Promoteurs les plus actifs d'Abu Dhabi en 2026 : lancements, projets et pipeline
- Publié le 13 octobre 2025
- Mis à jour le 10 novembre 2026
- 14 min de lecture
- Données vérifiées le 10 nov. 2026
En bref
Les promoteurs les plus actifs d’Abu Dhabi en 2026 sont Modon, Aldar et Ohana, suivis du nouvel entrant Sobha Realty et de Bloom Holding. Modon a vendu 1 700 logements pour plus de 13 Md AED en quelques jours avec Hudayriyat Golf Estates. Aldar a lancé 12 projets à fin septembre. Ohana annonce environ 6 Md AED en 72 heures pour Manchester City Yas Residences. Les prix d’entrée des lancements 2026 démarrent à 865 000 AED à Bloom Living.
Modon, 7 juil. 2026 · Khaleej Times, résultats 9M 2026 d’Aldar · Gulf News, 17 mars 2026 · Bloom Holding, 9 sept. 2026
54nouveaux projets
Projets immobiliers enregistrés par l’ADREC, janv.-sept. 2026
Source : ADREC via Abu Dhabi Media Office, 9M 2026
13 Md AED+en quelques jours
Hudayriyat Golf Estates, 1 700 logements vendus après le lancement
Source : Modon, 7 juil. 2026
12lancements Aldar
Projets mis sur le marché par Aldar en 2026 jusqu’à fin septembre
Source : Khaleej Times, résultats 9M 2026 d’Aldar
Les lancements 2026 se concentrent sur Hudayriyat, Al Reem, Yas et Saadiyat.Photo : © VALORISIMO
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Quels sont les promoteurs les plus actifs d'Abu Dhabi en 2026 ?
Nous mesurons ici l’activité par ce que les promoteurs mettent réellement sur le marché : nouveaux lancements, phases ouvertes à la vente et projets réservables aujourd’hui. Trois noms dominent l’année : Modon sur Hudayriyat Island, Aldar sur Yas et Saadiyat, et Ohana sur Yas Canal.
Le marché laisse beaucoup de place aux promoteurs. Sur les neuf premiers mois de 2026, l’ADREC a enregistré 171,26 Md AED de transactions immobilières, en hausse de 76,1 % sur un an, dont 119,33 Md AED de ventes sur 23 749 opérations. L’ADREC a aussi enregistré 54 nouveaux projets sur la période.
Un marché concentré
L’essentiel de l’activité revient à quelques sociétés. Au premier semestre 2026, selon l’ADREC, les dix premiers promoteurs ont réalisé 90 % des ventes primaires sur plan (51 Md AED), dix projets ont représenté à eux seuls 43 % des ventes de logements (30 Md AED) et neuf grands promoteurs détiennent 76 % du pipeline. Le sur plan a pesé 89 % de la valeur des ventes résidentielles sur ce semestre.
Le suivi des lancements 2026
Le tableau recense, par ordre chronologique, les principaux lancements et ouvertures de phases que nous avons pu vérifier dans les communiqués des promoteurs et la presse.
| Promoteur | Projet | Quartier | Lancement | Résultat annoncé | Prix |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohana Development | Manchester City Yas Residences | Yas Canal, Yas Island | mars 2026 | Environ 6 Md AED de ventes en 72 heures | Non publié |
| Modon | Tara Park | Al Reem Island | mars-avril 2026 | 834 appartements, environ 2 Md AED, épuisé | 1 chambre : environ 1,68 M AED en moyenne |
| Aldar | Yas Park Place (phase 1) | Yas Island | avril 2026 | 80 % des lots mis en vente vendus, plus de 800 M AED en une semaine | Non publié |
| Sobha Realty | Sobha City (phase 1) | Al Bahiya | avril 2026 | Environ un tiers des 6 500 logements mis en vente | 1 chambre dès 1,31 M AED ; villas dès 4,96 M AED |
| Modon | Hudayriyat Golf Estates | Hudayriyat Island | juillet 2026 | 1 700 logements, plus de 13 Md AED en quelques jours | Pas de grille officielle ; annonces dès 4,2 M AED environ |
| Modon | Bashayer (dernière phase) | Hudayriyat Island | juillet 2026 | Épuisée en une journée, environ 1,25 Md AED | Non publié |
| Bloom Holding | Alhambra, Bloom Living (dernière tranche) | Zayed City | septembre 2026 | Dernière phase de la communauté | Dès 865 000 AED |
| Aldar | Talay et Talay Beach | Marsa Al Saadiyat | septembre 2026 | 351 villas individuelles, 4 à 6 chambres | Non publié |
| Modon | Wadeem Gardens (phase 1) | Hudayriyat Island | septembre 2026 | Villas, financement sur plan jusqu’à 75 % avec ADIB | Non publié |
Source : communiqués des promoteurs (Modon, 7 juil. 2026 ; Aldar, 23 avr. et sept. 2026 ; Bloom Holding, 9 sept. 2026), Gulf News (17 mars 2026), The Arabian Post (29 avr. 2026), The National (13 avr. 2026), Christie’s International Real Estate (10 août 2026). Compilation Valorisimo ; résultats tels qu’annoncés par les promoteurs.
