Bienvenue à Dubai Islands

Dubai Islands (anciennement Deira Islands) est un archipel artificiel ambitieux développé par Nakheel, couvrant cinq îles interconnectées s’étendant sur 17 km² au large de Deira. Situé à seulement 25 minutes de l’aéroport international de Dubaï et du centre-ville, il offre un immense littoral de 21 km délivrant un cadre de vie urbain et luxueux. Une fois achevé, il comprendra plus de 80 hôtels, deux parcours de golf, de vastes parcs, marinas, beach clubs, et des milliers d’unités résidentielles haut de gamme — appartements, penthouses, townhouses et villas.

Caractéristiques clés

Massive Waterfront Expansion: Adds 21 km of white-sand beaches, the largest extension of Dubai’s coastline since the Palm Islands
Mixed-Use Lifestyle: Allie le luxe résidentiel à plus de 80 hôtels, des marinas, du golf, du commerce, des restaurants, des arts et des parcs.
Excellente Connectivité: À 25 minutes de l'aéroport et du centre-ville ; accessible via des ponts terrestres, des taxis maritimes et des futures liaisons de transport.
Diversité des Résidences: Des appartements compacts (à partir de 1,9 M AED) aux penthouses et villas (jusqu’à 36,5 M AED à Shoaq).
Conception Maîtrisée: Vie durable en bord de mer, espaces publics généreux et planification urbaine centrée sur les piétons.

Idéal Pour

Jeunes professionnels aisés et familles en quête d’un cadre de vie côtier de luxe avec un accès direct aux centres d’affaires. Les amoureux de la nature et les investisseurs attirés par des zones émergentes à fort potentiel de croissance y trouveront également leur compte.

Activités à faire sur Dubai Islands

Dubai Islands offre une gamme d’activités de loisirs qui rehaussent le mode de vie luxueux en bord de mer :

Profitez de balades pittoresques le long des promenades animées des îles, bordées de cafés tendance, de restaurants gastronomiques et de boutiques élégantes. Ne manquez pas le Souk Al Marfa, un marché dynamique en bord de mer réputé pour ses expériences culturelles et sa diversité commerciale.

Dubai Islands dispose de plages immaculées équipées de clubs de plage de luxe, de cabanes privées et d’installations pour sports nautiques. Que vous préfériez bronzer, faire du paddle ou du jet-ski, les îles offrent un cadre idéal pour une escapade en bord de mer.

Les amateurs de golf auront accès à deux parcours de golf de classe mondiale nichés dans le paysage naturel des îles. Les adeptes du bien-être pourront profiter de resorts spa exclusifs et de centres de bien-être holistiques proposant yoga, programmes détox et soins cinq étoiles.

Marina Island accueillera l’une des plus grandes marinas de Dubaï, avec une capacité de plus de 1 300 yachts. Idéal pour les passionnés de navigation, le port offrira également des salons en bord de mer, des services pour yachts et des quais VIP.

Le Deira Mall, qui comptera plus de 1 100 boutiques, deviendra le cœur commercial des îles. Des galeries d’art, boutiques artisanales, événements culturels et zones de divertissement enrichiront l’expérience des résidents et des visiteurs.

Dubai Islands abrite des marques hôtelières emblématiques telles que Hotel RIU Dubai, Centara Mirage Beach Resort et Park Regis by Prince. Que vous prévoyiez une escapade le week-end ou un dîner gastronomique, ces établissements vous offriront un confort et un service inégalés.

Biens Immobiliers à Vendre à Dubai Islands

Meilleures Écoles à Proximité Dubai Islands

Bien que Dubai Islands soit principalement une destination de luxe en bord de mer, elle se trouve également à proximité de certaines des meilleures écoles de Dubaï, ce qui en fait un choix adapté aux familles.

Établissements à proximité :

Deira International School – Située à Dubai Festival City, cette école britannique est reconnue pour son excellence académique.
The School of Research Science (SRS) – École hybride très réputée combinant les programmes britanniques et ceux du Ministère de l’Éducation des Émirats.
International School of Arts & Sciences (ISAS) – Offre un programme américain avec un accent sur l’éducation STEAM.
Grammar School Dubai – Située à Al Garhoud, elle propose une éducation de qualité à des tarifs abordables.
GEMS Founders School – Al Mizhar – Établissement britannique bien implanté avec une solide réputation académique et extrascolaire.

