Bienvenue à Dubai Internet City (DIC)

Dubai Internet City (DIC) est le cœur de l’innovation technologique et de l’économie numérique au Moyen-Orient. Créée en 1999 et idéalement située le long de Sheikh Zayed Road, à proximité de Dubai Media City et Knowledge Village, DIC est aujourd’hui le plus grand parc technologique (ICT) de la région. Ce n’est pas seulement une zone commerciale — c’est un véritable espace de vie qui attire professionnels, entrepreneurs et investisseurs à la recherche de connectivité, d’infrastructures modernes et d’un style de vie urbain dynamique.

Cette zone franche accueille les géants mondiaux de la tech tels que Microsoft, Oracle, IBM, Cisco et Google, ainsi que des centaines de startups et PME. Son intégration directe avec les transports en commun (station de métro Dubai Internet City), sa proximité avec Dubai Marina, Palm Jumeirah et l’Emirates Golf Club, ainsi que sa proximité avec des établissements de santé et d’éducation de qualité en font une adresse de choix pour les professionnels et les investisseurs internationaux.

Caractéristiques clés

Hub technologique majeur : Plus de 1 600 entreprises dans les domaines des TIC, de l’IA, de la blockchain et des médias numériques.
Emplacement stratégique : Entre Dubai Marina et Downtown, avec accès direct à Sheikh Zayed Road et au métro.
Style de vie connecté : Proximité immédiate des meilleures écoles, hôpitaux, espaces de coworking et centres de divertissement.
Avantages de la zone franche : Propriété étrangère à 100 %, 0 % d’impôt sur les sociétés, démarches simplifiées pour les visas.
Résidences haut de gamme à proximité : Appartements de standing dans des quartiers comme Barsha Heights, The Greens et Al Sufouh.

Idéal Pour

Dubai Internet City convient parfaitement aux professionnels de la tech, nomades digitaux et entrepreneurs recherchant un bon équilibre vie pro/vie perso. C’est aussi une destination de choix pour les investisseurs ciblant les locataires du secteur technologique, les télétravailleurs et les salariés à long terme du corridor de l’innovation de Dubaï.

Activités à faire à Dubai Internet City (DIC) ?

Dubai Internet City ne se limite pas aux affaires — c’est une communauté axée sur le style de vie où les professionnels peuvent se détendre sans quitter la zone. DIC offre une parfaite harmonie entre travail et loisirs, dans un environnement connecté et dynamique :

Participez à des conférences tech, concerts en plein air, bootcamps sportifs et autres animations culturelles dans l’amphithéâtre extérieur de DIC.

Situé à proximité, Dubai Knowledge Park regroupe des universités, des centres de formation professionnelle et des espaces de coworking pour étudiants et professionnels.

Prenez un café ou organisez un rendez-vous professionnel dans des lieux populaires comme Café Bateel, Circle Café, Starbucks, ou d’autres restaurants business-friendly dans la zone.

Des sentiers ombragés bordés de palmiers et des jardins paysagers offrent un moment de calme entre deux réunions ou après le travail.

À seulement 5 minutes en voiture, l’Emirates Golf Club propose un parcours de golf haut de gamme, parfait pour le networking ou les loisirs du week-end.

Biens Immobiliers à Vendre à Dubai Internet City

Écoles à proximité de Dubai Internet City

Les familles résidant dans ou autour de DIC bénéficient d’un large choix d’écoles réputées, notamment dans Al Sufouh, Umm Suqeim et Barsha. Plusieurs universités sont également situées dans Knowledge Village et Dubai Knowledge Park :

GEMS Wellington International School (programme britannique – Al Sufouh)
Dubai International Academy (programme IB – à quelques minutes en voiture)
Regent International School (programme britannique – The Greens)
American School of Dubai (programme américain – Al Barsha)

Centres de santé proches de DIC

Dubai Internet City profite d’une excellente infrastructure médicale accessible en 5 à 10 minutes. Des pharmacies, laboratoires de diagnostic et cliniques de bien-être sont également intégrés aux tours commerciales et zones commerciales de DIC.

Tendance des Prix à Dubai Internet City

Prix de l’Immobilier en 2020

Prix de l’Immobilier en 2025

Au 1er trimestre 2025, le prix moyen au m² à Dubai Internet City a atteint environ 412 €/m² (1 650 AED), soit une hausse annuelle de 9,5 %. Instantané investisseur : Un appartement 1 chambre acheté environ 300 000 € (1,2 M AED) en 2022 se revend maintenant environ 362 500 € (1,45 M AED), soit +20,8 % de croissance du capital. Rendement locatif : Les appartements 1 chambre génèrent un loyer annuel moyen d’environ 30 000 € (120 000 AED) avec un taux d’occupation supérieur à 90 %, grâce à la forte demande des professionnels de la tech et des entreprises.