Deux constats ressortent. D’abord, la taille des lancements dépasse largement les cycles précédents : une seule mise en vente peut désormais dépasser 10 Md AED. Ensuite, les résultats sont annoncés par les promoteurs eux-mêmes : pour un acheteur, ce qui compte reste l’enregistrement ADREC et la livraison effective.
Qu'a lancé Modon à Abu Dhabi en 2026 ?
Modon est le lanceur le plus actif de l’année. Ses mises en vente 2026 se concentrent sur Hudayriyat Island, avec un grand projet d’appartements sur Al Reem Island.
Tara Park, Al Reem Island
Mis en vente en deux phases en mars et avril 2026, Tara Park compte 834 appartements répartis dans six tours, d’une à trois chambres. Le projet a généré environ 2 Md AED de ventes et s’est vendu entièrement. Les prix moyens de lancement étaient d’environ 1,68 M AED pour un une-chambre, 2,68 M AED pour un deux-chambres et 3,68 M AED pour un trois-chambres, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2030.
Hudayriyat Golf Estates
Lancé en juillet 2026, le projet a vendu 1 700 logements pour plus de 13 Md AED en quelques jours, ce que Modon présente comme la plus forte valeur de ventes publiquement enregistrée pour un lancement résidentiel unique aux Émirats. Les non-résidents représentaient 15 % des acheteurs et 81 % étaient de nouveaux clients de Modon.
La communauté entoure un golf de 95 hectares, avec une coulée verte de 2,3 km, un club-house et une école. Modon la situe à environ 20 minutes du centre d’Abu Dhabi et 30 minutes de l’aéroport international Zayed. Modon n’a pas publié de grille de prix officielle : les annonces démarrent vers 4,2 M AED pour une maison de ville de trois chambres et dépassent 35 M AED pour les plus grandes demeures, sur huit typologies de 204 à 1 150 m². La livraison est attendue en 2030, avec 40 % payés pendant la construction et 60 % à la remise des clés, selon Christie’s International Real Estate.
Bashayer et Wadeem Gardens
La dernière phase de Bashayer, sur Hudayriyat, s’est vendue en une journée en juillet 2026, pour environ 1,25 Md AED. Le 30 septembre 2026, Modon a lancé la première phase de Wadeem Gardens, une communauté de villas, avec un financement sur plan pouvant atteindre 75 % via Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB).
Derrière ces lancements, Modon a déclaré 26 Md AED de ventes immobilières au premier semestre 2026, dont 23 Md AED à Abu Dhabi, et un carnet de revenus de 65,4 Md AED. Consultez notre guide du quartier Hudayriyat Island pour les équipements et les accès.
Quels projets Aldar a-t-il lancés en 2026 ?
Aldar a mis 12 projets sur le marché en 2026 jusqu’à fin septembre, selon ses résultats à neuf mois. Ses lancements sont plus modestes que les grandes opérations de Modon, mais répartis sur davantage de communautés.
Yas Park Place
Annoncé le 14 avril 2026, Yas Park Place comprend six immeubles de hauteur moyenne ; quatre ont été mis en vente en première phase et deux suivront. Les logements vont du studio au trois-chambres, avec des duplex de deux chambres, et le projet vise la certification Estidama Pearl 3. Le 23 avril, Aldar annonçait 80 % des lots proposés vendus, pour plus de 800 M AED, avec 83 % d’acheteurs nouveaux chez Aldar. Notre guide du quartier Yas Island présente l’ensemble de l’île.
