Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï
Le marché immobilier de Dubaï est devenu l’un des plus dynamiques et rentables au monde, attirant des investisseurs internationaux qui souhaitent posséder une partie de cette ville florissante. Une question courante parmi les acheteurs internationaux est Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ? La réponse est oui, Dubaï offre un cadre juridique transparent qui permet aux étrangers de posséder des biens immobiliers dans des zones désignées en pleine propriété (freehold).
Cependant, il existe des lois spécifiques, des processus et des opportunités d’investissement que vous devez comprendre pour effectuer un achat intelligent et sécurisé.
Types de propriété pour les étrangers
À Dubaï, les étrangers peuvent investir principalement dans trois types de propriété : freehold, leasehold et usufruit. Le freehold offre une pleine propriété sans limite de durée, tandis que le leasehold permet une occupation sur 30 à 99 ans. L’usufruit donne le droit d’utiliser un bien sans en posséder le terrain, idéal pour certains investissements.
Propriété en pleine propriété (Freehold)
Les acheteurs étrangers peuvent pleinement posséder la propriété et le terrain sur lequel elle est construite dans des zones freehold désignées. Celles-ci incluent des zones populaires telles que Downtown Dubaï, Palm Jumeirah, Dubai Marina et Business Bay.
Propriété en bail emphytéotique (Leasehold)
Un étranger peut louer une propriété pour une durée allant de 10 à 99 ans. Les propriétés en leasehold attirent généralement ceux qui préfèrent un investissement initial plus faible.
Statistiques et informations
En 2024, plus de 410 milliards AED de transactions immobilières ont été enregistrées à Dubaï, les investisseurs étrangers contribuant à 60 % de ce chiffre.
Les principaux acheteurs étrangers en 2024 venaient de pays comme l’Inde, le Royaume-Uni, la Russie, la France et la Chine.
Les propriétés freehold ont montré une appréciation annuelle des prix de 12 à 15 % dans des emplacements de premier plan comme Dubai Marina et Palm Jumeirah.
Cadre juridique pour les acheteurs étrangers
Les étrangers achetant une propriété à Dubaï sont régis par les lois établies par le Dubai Land Department (DLD) et la Real Estate Regulatory Agency (RERA). Ces institutions garantissent que toutes les transactions sont transparentes, sécurisées et conformes aux meilleures pratiques internationales.
Principaux points juridiques
- La propriété étrangère est autorisée uniquement dans des zones freehold désignées, qui incluent des zones populaires comme Downtown Dubaï, Palm Jumeirah, Dubai Marina et Business Bay.
- Les acheteurs doivent enregistrer leur propriété auprès du DLD et payer des frais de transfert de 4 %, ce qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières.
- Tous les achats sur plan sont protégés par les réglementations d’entiercement (escrow) de la RERA, garantissant que les fonds sont protégés jusqu’à l’achèvement du projet.
Informations supplémentaires
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ? Oui, mais ils doivent suivre un processus réglementé. Les acheteurs étrangers doivent signer un Memorandum of Understanding (MOU) avec le vendeur et enregistrer la transaction via un bureau de fiducie approuvé. Le DLD impose également des mesures strictes contre le blanchiment d’argent, exigeant une preuve de fonds et une vérification d’identité, renforçant ainsi la confiance des investisseurs et réduisant les risques de fraude.
Aperçu des données
En 2024, plus de 85 000 certificats Oqood ont été délivrés aux acheteurs étrangers pour des propriétés sur plan, reflétant la confiance croissante et la transparence du système immobilier de Dubaï. De plus, plus de 70 milliards AED de transactions ont été enregistrés uniquement dans les ventes sur plan.
Meilleures zones freehold pour les acheteurs étrangers
Dubaï offre un large choix de communautés freehold, chacune répondant à différents goûts, objectifs d’investissement et budgets. Ces zones sont parmi les plus populaires auprès des investisseurs internationaux en raison de leur emplacement stratégique, de leur infrastructure et de leurs solides rendements locatifs.
Downtown Dubaï
Abritant l’emblématique Burj Khalifa et le Dubai Mall, Downtown Dubaï continue de dominer le segment de l’immobilier de luxe. Les prix des propriétés en 2024 varient entre 2 500 et 3 500 AED par pied carré, les penthouses et résidences de marque atteignant des prix premium. Les rendements locatifs restent sains, à 5–6 % par an, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois une appréciation du capital et des revenus locatifs.
Dubai Marina
Connue pour son style de vie au bord de l’eau, Dubai Marina a enregistré une croissance des prix de 12 à 14 % en 2024 en raison de la demande internationale croissante. Les appartements ici sont particulièrement attrayants pour les opportunités de location à court terme, en particulier avec la popularité croissante des plateformes comme Airbnb.
Palm Jumeirah
Considéré comme le joyau de l’immobilier de Dubaï, Palm Jumeirah propose des villas de luxe et des appartements en bord de mer. En 2024, les prix moyens des villas ont dépassé 30 millions AED, les investisseurs européens, russes et du CCG menant les achats.
Business Bay
En tant que centre commercial de Dubaï, Business Bay évolue vers un quartier résidentiel dynamique. Avec des rendements locatifs moyens de 6,5 %, il attire à la fois les locataires d’entreprise et les investisseurs à long terme.
Zones en plein essor
Des zones émergentes comme Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle (JVC) et Bluewaters Island attirent également les acheteurs étrangers, grâce à des infrastructures modernes et des options de prix plus abordables à partir de 1 200 AED par pied carré.
Étapes pour les étrangers afin d’acheter une propriété à Dubaï
Acheter une propriété à Dubaï en tant qu’étranger est un processus structuré et transparent, conçu pour protéger à la fois les acheteurs et les vendeurs. En suivant ces étapes, les investisseurs étrangers peuvent garantir une transaction fluide et sécurisée.
