Frais de notaire à Dubaï en 2026 : le coût réel d'un achat immobilier, poste par poste
- Publié le 27 oct. 2026
- Mis à jour le 27 octobre 2026
- 11 min de lecture
- Données vérifiées le 27 oct. 2026
En bref
Les frais de notaire à Dubaï n’existent pas comme en France : il n’y a pas de notaire. Le coût principal est la taxe de transfert du Dubai Land Department, 4 % du prix, réglée au DLD ou au bureau du trustee. Avec le trustee (973 € plus TVA) et 127 € de frais fixes, un achat comptant coûte environ 4,2 % du prix (DLD, octobre 2026).
Dubai Land Department, octobre 2026
4%
Frais d’enregistrement de la vente, 2 % vendeur et 2 % acheteur
Source : Dubai Land Department, octobre 2026
973€
Frais du trustee d’enregistrement, plus TVA, pour un bien de plus de 121 650 €
Source : Dubai Land Department, octobre 2026
0,25%
Frais d’enregistrement d’une hypothèque, calculés sur le montant du prêt
Source : Dubai Land Department, octobre 2026
486 600€
Valeur minimale du bien pour le Golden Visa investisseur de 10 ans
Source : Dubai Land Department, octobre 2026
Frais de notaire Dubaï : signature face à la skyline de Dubaï.Illustration : © VALORISIMO
Dans cet article · 9 sections
- Combien coûte un achat immobilier à Dubaï en plus du prix ?
- Frais de notaire à Dubaï : que paie-t-on au Dubai Land Department ?
- Combien coûte un crédit immobilier à Dubaï ?
- Achat sur plan : quels frais avec l'enregistrement Oqood ?
- TVA et impôts : que paie-t-on vraiment à l'achat ?
- Exemple chiffré : les frais de notaire à Dubaï pour un bien de 486 600 €
- Golden Visa : combien coûte la résidence de 10 ans liée à l'achat ?
- Quels coûts prévoir après l'achat, et comment les vérifier ?
- Questions fréquentes
Combien coûte un achat immobilier à Dubaï en plus du prix ?
Acheter à Dubaï, ce n’est pas seulement payer le prix affiché. Les investisseurs français parlent spontanément de « frais de notaire », mais Dubaï n’a pas de notaire comme en France : aucun notaire n’intervient dans une vente immobilière. Le coût principal est la taxe de transfert du Dubai Land Department, soit 4 % du prix, réglée le jour du transfert au DLD ou dans le bureau du trustee d’enregistrement (Real Estate Registration Trustee) qui saisit la vente. Les frais de notaire à Dubaï désignent donc en réalité des frais d’enregistrement et de service, presque tous fixés par une autorité publique : le Dubai Land Department (DLD), le département foncier de l’émirat, qui enregistre chaque vente et chaque hypothèque. Pour un investisseur habitué aux frais d’acquisition français, la facture officielle à Dubaï est légère, à condition de bien comprendre qui paie quoi.
Les montants officiels sont exprimés en monnaie locale ; nous les convertissons ici en euros au taux de référence utilisé sur valorisimo.com. Les fourchettes et totaux en euros sont donc indicatifs et peuvent varier avec le taux de change.
Voici la vue d’ensemble des postes, tels qu’ils figurent sur les pages officielles des services du DLD consultées le 27 octobre 2026 :
| Poste | Montant officiel | Qui paie |
|---|---|---|
| Frais d’enregistrement de la vente | 4 % du prix (2 % + 2 %) | Vendeur et acheteur, 2 % chacun |
| Certificat de titre de propriété | 61 € | Acheteur |
| Plan (villas et appartements) | 61 € | Acheteur |
| Frais « knowledge » et « innovation » | 5 € | Acheteur |
| Trustee d’enregistrement, bien de 121 650 € ou plus | 973 € + TVA | Acheteur |
| Trustee d’enregistrement, bien de moins de 121 650 € | 487 € + TVA | Acheteur |
| Enregistrement d’une hypothèque | 0,25 % du prêt | Emprunteur |
Source : Dubai Land Department, pages des services « Sale registration » et « Mortgage registration », consultées le 27 octobre 2026.
