Investissements fractionnés à Dubaï immobilier

Investissements fractionnés à Dubaï révolutionnent le marché immobilier en permettant à un plus grand nombre d’investisseurs d’accéder à des biens de valeur.

Ce modèle démocratise l’investissement immobilier, permettant aux investisseurs chevronnés et novices de participer au marché florissant de Dubaï avec des exigences de capital nettement inférieures.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier fractionné ?

L’investissement immobilier fractionné consiste à diviser la propriété d’un bien en parts plus petites, permettant à plusieurs investisseurs de posséder une partie du même bien. Par exemple:

• Un appartement de luxe d’une valeur de 10 millions d’AED pourrait être divisé en 100 parts, chacune coûtant 100 000 AED.
• Les investisseurs perçoivent des rendements proportionnels sur les revenus locatifs ou la plus-value en fonction de leur pourcentage de propriété.

Cette approche réduit la barrière à l’entrée et rend les propriétés de grande valeur accessibles à un plus grand nombre de personnes.

Comment des entreprises comme Tokinvest et YallaValue facilitent la propriété fractionnée

Tokinvest

• Focus : Propriétés haut de gamme dans des quartiers recherchés comme Downtown Dubai et Dubai Marina.
• Caractéristiques de la plateforme : Outils numériques pour la gestion des investissements, rapports transparents et mises à jour régulières sur la performance des biens.
• Investissement minimum : À partir de 50 000 AED, ce qui le rend attrayant pour les petits investisseurs.

YallaValue

• Focus : Propriétés diversifiées, y compris les marchés résidentiels, commerciaux et de location à court terme.
• Caractéristiques de la plateforme : Intégration simplifiée pour les investisseurs novices et marché secondaire pour la vente de parts fractionnées.
• Accent sur l’accessibilité : Seuils d’investissement plus bas et outils adaptés aux débutants.

Avantages des investissements immobiliers fractionnés

1. Accessibilité :
   Les investisseurs peuvent entrer sur le marché immobilier avec des exigences de capital moins élevées, ce qui constituait auparavant un obstacle important.
2. Diversification :
   Permet aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles en possédant des parts dans plusieurs propriétés au lieu d’engager tout leur capital dans un seul actif.
3. Liquidité :
   Certaines plateformes, comme YallaValue, proposent un marché secondaire, permettant aux investisseurs d’acheter et de vendre des actions avec une relative facilité par rapport aux investissements immobiliers traditionnels.
4. Risques partagés :
   Les risques financiers associés aux fluctuations de la valeur des biens ou à l’entretien sont répartis entre plusieurs investisseurs.
5. Revenu passif :
   Les investisseurs perçoivent des revenus provenant des revenus locatifs et de la plus-value, comme dans le cas d’une pleine propriété, mais avec des responsabilités partagées.

Potentiel de croissance à Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï est bien adapté aux investissements immobiliers fractionnés en raison de :

• Demande du marché du luxe : Les propriétés haut de gamme dans des quartiers comme Palm Jumeirah et Dubai Marina restent très recherchées.
• Rendements locatifs stables : Les rendements locatifs moyens à Dubaï sont parmi les plus élevés au monde, allant de 6 à 8 % par an, offrant des rendements attrayants aux investisseurs fractionnés.
• Attractivité pour les investisseurs mondiaux : La propriété fractionnée s’inscrit dans les efforts des EAU pour attirer davantage d’investisseurs internationaux grâce à des initiatives telles que le Golden Visa pour les acheteurs de biens immobiliers.

Défis et considérations

Bien que l’investissement immobilier fractionné offre de nombreux avantages, il existe des défis potentiels :

• Réglementation : Le modèle de propriété fractionnée est relativement nouveau à Dubaï, et les investisseurs doivent vérifier le cadre juridique régissant ces transactions.
• Limitations de liquidité : Bien que les plateformes visent à fournir des marchés secondaires, la liquidité peut varier en fonction

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