Installations de Santé à Dubai Islands

Les résidents de Dubai Islands bénéficient de services de santé haut de gamme sur place ou à proximité, notamment à Deira et Bur Dubai.

Hôpitaux & Cliniques à proximité :

NMC Hospital Deira – Hôpital multiservices avec soins diagnostiques, chirurgicaux et ambulatoires.
Aster Hospital Mankhool – Établissement privé réputé pour ses services médicaux d’urgence.
Zulekha Hospital Dubai – Réputé pour ses spécialités chirurgicales et ses services pour patients internationaux.
Dubai London Clinic – Festival City – Médecine générale et familiale avec un personnel bilingue.

Tendance des Prix à Dubai Islands

Prix de l’Immobilier en 2020

Prix de l’Immobilier en 2025

Au 1er trimestre 2025, le prix moyen au m² à Dubai Islands est de 1 450 AED, soit une augmentation annuelle de 9,6 %. Instantané Investisseur : Une unité 2 chambres en bord de mer achetée en 2022 pour 1,65 million AED se revend désormais 2,1 millions AED (+27,3 %). Rendement locatif : Les appartements 2 chambres face au lagon se louent en moyenne entre 130K et 145K AED/an, avec une forte demande saisonnière et un taux d’occupation de 85 à 90 %.

Pourquoi investir à Dubai Islands

Dubai Islands présente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche d’un mélange de luxe, d’accessibilité et de potentiel à long terme. En tant que développement en bord de mer de nouvelle génération, planifié de manière magistrale, il offre une combinaison rare d’emplacement, d’envergure et de potentiel de style de vie — le positionnant comme une alternative sérieuse aux communautés en bord de mer plus anciennes et saturées de Dubaï.

Emplacement stratégique et émergent en bord de mer

À un prix moyen de 2 162 AED le pied carré, Dubai Islands offre une vie en bord de mer à des tarifs nettement inférieurs à ceux des destinations premium comme Palm Jumeirah ou Jumeirah Bay Island, où les prix dépassent souvent 3 000 AED/pi². Situé à quelques minutes de Downtown Dubai, Deira et de l’aéroport international DXB, cet emplacement garantit une grande accessibilité tout en offrant exclusivité et sérénité. Ce double avantage fait de Dubai Islands un choix idéal pour les investisseurs visés sur une appréciation du capital à long terme et pour les utilisateurs finaux souhaitant un style de vie côtier bien connecté.

Potentiel de location et d’appréciation capital

Dubai Islands devrait attirer une forte demande locative, notamment en raison de son ambiance de villégiature haut de gamme, de son inventaire limité et de son cadre insulaire unique. À mesure que le projet approche de son achèvement et que les infrastructures communautaires mûrissent, les valeurs sont projetées à la hausse. Avec une croissance moyenne du marché immobilier de Dubaï prévue à +5 % en 2025 et une croissance dans le segment de luxe à 8–10 % (source : Emaar, DXBInteract), les premiers acheteurs pourront profiter de l’avantage du premier entrant, de plans de paiement favorables et de prix d’entrée relativement bas dans un marché à la demande internationale croissante.

Aimant de style de vie pour individus fortunés

Dubai Islands propose un mélange unique d’élégance côtière et de vie urbaine vibrante. Les résidents et investisseurs peuvent bénéficier d’un accès direct à la plage, des places de marina, des clubs de yacht, des resorts de golf, des centres de bien-être de luxe, des boutiques haut de gamme au Deira Mall et des commodités centrées sur la famille. Cette diversité attire les utilisateurs finaux fortunés et les locataires de niveau A, notamment des hommes d’affaires internationaux, des amateurs de lifestyle et des nomades numériques à la recherche d’une destination premium mais orientée communauté.

Plan directeur à grande échelle et urbanisme éco‑responsable

Développé dans le cadre du Master Plan urbain Dubai 2040, Dubai Islands illustre l’urbanisme intelligent de nouvelle génération. Il se compose de bâtiments certifiés verts, de boulevards adaptés aux piétons, d’intégration des énergies renouvelables et d’infrastructures écologiquement durables. Sa vision à long terme s’aligne sur l’évolution de Dubaï vers la résilience climatique et la cohabitation urbaine côtière. Pour les investisseurs et acheteurs sensibles à l’écologie recherchant une valeur à long terme, cela ajoute une dimension ESG stratégique à leur investissement immobilier.