Ces frais de notaire à Dubaï s’appliquent dans un marché très actif. Selon le communiqué du Dubai Land Department du 9 avril 2026, Dubaï a enregistré au premier trimestre 2026 des transactions immobilières d’une valeur totale de 61,3 milliards d’euros, en hausse de 31 % sur un an, pour 60 303 transactions. Les investissements ont atteint 42,1 milliards d’euros (57 744 opérations) et 29 312 nouveaux investisseurs sont entrés sur le marché, soit 14 % de plus qu’un an plus tôt. Les investissements étrangers ont représenté 36,1 milliards d’euros. Pour situer les prix, notre page sur le prix d’un appartement à Dubaï donne les repères par quartier.
Frais de notaire à Dubaï : que paie-t-on au Dubai Land Department ?
Parmi les frais de notaire à Dubaï, le premier poste, et de loin le plus lourd, est la taxe d’enregistrement de la vente, souvent appelée « DLD fee ». Elle s’élève à 4 % du prix de vente. Le barème officiel du service « Sale registration » la répartit en 2 % pour le vendeur et 2 % pour l’acheteur.
Qui paie vraiment les 4 % ?
Sur le papier, la charge est partagée. Dans la négociation, le contrat de vente peut toutefois répartir les frais autrement. Notre conseil d’analyste : bâtissez votre budget dans l’hypothèse la plus prudente, où vous réglez la totalité des 4 %, puis négociez. Si le vendeur accepte de payer sa part, c’est autant d’économisé ; si vous ne l’avez pas prévu, c’est un trou de 2 % dans votre plan de financement.
Les frais fixes du titre de propriété
Le DLD facture aussi plusieurs frais fixes, modestes mais à prévoir :
- 61 € pour l'émission du certificat de titre de propriété (title deed) ;
- 61 € pour le plan d'une villa ou d'un appartement (55 € pour le plan unifié d'un terrain relevant de la municipalité de Dubaï) ;
- 5 € au total pour les frais « knowledge » et « innovation ».
Pour un appartement, comptez donc environ 127 € de frais fixes.
Le trustee d’enregistrement
La vente se signe dans un centre agréé, le Real Estate Registration Trustee, qui contrôle les documents et saisit l’opération pour le compte du DLD. Ses honoraires sont fixés par le DLD : 973 € plus TVA si le prix atteint 121 650 € ou plus, 487 € plus TVA en dessous. Avec la TVA au taux normal de 5 %, cela fait 1 022 € ou 511 €.
Côté documents, le DLD demande l’identité des deux parties (Emirates ID ou passeport pour un non-résident) et, dans les zones en pleine propriété, un certificat de non-objection électronique du promoteur obtenu via l’application Dubai REST. Notre guide des documents clés pour acheter un bien à Dubaï détaille la liste complète. Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété dans les zones désignées par le Règlement n° 3 de 2006, pris en application de la loi n° 7 de 2006 sur l’enregistrement foncier à Dubaï.
Combien coûte un crédit immobilier à Dubaï ?
Si vous financez l’achat par un prêt, la banque inscrit une hypothèque sur le bien, et cette inscription a son propre coût, fixé par le service « Mortgage registration » du DLD :
- Frais d’hypothèque0,25 % du montant du prêt.
- Titre de propriété61 € pour l’émission du titre mis à jour.
- Frais « knowledge » et « innovation »environ 5 € par plan.
- Trustee973 € plus TVA pour l’inscription de l’hypothèque d’un bien achevé ; 1 217 € plus TVA pour un bien sur plan enregistré en Oqood.
