Immobilier Abu Dhabi : 41,7 Md€ de transactions sur les 9 premiers mois de 2026
- Publié le 10 nov. 2026
- Mis à jour le 10 novembre 2026
- 4 min de lecture
- Données vérifiées le 10 nov. 2026
En bref
Sur les 9 premiers mois de 2026, l’immobilier d’Abu Dhabi a enregistré 38 483 transactions pour 41,7 Md€, soit 76,1 % de plus qu’un an plus tôt, selon l’ADREC, le centre immobilier d’Abu Dhabi, le 7 novembre 2026. Les ventes doublent en valeur, et les investisseurs étrangers pèsent 81 % des zones d’investissement.
ADREC, 7 novembre 2026 · ADREC
41,7Md€
Valeur des transactions d’Abu Dhabi, de janvier à septembre 2026, soit +76,1 % sur un an
Source : ADREC, 7 novembre 2026
38 483
Transactions enregistrées, en hausse de 32,8 %
Source : ADREC
29,0Md€
Valeur des ventes, 23 749 transactions, valeur en hausse de 105 %
Source : ADREC
81%
Part des investisseurs étrangers dans la valeur des zones d’investissement, soit 21,0 Md€
Source : ADREC
Abu Dhabi : tours résidentielles et front de mer au coucher du soleil.Illustration : © VALORISIMO
Que disent les chiffres de l'ADREC sur les 9 premiers mois de 2026 ?
Le 7 novembre 2026, l’ADREC a publié ses résultats de janvier à septembre : 38 483 transactions pour 41,7 Md€, contre 28 977 transactions et 23,6 Md€ un an plus tôt. La valeur progresse de 76,1 %, le volume de 32,8 %.
| Indicateur, janvier à septembre 2026 | Transactions | Valeur | Évolution de la valeur |
|---|---|---|---|
| Total | 38 483 | 41,7 Md€ | +76,1 % |
| Ventes | 23 749 | 29,0 Md€ | +105 % |
| Hypothèques | 14 390 | 11,2 Md€ | +30,2 % |
| Baux longs et musataha | 268 | 1,4 Md€ | +52,9 % |
Source : ADREC, communiqué publié par l’Abu Dhabi Media Office le 7 novembre 2026. Conversion Valorisimo en euros.
Le moteur est la vente : 23 749 transactions, 49,2 % de plus qu’un an plus tôt, pour 29,0 Md€ contre 14,1 Md€, une valeur qui double. Les hypothèques progressent aussi, mais plus lentement : 14 390 transactions, en hausse de 13,2 %, pour une valeur en hausse de 30,2 %. Les donations partent d’une base faible, avec 76 transactions, tandis que les baux longs et la musataha reculent de 18,7 % en nombre mais gagnent 52,9 % en valeur. Moins d’opérations, mais plus grosses, coexistent avec un marché de la vente beaucoup plus actif. Pour comparer avec le semestre précédent, voyez notre analyse du marché d’Abu Dhabi au premier semestre 2026.
Quelles zones d'Abu Dhabi concentrent la valeur ?
L’ADREC classe les districts par valeur de transactions sur les neuf mois :
| Zone | Valeur des transactions |
|---|---|
| Al Reem Island | 7,3 Md€ |
| Al Hudayriyat Island | 7,0 Md€ |
| Al Saadiyat Island | 4,5 Md€ |
| Yas Island | 3,3 Md€ |
| Zayed City | 1,3 Md€ |
Source : ADREC, Abu Dhabi Media Office, 7 novembre 2026. Conversion Valorisimo en euros.
Al Reem Island passe en tête, devant Hudayriyat d’une courte marge, ce qui montre que l’activité de forte valeur se concentre sur quelques îles. Yas Island et Zayed City suivent à bonne distance. Pour le détail de l’île, lisez notre guide pour investir à Reem Island. L’ADREC attend aussi que six districts, Saadiyat, Reem, Yas, Zayed City, Khalifa City et Hudayriyat, captent 77 % de l’offre supplémentaire d’ici 2030.
Que change ce cycle pour un investisseur ?
L’ADREC indique que les investisseurs étrangers ont placé 21,0 Md€ dans les zones d’investissement, +131 % sur un an, soit 81 % de la valeur de ces zones. Les investissements directs d’individus non-résidents atteignent 4,2 Md€, plus du double des 2,0 Md€ de toute l’année 2025. Les acheteurs viennent de 121 nationalités ; le Royaume-Uni, la Chine, la Russie, les États-Unis, la France et l’Allemagne arrivent en tête par valeur.
Notre lecture, à vérifier selon votre projet :
- Marché porté par la demande étrangère : une part de 81 % rend le marché sensible au climat international.
- Offre en hausse : 54 nouveaux projets ont été enregistrés et l'ADREC a délivré 3 677 licences à des professionnels, 32 % de plus. Comparez les livraisons attendues avant d'acheter sur plan, voir notre prix au m² à Abu Dhabi.
- Concentration : les cinq zones ci-dessus portent l'essentiel de la valeur classée, donc un achat hors de ces zones mérite sa propre comparaison, avec les loyers et les livraisons attendues.
- Valeur n'est pas rendement : la hausse de la valeur des transactions ne dit rien du rendement locatif d'un bien précis.
Où vérifier les chiffres officiels ?
Les chiffres de cet article viennent du communiqué de l’ADREC publié par l’Abu Dhabi Media Office le 7 novembre 2026, également relayé par l’agence officielle WAM. La période couvre janvier à septembre 2026, comparée à la même période de 2025. Les mêmes chiffres ont aussi été repris, selon Arabian Business. Pour le contexte long terme, voyez notre guide pour investir à Abu Dhabi.
Point d'attention
Ces chiffres décrivent des transactions passées, pas des prix ni des rendements futurs. Les montants en euros sont des conversions Valorisimo des montants officiels en monnaie locale, données à titre indicatif. Ce contenu n'est pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique.
Questions fréquentes
*Combien de transactions immobilières Abu Dhabi a-t-il enregistrées sur les 9 premiers mois de 2026 ?
Selon l’ADREC, Abu Dhabi a enregistré 38 483 transactions de janvier à septembre 2026, pour environ 41,7 Md€. La valeur progresse de 76,1 % et le volume de 32,8 % par rapport à la même période de 2025.
*Quelle zone d'Abu Dhabi a le plus de transactions en valeur en 2026 ?
Al Reem Island arrive en tête sur les neuf premiers mois de 2026 avec environ 7,3 Md€, devant Al Hudayriyat Island avec 7,0 Md€ et Al Saadiyat Island avec 4,5 Md€, selon l’ADREC.
*Les étrangers peuvent-ils acheter à Abu Dhabi ?
Oui, dans les zones d’investissement d’Abu Dhabi. L’ADREC indique que les investisseurs étrangers y ont placé environ 21,0 Md€ sur les neuf premiers mois de 2026, soit 81 % de la valeur de ces zones. Vérifiez les règles de la zone visée avant d’acheter.
Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.
- Contenu informatif, ne constitue ni un conseil fiscal, juridique ni financier.
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Nos analystes francophones comparent les zones avec vous, avec les sources officielles, avant tout versement. WhatsApp : +971 54 236 4178.