T3 2026 : sept lancements
Au seul troisième trimestre, Aldar a lancé Al Ghadeer Gardens II, Al Ghadeer Parks, The Canopies, Sei Saadiyat, Talay, Talay Beach et Yas Riva Reserve. Le nombre de lots et la valeur de chacun n’ont pas été détaillés.
Talay, premiers logements de Marsa Al Saadiyat
Talay réunit 351 villas individuelles de quatre, cinq et six chambres, en vente depuis le 23 septembre 2026. C’est la première tranche résidentielle de Marsa Al Saadiyat, un projet d’une valeur de développement estimée à 100 Md AED sur environ 6,4 millions de m², avec 8 km de littoral, plus de 58 000 futurs résidents, trois écoles et une gare souterraine Etihad Rail prévue. Voir le guide du quartier Saadiyat Island.
Le rythme des ventes d’Aldar
Les ventes du groupe ont reculé de 34 % à 18,9 Md AED sur neuf mois, dont 14,4 Md AED aux Émirats, tandis que le carnet de revenus atteignait 71,6 Md AED à fin septembre. Aldar a remis près de 2 000 logements sur les neuf premiers mois, plus du double de son total 2025. Les acheteurs étrangers et expatriés résidents ont représenté 78 % de ses ventes aux Émirats.
Quels autres promoteurs ont lancé de grands projets à Abu Dhabi en 2026 ?
Derrière Modon et Aldar, trois promoteurs se sont distingués en 2026 par la taille ou le calendrier de leurs lancements.
Ohana Development : Manchester City Yas Residences
Lancée mi-mars 2026, cette communauté fermée en bord d’eau sur Yas Canal s’étend sur 1,67 million de m². Ohana a annoncé environ 6 Md AED de ventes en 72 heures, présentées comme un record pour l’émirat. Les prix unitaires et les dates de livraison n’ont pas été publiés lors du lancement : demandez l’enregistrement ADREC et le plan de paiement de chaque phase.
Sobha Realty : Sobha City
Sobha Realty, surtout connu à Dubai, est arrivé à Abu Dhabi en avril 2026 avec Sobha City, un projet de 40 Md AED sur environ 38 millions de pi² à Al Bahiya, près de l’aéroport international Zayed et de Yas Island. À terme, il comptera 4 000 appartements et 2 500 villas, plus 80 demeures en bordure de golf dans une phase ultérieure. La première phase, environ un tiers des logements, a été mise en vente avec des une-chambre dès 1,31 M AED et des villas dès 4,96 M AED, pour une livraison au quatrième trimestre 2029.
Bloom Holding : Alhambra à Bloom Living
Le 9 septembre 2026, Bloom Holding a lancé Alhambra, dernière tranche de Bloom Living à Zayed City. L’offre comprend des appartements du studio au trois-chambres, des maisons de ville de trois chambres et quelques penthouses de quatre chambres, dès 865 000 AED : le prix d’entrée le plus bas des grands lancements 2026 recensés ici. Les premières phases, Cordoba et Toledo, sont déjà habitées.
Promoteurs sans chiffres 2026 vérifiés
Eagle Hills (Ramhan Island), Reportage, IMKAN, Radiant, Q Properties et Burtville ont tous des projets en vente, mais nous n’avons pas pu vérifier de résultats de lancement 2026 auprès d’une source primaire. Considérez les annonces des portails et les grilles d’agents comme indicatives et faites-les confirmer par le promoteur.
Où les promoteurs d'Abu Dhabi lancent-ils leurs projets en 2026 ?