Exemple : pour un emprunt de 243 300 €, les frais d’hypothèque représentent 608 €, auxquels s’ajoutent le titre (61 €), les frais fixes (5 €) et le trustee (1 022 € TVA comprise), soit 1 696 € au total.
À ces frais publics s’ajoutent ceux de la banque elle-même : frais de dossier, expertise du bien, assurances. Ils varient d’un établissement à l’autre et ne figurent dans aucun barème public unique ; demandez à chaque banque un tableau détaillé et comparez au moins deux offres. Les quotités de financement maximales sont encadrées par la Banque centrale des Émirats (Central Bank of the UAE) et dépendent de votre statut, du prix et du type de bien : faites-les confirmer par votre banque avant de signer quoi que ce soit.
Point important si vous visez le Golden Visa : un bien financé à crédit reste éligible, à condition de fournir une lettre de non-objection de la banque indiquant le montant déjà payé et le solde, selon les conditions du DLD.
Achat sur plan : quels frais avec l'enregistrement Oqood ?
Sur un bien sur plan (off-plan), la vente n’est pas encore inscrite au registre foncier définitif : elle fait l’objet d’un enregistrement provisoire, appelé Oqood. Les frais de notaire à Dubaï y suivent la même logique que dans l’ancien.
Selon la page officielle du service « Initial sale registration » :
| Poste (achat sur plan) | Montant officiel | Qui paie |
|---|---|---|
| Enregistrement de la vente initiale | 4 % du prix (2 % + 2 %) | Vendeur (promoteur) et acheteur, 2 % chacun |
| Frais « knowledge » et « innovation » | 5 € | Acheteur |
| Auto-enregistrement par le promoteur (portail Oqood) | 243 € | Promoteur |
Source : Dubai Land Department, service « Initial sale registration », consulté le 27 octobre 2026.
En pratique, les promoteurs mettent parfois en avant la prise en charge des frais d’enregistrement dans leurs offres commerciales. Notre lecture : comparez toujours les projets sur le coût total (prix + frais à votre charge + échéancier), jamais sur le seul prix d’appel. Une remise de 4 % sur les frais n’a aucune valeur si le prix de base a été relevé d’autant.
Côté sécurité, les paiements sur plan transitent par des comptes séquestres (escrow) encadrés par la loi n° 8 de 2007 : le promoteur ne peut pas utiliser librement les fonds des acheteurs. Vérifiez que l’échéancier prévoit bien des versements sur le compte séquestre du projet, et non sur un compte quelconque. Pour mesurer les risques propres à ce type d’achat, consultez notre analyse des risques d’achat de propriété à Dubaï.
TVA et impôts : que paie-t-on vraiment à l'achat ?
La TVA existe aux Émirats depuis le 1er janvier 2018, au taux normal de 5 %. Mais l’immobilier résidentiel bénéficie d’un régime favorable, selon le ministère des Finances des Émirats :
- la vente ou la location d'un bien résidentiel est en principe exonérée de TVA ;
- la première livraison d'un logement neuf dans les trois ans suivant son achèvement est taxée à 0 % ;
- les biens commerciaux (bureaux, commerces) sont taxés à 5 %.
Conséquence : sur l’achat d’un appartement ou d’une villa, le prix n’est pas majoré de TVA. En revanche, la TVA de 5 % s’applique aux services : honoraires du trustee, commission de l’intermédiaire, frais bancaires.
Une fois les frais de notaire à Dubaï réglés, reste la question des revenus : la décision du Conseil des ministres n° 49 de 2023 précise que les revenus d’investissement immobilier d’une personne physique ne relèvent pas de l’impôt sur les sociétés émirien, quel que soit leur montant, tant qu’ils ne proviennent pas d’une activité exercée sous licence.
Pour un résident fiscal français, ce n’est que la moitié de l’histoire : la convention fiscale entre la France et les Émirats arabes unis détermine où les loyers et les plus-values sont imposables, et la déclaration du bien et du compte à l’étranger reste à votre charge en France. Ceci est une information générale, pas un conseil fiscal : faites valider votre situation par un conseiller.
