Guéliz est le cœur moderne et cosmopolite de Marrakech. Pensé par les urbanistes français au début du XXᵉ siècle, le quartier a su garder son architecture Art déco tout en s'imposant comme le centre névralgique de la ville : avenues larges, boutiques internationales, restaurants gastronomiques, écoles francophones et cliniques privées. C'est aujourd'hui le quartier favori des familles européennes qui s'installent à Marrakech, comme des investisseurs à la recherche d'un appartement neuf rentable en location saisonnière. VALORISIMO sélectionne pour vous les meilleurs appartements à vendre à Guéliz : programmes neufs sécurisés avec piscine, appartements rénovés dans les rues les plus prisées, et résidences proches des écoles internationales. Avant d'investir,
lire notre guide complet du quartier Guéliz à Marrakech pour découvrir les meilleures rues, résidences et opportunités locatives.
Pourquoi investir à Guéliz Marrakech ?
Guéliz combine deux atouts rarement réunis à Marrakech : la praticité d'une vie urbaine européenne et le charme d'une ville marocaine. Le quartier abrite la majorité des écoles internationales de la ville (Lycée français Victor Hugo, École Belge, American Academy), les cliniques francophones de référence et l'essentiel des commerces du quotidien — un argument décisif pour les familles qui s'installent à l'année. Les avenues Mohammed V et Hassan II concentrent les programmes neufs récents, souvent en résidences fermées avec piscine, parking et sécurité 24/7. Le prix au mètre carré, entre 14 000 et 24 200 MAD en 2026, reste plus accessible qu'à Hivernage ou à la Palmeraie, ce qui permet d'entrer sur le marché marocain à partir de 1,2 million de MAD pour un T1 récent. Côté investissement locatif, Guéliz attire une clientèle Airbnb différente de celle des palaces : voyageurs autonomes, séjours moyens (4 à 7 nuits), couples et familles qui recherchent un quartier vivant à pied de la médina. Le rendement locatif brut se situe entre 4 % et 6 % par an, avec un taux d'occupation élevé et stable sur l'ensemble de l'année grâce à la mixité tourisme/expatriés/déplacements professionnels. Enfin, le quartier bénéficie directement des grands chantiers en cours — extension du tramway, voies rapides, modernisation de l'aéroport Marrakech-Menara — et de l'effet d'anticipation de la Coupe du Monde FIFA 2030, qui devrait accélérer la valorisation des biens dans les cinq prochaines années. Vous souhaitez comparer Guéliz avec les autres secteurs de la ville ?
Découvrir les meilleurs quartiers où acheter à Marrakech.
Prix de l'immobilier à Guéliz en 2026
| Type de bien |
Prix indicatif 2026 (MAD) |
Profil acheteur typique |
| Studio / T1 (35–50 m²) |
1 200 000 – 1 800 000 |
Primo-investisseur, Airbnb urbain |
| Appartement T2 (55–80 m²) |
1 800 000 – 3 000 000 |
Résidence secondaire, locatif moyen séjour |
| Appartement T3 / T4 (95–140 m²) |
3 000 000 – 4 800 000 |
Famille expatriée, résidence principale |
| Penthouse / appartement haut de gamme |
4 800 000 – 6 050 000+ |
Acheteur prestige urbain |
| Prix au m² moyen |
14 000 – 24 200 MAD/m² |
Rendement locatif : 4 – 6 % brut/an |
Données 2026. Les fourchettes hautes correspondent aux résidences neuves avec piscine et parking dans les rues les plus centrales (Avenue Mohammed V, secteur Carré Eden, Boulevard Mohammed Zerktouni). Pour comparer avec les autres zones premium de Marrakech :
découvrir les prix immobiliers à Marrakech.Q : Combien coûte en moyenne un appartement à Guéliz ?
A : Le prix d'un appartement à Guéliz dépend de la surface, de l'année de construction et de la rue. Les studios et T1 débutent autour de 1,2 à 1,8 million de MAD, tandis que les appartements de 2 à 3 chambres varient entre 1,8 et 4,8 millions de MAD. Les appartements haut de gamme dans les résidences neuves avec piscine peuvent atteindre 6 millions de MAD. Le prix moyen au m² se situe entre 14 000 et 24 200 MAD en 2026, ce qui fait de Guéliz l'un des quartiers les plus accessibles parmi les zones centrales de Marrakech.
