Rendements locatifs et ROI dans les Dubai Islands
Les Dubai Islands deviennent rapidement l’une des zones les plus attrayantes pour investir dans l’immobilier aux Émirats. Pour les investisseurs cherchant des rendements locatifs et ROI solides, cette destination émergente offre un mélange unique de vie en bord de mer, d’infrastructures modernes et d’un fort potentiel de plus-value.
Pourquoi investir dans les Dubai Islands
Situées au large de Deira, les Dubai Islands (anciennement Deira Islands) font partie intégrante de la stratégie touristique et urbaine de Dubaï. Elles comprennent cinq îles conçues pour accueillir des hôtels de luxe, des résidences, des centres culturels, et des plages publiques.
Le développement est mené par Nakheel, avec l’objectif de créer une nouvelle icône résidentielle et touristique. Ce plan attire déjà de nombreux investisseurs et promoteurs immobiliers.
Rendements locatifs et ROI en 2025
Selon les données récentes :
- Studios et 1 chambre : 6% à 7,5%
- 2-3 chambres : environ 5,5% à 6,5%
- Villas de luxe : entre 4,5% et 5,8%
Les investisseurs off-plan ayant acheté en 2022-2023 ont obtenu jusqu’à 10% de ROI à la remise des clés.
Locations à court vs long terme
- Locations saisonnières : jusqu’à 9% de rendement
- Locations longue durée : entre 5,5% et 6,5%, avec une plus grande stabilité
Les résidences hôtelières et en bord de mer attirent davantage les vacanciers, améliorant le ROI saisonnier.
Projets clés à surveiller
- Centara Mirage et Riu Dubai : Fort potentiel locatif
- Résidences Nakheel : Déjà livrées, avec bons taux d’occupation
- Nouveaux projets off-plan : ROI élevé à la livraison
Les appartements avec vue mer et proche des marinas sont les plus performants.
Facteurs de croissance du ROI
- Emplacement stratégique proche de l’aéroport et de Deira
- Accès direct aux plages
- Plus de 80 hôtels prévus
- Planification urbaine durable
- Attractivité croissante pour les touristes et expatriés
Risques potentiels
- Marché en développement donc volatilité à court terme
- Délais de construction
- Charges élevées dans les résidences haut de gamme
- Forte dépendance au tourisme
Prévisions pour 2025 et après
Les experts estiment que les rendements locatifs et ROI des Dubai Islands resteront entre 6% et 8% sur les 3 à 5 prochaines années, avec un fort potentiel de plus-value sur le long terme.
Les Dubai Islands offrent aux investisseurs une opportunité exceptionnelle. Avec des rendements locatifs et un ROI compétitifs, une infrastructure en plein développement, et un attrait touristique en hausse, cette zone est prête à devenir un nouveau pilier de l’immobilier à Dubaï.