Pourquoi Investir à Dubai Internet City (DIC)

Dubai Internet City (DIC) se positionne comme l’une des zones immobilières les plus stratégiques et pérennes des Émirats Arabes Unis. En tant que noyau de l’économie numérique de Dubaï et pilier de l’écosystème des zones franches, DIC attire les géants mondiaux de la tech, des PME innovantes et des startups axées sur la technologie. Pour les investisseurs immobiliers, cela signifie une forte demande locative, un potentiel d’appréciation sur le long terme, et un flux constant d’expatriés qualifiés et fortunés.

Corridor de Forte Croissance

Située au cœur du “corridor de l’innovation” de Dubaï, DIC est entourée de zones commerciales majeures telles que Knowledge Village, Media City et Jumeirah Lake Towers (JLT). Cette proximité génère des synergies puissantes tant sur le plan de l’emploi que sur celui de la demande résidentielle.

Les locataires sont généralement des professionnels à revenus moyens à élevés dans les secteurs de l’IT, des médias, de l’enseignement et de la finance, garantissant une demande continue. La zone bénéficie également d’une excellente connectivité à Sheikh Zayed Road, Al Sufouh et au métro de Dubaï.

Demande Locative Portée par la Tech & l’Éducation

Les taux de vacance sont très faibles grâce à la forte concentration d’entreprises technologiques et d’institutions académiques. Des entreprises telles que Microsoft, IBM, Cisco et Dell y sont implantées, tout comme des universités comme Middlesex et Murdoch. Les appartements meublés de milieu de gamme sont particulièrement prisés par les expatriés bénéficiant de packages d’entreprise ou de contrats académiques.

Rendements locatifs : généralement entre 6,5 % et 7,5 %, avec des studios et appartements 1 chambre offrant les meilleurs retours sur investissement.

Potentiel d’Appréciation du Capital

Entre 2023 et 2025, les prix de l’immobilier à DIC ont augmenté en moyenne de 8 à 10 % par an, soutenus par une densité commerciale croissante et des projets d’infrastructure stratégiques. Avec l’entrée en Bourse du groupe TECOM et la volonté de Dubaï de devenir la capitale de l’économie numérique, DIC est bien positionnée pour générer des plus-values futures.

Les investisseurs bénéficient aujourd’hui de prix d’entrée modérés comparés aux quartiers ultra-premium, tout en accédant à une zone résidentielle et commerciale résiliente.

Urbanisme Durable

Conforme au Master Plan Urbain Dubaï 2040, Dubai Internet City évolue en un quartier piéton, verdoyant et durable. Des promenades larges ombragées par des palmiers, des pistes cyclables, et des espaces verts paysagers favorisent un style de vie équilibré.

L’intégration de solutions numériques et de mobilité intelligente (navettes autonomes, accès facilité au métro) séduit les professionnels soucieux de l’environnement et les investisseurs de nouvelle génération.

Stabilité Réglementaire

DIC est gérée par TECOM Group et réglementée par la Dubai Development Authority (DDA), garantissant un environnement d’investissement transparent, sécurisé et bien encadré.

Que vous achetiez en tant qu’investisseur individuel ou via une structure juridique, le cadre offre une clarté juridique, une immatriculation simplifiée, et des droits locatifs-propriétaires conformes aux normes internationales.

Dubai Internet City n’est pas seulement un lieu de vie recherché, mais aussi un hub d’investissement à faible risque, soutenu par une gouvernance robuste.

Développements à Venir à Dubai Internet City (DIC)

Dubai Internet City (DIC) ne cesse d’évoluer — elle se transforme activement en quartier intelligent nouvelle génération, avec un accent sur l’innovation, la qualité de vie et la durabilité. Au cours des 3 à 5 prochaines années, plusieurs projets à fort impact et améliorations d’infrastructures vont redessiner le secteur, renforçant son attractivité pour les entreprises internationales, startups et investisseurs de long terme.

Extension du Hub d’Innovation

De nouvelles tours commerciales et campus intelligents sont en construction pour répondre à l’arrivée rapide de sociétés technologiques. Cela inclut des bureaux dédiés aux entreprises d’IA, blockchain, fintech et médias numériques. Cette expansion s’inscrit dans l’objectif stratégique de Dubaï de devenir la capitale mondiale de l’économie numérique d’ici 2030.

En attirant à la fois multinationales et startups entrepreneuriales, ces nouveaux espaces vont considérablement augmenter la densité d’emploi, la population journalière, et la demande en logements proches.

