Rendements locatifs et ROI à Downtown Dubai en 2025

Demande locative et dynamique du marché

Downtown Dubai bénéficie d’un taux d’occupation élevé grâce à sa situation centrale, son mode de vie animé, et sa proximité avec les quartiers d’affaires.
Les locataires professionnels, les touristes et les résidents à long terme assurent une demande constante, tant pour les locations de courte durée que de longue durée, créant ainsi un environnement stable pour les investisseurs.

Rendements locatifs moyens en 2025

Les rendements locatifs varient en fonction du type de bien et de l’emplacement exact dans Downtown Dubai :

• Appartements 1 chambre : entre 5,2 % et 6,1 %
  
• Studios : jusqu’à 7,5 % (notamment en location courte durée)
  
• Tours premium proches du Dubai Mall ou Burj Khalifa : entre 4,5 % et 5,5 %
  

Bien que les unités haut de gamme offrent des rendements légèrement inférieurs en raison de leurs valeurs capitales plus élevées, leur prestige et leur forte demande assurent un taux d’occupation optimal.

ROI en location courte durée vs longue durée

Les locations saisonnières dans des résidences de marque telles que The Address ou Vida peuvent offrir un ROI annuel de 7 % à 9 %, grâce aux pics touristiques et à l’attractivité du quartier.

À l’inverse, les locations longue durée offrent un revenu plus stable et des locataires plus réguliers, avec des rendements se situant entre 5,5 % et 6,2 % par an.

ROI des biens en plan vs propriétés livrées

Les biens en plan attirent grâce à leur prix d’entrée plus bas et à des plans de paiement flexibles.
De nombreux projets ont affiché un ROI de 8 % à 10 % après livraison, notamment ceux situés dans des bâtiments très demandés. Les projets branded offrent un meilleur levier locatif et une appréciation du capital plus significative sur le long terme.

Principaux facteurs influençant le ROI

Plusieurs éléments influencent la performance locative et le retour sur investissement :

• Proximité du Dubai Mall et des stations de métro
  
• Étage élevé et vue dégagée (vue sur Burj Khalifa ou les fontaines)
  
• Qualité des équipements de la résidence et de la gestion
  
• Mobilier et finitions intérieures de l’appartement
  

Démographie des locataires et tendances locatives

Downtown Dubai attire une clientèle locative internationale, notamment :

• Dirigeants d’entreprise
  
• Personnes fortunées
  
• Touristes haut de gamme
  

Les locations longue durée sont généralement conclues pour 1 à 2 ans, tandis que les locations courte durée vont de quelques jours à quelques semaines.
Les appartements meublés et clés en main sont particulièrement prisés par les expatriés et voyageurs internationaux.

Les investisseurs à Downtown Dubai peuvent s’attendre à des rendements locatifs stables entre 5 % et 7,5 %, avec un potentiel de ROI plus élevé dans les segments court terme et biens en plan.

En tant que quartier emblématique de Dubaï, Downtown Dubai continue d’offrir des rendements fiables, soutenus par une forte demande locative, un taux d’occupation élevé et une infrastructure en constante évolution.