Sélectionner une propriété
La première étape consiste à choisir une propriété freehold dans une zone qui correspond à votre style de vie ou à vos objectifs d’investissement. Que vous recherchiez des villas de luxe à Palm Jumeirah ou des appartements abordables à JVC, travailler avec une agence de confiance comme Valorisimo offre un accès à des annonces premium, des offres exclusives de promoteurs et des informations détaillées sur le marché. Les agences aident également à négocier les meilleurs prix et à assister pour la diligence juridique.
Signer un Sale and Purchase Agreement (SPA)
Le SPA est un document juridiquement contraignant qui définit toutes les conditions entre l’acheteur et le vendeur, y compris les calendriers de paiement, les dates de remise et les spécifications de la propriété. Avant de signer, il est recommandé de faire examiner le SPA par des experts juridiques afin d’éviter tout litige futur.
Payer les frais de transfert du DLD
Des frais de transfert de 4 % de la valeur de la propriété doivent être payés au Dubai Land Department (DLD) pour enregistrer la propriété. En outre, des frais administratifs allant de 2 000 à 4 000 AED peuvent s’appliquer en fonction du prix de la propriété.
Obtenir un Title Deed
Une fois le paiement effectué et tous les documents vérifiés, le DLD délivre un Title Deed, qui est la preuve officielle de la propriété.
Les étrangers peuvent-ils obtenir des hypothèques à Dubaï ?
Oui, les étrangers peuvent obtenir un financement immobilier à Dubaï, les banques et institutions financières offrant des options hypothécaires compétitives adaptées aux expatriés. En général, les banques financent jusqu’à 70–80 % de la valeur du bien pour les expatriés, en fonction de l’historique de crédit de l’acheteur, de son statut professionnel et de l’emplacement du bien. Pour les propriétés sur plan, le ratio prêt-valeur (LTV) peut être légèrement inférieur, généralement autour de 50–60 %.
Pour se qualifier à une hypothèque, les candidats doivent fournir des documents de revenus valides, une preuve d’emploi ou de propriété d’entreprise, et un salaire mensuel minimum de 15 000–20 000 AED. La résidence est un avantage mais n’est pas toujours une exigence, car certaines banques offrent des financements aux non-résidents.
Donnée
La Banque centrale des Émirats a signalé une augmentation de 22 % des approbations d’hypothèques pour les acheteurs étrangers en 2024, alimentée par des taux d’intérêt fixes compétitifs à partir de 3,5 % par an.
Les acheteurs étrangers peuvent également tirer parti des partenariats avec des agences comme Valorisimo, qui aident à obtenir les meilleures offres d’hypothèques et à naviguer dans les exigences bancaires.
Pour se qualifier à une hypothèque, les candidats doivent fournir des documents de revenus valides, une preuve d’emploi ou de propriété d’entreprise, et un salaire mensuel minimum de 15 000–20 000 AED. La résidence est un avantage mais n’est pas toujours une exigence, car certaines banques offrent des financements aux non-résidents.
Les étrangers peuvent-ils obtenir des hypothèques à Dubaï ?
L’achat d’une propriété à Dubaï offre plusieurs avantages attrayants pour les investisseurs étrangers :
- Aucune taxe foncière
Dubaï n’impose pas de taxe foncière annuelle, ce qui signifie que les propriétaires ne paient pas de taxe récurrente sur leur propriété. - Rendements locatifs élevés
Dubaï offre certains des rendements locatifs les plus élevés au monde, avec une moyenne de 6–8 % pour les appartements, et jusqu’à 10 % dans des zones en développement comme JVC. - Résidence via la propriété
Les investisseurs qui achètent une propriété d’une valeur minimale de 2 millions AED peuvent demander un visa d’investisseur, qui peut également être prolongé à un visa doré de 10 ans pour des investissements immobiliers plus élevés. - Marché stable et en croissance
Les prix de l’immobilier à Dubaï ont augmenté régulièrement de 10–15 % chaque année entre 2022 et 2024, alimentés par la demande internationale et la croissance économique. - Processus transparent et réglementé
Avec des lois strictes établies par le DLD et la RERA, les investisseurs étrangers bénéficient de transactions sécurisées et de systèmes juridiques clairs qui protègent leurs droits de propriété.
Tendances du marché pour les acheteurs étrangers en 2025
Les prévisions pour 2025 indiquent une poursuite de la croissance dans les prix de l’immobilier de Dubaï, bien que les experts suggèrent une croissance modérée de 8–10 % par rapport à l’augmentation de 12–15 % de 2024. Les zones freehold telles que Palm Jumeirah, Dubai Marina et Dubai Creek Harbour devraient rester des points chauds pour les investissements étrangers.
Les ventes sur plan devraient également continuer de dominer le marché, représentant 55–60 % de toutes les transactions en 2025. L’accent mis sur les développements de luxe, les communautés durables et les propriétés intelligentes attire particulièrement les investisseurs européens et asiatiques.
L’achat d’une propriété à Dubaï en tant qu’étranger est non seulement légal mais aussi fortement encouragé par les politiques du gouvernement visant à attirer les investissements internationaux. Grâce à des zones freehold bien définies, un cadre juridique solide et des rendements locatifs compétitifs, Dubaï reste l’un des marchés immobiliers les plus attrayants au monde.
Si vous cherchez à investir, travailler avec des experts comme Valorisimo, Plateforme d’investissement immobilier à Dubaï et aux Émirats vous garantit un processus d’achat fluide, des informations basées sur des données et un accès à des propriétés exclusives qui correspondent à vos objectifs financiers.