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Dubai Internet City (DIC) en 2026 : prix, loyers, projets et vie de quartier

En bref

Dubai Internet City est d’abord un pôle d’emploi tech (environ 4 000 entreprises, plus de 31 000 professionnels) avec peu de tours résidentielles. Dans le secteur DLD qui l’englobe (Al Safouh Second), un appartement s’est vendu en médiane 2 720 AED/pi² sur douze mois (environ 7 110 €/m²). Les rendements bruts calculés y tournent autour de 3,5 à 4 %.

DXBinteract, données DLD, oct. 2026 · Dubai Internet City, oct. 2025 · DXBinteract, contrats Ejari, janv.-oct. 2026 · Dubai Media Office, déc. 2025

2 720AED/pi²

Prix médian de vente des appartements sur 12 mois, secteur Al Safouh Second

Source : DXBinteract, données DLD, oct. 2026

4 000

Entreprises implantées à Dubai Internet City, pour plus de 31 000 professionnels de la tech

Source : Dubai Internet City, oct. 2025

95 000AED

Loyer annuel médian d’un appartement 1 chambre en 2026 (environ 23 100 €)

Source : DXBinteract, contrats Ejari, janv.-oct. 2026

2milliards AED

Investissement total de TECOM dans l’Innovation Hub de DIC, phase 4 livrable en 2028

Source : Dubai Media Office, déc. 2025

Dubai Internet City Dic, Dubaï.Photo : © VALORISIMO

Dans cet article · 14 sections

Qu'est-ce que Dubai Internet City et où se situe-t-elle ?

Dubai Internet City (DIC) est une zone franche consacrée aux technologies, inaugurée le 29 octobre 1999 et gérée par TECOM Group, société cotée sur le Dubai Financial Market. Elle s’étend le long de Sheikh Zayed Road, entre Dubai Media City, Dubai Knowledge Park, Al Sufouh et Barsha Heights, à quelques minutes de Dubai Marina et de Jumeirah Lake Towers.

Selon une étude publiée par le Dubai Media Office en février 2025, DIC a ajouté 100 milliards AED au PIB de Dubaï en quinze ans et représente 65 % du PIB du secteur technologique de l’émirat. Le site accueille environ 4 000 entreprises (multinationales, entreprises du Fortune 500, start-up) et plus de 31 000 professionnels de la tech, selon Dubai Internet City (octobre 2025). Parmi les entreprises citées par TECOM figurent Google, Nvidia, PayPal et Hisense, qui y a inauguré son siège régional Moyen-Orient et Afrique en 2026.

Pour le cadre général de l’achat à Dubaï, consultez notre guide d’investissement à Dubaï.

Peut-on acheter un logement à Dubai Internet City ?

Oui, mais l’offre est limitée : DIC reste avant tout un parc de bureaux. Dans le registre du Dubai Land Department (DLD), ses tours résidentielles sont rattachées au secteur Al Safouh Second, qui recense environ 3 690 appartements, dont 1 155 sur plan, selon les données DLD compilées par DXBinteract (octobre 2026).

Les principales adresses résidentielles citées par Property Finder sont :

Dubai Jewel Tower : tour livrée d'environ 320 logements, la plus active à la location (138 logements loués sur douze mois) ;
The S Tower : tour très haut de gamme en bordure de Sheikh Zayed Road, dont les grands appartements de 4 chambres (environ 5 060 pi²) sont affichés entre 13,9 et 17,3 millions AED ;
Iconic (MERED, design Pininfarina) : tour sur plan de 310 à 319 appartements, la plus haute de DIC une fois achevée (voir section 11).

Il n’existe pas de villas à DIC. Les familles qui veulent une maison regardent plutôt Emirates Hills, The Meadows ou les villas de Dubai Hills. Avant toute offre, vérifiez auprès du DLD ou d’un conseiller le statut de propriété de la tour visée et les droits ouverts aux acheteurs étrangers. Les biens disponibles sont listés sur notre page biens à vendre à Dubai Internet City.

Combien coûte un appartement à Dubai Internet City en 2026 ?

