Bienvenue à Saadiyat Island à Abu Dhabi

Saadiyat Island à Abu Dhabi est un pôle culturel et balnéaire, reconnu pour ses résidences de luxe et ses institutions emblématiques comme le Louvre Abu Dhabi.

Saadiyat Island abrite des musées de renommée mondiale, de magnifiques plages et des communautés résidentielles luxueuses. C’est le quartier idéal pour ceux qui apprécient la culture, la nature et un mode de vie haut de gamme.

Caractéristiques clés

Idéal pour

Les passionnés de culture, les amateurs d’art et les familles aisées recherchant un mode de vie tranquille.

Activités à faire sur l'île de Saadiyat à Abou Dhabi

L’île de Saadiyat à Abou Dhabi est un haut lieu culturel et naturel, offrant un mélange de plages magnifiques, de musées de renommée mondiale et d’activités de plein air. Voici quelques activités à faire :

Explorez le Louvre Abu Dhabi, un musée de renommée mondiale présentant une collection impressionnante d’art, de culture et d’histoire du monde entier.

Profitez des sables blancs immaculés et des eaux claires de Saadiyat Beach, parfaits pour la baignade, le bronzage ou les sports nautiques.

Visitez le Saadiyat Cultural District, qui abrite des lieux culturels emblématiques comme le Guggenheim Abu Dhabi et le Zayed National Museum, qui sont encore en développement.

Faites une promenade à vélo pittoresque ou marchez le long des promenades en bord de mer et profitez des vues côtières magnifiques.

Jouez une partie de golf au Saadiyat Beach Golf Club, un parcours de classe mondiale offrant des vues imprenables sur le Golfe arabe.

Profitez du kayak, du paddle ou d’autres sports nautiques sur les eaux claires et calmes autour de Saadiyat Island.

Propriétés à vendre sur l'île de Saadiyat

Meilleures écoles à Saadiyat Island

Tendances des prix à Saadiyat Island

Prix de l'immobilier en 2020

Appartements d’une chambre : Les prix étaient d’environ 450 000 EUR, avec des variations en fonction de l’emplacement et des commodités.
Appartements de deux chambres : Le prix moyen était d’environ 575 000 EUR, influencé par les caractéristiques de la propriété et la proximité des attractions majeures.
Villas : Les prix de départ pour les villas commençaient à 750 000 EUR, les villas de luxe atteignant jusqu’à 1,75 million EUR pour des unités de quatre chambres.

Prix de l'immobilier en 2025

Appartements d’une chambre : Les annonces actuelles commencent à 575 000 EUR, reflétant la demande accrue et le développement.
Appartements de deux chambres : Les unités disponibles varient de 750 000 EUR à des montants plus élevés, en fonction des caractéristiques spécifiques et des emplacements.
Villas : Les villas de luxe commencent maintenant à 1 750 000 EUR, certaines propriétés atteignant jusqu’à 3 250 000 EUR pour des unités spacieuses de cinq chambres.

Pourquoi investir sur l'île de Saadiyat

L’achat d’une propriété sur l’île de Saadiyat offre plusieurs raisons, en particulier pour ceux qui recherchent une vie de luxe, des expériences culturelles et un fort potentiel d’investissement à long terme :

Emplacement privilégié et prestige

Pôle culturel : L’île de Saadiyat abrite des institutions culturelles de renommée mondiale, comme le Louvre Abou Dabi et le futur Guggenheim Abou Dabi. Son association avec des expériences culturelles haut de gamme et sa proximité avec les principaux quartiers d’Abou Dabi en font un lieu de vie prestigieux.

Proximité des principaux quartiers : L’île de Saadiyat est située à quelques minutes du centre-ville, ce qui la rend pratique pour les résidents qui travaillent à Abou Dabi. Elle est également proche de l’île de Yas et de l’aéroport international, ce qui renforce son accessibilité.

Forte appréciation du capital

Demande croissante : L’île de Saadiyat a connu une hausse considérable des prix de l’immobilier grâce à son développement en tant que haut lieu culturel et résidentiel. De ce fait, la valeur des biens immobiliers sur l’île a fortement augmenté ces dernières années et devrait continuer à croître grâce à son emplacement privilégié, son offre haut de gamme et ses attractions culturelles.

Potentiel d’investissement durable : Grâce à des investissements continus dans les infrastructures et le développement, l’île de Saadiyat demeure une option solide pour ceux qui recherchent un bien immobilier dont la valeur augmentera au fil du temps.

Vivre en bord de mer

Plages privées : L’île de Saadiyat possède certaines des plages les plus immaculées d’Abou Dabi. De nombreuses propriétés offrent un accès direct à la plage ou sont situées à quelques pas. Pour les amateurs de vie côtière, Saadiyat offre une opportunité rare de devenir propriétaire en bord de mer à Abou Dabi.

Attrait culturel et artistique

Musées et galeries de renommée mondiale : L’île de Saadiyat offre à ses résidents l’accès à des institutions artistiques et culturelles de renommée mondiale. Pour les amateurs d’art et ceux qui souhaitent être à proximité des grands événements culturels mondiaux, Saadiyat est la destination idéale.

Une communauté culturelle riche : L’île de Saadiyat abrite une communauté dynamique centrée sur la culture, le luxe et les arts. Les résidents peuvent profiter régulièrement d’expositions d’art, de spectacles et d’événements, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui apprécient l’enrichissement culturel.

Une communauté sûre et exclusive

Faible taux de criminalité : Les Émirats arabes unis, et l’île de Saadiyat en particulier, offrent un cadre de vie sûr avec un faible taux de criminalité. Le caractère exclusif de l’île renforce le sentiment de sécurité, ce qui en fait un lieu de vie idéal, notamment pour les familles.

