Achat de Appartements à Abu Dhabi

Pourquoi investir dans un appartement à Abu Dhabi

Croissance du marché

Le marché immobilier d’Abu Dhabi se développe rapidement, porté par des projets d’envergure comme Saadiyat Island, Yas Island et Al Reem Island. Les prix des appartements restent compétitifs par rapport à Dubaï, offrant aux investisseurs un fort potentiel de valorisation et des rendements attractifs (5 % à 7 % en moyenne).

Golden Visa

Comme à Dubaï, l’investissement immobilier à Abu Dhabi donne accès au Golden Visa de 10 ans pour les acheteurs étrangers investissant au moins 2 millions AED. Cet avantage attire une clientèle internationale à la recherche de stabilité et de résidence à long terme.

Attractivité internationale

Capitale des Émirats arabes unis, Abu Dhabi est un centre politique, économique et culturel. La présence d’institutions comme le Louvre Abu Dhabi, bientôt le Guggenheim, et des événements sportifs internationaux renforcent son rayonnement. La ville attire des expatriés hautement qualifiés, ce qui stimule la demande en logements.

Pays le plus secure au monde

Abu Dhabi est régulièrement classée parmi les villes les plus sûres au monde, offrant un environnement idéal pour les familles et les investisseurs. La stabilité économique et politique des Émirats arabes unis consolide la confiance dans le marché immobilier de la capitale.

FAQ sur l’achat d’appartement à Abu Dhabi

Combien coûte en moyenne un bien immobilier à Abu Dhabi ?

Un studio ou un appartement d’une chambre commence autour de 600 000 à 1 million AED. Les appartements de 2 à 3 chambres varient entre 1,6 et 3.3 millions AED. Dans les quartiers premium comme Saadiyat ou Yas Island, les prix peuvent dépasser ces fourchettes.

Combien d’apport on a besoin pour acheter un bien immobilier à Abu Dhabi ?

Les non-résidents doivent généralement fournir un apport de 20 à 25 %, tandis que pour les résidents, l’apport peut commencer à 15 % pour les biens de moins de 5 millions AED.

Quel est le délai de livraison ?

Les projets sur plan sont livrés en moyenne sous 2 à 4 ans. Les unités prêtes sont disponibles immédiatement après finalisation de l’achat.

Quels frais prévoir ?

Frais d’enregistrement auprès d’Abu Dhabi Municipality : environ 2 % du prix.
Frais administratifs : 2 000 à 5 000 AED.
Commission d’agence : environ 2 %.
Charges de copropriété : calculées par m², selon la résidence.

Peut-on acheter en tant que non-résident ?

Oui, plusieurs zones d’Abu Dhabi (Saadiyat, Yas, Al Reem, Masdar, Hudayriyat) sont freehold, permettant aux étrangers d’acheter en pleine propriété. Les non-résidents peuvent aussi solliciter un prêt hypothécaire auprès de certaines banques locales et internationales.

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