Exemple chiffré : les frais de notaire à Dubaï pour un bien de 486 600 €
Prenons un appartement achevé (revente) au prix de 486 600 €, soit exactement le seuil du Golden Visa investisseur. Hypothèse prudente : l’acheteur prend en charge la totalité des 4 %.
| Poste | Achat comptant | Achat avec un prêt de 243 300 € |
|---|---|---|
| Frais d’enregistrement de la vente (4 %) | 19 465 € | 19 465 € |
| Titre, plan et frais fixes | 127 € | 127 € |
| Trustee de la vente (TVA comprise) | 1 022 € | 1 022 € |
| Enregistrement de l’hypothèque (0,25 %) | — | 608 € |
| Titre, frais fixes et trustee de l’hypothèque | — | 1 088 € |
| Total des frais officiels | 20 614 € | 22 310 € |
| En % du prix | 4,24 % | 4,58 % |
Source : calcul Valorisimo d’après les barèmes du Dubai Land Department (services « Sale registration » et « Mortgage registration »), consultés le 27 octobre 2026.
Si le vendeur règle sa part de 2 %, la facture de l’acheteur comptant tombe à 10 881 €, soit 2,24 % du prix.
Ce tableau ne contient que les frais de notaire à Dubaï officiels, au sens large. Trois postes s’y ajoutent selon votre dossier :
- La commission de l’intermédiairefixée dans le contrat de mandat que vous signez, plus 5 % de TVA. Faites-la écrire noir sur blanc avant toute visite sérieuse.
- Les frais bancairesdossier, expertise et assurance, selon l’offre de prêt.
- Le Golden Visasi vous le demandez, voir la section suivante.
Notre conseil : constituez une réserve d’au moins 6 à 7 % du prix pour couvrir les frais officiels, la commission et les imprévus. C’est une règle de prudence Valorisimo, pas un barème officiel. Pour comparer avec l’émirat voisin, lisez notre guide des frais d’achat immobilier à Abu Dhabi.
Golden Visa : combien coûte la résidence de 10 ans liée à l'achat ?
L’achat d’un bien d’une valeur d’au moins 486 600 € (le seuil officiel, exprimé en monnaie locale), détenu en totalité au nom du demandeur, en un ou plusieurs biens, ouvre droit au Golden Visa investisseur de 10 ans. Le demandeur doit se trouver aux Émirats au moment de la demande. Les frais publiés par le Dubai Land Department pour le Golden Visa investisseur sont les suivants :
| Poste (visa de 10 ans, investisseur) | Montant officiel |
|---|---|
| Visite médicale | 170 € |
| Carte d’identité émirienne (10 ans) | 281 € |
| Confirmation du permis de résidence (10 ans) | 695 € |
| Frais du Dubai Land Department | 978 € |
| Frais administratifs | 281 € |
| Total | 2 405 € |
Source : Dubai Land Department, service « Golden Visa – investor », consulté le 27 octobre 2026.
Pour la famille, le DLD indique 1 405 € par permis de résidence de 10 ans (conjoint, enfants ou parents), plus 78 € d’ouverture du dossier de parrainage familial. À intégrer au budget si vous comptez vous installer avec vos proches.
Quels coûts prévoir après l'achat, et comment les vérifier ?
Une fois propriétaire, vous payez chaque année des charges de copropriété (service charges) pour l’entretien des parties communes. À Dubaï, elles sont approuvées par la RERA, l’autorité de régulation rattachée au DLD, et publiées dans le Service Charge Index officiel, consultable par projet, par usage et par année sur le site du DLD, le système Mollak et l’application Dubai REST. Ces charges varient fortement d’un immeuble à l’autre : c’est souvent la ligne qui fait la différence entre un bon et un mauvais rendement net. Notre article pour comprendre les charges de copropriété à Dubaï explique comment les lire.