TECOM Smart District

Projet phare porté par TECOM Group, le futur Smart District est un développement mixte combinant bureaux technologiques de pointe, résidences hautes, centres de bien-être et logements en co-living. Déployé par phases jusqu’en 2026, le projet met l’accent sur :

Des bâtiments écoénergétiques,
Des infrastructures pour véhicules électriques,
Des solutions de mobilité partagée.

Ce quartier ambitionne de devenir le Silicon Valley de Dubaï. Il devrait attirer une nouvelle génération de professionnels à revenus intermédiaires, en quête d’un mode de vie intégré, stimulant ainsi la demande immobilière autour de DIC.

Nouvelles Connexions Métro & Solutions de Mobilité

Avec l’augmentation de la population active à DIC, la mobilité devient une priorité. En plus des stations de métro proches (Internet City et Knowledge Village), la RTA prévoit de renforcer les connexions de dernier kilomètre via :

Navettes électriques,
Bus de proximité,
Pods autonomes de transport desservant les tours clés, zones commerciales et parkings.

Ces améliorations rendront DIC plus accessible, augmenteront l’attrait résidentiel, et renforceront la fréquentation commerciale.

Amélioration des Zones de Restauration & Commerces

Pour répondre à la croissance résidentielle et à la population de cadres, une nouvelle vague de commerces de proximité et restaurants est en cours de développement dans les zones centrales et périphériques de DIC. Cela inclut :

Cafés haut de gamme,
Épiceries fines,
Supermarchés digitaux,
Restaurants santé & bien-être, souvent équipés d’espaces hybrides de travail.

L’objectif est de créer un écosystème “vivre-travailler-se divertir”, incitant les résidents à rester dans le quartier pour leurs besoins professionnels et personnels, et ainsi renforcer l’économie locale.

Perspectives pour les Investisseurs - Dubai Internet City (DIC)

Ensemble, ces projets vont élever le niveau de qualité de vie à Dubai Internet City. Pour les investisseurs immobiliers, ces transformations représentent une opportunité unique d’investir avant une nouvelle phase de hausse des prix et de demande locative.

Avec un fort élan infrastructurel, un mode de vie intégré, et un cadre réglementaire favorable, DIC s’impose comme l’une des zones d’investissement immobilier les plus stratégiques des Émirats pour un avenir technologique durable.

Pourquoi Vivre à Dubai Internet City ?

Dubai Internet City (DIC) est conçue pour les professionnels ambitieux, les créateurs numériques et les investisseurs visionnaires qui souhaitent être au cœur de l’économie de l’innovation florissante de Dubaï. Située dans le corridor technologique de la ville et entourée d’espaces verts, de sièges sociaux internationaux et de pôles académiques, DIC est bien plus qu’un parc d’affaires — c’est une destination de vie complète.

Son design urbain favorise un équilibre travail-vie personnelle grâce à des allées ombragées, des espaces publics paysagers et une excellente accessibilité en transport.
Les résidents bénéficient du luxe de vivre à proximité de tout : événements professionnels, cafés conviviaux, écoles internationales, tout en profitant d’un quartier paisible et fonctionnel.

Située à seulement quelques minutes de Downtown Dubai, Dubai Marina, et Palm Jumeirah, DIC permet d’être au cœur de l’action, tout en résidant dans une communauté pensée pour le bien-être quotidien.

Dubai Internet City Est-Elle Faite Pour Vous ?

Dubai Internet City est une excellente option pour de nombreux profils de résidents et d’investisseurs :

Professionnels de la tech & cadres supérieurs : Pour ceux qui recherchent la proximité des bureaux, un accès direct aux multinationales, et l’énergie collaborative des pôles d’innovation de Dubaï.
Familles & couples : En quête d’un environnement sûr, vert, avec un accès facile aux meilleures écoles, hôpitaux, et centres commerciaux, pour une vie quotidienne fluide.
Investisseurs immobiliers : Attirés par des rendements locatifs stables, des taux de vacance faibles, et un bassin locatif fiable composé d’expatriés qualifiés et d’entreprises internationales.
Entrepreneurs & travailleurs à distance : Qui valorisent les espaces de coworking, la connectivité rapide, et les réglementations favorables aux affaires pour lancer ou développer un projet au sein de l’économie numérique de Dubaï.

Que vous soyez en train de bâtir une carrière technologique, de fonder une famille ou de diversifier votre portefeuille immobilier, DIC vous offre un environnement intelligent et tourné vers l’avenir, avec de forts retours tant sur le plan de vie que sur le plan financier.