Visa d'Or EAU désormais accessible via promoteurs immobiliers
Au cours des dernières années, les Émirats Arabes Unis ont mis en place plusieurs programmes d’immigration innovants, dont le Visa d’Or, l’un des plus importants. Ce visa de résidence à long terme permet aux expatriés de vivre, travailler et investir aux Émirats tout en profitant de nombreux avantages tels que des incitations fiscales, la sécurité et l’accès à des infrastructures de classe mondiale.
Initialement disponible par le biais de programmes gouvernementaux, le Visa d’Or est désormais accessible directement via les promoteurs immobiliers.
Dans cet article, nous explorerons comment obtenir le Visa d’Or via un investissement immobilier, les avantages qu’il offre, les critères d’éligibilité, ainsi que le processus étape par étape pour postuler via les promoteurs immobiliers.
Qu’est-ce que le Visa d’Or des Émirats Arabes Unis ?
Le Visa d’Or des Émirats Arabes Unis est un permis de résidence longue durée accordé aux investisseurs, entrepreneurs, talents spécialisés et chercheurs. Il offre une stabilité unique avec une validité de 5 à 10 ans, renouvelable. Ce visa permet également de parrainer sa famille et d’assurer leur séjour à long terme aux EAU. Il constitue ainsi une passerelle vers des opportunités économiques et un cadre de vie attractif.
Vue d'ensemble du programme de Visa d'Or des Émirats Arabes Unis
Le Visa d’Or des Émirats Arabes Unis est un visa de résidence à long terme qui permet aux expatriés de vivre, travailler et étudier aux Émirats sans avoir besoin d’un sponsor local. Introduit en 2019, le programme vise à attirer des investisseurs, des entrepreneurs, des talents spécialisés et des chercheurs afin de contribuer à l’économie des Émirats.
Le visa est généralement valable pour 5 à 10 ans, en fonction du type de demandeur, et est renouvelable, ce qui en fait une excellente option pour une résidence à long terme.
Les avantages du Visa d'Or des Émirats Arabes Unis
Les avantages du Visa d’Or des Émirats Arabes Unis incluent une résidence de longue durée sans besoin de parrainage local. Il permet aux investisseurs et à leurs familles de vivre, travailler et étudier librement dans le pays. Ce visa facilite également l’accès à des opportunités d’affaires et à un environnement fiscal favorable. Il offre enfin sécurité, stabilité et un cadre idéal pour développer des projets à long terme.
Profitez des avantages de la résidence à long terme
Il y a de nombreux avantages à obtenir le Visa d’Or, notamment :
- Résidence à long terme : Un visa de 5 à 10 ans, renouvelable, permettant une stabilité de résidence sans avoir à renouveler fréquemment son visa.
- Opportunités professionnelles : Les investisseurs peuvent créer leur propre entreprise et profiter de l’économie prospère des Émirats.
- Parrainage familial : Le Visa d’Or permet de parrainer son conjoint, ses enfants et ses dépendants, ce qui est un atout majeur pour les familles.
- Avantages fiscaux : Le régime fiscal avantageux des Émirats, sans impôt sur le revenu, sans impôt sur les plus-values et sans TVA, en fait un endroit idéal pour une liberté financière.
- Infrastructures de classe mondiale : Profitez des services de santé, d’éducation et de sécurité de qualité supérieure à Dubaï et dans d’autres émirats.
Comment obtenir un Visa d'Or des Émirats Arabes Unis via l’Investissement Immobilier
Pour obtenir un Visa d’Or des Émirats Arabes Unis via l’investissement immobilier, il faut acquérir un bien d’une valeur minimale de 2 millions AED. L’achat peut concerner un seul bien ou plusieurs propriétés, y compris des projets sur plan approuvés. Le bien doit être libre de dettes ou ne pas dépasser 50 % de financement hypothécaire. Une fois ces conditions remplies, l’investisseur et sa famille peuvent bénéficier d’une résidence valable 10 ans, renouvelable.
Les promoteurs immobiliers et le processus de Visa d'Or
Auparavant, l’obtention du Visa d’Or nécessitait de remplir plusieurs critères, y compris des investissements dans divers secteurs comme la technologie ou la santé. Cependant, vous pouvez désormais obtenir le Visa d’Or directement par le biais de l’investissement immobilier avec des promoteurs immobiliers.
Ce processus simplifié permet aux investisseurs d’obtenir leur Visa d’Or en investissant dans des propriétés approuvées par le gouvernement des Émirats. Les promoteurs majeurs ont désormais signé des partenariats avec le gouvernement des Émirats pour offrir aux investisseurs une voie directe vers l’obtention du visa.
Étapes clés pour postuler via des promoteurs immobiliers
1. Choisir un promoteur agréé
Pour être éligible au Visa d’Or, le promoteur immobilier doit être agréé par le gouvernement. Ces promoteurs offrent des projets qui répondent aux critères d’investissement du Visa d’Or.
- Des promoteurs de premier plan tels qu’Emaar, DAMAC et Dubai Properties font partie de ceux qui proposent des propriétés éligibles.
- Assurez-vous que le projet du promoteur est validé pour l’éligibilité du Visa d’Or.
2. Investir dans la propriété requise
Pour la demande de Visa d’Or, l’investissement minimum dans la propriété est généralement de 2 millions AED pour Dubaï. D’autres émirats peuvent avoir des seuils différents, mais généralement, la valeur de la propriété doit respecter le montant minimal fixé par le gouvernement.
- Les propriétés résidentielles, commerciales ou hors plan (off-plan) peuvent être éligibles.
- La propriété doit être en freehold (sans hypothèque) et située dans des zones désignées où la propriété étrangère est autorisée.