Privilège et tranquillité : Les quartiers résidentiels de l’île sont conçus dans un souci d’intimité et de tranquillité, offrant un environnement serein, idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l’agitation de la ville tout en restant à proximité des commodités essentielles et des attractions culturelles.

Lois immobilières favorables et avantages fiscaux

Propriété étrangère : L’île de Saadiyat est l’une des zones d’Abou Dhabi où les étrangers sont autorisés à acquérir des biens immobiliers. Cela en fait une option d’investissement attrayante pour les acheteurs internationaux en quête d’opportunités immobilières aux Émirats arabes unis.

Exemption de taxes foncières : Les Émirats arabes unis offrent un environnement fiscal exempt de taxes foncières, de plus-values et de droits de succession. Cet avantage fiscal rend l’achat d’un bien immobilier sur l’île de Saadiyat encore plus attractif.

Revenus locatifs stables

Forte demande locative : Grâce à son offre de luxe, sa proximité culturelle et ses équipements haut de gamme, l’île de Saadiyat attire des locataires aisés, notamment des expatriés, des professionnels et des touristes.

Opportunités de location à long terme : Grâce à ses infrastructures de classe mondiale et à sa proximité avec des zones clés, Saadiyat devrait continuer à attirer des locataires à la recherche d’hébergements haut de gamme, ce qui en fait une excellente option d’investissement locatif.

Développements à venir à Saadiyat

Au cours des cinq prochaines années, l’île de Saadiyat à Abou Dhabi devrait connaître une croissance et un développement continus, renforçant encore sa réputation de destination culturelle, résidentielle et de loisirs de classe mondiale :

Élargissement de l'offre culturelle et artistique

Guggenheim Abu Dhabi : Le très attendu Guggenheim Abu Dhabi est l’un des projets les plus importants en cours. Ce musée d’art moderne, conçu par l’architecte Frank Gehry, deviendra un haut lieu culturel de l’île de Saadiyat. Son ouverture est prévue dans les prochaines années et il abritera une collection d’art moderne et contemporain de renommée mondiale, attirant visiteurs et amateurs d’art du monde entier.

Musée national Zayed : Ce musée honorera l’héritage du fondateur des Émirats arabes unis, Cheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan. Son achèvement est prévu dans les prochaines années et proposera des expositions immersives mettant en valeur l’histoire et le patrimoine des Émirats arabes unis et de la région du Golfe.

Plus d’espaces culturels : Fort du succès du Louvre Abu Dhabi, il est prévu de poursuivre le développement du quartier culturel de l’île de Saadiyat, notamment en y ajoutant des musées, des galeries et des installations artistiques publiques. L’objectif est de faire de l’île de Saadiyat un pôle mondial de l’art et de la culture, attirant touristes et professionnels de la création internationaux.

Développements résidentiels

Saadiyat Grove et Saadiyat Reserve : Les quartiers résidentiels tels que Saadiyat Grove et Saadiyat Reserve continueront de se développer et de proposer des villas, des maisons de ville et des appartements de luxe. Ces résidences sont conçues pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement naturel, offrant aux résidents un niveau de vie élevé avec des équipements modernes et des espaces verts.

Agrandissement de Saadiyat Beach Villas : Des logements supplémentaires sont prévus dans le quartier de Saadiyat Beach Villas, déjà l’un des emplacements les plus prisés de l’île. Cette extension répondra à la demande croissante de propriétés haut de gamme en bord de mer, offrant ainsi davantage d’options de vie luxueuses aux résidents recherchant la proximité de la mer.

Améliorations des infrastructures

Amélioration des connexions : Le développement de l’île de Saadiyat s’accompagnera d’investissements supplémentaires dans les infrastructures de transport. Ces investissements comprendront notamment l’amélioration du réseau routier, la multiplication des transports en commun (notamment des liaisons vers les principales destinations d’Abou Dhabi) et l’amélioration des voies piétonnes et des pistes cyclables. Ces améliorations faciliteront les déplacements des résidents et des visiteurs sur l’île et faciliteront leurs connexions avec le reste d’Abou Dhabi.

Initiatives de développement durable : Les plans de développement en cours pour l’île de Saadiyat mettent l’accent sur le développement durable. De nombreux projets résidentiels et commerciaux intégreront des caractéristiques écologiques, telles que des bâtiments écoénergétiques, l’énergie solaire et des espaces publics verts. L’île de Saadiyat restera un leader en matière d’aménagement urbain durable, conformément aux objectifs environnementaux à long terme d’Abou Dhabi.

Développements commerciaux et de loisirs

Commerces et restaurants de luxe : L’île de Saadiyat devrait accueillir davantage de boutiques de luxe, de restaurants haut de gamme et de cafés, notamment dans des quartiers comme Saadiyat Grove. Ces espaces s’adresseront aussi bien aux résidents qu’aux visiteurs, renforçant ainsi l’attrait de l’île comme destination de shopping, de restauration et de loisirs.

Saadiyat Beach Club : Le Saadiyat Beach Club de l’île devrait bénéficier de rénovations pour offrir davantage d’activités de loisirs. Il continuera d’offrir un cadre exclusif aux résidents et aux visiteurs pour profiter des activités de plage, de la gastronomie et des événements.

Santé et bien-être

Installations médicales de pointe : Face à la croissance démographique de l’île de Saadiyat, les investissements dans les services de santé se poursuivront, avec le développement de centres médicaux de pointe. Ceux-ci répondront aux besoins des résidents comme des visiteurs, garantissant ainsi des soins de qualité à proximité.

Centres de bien-être : Axés sur l’art de vivre et le bien-être, des infrastructures plus axées sur le bien-être, notamment des spas, des centres de fitness et des centres de santé holistique, seront intégrés à l’offre de l’île de Saadiyat.