Pourquoi investir dans Abu Dhabi
Croissance du marché
Le marché immobilier d’Abu Dhabi est en plein essor, porté par des projets phares comme Saadiyat Island, Yas Island et Al Reem Island. Les prix restent compétitifs par rapport à Dubai, avec un fort potentiel de valorisation et des rendements locatifs attractifs (5 % à 7 %).
Golden Visa
Comme à Dubai, un investissement immobilier d’au moins 2 millions AED donne droit au Golden Visa de 10 ans. Cet avantage attire de plus en plus d’investisseurs internationaux en quête de stabilité.
Attractivité internationale
Abu Dhabi est la capitale politique et culturelle des Émirats. Elle abrite des institutions prestigieuses comme le Louvre Abu Dhabi et bientôt le Guggenheim, renforçant son image internationale. Sa qualité de vie et son cadre haut de gamme séduisent les expatriés qualifiés et les familles.
Pays le plus secure au monde
Abu Dhabi est régulièrement classée parmi les villes les plus sûres au monde. Sa stabilité économique et politique fait d’elle un lieu privilégié pour l’investissement immobilier de long terme.
FAQ sur l’achat d’appartement à Abu Dhabi
Combien coûte en moyenne un bien immobilier à Abu Dhabi ?
Un studio ou un appartement d’une chambre commence autour de 600 000 à 1 million AED. Les appartements de 2 à 3 chambres varient entre 1,6 et 3.3 millions AED. Dans les quartiers premium comme Saadiyat ou Yas Island, les prix peuvent dépasser ces fourchettes.
Combien d’apport on a besoin pour acheter un bien immobilier à Abu Dhabi ?
Les non-résidents doivent généralement fournir un apport de 20 à 25 %, tandis que pour les résidents, l’apport peut commencer à 15 % pour les biens de moins de 5 millions AED.
Quel est le délai de livraison ?
Les projets sur plan sont livrés en moyenne sous 2 à 4 ans. Les unités prêtes sont disponibles immédiatement après finalisation de l’achat.
Quels frais prévoir ?
- Frais d’enregistrement auprès d’Abu Dhabi Municipality : environ 2 % du prix.
- Frais administratifs : 2 000 à 5 000 AED.
- Commission d’agence : environ 2 %.
- Charges de copropriété : calculées par m², selon la résidence.
Peut-on acheter en tant que non-résident ?
Oui, plusieurs zones d’Abu Dhabi (Saadiyat, Yas, Al Reem, Masdar, Hudayriyat) sont freehold, permettant aux étrangers d’acheter en pleine propriété. Les non-résidents peuvent aussi solliciter un prêt hypothécaire auprès de certaines banques locales et internationales.
