habité.
- L'acheteur qui vise une vue mer en centre-ville pour y vivre ou pour une location haut de gamme.
- Moins adapté à l'investisseur qui cherche un revenu locatif immédiat et élevé : le rendement brut reste autour de 3,5 à 5 %, et les loyers ne seront mesurables qu'après les livraisons.
Comme partout, la qualité de l’actif compte plus que le quartier : vue, étage, plan, charges de copropriété et réputation du promoteur font varier fortement loyers et revente. Un achat d’au moins 2 millions AED peut ouvrir droit au Golden Visa de Dubaï, sous conditions fixées par les autorités ; c’est le cas de la plupart des 1 chambre du quartier.
Vivre à Dubai Maritime City : quels atouts au quotidien et pour qui ?
Dubai Maritime City offre un cadre plus calme que les quartiers denses du centre, avec des vues ouvertes sur le golfe Persique, Port Rashid et la skyline. Mais en 2026, c’est encore un quartier en chantier.
Les atouts clés
- Front de mer : la presqu'île est entourée d'eau ; les tours récentes sont conçues pour maximiser les vues mer.
- Emplacement central : Bur Dubai, Al Fahidi, Karama et le centre historique sont à quelques minutes.
- Marina et activités nautiques : le Marina District offre plus de 65 postes d'amarrage à flot et à sec (Engel & Völkers).
- Résidences avec services : la plupart des projets annoncent piscine, salle de sport et sécurité ; certains sont des résidences de marque (Franck Muller, Hilton, LIV).
Ce qui manque encore. Selon les guides de quartier consultés, il n’y a ni commerces de proximité développés, ni école, ni station de métro dans le périmètre de DMC : il faut prendre la voiture pour les courses et les écoles. Les promenades et espaces de loisirs en bord de mer sont annoncés dans les projets, pas encore livrés.
Idéal pour : les professionnels et couples qui travaillent dans le vieux Dubaï ou à DIFC, les amateurs de mer et de bateau, les acheteurs prêts à attendre la maturité du quartier. Moins adapté aux familles qui veulent une école à pied ou à ceux qui cherchent une vie de quartier animée dès aujourd’hui.
Que faire à Dubai Maritime City et autour ?
Sur la presqu’île, l’offre de loisirs reste limitée en 2026 ; l’essentiel se trouve à quelques minutes, dans le vieux Dubaï.
- Le Queen Elizabeth 2 (QE2) : l'ancien paquebot, amarré tout près à Port Rashid, est devenu un hôtel flottant avec restaurants et espace musée (Engel & Völkers).
- Sorties en mer : location de yachts et excursions au départ des marinas voisines ; la marina de DMC est surtout tournée vers l'entretien et l'amarrage.
- Al Fahidi et Al Seef : le quartier historique et la promenade en bord de Creek sont à quelques minutes en voiture.
- Shopping : City Centre Al Shindagha (avec Carrefour, environ 10 minutes) et BurJuman (environ 15 minutes), selon Engel & Völkers.
- Restaurants et cafés : surtout à Bur Dubai et Karama pour l'instant ; les tours en construction prévoient des restaurants en rez-de-chaussée.
L’accès à la plage n’est pas confirmé.
Quelles écoles et quels hôpitaux à proximité ?
DMC n’a pas d’école dans son périmètre. Les établissements les plus proches se trouvent à Oud Metha, Karama, Jumeirah et Al Jaddaf, à environ 10 à 15 minutes en voiture selon les guides de quartier.
| Établissement | Lieu | Programme | Note KHDA 2025-2026 |
|---|---|---|---|
| Lycée Français International Georges Pompidou – Oud Metha | Oud Metha | Français | Outstanding |
| Jumeira Baccalaureate School | Jumeirah | IB | Very Good |
| Swiss International Scientific School (SISD) | Dubaï | IB, bilingue | Very Good |
| The Indian High School | Oud Metha | Indien (CBSE) | Very Good |
| Ambassador School | Dubaï | Indien (CBSE) | Very Good |
| GEMS Winchester School | Oud Metha | Britannique | Good |
Source : notes KHDA (Knowledge and Human Development Authority) publiées pour 2025-2026, reprises par WhichSchoolAdvisor (5 juin 2026) ; lieux et programmes selon Engel & Völkers et les écoles. À vérifier auprès de la KHDA avant toute inscription.
Pour une famille francophone, le Lycée Français International Georges Pompidou d’Oud Metha, noté Outstanding, est l’option la plus proche.
Santé. Les hôpitaux les plus proches se trouvent à Bur Dubai et Oud Metha :
- Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai) : hôpital privé avec urgences 24 h/24 (Aster).
- American Hospital Dubai (Oud Metha) : hôpital privé, à environ 20 minutes selon Engel & Völkers.
Comment se rendre à Dubai Maritime City et s'y déplacer ?
En voiture. C’est le mode principal. La chaussée de DMC rejoint Al Mina Road, Sheikh Rashid Road et Sheikh Zayed Road. Temps indicatifs selon Engel & Völkers : Bur Dubai 5 minutes, Downtown Dubai 15 minutes, aéroport international de Dubaï (DXB) 20 minutes.
En métro. Il n’y a pas de station dans DMC. Les plus proches sont ADCB et World Trade Centre (ligne rouge), à environ 15 à 18 minutes en voiture, et Al Ghubaiba (ligne verte), près du centre historique. Il n’y a pas de tramway dans ce secteur, et le métro n’est pas accessible à pied.
En bus. Les gares routières d’Al Ghubaiba et de Dubai Dry Docks desservent le secteur ; vérifiez les lignes sur l’application de la RTA.
