Bienvenue à Yas Island à Abu Dhabi

Yas Island à Abu Dhabi est une destination de vie et d’immobilier mondialement reconnue, combinant un luxe en bord de mer, des attractions de loisirs et des opportunités d’investissement à fort rendement. De Ferrari World et le Yas Marina Circuit aux plages de classe mondiale et centres commerciaux, Yas Island offre un mélange dynamique d’attractions et de résidences.

Que vous exploriez l’immobilier à Yas Island à Abu Dhabi pour une vie en famille ou une croissance du capital, l’île propose une large gamme d’appartements et de villas, à quelques minutes seulement du centre-ville d’Abu Dhabi et de l’aéroport international.

Caractéristiques clés

Idéal pour

Les amateurs de sensations fortes, les familles et les individus qui apprécient un style de vie actif et de type station balnéaire.

Yas Island à Abu Dhabi est l’une des destinations les plus excitantes et vibrantes d’Abu Dhabi, connue pour ses attractions de classe mondiale, ses loisirs et ses options de détente. Voici quelques-unes des meilleures activités à faire sur Yas Island :

Venez vivre l’excitation à Ferrari World, le parc d’attractions abritant les montagnes russes les plus rapides du monde, Formula Rossa. Le parc propose une gamme de manèges et d’attractions pour tous les âges, y compris des simulateurs, des go-karts et des spectacles adaptés aux familles.

Rafraîchissez-vous et amusez-vous à Yas Waterworld, un parc aquatique vaste avec plus de 40 manèges, toboggans et attractions. Des toboggans à grande vitesse aux piscines à vagues, c’est l’endroit idéal pour les familles et les amateurs de sensations fortes.

Pour les amateurs de sport automobile, le Yas Marina Circuit est un incontournable. Vous pouvez assister à des courses passionnantes, telles que le Grand Prix de Formule 1 d’Abu Dhabi, ou même participer à des expériences de conduite sur la piste mondialement connue.

Entrez dans le monde de vos dessins animés préférés à Warner Bros. World, un parc d’attractions intérieur avec des personnages emblématiques tels que Batman, Superman, Bugs Bunny et bien plus encore. Le parc propose des manèges palpitants et des expériences immersives pour les fans de tous âges.

Yas Mall est le plus grand centre commercial d’Abu Dhabi, avec plus de 400 magasins, une large gamme d’options gastronomiques et des divertissements tels que Vox Cinemas et un parc de trampolines intérieur. Il est parfait pour une séance de shopping ou une journée amusante en famille ou entre amis.

Détendez-vous sur Yas Beach, une magnifique plage privée offrant de nombreux sports nautiques, des chaises longues et des restaurants. Profitez du soleil, plongez dans l’eau ou savourez un cocktail au bar de la plage.

Si vous êtes un passionné de golf, jouez une partie au Yas Links, l’un des meilleurs parcours de golf du Moyen-Orient. Avec des vues magnifiques sur le Golfe Arabe, c’est l’endroit idéal pour passer une journée sur le green.

Assistez à un concert, un spectacle en direct ou un événement sportif à Etihad Arena, un lieu moderne situé sur Yas Island. Il accueille des artistes internationaux de renom et des événements passionnants tout au long de l’année.

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Appréciation des prix

Augmentation du prix de vente moyen d’une villa d’une chambre : de 836 000 AED en 2020 à environ 1 290 000 AED en 2025, soit une croissance d’environ 54 %.

Villas : Les prix des villas ont également fortement augmenté, les villas de 4 chambres se vendant en moyenne à 4,3 millions d’AED en 2020. En 2025, ces mêmes villas s’élèvent désormais à environ 5,6 millions d’AED, soit une augmentation de 30 %.

Les villas plus grandes de 5 et 6 chambres ont connu une augmentation encore plus importante, avec une appréciation de 33 à 61 %.

Acheter une propriété sur l’île de Yas peut être une option intéressante pour de nombreuses raisons. Voici quelques-uns des principaux avantages d’investir dans l’immobilier sur cette île dynamique :

Emplacement privilégié et accessibilité

Position stratégique : L’île de Yas se trouve à seulement 30 minutes du cœur d’Abou Dabi, à 12 minutes de l’aéroport et à environ 50 minutes de Dubaï. C’est donc un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent accéder facilement aux deux villes.

Pôle touristique : L’île abrite des attractions de renommée mondiale telles que Ferrari World, Yas Waterworld, le circuit Yas Marina et le centre commercial Yas Mall, contribuant ainsi à sa popularité en tant que destination touristique.

Fort potentiel de revenus locatifs

Demande touristique et expatriée : L’attrait des Émirats arabes unis pour les touristes et les expatriés, notamment ceux qui travaillent aux Émirats arabes unis ou qui y séjournent pour le plaisir, explique la forte demande de locations à court et à long terme.

Locations de vacances et d’entreprise : Les propriétés de l’île attirent aussi bien les vacanciers que les voyageurs d’affaires grâce à leur proximité avec les principales attractions et les centres d’affaires.

Forte appréciation du capital

Croissance de la valeur immobilière : Zone relativement récente et en plein essor, l’île de Yas affiche une croissance prometteuse de la valeur immobilière. Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté, ce qui en fait une opportunité d’investissement solide.

Soutien gouvernemental : Le gouvernement des Émirats arabes unis continue d’investir massivement dans des projets d’infrastructures sur l’île de Yas, ce qui est de bon augure pour une appréciation du capital à long terme.