3. Compléter la documentation requise
Le promoteur immobilier vous aidera à rassembler les documents nécessaires pour la demande, qui comprennent généralement :
- La preuve de l’investissement dans la propriété.
- Passeport valide.
- Preuve de revenu ou stabilité financière.
- Assurance médicale et un examen de santé récent.
4. Soumettre la demande
Une fois les documents prêts, le promoteur soumettra votre demande de Visa d’Or aux autorités des Émirats. Ce processus prend généralement 2 à 6 semaines.
5. Recevoir votre Visa d’Or
Une fois approuvé, vous recevrez votre Visa d’Or, vous permettant de résider aux Émirats. Ce visa sera valable pour 5 à 10 ans et peut être renouvelé tant que l’investissement est maintenu.
Critères pour obtenir le Visa d'Or UAE via Immobilier
Pour obtenir le Visa d’Or UAE via l’immobilier, il faut investir dans une propriété d’une valeur minimale de 2 millions AED. L’achat peut porter sur un bien unique ou plusieurs unités, y compris des projets sur plan approuvés. Le financement hypothécaire ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du bien. Ces conditions permettent à l’investisseur et à sa famille d’accéder à une résidence longue durée aux Émirats.
Qui est éligible pour le Visa d'Or ?
Le Visa d’Or est disponible pour une large gamme de personnes, notamment :
- Les investisseurs : Ceux qui investissent dans l’immobilier ou les entreprises aux Émirats, respectant les seuils de capital requis.
- Les entrepreneurs : Les fondateurs de start-ups et les propriétaires d’entreprises qui contribuent à l’économie des Émirats.
- Les talents spécialisés : Des professionnels dans les secteurs de la santé, de la science, de la technologie, etc.
- Les chercheurs et les chercheurs : Ceux qui contribuent à l’innovation et au développement des Émirats.
Pour les investisseurs immobiliers, le principal critère d’éligibilité est l’investissement minimum dans une propriété, généralement fixé à 2 millions AED pour Dubaï.
Comment le Visa d'Or des Émirats Arabes Unis Bénéficie aux Investisseurs ?
Le Visa d’Or des Émirats Arabes Unis offre aux investisseurs une stabilité résidentielle grâce à une validité de 10 ans renouvelable. Il facilite les affaires en permettant une pleine propriété d’entreprises et un accès simplifié aux services financiers. Les investisseurs peuvent également parrainer leur famille et assurer leur avenir aux Émirats. Enfin, il garantit un cadre fiscal avantageux et des opportunités de croissance dans un marché immobilier dynamique.
Investissement Immobilier et Rendements Locatifs
Investir dans l’immobilier à Dubaï ne permet pas seulement d’obtenir un Visa d’Or, mais aussi de générer des rendements locatifs intéressants. Le marché immobilier des Émirats continue de croître, ce qui en fait une option très attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs.
- Propriétés Résidentielles : Les rendements locatifs dans des zones recherchées comme Downtown Dubaï ou Dubai Marina peuvent varier entre 5% et 7% par an.
- Propriétés Commerciales : Les espaces de bureaux et commerciaux dans les zones d’affaires offrent également des revenus locatifs constants et une valorisation à long terme.
Opportunités d'Investissement Diversifiées
En investissant dans l’immobilier, vous diversifiez votre portefeuille tout en profitant de l’emplacement stratégique de Dubaï, qui est un carrefour mondial pour le commerce, les affaires et le tourisme.
- Propriétés Hors Plan : Ces biens offrent des prix réduits et des plans de paiement flexibles, permettant aux investisseurs d’entrer sur le marché à un coût inférieur.
- Développements de Luxe : Dubaï reste leader dans le domaine de l’immobilier de luxe, attirant les individus à haut patrimoine et offrant des rendements premium.
Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Dubaï ?
Investir dans l’immobilier à Dubaï offre des rendements attractifs grâce à des loyers élevés et une valorisation constante des biens. La ville bénéficie d’un environnement fiscal favorable et d’infrastructures modernes de classe mondiale. La demande immobilière reste soutenue par une population croissante et un secteur touristique florissant. Dubaï combine sécurité, innovation et qualité de vie, en faisant une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux.
Avantages Fiscaux et Stabilité
L’un des principaux attraits de Dubaï pour les investisseurs étrangers est son environnement fiscal favorable, avec une absence d’impôt sur le revenu, des exemptions de TVA et aucun impôt sur les plus-values, ce qui rend l’investissement immobilier encore plus avantageux.
- Pas d’impôt sur les gains en capital : Les investisseurs ne sont pas imposés sur les bénéfices réalisés lors de la vente de biens.
- Pas de taxe sur les successions : Dubaï est également une destination idéale pour ceux qui souhaitent transmettre leur patrimoine à leurs héritiers.
Sécuriser Votre Avenir aux Émirats
Obtenir un Visa d’Or par le biais de l’investissement immobilier ne vous offre pas seulement une résidence permanente, mais aussi un accès à un marché immobilier florissant, des avantages fiscaux et une stabilité à long terme.
Obtenir le Visa d’Or des Émirats Arabes Unis via l’investissement immobilier est désormais plus simple que jamais grâce aux partenariats entre les promoteurs immobiliers et les autorités gouvernementales. Si vous cherchez à investir dans un marché à forte rentabilité, bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’une stabilité économique, Dubaï est l’endroit idéal.
Si vous êtes prêt à franchir la prochaine étape de votre parcours d’investissement immobilier aux Émirats, contactez-nous dès aujourd’hui chez Valorisimo ! Notre équipe d’experts est là pour vous guider tout au long du processus et vous aider à tirer le meilleur parti de vos opportunités d’investissement dans le marché immobilier des Émirats.