Sur place. Une fois les tours livrées, le quartier sera compact, mais il reste peu adapté aux déplacements à pied tant que les commerces ne sont pas ouverts.
Quelles infrastructures et quels développements à venir ?
- Livraisons résidentielles : près de 13 900 logements recensés sur plan par DXBinteract doivent être livrés entre fin 2026 et 2029, selon les dates annoncées par les promoteurs.
- Masterplan Beyond : 8 millions de pi² de résidentiel et d'espaces de vie en front de mer (Omniyat, 2024).
- Infrastructures de DP World : en février 2022, DP World a annoncé un investissement de 140 millions AED pour améliorer les infrastructures de DMC (Property Finder).
- Port Rashid : ses activités de fret ont été transférées à Jebel Ali en 2018 ; le port voisin se tourne vers les loisirs, la croisière et le résidentiel (Property Finder).
Quels autres quartiers de Dubaï explorer ?
- Prix immobilier à Dubai Islands — l'autre grand front de mer en développement, côté Deira, avec plages et projets sur plan.
- Guide du quartier Dubai Creek Harbour — le quartier d'Emaar au bord de la Creek, plus avancé dans ses livraisons.
- Investir à Business Bay — le quartier d'affaires central, très liquide à la location.
- Loyers et rendement à Downtown Dubai — le cœur premium autour de Burj Khalifa.
Pour comparer rendement et budget entre ces quartiers, utilisez notre comparateur d’investissement.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
- Volume de livraisons : près de 14 000 logements doivent arriver d'ici 2029 sur une presqu'île qui en compte peu d'habités. La concurrence entre bailleurs à la livraison peut peser sur les loyers.
- Rendement modeste : 3,5 à 5 % brut selon les sources, avant charges, vacance et gestion.
- Prix tirés par le neuf : la médiane DLD reflète surtout des prix de lancement ; la revente de biens livrés n'a pas encore d'historique.
- Risque promoteur : dates à confirmer, retards possibles ; vérifiez le compte séquestre et l'avancement des travaux au DLD.
- Vie de quartier différée : commerces, écoles et promenades restent à venir.
- Ralentissement : 1 613 ventes enregistrées au 25 octobre 2026, contre 4 570 sur toute l'année 2025 : le rythme a nettement ralenti après le pic.
Point d'attention
Les prix de cette page sont des prix de transaction enregistrés au DLD, majoritairement sur plan : ils reflètent les grilles des promoteurs plus qu'un marché de revente établi. Les loyers reposent sur très peu de baux signés, d'où des écarts entre sources. Les notes KHDA évoluent chaque année : vérifiez-les avant toute inscription. Pour un résident fiscal français, les revenus locatifs et plus-values peuvent relever de la convention fiscale France–EAU ; ceci est une information, pas un conseil fiscal ou juridique.
Questions fréquentes
*Quel est le prix au m² à Dubai Maritime City en 2026 ?
Du 1er janvier au 25 octobre 2026, le prix médian des ventes enregistrées au DLD est de 3 222 AED par pied carré, soit environ 34 680 AED/m² ou 8 410 €/m² au taux du 21 octobre 2026, selon DXBinteract. La plupart de ces ventes portent sur des appartements sur plan ; c’est près du double de la médiane de Dubaï.
*Combien coûte un appartement à Dubai Maritime City ?
En 2026, les prix médians enregistrés au DLD sont de 1,38 million AED pour un studio (environ 334 500 €), 2,53 millions AED pour un 1 chambre (environ 613 100 €) et 4,2 millions AED pour un 2 chambres (environ 1,02 million €). Les prix d’appel des promoteurs commencent autour de 1,2 million AED.
*Quel rendement locatif à Dubai Maritime City ?
DXBinteract estime le rendement brut à environ 5 % sur 12 mois. Avec les loyers moyens de Property Monitor (décembre 2025), il tombe à 3,4 % pour un 1 chambre et 4,5 % pour un studio. Le marché locatif reste étroit, car la plupart des tours ne sont pas encore livrées.
*Quels projets sont en cours à Dubai Maritime City ?
Parmi les principaux : Anwa phase 2 (Omniyat, T4 2026), Oceanz (Danube, T1 2027), Saria, Orise, Talea et Sensia (Beyond, 2028-2029), Franck Muller Yachting (London Gate), LIV Maritime et Chelsea Residences (DAMAC, T4 2029). Ces dates sont annoncées par les promoteurs ; vérifiez-les avant d’acheter.
*Y a-t-il des écoles et un métro à Dubai Maritime City ?
Non, pas dans le périmètre en 2026. Les écoles les plus proches sont à Oud Metha et Jumeirah, dont le Lycée Français International Georges Pompidou d’Oud Metha (noté Outstanding par la KHDA). Les stations de métro les plus proches, ADCB et World Trade Centre, sont à environ 15 à 18 minutes en voiture.
*Dubai Maritime City convient-elle aux familles ?
Pas encore idéalement. Le quartier n’a ni école, ni commerces de proximité développés, ni métro en 2026, et la plupart des tours sont en construction. Il convient mieux aux actifs et couples qui travaillent dans le vieux Dubaï ou à DIFC. La situation devrait évoluer avec les livraisons 2026-2029.
*Un étranger peut-il acheter à Dubai Maritime City ?
Oui. Les programmes résidentiels de DMC sont vendus aux acheteurs étrangers, et l’achat est enregistré au Dubai Land Department. Un investissement d’au moins 2 millions AED peut ouvrir droit au Golden Visa de 10 ans, sous conditions fixées par les autorités.
Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.
- Contenu informatif, ne constitue ni un conseil fiscal, juridique ni financier.
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