Dubai Islands – Développements à venir

Dubai Islands connaît une transformation rapide, avec de nombreux projets résidentiels, commerciaux et infrastructurels emblématiques en cours. Ces développements joueront un rôle crucial dans l’avenir de cette destination émergente en bord de mer — tant sur le plan du style de vie que de l’attractivité pour les investisseurs.

Lancements rapides des projets phares

Plusieurs développements phares sont déjà en cours, avec Bay Grove, Beach Walk, Arya, Omoria, Wynwood et Edgewater prévus pour être achevés d’ici 2027. Ces communautés proposeront un mélange d’habitats en bord de plage, d’appartements avec services, d’habitat de marque — la plupart dotés de technologies connectées, d’espaces wellness et d’accès à la plage. Les remises de clés échelonnées permettront aux premiers investisseurs de bénéficier de prix d’entrée avantageux et d’une plus-value au fur et à mesure de la maturation de chaque zone.

Pôles commerciaux et culturels

Dubai Islands s’apprête à devenir une destination majeure pour le lifestyle et le shopping. Deira Mall, s’étendant sur 600 000 m², sera l’un des plus grands centres commerciaux de la région, comprenant plus de 1 100 boutiques, restaurants haut de gamme, cinémas et espaces de divertissement. À proximité, le Souk Al Marfa, avec plus de 400 boutiques, mettra à l’honneur la culture émiratie traditionnelle tout en offrant une expérience commerciale unique mêlant charme artisanal et commodité moderne. Ces attractions renforceront significativement la fréquentation et la demande locative à long terme.

Activation de la marina et du littoral

Une nouvelle marina de plus de 1 300 places transformera Marina Island en un havre pour les propriétaires de yachts, le tourisme maritime et la vie côtière d’élite. Associée à des clubs de plage de luxe, des salons en bord de mer, des services nautiques et des infrastructures pour sports nautiques, cette activation élèvera Dubai Islands au rang de destination mondiale pour les personnes à fort revenu et les voyageurs de loisirs. Ce mode de vie côtier dynamique est susceptible d’attirer tant les résidents à long terme que les locataires de courte durée.

Améliorations de la connectivité

Pour améliorer l’accessibilité, d’importants investissements sont prévus dans les réseaux de transport terrestre et maritime. Des taxis marins, des ponts piétonniers et des chaussées internes relieront harmonieusement les cinq îles et faciliteront l’accès à Deira, Business Bay et Downtown Dubai. Ces améliorations visent à garantir des déplacements fluides tout en préservant la tranquillité et l’exclusivité du mode de vie insulaire.

Perspectives d’investissement

Collectivement, ces développements visent à positionner Dubai Islands comme un quartier waterfront de premier plan, autonome et dynamique. Avec un éventail croissant d’options résidentielles, d’attractions prestigieuses et de connexions stratégiques, les îles sont prêtes à offrir une valeur à long terme. Pour les investisseurs, cela signifie une opportunité d’entrer tôt, de profiter de la croissance du capital et de viser une clientèle locative haut de gamme sur un marché encore en plein essor.

Dubai Islands est‑il pour vous ?

Dubai Islands convient idéalement à :

Amateurs de style de vie de luxe recherchant un cadre de vie en bord de mer avec des services de villégiature et de l’intimité.
Investisseurs fortunés souhaitant entrer à prix sous-coté sur un projet prestigieux et d’envergure.
Passionnés de yachts et de golf qui auront accès à une marina et deux parcours de golf.
Investisseurs locatifs répondant à la demande attendue des touristes, professionnels et résidents longue durée, pour des locations de court ou moyen terme.
Résidents écoresponsables attirés par le design intelligent, les espaces publics et la planification urbaine durable.

Dubai Islands s’est affirmé comme la nouvelle frontière de l’habitat en bord de mer à Dubaï. Par son ampleur, la réputation de son développeur, son prix imbattable (≈ 2 160 AED/pi²) et son urbanisme durable, il offre retours attractifs et qualité de vie.