Ajoutez à cela les abonnements (électricité, eau, climatisation urbaine selon les quartiers), l’assurance habitation et une réserve pour l’entretien. Avant de signer et de régler vos frais de notaire à Dubaï, suivez cette check-list :
- Demandez le relevé des chargesconsultez l’index officiel pour l’immeuble visé et l’historique des trois dernières années.
- Clarifiez la répartition des 4 %écrivez dans l’offre qui paie la part vendeur.
- Faites chiffrer le créditfrais publics (0,25 % et trustee) et frais bancaires, par écrit.
- Vérifiez le compte séquestrepour un achat sur plan, chaque versement va au compte escrow du projet.
- Anticipez votre fiscalité françaiseconvention France–EAU, déclaration des comptes et revenus.
Pour voir comment ces frais pèsent dans un marché qui ralentit, lisez notre analyse du marché immobilier de Dubaï en septembre 2026.
Point d'attention
Les barèmes du Dubai Land Department peuvent évoluer : vérifiez-les sur le site officiel le jour de la signature. Les montants en euros sont des conversions indicatives de montants officiels en monnaie locale. Les frais bancaires et la commission de l'intermédiaire ne sont pas fixés par un barème public. Pour un résident fiscal français, la convention fiscale France–EAU s'applique ; ceci n'est pas un conseil fiscal ou juridique.
Questions fréquentes
*Quel est le montant des frais de notaire à Dubaï ?
Aucun notaire n’intervient à Dubaï : les frais officiels d’un achat comptant représentent environ 4,2 % du prix : 4 % d’enregistrement au Dubai Land Department, 973 € plus TVA de trustee et environ 127 € de frais fixes. Avec un crédit, comptez 0,25 % du prêt en plus. La commission de l’intermédiaire et les frais bancaires s’ajoutent selon votre dossier.
*Qui paie les 4 % du Dubai Land Department ?
Le barème officiel du Dubai Land Department répartit les 4 % en 2 % pour le vendeur et 2 % pour l’acheteur. Le contrat de vente peut toutefois prévoir une autre répartition. Par prudence, budgétez la totalité des 4 % à votre charge, puis négociez la part du vendeur dans l’offre écrite.
*Y a-t-il de la TVA sur l'achat d'un appartement à Dubaï ?
Non sur le prix d’un logement : selon le ministère des Finances des Émirats, la vente d’un bien résidentiel est en principe exonérée et la première livraison d’un logement neuf est taxée à 0 %. La TVA de 5 % s’applique en revanche aux services, comme le trustee, la commission et les frais bancaires.
*Combien coûte l'enregistrement d'une hypothèque à Dubaï ?
Le Dubai Land Department facture 0,25 % du montant du prêt, plus 61 € pour le titre de propriété, environ 5 € de frais fixes et 973 € plus TVA de trustee pour un bien achevé. Pour un prêt de 243 300 €, le total atteint 1 696 €, hors frais propres à la banque.
*Combien coûte le Golden Visa lié à un achat immobilier à Dubaï ?
Pour un bien d’au moins 486 600 €, le Dubai Land Department publie un total de 2 405 € pour le visa investisseur de 10 ans : visite médicale, carte d’identité, permis de résidence, frais du DLD et frais administratifs. Chaque membre de la famille coûte 1 405 € de plus.
Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.
- Contenu informatif, ne constitue ni un conseil fiscal, juridique ni financier.
Vous préparez un achat à Dubaï ?
Nos analystes francophones chiffrent avec vous le coût total de votre projet, frais, crédit et charges compris, sur sources officielles.
À lire ensuite
Dubaï
Le détail des frais dans l’émirat voisin, pour comparer les deux marchés.
Dubaï
La liste des pièces à préparer avant la signature.
Dubaï
Notre lecture du marché de Dubaï à l’automne 2026.