Location courte durée à Dubaï en 2026 : qui peut louer à des touristes, et ce que cela coûte vraiment
- Publié le 29 oct. 2026
- Mis à jour le 29 octobre 2026
- 8 min de lecture
- Données vérifiées le 29 oct. 2026
En bref
La location courte durée à Dubaï exige un permis « holiday home » du Department of Economy and Tourism : un permis par logement meublé loué en entier, valable 3 à 12 mois. Gulf News indique des frais de 90 € pour un logement d’une chambre jusqu’à un plafond annuel de 292 € par logement (octobre 2025), et le titre de propriété doit être résidentiel.
Gulf News, mis à jour le 14 octobre 2025 · Federal Tax Authority, octobre 2026
90€
Frais minimum du permis : 73 € par chambre plus 17 € de frais de classement, de connaissance et d’innovation
Source : Gulf News, mis à jour le 14 octobre 2025
292€
Plafond annuel des frais de permis par logement
Source : Gulf News, mis à jour le 14 octobre 2025
3 à 12mois
Durée de validité d’un permis, avec le même tarif quelle que soit la durée
Source : Gulf News, mis à jour le 14 octobre 2025
91 200€
Chiffre d’affaires taxable sur 12 mois au-delà duquel l’inscription à la TVA est obligatoire
Source : Federal Tax Authority, octobre 2026
Location courte durée à Dubaï : un holiday home face à la skyline.Illustration : © VALORISIMO
Dans cet article · 9 sections
- Qu'est-ce que la location courte durée à Dubaï, juridiquement ?
- Quels logements peut-on louer en holiday home à Dubaï ?
- Comment obtenir un permis de location courte durée à Dubaï ?
- Combien coûte un permis de location courte durée à Dubaï ?
- Un locataire peut-il sous-louer un logement à des touristes à Dubaï ?
- Que penser de la TVA et de la redevance touristique ?
- Exemple chiffré : les coûts de conformité fixes d'un deux-chambres
- Comment vérifier une location courte durée à Dubaï avant d'acheter ?
- Questions fréquentes
Qu'est-ce que la location courte durée à Dubaï, juridiquement ?
La location courte durée à Dubaï n’est pas un terrain libre, et ce n’est pas un bail classique. À Dubaï, louer un logement à des touristes relève du régime du holiday home : un logement meublé loué en entier pour des séjours de moins de six mois, sous permis du Department of Economy and Tourism (DET), selon la description de Khaleej Times du 20 octobre 2026. Deux points comptent pour un investisseur.
D’abord, le permis est rattaché au logement, pas au propriétaire. Qui possède trois appartements demande trois permis. Ensuite, le logement doit être loué en entier : d’après Khaleej Times (novembre 2024), un holiday home ne peut pas être partagé avec le propriétaire ni avec d’autres voyageurs, et une chambre seule ne peut pas être proposée.
Ne confondez pas le holiday home avec un autre régime récent. La loi n° 4 de 2026 de Dubaï, en vigueur depuis fin août 2026, exige un permis avant de désigner un logement en logement partagé (shared housing), une activité distincte suivie par la municipalité de Dubaï. Un dirigeant du secteur cité par Khaleej Times attend un impact direct « très faible » sur les holiday homes, qui relèvent d’un régime séparé. Selon le même article, les infractions répétées aux règles du logement partagé peuvent entraîner des amendes allant jusqu’à 243 300 €. Pour un acheteur, la leçon est simple : vérifiez toujours de quel régime relève une annonce ou un immeuble.
Ce cadre de la location courte durée à Dubaï s’ajoute à votre titre de propriété et au règlement de l’immeuble. Côté achat, voyez notre détail des frais de notaire à Dubaï.
Quels logements peut-on louer en holiday home à Dubaï ?
Tous les biens ne sont pas éligibles. Selon Gulf News (mis à jour le 14 octobre 2025), les conditions dépendent du type de bien et de la classification de son titre de propriété :
| Type de bien | Classification du titre de propriété exigée |
|---|---|
| Appartement | « Residential » (résidentiel) |
| Villa ou maison dans une résidence fermée | « Residential » ou « Commercial » |
| Villa indépendante à Hatta | « Commercial » ou « Farms » |
Source : Gulf News, « How to legally rent your Dubai apartment or villa as a holiday home », mis à jour le 14 octobre 2025.
Le même article cite deux blocages. Les chambres et appartements d’hôtel ne sont pas éligibles, ni les biens dont le contrat de vente interdit la location courte durée. Ce second point passe facilement inaperçu lors d’un achat sur plan : certains promoteurs ou copropriétés restreignent les locations touristiques dans leurs résidences. Lisez le contrat de vente et le règlement de l’immeuble avant de verser un acompte, pas après.
Le logement doit aussi être assuré. Gulf News décrit une police complète auprès d’un assureur agréé à Dubaï, couvrant les dommages et blessures subis par les voyageurs, valable pendant toute la durée du permis.
Comment obtenir un permis de location courte durée à Dubaï ?
