Rendements locatifs et ROI à Dubai Internet City
Dubai Internet City (DIC) est le cœur de l’économie numérique de Dubaï. C’est une zone technologique florissante qui attire des entreprises mondiales et des talents du numérique. Pour les investisseurs, elle représente une opportunité unique de générer des rendements locatifs et ROI intéressants grâce à une forte demande locative et une localisation stratégique.
Une forte demande locative
Située entre Dubai Marina, Palm Jumeirah et Downtown Dubai, DIC attire des professionnels du secteur tech, des start-ups, et des freelances. La proximité avec Media City et Knowledge Village augmente la demande constante en logements et bureaux.
Rendements locatifs moyens en 2025
- Studios : 6,8 % à 7,5 %
- Appartements 1 chambre : 6,2 % à 6,9 %
- Appartements 2 chambres : 5,8 % à 6,4 %
- Bureaux : 7 % à 8,5 %
Les résidences meublées ou de marque génèrent des rendements supérieurs, notamment sur le marché de la location courte durée.
Potentiel de ROI
Le retour sur investissement (ROI) global à DIC varie de 8 % à 12 % par an selon :
- Le prix d’achat
- Le type de location
- La qualité du bâtiment
- La proximité des transports
- La gestion locative
Location courte vs longue durée
La location de courte durée séduit les professionnels en mission ou les voyageurs d’affaires. En revanche, la location longue durée offre une stabilité appréciée par les expatriés du secteur technologique.
Facteurs clés du rendement
- Proximité du métro et de Sheikh Zayed Road
- Demande croissante du secteur technologique
- Aménagements modernes (coworking, piscines, etc.)
- Intégration de technologies domotiques
Impact des infrastructures
DIC bénéficie d’une infrastructure numérique de haut niveau. Les futures améliorations de mobilité, d’accessibilité et d’espaces publics renforceront encore l’attractivité locative.
Projets en construction vs propriétés prêtes
- Projets hors plan : ROI élevé à la livraison, prix d’entrée plus bas
- Unités prêtes : Revenu immédiat, risque limité
Risques à anticiper
- Surplus d’offre dans les zones voisines
- Fluctuations du marché mondial tech
- Évolution des politiques fiscales ou de visa
- Hausse des taux d’intérêt
Dubai Internet City offre des rendements locatifs et ROI solides. Avec une demande constante, des infrastructures de qualité et un positionnement stratégique, DIC s’impose comme une destination d’investissement fiable pour les années à venir. Les rendements locatifs et ROI à Dubai Internet City sont particulièrement attractifs : les investisseurs peuvent viser un rendement locatif moyen de 6 à 8 %, avec un ROI total atteignant jusqu’à 12 %.