Voici une liste des personnes qui trouveraient l’île de Yas la plus attrayante :

Expatriés et familles

Idéal pour la vie de famille : L’île de Yas offre des infrastructures adaptées aux familles, telles que des écoles, des parcs et des installations de loisirs. Avec son atmosphère à la fois dynamique et paisible, c’est un endroit idéal pour s’installer en famille à Abou Dhabi. Des communautés comme Yas Acres sont conçues pour la vie de famille, offrant des logements spacieux et un environnement sûr.

Communauté internationale : L’île accueille une population diversifiée d’expatriés venus du monde entier, créant un environnement multiculturel accueillant et dynamique.

Professionnels et hommes d'affaires

Proximité des centres d’affaires : Avec les quartiers d’affaires d’Abou Dabi à quelques minutes en voiture, Yas Island est idéale pour les professionnels qui travaillent en ville mais préfèrent un cadre de vie plus calme et détendu. C’est également une option intéressante pour ceux qui se rendent régulièrement à Dubaï, car elle est idéalement située entre les deux villes.

Touristes et investisseurs

Idéal pour l’investissement : L’île de Yas est un lieu prisé des investisseurs immobiliers en raison de sa croissance, de la hausse de la valeur des biens immobiliers et de la forte demande de locations à court et long terme. Avec des attractions comme Ferrari World, Yas Waterworld et Yas Mall, l’île attire des touristes toute l’année, ce qui stimule le marché locatif.

Résidences de vacances : Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou une propriété de vacances, l’île de Yas offre un accès facile aux complexes hôteliers de luxe, aux divertissements et aux plages, ce qui en fait un lieu idéal pour les résidents saisonniers ou les propriétaires de résidences secondaires.

Retraités ou personnes recherchant un style de vie détendu

Paisible mais connecté : avec ses quartiers résidentiels tranquilles, son accès à la plage et son rythme de vie plus lent par rapport à d’autres régions des Émirats arabes unis, l’île de Yas offre un style de vie plus détendu, parfait pour les retraités ou les personnes souhaitant profiter de leurs années d’or dans un cadre dynamique mais paisible.

Amateurs de divertissement

Pour les amateurs de divertissement : L’île de Yas est un haut lieu du divertissement, proposant des attractions comme Ferrari World, Yas Waterworld et Warner Bros. World Abu Dhabi. L’île accueille également de nombreux concerts, événements et festivals, ce qui en fait un paradis pour les amateurs de vie active et dynamique.

Vie nocturne et restauration : Avec ses hôtels et complexes hôteliers de luxe, l’île de Yas propose également des restaurants gastronomiques, des clubs de plage et des lieux de vie nocturne, parfaits pour les amateurs de vie sociale haut de gamme.

Voici quelques-uns des principaux développements à prévoir autour de l’île de Yas à Abu Dhabi de 2025 à 2030 :

La ville durable – Yas Island à Abu Dhabi

Achèvement et extension : Ce projet, lancé en 2023, privilégie un mode de vie éco-responsable, avec des logements conçus pour être éco-énergétiques et utilisant des ressources renouvelables. Ce projet propose un ensemble résidentiel durable comprenant des villas, des maisons de ville et des appartements, conçu pour réduire la consommation d’énergie tout en offrant un cadre de vie luxueux.

Livraison prévue : La première phase devrait être achevée fin 2025, et l’ensemble du projet devrait être pleinement opérationnel d’ici 2027, ce qui en fait un atout majeur pour l’offre résidentielle de l’île.

Développement de la baie de Yas

Front de mer de Yas Bay : Ce complexe comprendra des restaurants, des commerces et des espaces de loisirs, ainsi qu’un hôtel et des logements.

Zone Média : Ce projet servira également de pôle multimédia et technologique, attirant des entreprises de divers secteurs, notamment ceux des médias et du divertissement.

La Promenade du front de mer : Un quartier animé offrant une vue imprenable sur le golfe Persique, idéal pour les restaurants, le shopping et les activités de plein air.

Espaces verts et initiatives de développement durable

Développements écologiques : Dans le cadre de la promotion d’un mode de vie durable, de nombreux nouveaux projets immobiliers de l’île de Yas comprendront des espaces verts, des parcs et des aménagements écologiques. L’accent sera mis sur la réduction de l’empreinte carbone de l’île tout en offrant un mode de vie équilibré et respectueux de la nature.

Parcs publics et espaces verts : De nouveaux parcs publics, sentiers pédestres et zones de loisirs seront aménagés, offrant aux résidents et aux visiteurs davantage de possibilités de profiter du plein air.

Améliorations des transports et de la connectivité

Amélioration du réseau routier : À mesure que l’île de Yas continue de se développer, des infrastructures de transport plus performantes seront construites, notamment des réseaux routiers renforcés et une offre de transports en commun plus étendue. L’objectif est d’améliorer la connectivité avec les villes d’Abou Dabi et de Dubaï, facilitant ainsi l’accès à l’île de Yas depuis ces deux villes.

Transports en commun : Les projets futurs pourraient inclure une intégration plus poussée de l’île de Yas au réseau de transports en commun d’Abou Dabi, notamment une liaison par métro ou des lignes de bus améliorées.

Etihad Rail : vise à établir un service de train à grande vitesse pour passagers reliant Abou Dabi et Dubaï. Ce service à grande vitesse réduira le temps de trajet entre les deux émirats à seulement 30 minutes.

Calendrier d’achèvement : La première phase du service à grande vitesse entre Abou Dabi et Dubaï devrait être achevée d’ici 2027.