Q : Quels délais entre achat et livraison d'un bien sur plan à Guéliz ?
A : Pour un achat VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), les délais de livraison varient en moyenne entre 18 et 30 mois, parfois moins pour les programmes en cours d'achèvement. Guéliz concentre beaucoup de programmes neufs en cours, en raison du renouvellement du parc immobilier ancien — il est souvent possible de trouver un appartement livrable sous 12 mois. Vérifiez systématiquement la garantie d'achèvement, le permis de construire et l'historique du promoteur.
Q : Quels frais prévoir lors d'un achat immobilier à Guéliz ?
A : En plus du prix d'achat, plusieurs frais sont à anticiper :
- Droits d'enregistrement : 4 % du prix du bien.
- Conservation foncière : 1 % du prix + 200 MAD de frais fixes.
- Honoraires de notaire : 0,5 % à 1 % HT + TVA 20 %.
- Commission d'agence (marché secondaire) : environ 2,5 % à 3 %.
- Charges de copropriété (syndic) : à Guéliz, comptez 600 à 1 500 MAD/mois en moyenne, selon les équipements (piscine, gardien, ascenseur).
Au total, prévoir environ 5 % à 7 % du prix d'achat en frais d'acquisition. Avant de signer,
comprendre les frais de notaire au Maroc et les coûts réels d'un achat immobilier.
Q : Un non-résident ou un étranger peut-il acheter à Guéliz ?
A : Oui. Les ressortissants étrangers (Français, Belges, Suisses, autres Européens) peuvent acheter librement un appartement à Guéliz en pleine propriété, sans visa de résidence. L'achat passe par un notaire marocain. Le transfert des fonds depuis l'étranger doit être enregistré auprès de l'Office des Changes via une attestation de transfert — c'est ce document qui vous permettra plus tard de rapatrier librement le produit de la revente, ainsi que vos revenus locatifs nets. Les non-résidents peuvent également obtenir un crédit immobilier auprès de banques marocaines, généralement avec un apport de 30 % à 40 %. Pour sécuriser votre projet,
découvrir comment acheter un bien immobilier au Maroc étape par étape.
Q : Guéliz est-il un bon quartier pour s'installer en famille à Marrakech ?
A :Oui, Guéliz est le quartier préféré des familles expatriées francophones à Marrakech. Il regroupe les principales écoles internationales (Lycée français Victor Hugo, École Belge, American Academy, Osui), les cliniques francophones (Polyclinique du Sud, Clinique Internationale de Marrakech), les supermarchés européens (Carrefour, BIM, Marjane), ainsi qu'une vie de quartier active avec parcs, cafés, restaurants et un réseau de tramway et de taxis dense. La majorité des résidences récentes proposent piscine, sécurité 24/7 et parking — un confort essentiel pour une installation à l'année. Vous recherchez un secteur plus prestigieux pour un investissement premium ?
Voir les appartements de luxe à Hivernage.
Q : Quel rendement locatif peut-on attendre à Guéliz ?
A : Guéliz offre un rendement locatif brut estimé entre 4 % et 6 % par an, légèrement inférieur à Hivernage mais avec un taux d'occupation plus stable sur l'année. Un appartement T2 récent se loue typiquement entre 900 et 2 200 MAD/nuit en location saisonnière, ou entre 6 000 et 12 000 MAD/mois en location longue durée. La force du quartier vient de la diversité de sa demande locative : touristes Airbnb, expatriés en relocation, déplacements professionnels et étudiants des écoles privées — une mixité qui limite la saisonnalité et facilite la gestion locative.
Vous cherchez un appartement à Guéliz adapté à votre profil ?
Notre équipe basée à Marrakech vous accompagne de la recherche du bien jusqu'à la signature chez le notaire — incluant l'ouverture de votre compte bancaire marocain, la documentation du transfert de fonds auprès de l'Office des Changes, et la gestion locative en délégation complète si vous le souhaitez. Que vous recherchiez un T1 à fort rendement Airbnb dans une résidence neuve, un T3 familial proche du Lycée français, ou un appartement haut de gamme en plein cœur de Guéliz, VALORISIMO vous propose une sélection exclusive et un suivi personnalisé — pour vous installer comme pour investir. Vous souhaitez explorer d'autres quartiers avant de prendre votre décision ?
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