La démarche se fait en ligne via le Holiday Homes System. D’après Gulf News, les étapes sont les suivantes :
- S’inscriresur le Holiday Homes System.
- Ajouter le logementet renseigner ses caractéristiques.
- Téléverser les documentset soumettre la demande.
- Attendre l’examen, que Gulf News situe en général à un jour ouvré.
- Auto-classerle logement et payer les frais, ce qui fait passer le statut à « Approved ».
Les documents cités par Gulf News sont :
- le titre de propriété, ou un contrat de vente approuvé par le Dubai Land Department ;
- le certificat de non-objection du promoteur, le cas échéant ;
- la copie signée du passeport ou de la carte Emirates ID du propriétaire ;
- le registre de commerce si le propriétaire est une société, et le passeport ou l'Emirates ID de son signataire autorisé ;
- la lettre de gestion du bien (Property Management Letter), dont le modèle figure sur le portail ;
- la dernière facture DEWA (électricité et eau).
Que se passe-t-il lors de l’inspection ?
Le logement doit être vide pendant l’inspection. Si l’inspecteur constate des manquements, ils doivent être corrigés sous deux semaines, avec avertissement ou pénalité ; le DET peut aussi mener des contrôles périodiques sans préavis. En pratique, la location courte durée à Dubaï est une activité réglementée et inspectée, pas une simple annonce sur une plateforme de réservation.
Combien coûte un permis de location courte durée à Dubaï ?
Les montants officiels dépendent de la date de la source : vérifiez-la avant de budgéter. Les chiffres les plus récents que nous avons ouverts sont ceux de Gulf News (mis à jour le 14 octobre 2025) :
| Poste du permis | Montant |
|---|---|
| Frais de service | 73 € par chambre |
| Certificat de classement holiday home | 12 € |
| Frais de connaissance | 2 € |
| Frais d’innovation | 2 € |
| Total minimum (une chambre) | 90 € |
| Plafond annuel par logement | 292 € |
Source : Gulf News, mis à jour le 14 octobre 2025. Frais payés en ligne via le Holiday Homes Portal.
Un permis dure de 3 à 12 mois et coûte le même prix quelle que soit la durée : un permis de 12 mois est donc moins cher par mois qu’un permis court. Des articles plus anciens donnent une autre structure : Khaleej Times (novembre 2024) cite des frais d’enregistrement fixes de 365 €, plus 2 € de frais de connaissance et 2 € de frais d’innovation, soit 370 € au total. Nous n’avons pas pu ouvrir la page tarifaire du DET lui-même, car son site bloque les accès automatisés : considérez ces deux barèmes comme un rappel de confirmer le montant en vigueur sur le Holiday Homes Portal le jour de votre demande.
Un locataire peut-il sous-louer un logement à des touristes à Dubaï ?
La question n’est souvent pas « puis-je acheter pour louer en courte durée », mais « puis-je louer un logement et le sous-louer ». Selon The National (12 octobre 2026), la sous-location n’est pas illégale à Dubaï, mais le propriétaire doit être informé et donner son accord, et c’est le bail qui détermine ce que le locataire peut faire du bien.
Khaleej Times (novembre 2024) précise les pièces d’un locataire qui demande un permis : un bail comportant une clause de sous-location, un certificat de non-objection du propriétaire, ainsi que le titre de propriété, le passeport ou l’Emirates ID du propriétaire et une facture DEWA récente. Notre conseil à l’investisseur qui achète un logement déjà loué : vérifiez si le bail en cours autorise les locations touristiques, car la réponse est souvent non.
Que penser de la TVA et de la redevance touristique ?
Deux taxes méritent une ligne dans tout budget de location courte durée à Dubaï.
La TVA. Selon la Federal Tax Authority, une entreprise résidente aux Émirats doit s’inscrire à la TVA si ses livraisons et importations taxables dépassent 91 200 € sur les 12 derniers mois, ou si elles doivent les dépasser dans les 30 jours. L’inscription volontaire est possible au-delà de 45 600 €. Savoir si un revenu de holiday home constitue une livraison taxable dépend de la structure : demandez à un conseiller fiscal émirien plutôt que de supposer. Pour les baux résidentiels, notre guide des frais d’achat explique qu’ils sont en principe exonérés de TVA.
La redevance touristique. Khaleej Times (novembre 2024) mentionne une redevance par chambre et par nuit, quel que soit le nombre de voyageurs : 4 € pour un holiday home de catégorie Deluxe et 2 € pour un Standard. Les sources divergent sur la base de calcul (« par chambre » ou « par chambre à coucher ») et nous n’avons trouvé aucune source 2026 confirmant ce tarif : vérifiez-le auprès du DET avant de fixer vos prix.
L’impôt sur le revenu est une autre question. Les revenus immobiliers d’une personne physique ne sont pas considérés comme une activité soumise à l’impôt sur les sociétés, selon le ministère des Finances, décision du Cabinet n° 49 de 2023, tant qu’ils ne passent pas par une activité sous licence. Si vous êtes résident fiscal français, lisez notre guide de la convention fiscale entre la France et les Émirats arabes unis. Ceci est une information, pas un conseil fiscal.