Sur les douze derniers mois, le prix médian de vente des appartements du secteur Al Safouh Second atteint 2 720 AED/pi², soit environ 29 280 AED/m² (environ 7 110 €/m²), sur 221 ventes (DXBinteract, données DLD, octobre 2026). C’est nettement au-dessus de la moyenne de Dubaï (1 639 AED/pi² en juin 2026 selon Cavendish Maxwell), car le marché est tiré par des tours récentes et haut de gamme.

Type d’appartement	Prix médian de vente 2026 (janv.-oct.)	Équivalent en euros	Nombre de ventes
1 chambre	2 375 000 AED	environ 577 000 €	46
2 chambres	3 828 910 AED	environ 930 300 €	57
3 chambres	5 454 990 AED	environ 1 325 300 €	42
4 chambres	13 000 000 AED	environ 3 158 400 €	11

Source : DXBinteract (XD Property), transactions enregistrées au DLD, secteur Al Safouh Second, du 1er janvier au 25 octobre 2026. Conversion au taux du 26 octobre 2026.

Neuf ou revente ? Le marché est presque entièrement constitué de ventes sur plan : depuis l’origine, le DLD enregistre 1 958 ventes primaires contre 36 reventes dans ce secteur. Sur plan, la tour Iconic s’est négociée en médiane autour de 3 740 AED/pi² sur douze mois. Sur le marché de la revente (octobre 2025 à octobre 2026), les médianes sont de 2,33 millions AED pour un 1 chambre, 3,48 millions pour un 2 chambres et 4,56 millions pour un 3 chambres.

Évolution. Le volume a fortement baissé : 161 ventes entre janvier et octobre 2026, contre 405 sur l’ensemble de 2025. Avec si peu de transactions, les variations annuelles de prix médian (de −40 % à +120 % selon la période retenue) reflètent surtout le mélange des tours vendues, pas une tendance fiable. Pour comparer avec le reste de la ville, consultez notre page prix des appartements à Dubaï.

Quels loyers et quel rendement locatif ?

Le DLD a enregistré environ 240 baux d’appartements dans le secteur entre janvier et octobre 2026. Les loyers annuels médians sont les suivants :

Type d’appartement	Loyer annuel médian 2026	Équivalent en euros	Rendement brut indicatif*
1 chambre	95 000 AED	environ 23 100 €	environ 4,1 %
2 chambres	117 750 AED	environ 28 600 €	environ 3,4 %
3 chambres	160 790 AED	environ 39 100 €	environ 3,5 %

Source : DXBinteract, contrats de location (Ejari) enregistrés du 1er janvier au 25 octobre 2026, secteur Al Safouh Second. \*Rendement brut = loyer médian / prix médian de revente (octobre 2025-octobre 2026), calcul Valorisimo.

Ces rendements de 3,5 à 4 % sont bas pour Dubaï : Cavendish Maxwell mesure un rendement brut moyen de 6,9 % pour les appartements de l’émirat au S1 2026. Les loyers proviennent surtout de tours livrées comme Dubai Jewel Tower, tandis que les prix de revente intègrent des unités récentes et haut de gamme ; un achat dans une tour plus ancienne peut donc offrir un meilleur rendement.

Pour contrôler un loyer, utilisez l’indice locatif officiel du DLD, présenté dans notre article sur le Smart Rental Index du DLD, et notre dossier sur le rendement locatif à Dubaï.

Qu'est-ce qui soutient la demande locative ?

Un bassin d’emplois dense. Plus de 31 000 professionnels de la tech travaillent à DIC, et l’étude de février 2025 évoque plus de 125 000 emplois directs et indirects soutenus. Le site compte aussi environ 20 centres de recherche et d’innovation d’entreprises comme 3M, IBM, Ericsson ou Cisco.

Un « corridor » de zones d’activité. DIC est entourée de Dubai Media City, Dubai Knowledge Park et, un peu plus loin, Jumeirah Lake Towers (zone franche DMCC). Ces pôles attirent des cadres de la tech, des médias, de l’éducation et de la finance, souvent à la recherche d’un logement à quelques minutes de leur bureau.