Les lancements suivent les îles qui dominent déjà les transactions. Les cinq quartiers ci-dessous concentrent l’essentiel de la valeur échangée sur les neuf premiers mois de 2026.
| Quartier | Valeur des transactions, janv.-sept. 2026 | Principaux lancements 2026 | Promoteurs |
|---|---|---|---|
| Al Reem Island | 29,86 Md AED | Tara Park | Modon et plusieurs autres |
| Hudayriyat Island | 28,62 Md AED | Hudayriyat Golf Estates, Bashayer, Wadeem Gardens | Modon |
| Saadiyat Island | 18,69 Md AED | Talay, Talay Beach, Sei Saadiyat | Aldar |
| Yas Island | 13,4 Md AED | Yas Park Place, Manchester City Yas Residences, Yas Riva Reserve | Aldar, Ohana |
| Zayed City | 5,36 Md AED | Alhambra (Bloom Living) | Bloom Holding |
Source : Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) via l’Abu Dhabi Media Office, neuf premiers mois 2026 (7 nov. 2026) pour les valeurs ; lancements d’après les communiqués des promoteurs et Khaleej Times (résultats 9M 2026 d’Aldar). Rattachement des lancements aux quartiers : Valorisimo.
L’offre à venir
L’ADREC recense environ 409 000 logements dans l’émirat et prévoit environ 71 000 logements supplémentaires d’ici 2030, avec un pic de livraisons d’environ 21 800 unités en 2028. Six quartiers (Saadiyat, Al Reem, Yas, Zayed City, Khalifa City et Hudayriyat) devraient fournir 77 % de l’offre nouvelle jusqu’en 2030.
Comme les lancements se concentrent dans les mêmes quartiers, un acheteur se retrouve souvent en concurrence, à la revente, avec plusieurs projets neufs voisins. Vérifiez combien de logements seront livrés dans le même secteur l’année de votre remise des clés. Notre analyse des quartiers où investir à Abu Dhabi compare prix et rendements par secteur.
Combien coûtent les logements des lancements 2026 ?
Les prix de lancement 2026 vont de moins de 1 M AED pour un studio à Zayed City à plusieurs dizaines de millions pour les demeures de golf d’Hudayriyat. Le tableau compare les prix de lancement publiés aux prix moyens demandés à la revente sur les principales îles.
| Projet ou quartier | Logement | Prix | Nature du chiffre |
|---|---|---|---|
| Alhambra, Bloom Living | Studio (entrée de gamme) | Dès 865 000 AED | Prix de lancement promoteur, sept. 2026 |
| Sobha City | Appartement 1 chambre | Dès 1,31 M AED | Prix de lancement, avr. 2026 |
| Tara Park, Al Reem | 1 / 2 / 3 chambres | 1,68 / 2,68 / 3,68 M AED | Prix moyen au lancement, avr. 2026 |
| Hudayriyat Golf Estates | Maison de ville 3 chambres | Environ 4,2 M AED | Prix d’annonce ; pas de grille officielle |
| Sobha City | Villa | Dès 4,96 M AED | Prix de lancement, avr. 2026 |
| Al Reem Island (revente) | Appartement | 1 690 AED/pi² | Prix moyen demandé, S1 2026 |
| Yas Island (revente) | Appartement | 2 393 AED/pi² | Prix moyen demandé, S1 2026 |
| Saadiyat Island (revente) | Appartement | 3 893 AED/pi² | Prix moyen demandé, S1 2026 |
Source : Bloom Holding (9 sept. 2026) ; The National (13 avr. 2026) ; The Arabian Post (29 avr. 2026) ; Christie’s International Real Estate (10 août 2026) ; Bayut, rapport ventes Abu Dhabi S1 2026 pour les prix de revente. 1 m² = 10,764 pi².
Prix de lancement et prix de revente ne se comparent pas directement : les premiers s’entendent par logement et excluent souvent les primes de vue ou d’étage, les seconds sont des moyennes au pied carré sur toutes les annonces. Pour une comparaison juste, ramenez chaque logement à un prix au m². Notre page prix au m² à Abu Dhabi par quartier donne les niveaux de référence.
Qui achète
La demande étrangère soutient ces lancements. Sur les neuf premiers mois de 2026, l’investissement étranger dans les zones d’investissement a progressé de 131 % à 86,11 Md AED, soit 81 % de la valeur investie dans ces zones, et les particuliers non-résidents ont investi 17,22 Md AED, selon l’ADREC.
Quels plans de paiement et financements proposent les lancements 2026 ?
La plupart des lancements 2026 se vendent sur plan avec des livraisons entre 2029 et 2030 : l’échéancier compte autant que le prix.
Structures courantes
Hudayriyat Golf Estates est annoncé avec 40 % pendant la construction et 60 % à la livraison. Les plans varient selon le projet et la phase, et la part exigée avant achèvement détermine le capital immobilisé pendant trois ou quatre ans.
