Rendements locatifs et ROI à Reem Island

Reem Island en un coup d’œil

Ce quartier conçu de manière stratégique combine des zones résidentielles, commerciales et de loisirs. Reliée au centre-ville par plusieurs ponts, Reem Island permet un accès rapide tout en maintenant un cadre de vie insulaire premium. La présence importante de professionnels expatriés, la disponibilité de propriétés en pleine propriété (freehold) pour les étrangers et les améliorations constantes des infrastructures renforcent l’attrait de l’île.

Tendances actuelles des rendements locatifs et du ROI

À la mi-2025, les rendements locatifs sur Reem Island varient généralement entre 5,5 % et 7,5 % par an, en fonction du type de bien et de son emplacement précis. Les studios et appartements d’une chambre génèrent les rendements les plus élevés, souvent recherchés par les jeunes professionnels. Les logements de deux chambres attirent les cadres et petites familles, tandis que les appartements plus spacieux bénéficient d’une stabilité locative mais affichent des rendements légèrement inférieurs.

Ce qui stimule le ROI à Reem Island

L’un des moteurs clés de la performance de Reem Island est la forte demande locative. La proximité immédiate de zones d’affaires comme Al Maryah Island et du centre-ville attire de nombreux professionnels en quête de logements de qualité. De plus, les nombreux atouts de l’île  écoles internationales, centres médicaux, centres commerciaux comme Reem Mall, parcs, etc.  renforcent son attrait et sa valeur locative.

La croissance du capital est également au rendez-vous. Les prix ont montré une progression modérée mais régulière au cours des cinq dernières années. Avec les nouveaux lancements, les infrastructures prévues et l’évolution de la demande, une appréciation des prix de 15 à 20 % sur les trois à cinq prochaines années est attendue.

Reem Island bénéficie aussi d’un statut freehold, ce qui permet aux étrangers de détenir la pleine propriété des biens. Cela augmente la liquidité du marché et facilite les reventes. Enfin, la proximité des attractions touristiques et les vues sur mer renforcent le potentiel de location courte durée, notamment pour les biens bien meublés d’une ou deux chambres.

Estimation du rendement

Prenons l’exemple d’un appartement d’une chambre acheté pour 950 000 AED et loué à 65 000 AED par an. Le rendement brut avoisine les 6,8 %. Après déduction des charges (environ 1,2 %), le ROI net est estimé à 5,6 % par an. Si l’on ajoute une appréciation du capital de 15 % sur cinq ans, le retour global dépasse les 40 %.

Risques à prendre en compte

Comme tout marché en développement, Reem Island comporte des risques. L’arrivée continue de nouveaux projets peut créer un excès d’offre temporaire, impactant les loyers à court terme. Certains immeubles de standing ont également des charges d’entretien élevées qui peuvent affecter le rendement net.

Le turnover locatif peut être plus fréquent dans les petites unités, ce qui nécessite une gestion active. De plus, bien que l’environnement réglementaire soit stable et favorable aux investisseurs, des changements futurs dans les lois ou la fiscalité peuvent avoir un impact sur la rentabilité.

Conseils pour optimiser votre retour

Pour maximiser vos rendements à Reem Island, il est conseillé de :

• meubler les appartements de manière professionnelle pour séduire les locataires haut de gamme ou les touristes ; 
• faire appel à des gestionnaires immobiliers agréés pour maintenir une bonne occupation et limiter les impayés ; 
• investir dans des biens en cours de lancement avec des plans de paiement avantageux ; 
• choisir des immeubles ayant une forte demande locative historique ; 
• viser des localisations proches des grandes infrastructures comme Reem Mall.
  

Perspectives d’avenir

Reem Island continue de se transformer grâce à des projets majeurs : l’ouverture de Reem Mall avec plus de 450 boutiques et un parc de neige intérieur, le développement des transports publics (dont les taxis maritimes), l’arrivée de nouvelles écoles et cliniques, ainsi que l’expansion des zones de loisirs.

Les rendements locatifs et le ROI à Reem Island présentent une opportunité attrayante pour les investisseurs, qu’ils soient débutants ou expérimentés. Grâce à un équilibre entre demande locative forte, stabilité réglementaire, développement continu et statut freehold, Reem Island s’impose comme l’un des pôles d’investissement les plus prometteurs d’Abou Dhabi.