Exemple chiffré : les coûts de conformité fixes d'un deux-chambres
Prenons un appartement de deux chambres au titre « Residential », dans une résidence en zone freehold, loué comme holiday home Standard. Avec les chiffres d’octobre 2025 et de novembre 2024 ci-dessus :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Permis : 2 chambres × 73 € | 146 € |
| Frais de classement, de connaissance et d’innovation | 17 € |
| Total du permis (12 mois) | 163 € |
| Redevance touristique : 2 chambres × 2 € par nuit | 5 € par nuit |
| Illustration : 250 nuits occupées par an | 1 217 € |
Source : calcul Valorisimo d’après Gulf News (mis à jour le 14 octobre 2025) et Khaleej Times (novembre 2024). Les 250 nuits sont une hypothèse d’illustration, pas une prévision.
Les coûts officiels fixes du permis sont faibles à côté des vrais moteurs du rendement net : charges de copropriété, mobilier, ménage, gestion et vacance. Aucun barème public unique ne les fixe. Pour mesurer leur poids, lisez notre analyse de la rentabilité locative et nos charges de service à Dubaï et Abu Dhabi.
Comment vérifier une location courte durée à Dubaï avant d'acheter ?
Avant de vous engager, parcourez cette liste :
- Titre de propriétévérifiez que la classification correspond au tableau ci-dessus (un appartement exige « Residential »).
- Contrat de vente et règlement de l’immeublevérifiez que la location touristique n’est pas interdite.
- Certificat de non-objection du promoteurdemandez s’il est requis pour le permis.
- Assurancefaites chiffrer une police complète auprès d’un assureur agréé à Dubaï.
- Fiscalitéprévoyez les seuils de TVA, la redevance touristique et votre impôt dans votre pays de résidence.
- Rendement net, pas brutretranchez charges, permis, gestion et vacance du loyer affiché.
Pour comparer les tailles de logement, voyez notre étude sur les écarts de rendement entre studios, 1 et 2 chambres. Si vous hésitez entre holiday home et locataire longue durée, notre guide pour acheter un appartement à Dubaï complète utilement cette lecture.
Point d'attention
Les règles, les frais et le tarif de la redevance touristique peuvent évoluer, et nous n'avons pas pu ouvrir les pages du DET lui-même (le site bloque les accès automatisés) : les chiffres viennent de Gulf News, Khaleej Times, The National et de la Federal Tax Authority, avec leurs dates. Les montants en euros sont des conversions indicatives de montants officiels en monnaie locale. Confirmez chaque montant auprès du DET avant de déposer votre demande. Ceci n'est pas un conseil juridique ou fiscal.
Questions fréquentes
*Faut-il un permis pour une location courte durée à Dubaï ?
Oui. Dubaï encadre les séjours de moins de six mois sous le régime du holiday home, et chaque logement meublé loué en entier exige un permis du Department of Economy and Tourism. Les chambres et appartements d’hôtel ne sont pas éligibles. Louer sans permis n’est pas une zone grise : déposez d’abord la demande sur le Holiday Homes Portal.
*Combien coûte un permis holiday home à Dubaï ?
Selon Gulf News (mis à jour le 14 octobre 2025), les frais de service sont de 73 € par chambre plus 17 € de frais de classement, de connaissance et d’innovation, soit 90 € minimum, plafonnés à 292 € par an et par logement. Une source plus ancienne cite 370 € : confirmez le montant en vigueur sur le portail officiel.
*Un étranger peut-il louer son appartement de Dubaï en courte durée ?
Les sources que nous avons ouvertes posent des conditions sur le bien, pas sur la nationalité du propriétaire : un titre « Residential » pour un appartement, un permis valide et des pièces comme le passeport ou l’Emirates ID, la lettre de gestion et une facture DEWA. Vérifiez votre cas auprès du DET avant de déposer la demande.
*Un locataire peut-il mettre en location touristique un logement loué ?
Seulement avec l’accord du propriétaire. Selon The National (12 octobre 2026), la sous-location n’est pas illégale, mais le propriétaire doit être informé et d’accord, et le bail tranche. Khaleej Times ajoute que la demande de permis exige un bail avec clause de sous-location et un certificat de non-objection du propriétaire.
*Faut-il payer de la TVA sur les revenus de location courte durée à Dubaï ?
Cela dépend de la structure. La Federal Tax Authority impose l’inscription à la TVA au-delà de 91 200 € de livraisons taxables sur 12 mois et autorise l’inscription volontaire au-delà de 45 600 €. Savoir si vos revenus de holiday home constituent des livraisons taxables est une question pour un conseiller fiscal émirien.
Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.
- Contenu informatif, ne constitue ni un conseil fiscal, juridique ni financier.
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Nos analystes francophones vérifient avec vous le titre de propriété, le règlement de l’immeuble et le rendement net, sur sources officielles, avant tout acompte.
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