Des universités voisines. Dubai Knowledge Park accueille notamment Middlesex University Dubai (depuis 2005), Murdoch University Dubai (installée en 2020) et l’University of Wollongong in Dubai, dont le campus de 200 000 pi² a ouvert en 2020. Enseignants et étudiants alimentent une demande de studios et de petits appartements dans les quartiers alentour.

Des bureaux pleins. TECOM indique un taux d’occupation de 97 % de ses portefeuilles commerciaux et industriels au S1 2026, et la phase 3 de l’Innovation Hub était entièrement louée avant sa livraison prévue en 2027.

Pour quel investisseur Dubai Internet City est-elle un bon choix ?

L'investisseur patrimonial haut de gamme qui veut une adresse au cœur du corridor tech, prête à long terme, en acceptant un rendement modeste.
L'acheteur sur plan qui cible une tour signée (Iconic) et accepte un horizon de livraison en 2027-2028 (voir section 11).
Le propriétaire occupant qui travaille à DIC, Media City ou Knowledge Park et veut éviter les trajets.

Pour un rendement plus élevé avec un budget plus faible, Jumeirah Lake Towers ou Jumeirah Village Circle sont plus adaptés (section 12). La plupart des appartements de DIC dépassent le seuil de 2 millions AED qui peut ouvrir droit au Golden Visa de dix ans, sous conditions (voir notre page Golden Visa Dubaï).

Vivre à Dubai Internet City : quels atouts au quotidien et pour qui ?

DIC offre une vie urbaine de bureaux : animée en semaine, plus calme le soir et le week-end. Les commerces et restaurants du quotidien se trouvent dans les immeubles de bureaux et dans les quartiers voisins.

Les atouts clés

Proximité de l'emploi : la plupart des immeubles sont à distance de marche de la station de métro Dubai Internet City (Property Finder).
Connexion rapide : Dubai Marina, Barsha Heights et Jumeirah Lake Towers à moins de 10 minutes en voiture, Downtown Dubai et DIFC à environ 15 minutes par Sheikh Zayed Road, selon Property Finder.
Plages et loisirs proches : plages d'Al Sufouh, hôtel One&Only Royal Mirage, Dubai Marina et JBR.
Écoles et universités : plusieurs écoles notées « Outstanding » par la KHDA à moins de 10 minutes (section 9).

Idéal pour : les professionnels de la tech et des médias, les jeunes couples, les cadres en mobilité internationale et les universitaires de Knowledge Park. Moins adapté à ceux qui cherchent une villa avec jardin, une vie de quartier familiale au pied de l’immeuble ou un petit budget.

Que faire à Dubai Internet City et autour ?

Restaurants et cafés : cafés et restaurants de bureaux à DIC et Media City, complétés par les adresses de Barsha Heights, Dubai Marina et JBR.
Plage : les plages d'Al Sufouh et les beach clubs sont à quelques minutes (Property Finder) ; la plage de JBR, avec location de jet-skis et de paddles, est la plus proche de Dubai Marina (Time Out Dubai).
Promenade et sport : Dubai Marina Walk, promenade piétonne d'environ 7 km autour du canal de la Marina (Time Out Dubai) ; salles de sport et terrains dans les quartiers voisins comme The Greens et Al Barsha.
Sorties : The Walk at JBR, décrite par Visit Dubai comme un front de mer animé de cafés, boutiques et restaurants ; Palm Jumeirah, accessible par le tramway (station Palm Jumeirah).
Événements tech : DIC organise régulièrement des événements professionnels (plus de 800 depuis 2021, selon l'étude de 2025) et y présentait son écosystème au GITEX Global d'octobre 2025.

Quelles écoles, universités et cliniques à proximité ?

DIC n’a pas d’école sur son périmètre, mais plusieurs établissements très bien notés se trouvent à quelques minutes, à Al Sufouh et à Emirates Hills.