Crédit sur plan
En juillet 2026, Modon et ADIB ont présenté ce qu’ils décrivent comme le premier financement de logements sur plan à Abu Dhabi, et Wadeem Gardens propose jusqu’à 75 % de financement. Le crédit progresse dans l’ensemble : l’ADREC a enregistré 14 390 opérations hypothécaires pour 45,92 Md AED sur les neuf premiers mois de 2026, en hausse de 30,2 % en valeur.
Comparez les structures dans notre guide des plans de paiement immobiliers aux Émirats avant toute réservation.
Comment choisir entre les lancements 2026 à Abu Dhabi ?
Une vente éclair montre qu’un projet était bien positionné en prix, pas qu’il correspond à votre stratégie. Appliquez les mêmes vérifications à chaque projet.
- Enregistrement ADREC. Demandez l'enregistrement du projet et les coordonnées du compte séquestre avant de verser des frais de réservation.
- Date de livraison par phase. La plupart des lancements 2026 sont livrés en 2029-2030 ; demandez ce qui est prévu en cas de retard.
- Prix au m². Convertissez le prix du logement et comparez-le aux prix de revente du même quartier.
- Offre concurrente. Comptez les logements livrés dans le même quartier l'année de votre remise des clés.
- Échéancier. Vérifiez la part due avant la livraison et les conditions de revente avant achèvement.
- Charges. Demandez le montant prévisionnel des charges de service au pied carré.
Point d'attention
Les résultats de lancement cités ici sont annoncés par les promoteurs eux-mêmes, et presque tous les lancements 2026 sont sur plan avec des livraisons en 2029-2030. Avec environ 71 000 logements attendus d'ici 2030, la concurrence à la revente sera la plus forte là où les lancements se concentrent. Vérifiez l'enregistrement, le séquestre, la date de livraison et le plan de paiement de chaque phase avant de vous engager.
Questions fréquentes
Quel promoteur a lancé le plus gros projet d'Abu Dhabi en 2026 ?
Modon. Son projet Hudayriyat Golf Estates a vendu 1 700 logements pour plus de 13 Md AED en quelques jours après son lancement en juillet 2026, ce que Modon présente comme la plus forte valeur publiquement enregistrée pour un lancement résidentiel unique aux Émirats. Manchester City Yas Residences d’Ohana suit, avec environ 6 Md AED annoncés en 72 heures en mars.
Combien de projets Aldar a-t-il lancés en 2026 ?
Aldar a mis 12 projets sur le marché en 2026 jusqu’à fin septembre, selon ses résultats à neuf mois. Sept ont été lancés au troisième trimestre, dont Talay et Talay Beach à Marsa Al Saadiyat, Sei Saadiyat, Yas Riva Reserve et deux communautés à Al Ghadeer. Yas Park Place avait ouvert en avril.
Quel est le lancement le moins cher d'Abu Dhabi en 2026 ?
Parmi les grands lancements 2026 que nous avons pu vérifier, Alhambra à Bloom Living (Zayed City) affiche le prix d’entrée publié le plus bas, dès 865 000 AED pour un studio. Sobha City, à Al Bahiya, démarre à 1,31 M AED pour un une-chambre. Des promoteurs plus petits affichent parfois moins cher, sans source primaire vérifiable.
Sobha Realty construit-il à Abu Dhabi ?
Oui. Sobha Realty est arrivé à Abu Dhabi en avril 2026 avec Sobha City, un projet de 40 Md AED à Al Bahiya, près de Yas Island et de l’aéroport international Zayed. Il comptera 4 000 appartements et 2 500 villas. La première phase, environ un tiers des logements, doit être livrée au quatrième trimestre 2029.
Où se lancent la plupart des nouveaux projets à Abu Dhabi ?
Sur les îles qui dominent déjà les transactions. Al Reem (29,86 Md AED), Hudayriyat (28,62 Md AED), Saadiyat (18,69 Md AED) et Yas (13,4 Md AED) ont enregistré les plus fortes valeurs de janvier à septembre 2026, selon l’ADREC. Six quartiers devraient fournir 77 % des nouveaux logements d’ici 2030.
Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.
- Contenu informatif, ne constitue ni un conseil fiscal, juridique ni financier.
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