École	Quartier	Programme	Note KHDA	Frais annuels 2026-27
GEMS Wellington International School	Al Sufouh	Britannique / IB	Outstanding	47 527 à 103 399 AED (environ 11 500 à 25 100 €)
Dubai International Academy	Emirates Hills	IB	Outstanding	44 979 à 79 696 AED (environ 10 900 à 19 400 €)
Dubai British School	Emirates Hills	Britannique	Outstanding	53 027 à 79 541 AED (environ 12 900 à 19 300 €)

Source : Khaleej Times, liste des écoles « Outstanding » de Dubaï et frais 2026-27 (15 juillet 2026). La KHDA a conservé les notes existantes pour 2025-26 et les frais de scolarité restent gelés pour 2026-27.

Deux autres écoles restent des options proches : Regent International School (programme britannique, The Greens) et American School of Dubai (programme américain, Al Barsha). Nous n’avons pas pu vérifier leur note actuelle sur le site de la KHDA : consultez-la avant de décider.

Enseignement supérieur. Middlesex University Dubai, Murdoch University Dubai et l’University of Wollongong in Dubai sont installées à Dubai Knowledge Park, voisin direct de DIC.

Santé. Le Saudi German Hospital Dubai se trouve à Al Barsha 3 (sortie 36 de Sheikh Zayed Road). Les cliniques de proximité sont nombreuses à Barsha Heights, Media City et Dubai Marina.

Comment se rendre à Dubai Internet City et s'y déplacer ?

Métro. La station Dubai Internet City (ligne rouge) dessert directement le site. Les stations voisines sont Al Fardan Exchange (ex-Al Khail, renommée en avril 2025) vers la Marina et Insurance Market (ex-Mashreq) vers le Mall of the Emirates, selon Khaleej Times (liste mise à jour en septembre 2026). Il n’existe pas de station « Knowledge Village » sur la ligne rouge.

Tramway. Le tramway de Dubaï (10,6 km, 11 stations, ouvert en novembre 2014) dessert Knowledge Village, Dubai Media City et Al Sufouh, puis Dubai Marina et JBR (Gulf News).

Route. Sheikh Zayed Road borde DIC ; Downtown Dubai et DIFC sont à environ 15 minutes en voiture, Dubai Marina et JLT à moins de 10 minutes (Property Finder). Des arrêts de bus desservent le site.

Quels projets et quelles infrastructures d'ici 2028 ?

Bureaux : l’Innovation Hub. TECOM développe par phases l’Innovation Hub de DIC. La phase 3 (340 millions AED, environ 167 000 pi² de surface locative) est entièrement louée avant sa livraison prévue mi-2027. La phase 4 (615 millions AED, 263 000 pi²), lancée le 18 décembre 2025, doit être livrée en 2028 et porte l’investissement total dans l’Innovation Hub à 2 milliards AED (Dubai Media Office).

Logement : la tour Iconic. Développée par MERED avec Pininfarina et construite par SERA Group, elle compte environ 310 appartements. MERED annonçait en décembre 2024 une remise des clés au T3 2027 ; le registre consulté via DXBinteract indique février 2028.

Projet	Promoteur	Type	Livraison annoncée	Statut
Iconic	MERED	environ 310 appartements, design Pininfarina	T3 2027 (MERED) / février 2028 (DLD)	En construction
Innovation Hub phase 3	TECOM Group	Bureaux, 167 000 pi²	Mi-2027	Entièrement loué
Innovation Hub phase 4	TECOM Group	Bureaux, 263 000 pi²	2028	Lancé en déc. 2025

Sources : Middle East Construction News (déc. 2024) ; DXBinteract (registre DLD) ; Dubai Media Office (18 décembre 2025).

Nous n’avons pas trouvé de mesure précise propre à DIC dans le Plan directeur urbain Dubai 2040.

Quels autres quartiers de Dubaï explorer ?

Guide du quartier JLT — le quartier de tours voisin, plus abordable, avec deux stations de métro.
Investir à Dubai Marina — le grand marché locatif en front de canal, à moins de 10 minutes.
Loyers et rendement à Palm Jumeirah — l'île du luxe en bord de mer, accessible par le tramway.
Prix au m² à Dubai Hills — villas et appartements familiaux autour d'un golf, pour ceux qui veulent plus d'espace.

Pour comparer rendement et budget entre ces quartiers, utilisez notre comparateur d’investissement.

Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

Marché étroit : 161 ventes en dix mois en 2026 ; revendre peut prendre du temps et les prix médians sont peu représentatifs.
Rendement faible : 3,5 à 4 % brut selon nos calculs, sous la moyenne de Dubaï.
Concentration : quelques tours seulement ; un seul immeuble mal géré pèse sur tout le micro-marché. Vérifiez les charges de copropriété et l'état de l'immeuble.
Risque sur plan : la date de livraison d'Iconic diffère selon les sources (T3 2027 ou février 2028).
Statut juridique : vérifiez auprès du DLD le régime de propriété de la tour et les droits des acheteurs étrangers.
Contexte de marché : selon Cavendish Maxwell, environ 47 000 logements doivent être livrés à Dubaï au S2 2026 et 162 500 en 2027, ce qui peut peser sur les loyers.

Point d'attention

Les prix et loyers de cette page sont des médianes de transactions enregistrées au DLD pour le secteur Al Safouh Second, qui inclut DIC mais aussi d'autres immeubles ; avec peu de ventes, elles varient fortement d'un mois à l'autre. Vérifiez les transactions récentes de la tour visée avant toute offre. Les notes KHDA et frais de scolarité cités évoluent chaque année. Pour un résident fiscal français, les revenus locatifs et plus-values peuvent relever de la convention fiscale France–EAU ; ceci est une information, pas un conseil fiscal ou juridique.

Questions fréquentes

*Quel est le prix au m² à Dubai Internet City en 2026 ?

Selon les transactions DLD compilées par DXBinteract, le prix médian de vente des appartements du secteur Al Safouh Second, qui englobe DIC, atteint 2 720 AED par pied carré sur douze mois, soit environ 29 280 AED/m² ou 7 110 €/m² au taux du 26 octobre 2026. Le marché, surtout composé de ventes sur plan haut de gamme, compte peu de transactions.

*Quel rendement locatif peut-on attendre à Dubai Internet City ?

En rapportant les loyers médians 2026 aux prix médians de revente, nous obtenons un rendement brut d’environ 4,1 % pour un 1 chambre et 3,4 à 3,5 % pour un 2 ou 3 chambres. C’est sous la moyenne de 6,9 % mesurée par Cavendish Maxwell pour les appartements de Dubaï au S1 2026. Le rendement net sera plus bas après charges et vacance.

*Combien coûte un appartement à Dubai Internet City ?

Entre janvier et octobre 2026, les prix médians de vente enregistrés au DLD sont de 2,38 millions AED pour un 1 chambre (environ 577 000 €), 3,83 millions pour un 2 chambres (environ 930 300 €) et 5,45 millions pour un 3 chambres (environ 1,33 million €). Les grands appartements de The S Tower dépassent 13 millions AED.

*Combien coûte un loyer à Dubai Internet City ?

Les baux enregistrés en 2026 donnent un loyer annuel médian de 95 000 AED pour un 1 chambre (environ 23 100 €), 117 750 AED pour un 2 chambres et 160 790 AED pour un 3 chambres. Avant de signer ou d’augmenter un loyer, comparez-le à l’indice locatif officiel du DLD (Smart Rental Index).

*Quelles écoles près de Dubai Internet City ?

GEMS Wellington International School à Al Sufouh, Dubai International Academy et Dubai British School à Emirates Hills sont toutes notées « Outstanding » par la KHDA, avec des frais 2026-27 allant d’environ 45 000 à 103 000 AED par an. Regent International School et American School of Dubai sont aussi proches.

*Comment se rendre à Dubai Internet City ?

La station de métro Dubai Internet City (ligne rouge) dessert directement le site, et le tramway relie Knowledge Village, Media City et Al Sufouh à Dubai Marina et JBR. En voiture, Sheikh Zayed Road met Downtown Dubai et DIFC à environ 15 minutes, et Dubai Marina à moins de 10 minutes.

*Dubai Internet City convient-elle pour vivre en famille ?

Elle convient à une famille en appartement qui privilégie la proximité du travail et d’écoles réputées, toutes à quelques minutes. Il n’y a ni villas ni grands parcs résidentiels à DIC : les familles qui veulent une maison regardent plutôt Emirates Hills, The Meadows ou Dubai Hills.

Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.

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