Aperçu du marché immobilier de Dubai — Août 2025
Août 2025 confirme que le marché immobilier reste l’un des plus dynamiques au monde. Avec des transactions record et une croissance marquée dans plusieurs quartiers clés, Dubai s’impose comme une destination incontournable pour les acheteurs et investisseurs. Dans ce guide, vous découvrirez les tendances récentes, l’évolution des prix et les meilleures opportunités d’investissement du mois d’août 2025 — pour vous aider à prendre des décisions éclairées et stratégiques.
Rapport sur le rendement locatif - Août 2025
| Quartier | Studio (€) | Rendement | 1-Ch (€) | Rendement | 2-Ch (€) | Rendement | 3-Ch (€) | Rendement |
| Jumeirah Village Circle | 10250 € | 6.63% | 15000 € | 6.25% | 21425 € | 5.91% | 28825 € | 4.43% |
| Business Bay | 15750 € | 6.18% | 18800 € | 5.45% | 27500 € | 4.89% | 45000 € | 4.93% |
| Dubai Hills | – | – | 21825 € | 5.98% | 37500 € | 6.52% | 62500 € | 5.43% |
| Downtown Dubai | 20000 € | 6.76% | 28750 € | 5.18% | 43875 € | 4.28% | 68750 € | 4.74% |
| Palm Jumairah | 19700 € | 5.25% | 33750 € | 3.65% | 47450 € | 4.08% | 61250 € | 3.77% |
| Dubai Creek Harbour | – | – | 22500 € | 5.07% | 33750 € | 5.09% | 49450 € | 5.19% |
| Dubai Marina | 15000 € | 6.25% | 22500 € | 5.86% | 34050 € | 5.86% | 54075 € | 6.98% |
| Dubai South | 10500 € | 8.08% | 10500 € | 6.25% | 15500 € | 6.04% | 17500 € | – |
| JLT | 14250 € | 7.86% | 19250 € | 6.50% | 28500 € | 6.00% | 34375 € | 5.29% |
| Dubai Harbour | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Dubai Maritime City | – | – | 21750 € | 4.41% | – | – | – | – |
| Jumeirah Garden City | – | – | 15775 € | 4.81% | 21125 € | 4.14% | – | – |
| Arjan | 10950 € | 7.85% | 15000 € | 6.32% | 22500 € | 6.29% | 24900 € | – |
| Jabal Ali first | 9250 € | 7.18% | 13775 € | 7.14% | 17475 € | 5.64% | 20125 € | 3.62% |
| Al hebiah Fifth | 8575 € | 7.15% | 11750 € | 6.91% | 16300 € | 5.93% | 23150 € | 5.45% |
| Al Merkadth | 11250 € | 6.62% | 19500 € | 5.63% | 27525 € | 4.32% | 49375 € | 6.17% |
| Nadd Hessa | 9225 € | 8.58% | 12500 € | 7.45% | 17075 € | 5.76% | 26250 € | 6.65% |
Rapport sur l'appréciation du capital - 25 Août vs 2024
**Prix au m² – Projets sur plan
| Quartier | Studios (€) | Appréciation | 1 chambre (€) | Appréciation | 2 chambres (€) | Appréciation | 3 chambres (€) | Appréciation |
| Jumeirah Village Circle | 4,842€ | 7.78% | 4,116€ | 10.87% | 3,766€ | 7.69% | 3,416€ | -4.51% |
| Business Bay | 7,371€ | 5.38% | 7,317€ | 11.48% | 6,860€ | 1.59% | 8,124€ | -1.95% |
| Dubai Hills | – | – | – | -0.89% | – | 1.60% | – | 0.40% |
| Downtown Dubai | 8,500€ | 10.10% | 8,097€ | 5.99% | 8,662€ | 13.78% | 11,325€ | 15.98% |
| Palm Jumeirah | 7,155€ | -23.56% | 7,317€ | 11.48% | 6,860€ | 1.59% | 8,124€ | -1.95% |
| Dubai Creek Harbour | 6,456€ | -5.51% | 7,155€ | -23.56% | 6,241€ | -2.11% | 6,268€ | -2.92% |
| Dubai Marina | 21,305€ | 110.64% | 8,554€ | 7.80% | 8,958€ | 41.70% | 7,263€ | -5.92% |
| Dubai South | 3,013€ | -0.88% | 3,013€ | -0.88% | 3,120€ | 11.54% | 6,268€ | -2.92% |
| JLT | 6,510€ | -10.04% | 6,268€ | 1.75% | 6,079€ | 0.00% | 5,488€ | -8.93% |
| Dubai Harbour | 9,899€ | -23.33% | 9,899€ | -23.33% | 8,931€ | -15.95% | 8,447€ | -26.64% |
| Dubai Maritime City | 7,451€ | 3.75% | 6,348€ | -9.92% | 6,375€ | -8.85% | 6,913€ | -4.10% |
| Jumeirah Garden City | 6,187€ | 5.99% | 5,703€ | 12.77% | 5,299€ | 9.44% | 3,497€ | 4.00% |
| Arjan | 4,223€ | 1.29% | 3,766€ | 2.94% | 3,658€ | 6.25% | 3,416€ | 3.25% |
| Jabal Ali first | 4,331€ | 1.90% | 3,551€ | 2.33% | 3,443€ | 0.79% | 3,416€ | 3.25% |
| Al hebiah Fifth | – | 0.58% | – | 0.58% | – | 1.15% | – | 1.15% |
| Al Merkadth | 6,214€ | -8.33% | 5,515€ | -5.96% | 5,703€ | 0.47% | 5,084€ | -4.06% |
| Nadd Hessa | 5,246€ | -1.52% | 4,465€ | -4.60% | 4,277€ | -0.63% | 3,874€ | 5.88% |
Opportunités clés – Août 2025
Appreciation du capital : Si vous envisagez d’investir, Dubai Marina et Downtown Dubai présentent une forte hausse, tandis que Palm Jumeirah, Dubai Creek Harbour et Dubai Harbour connaissent des baisses sur certains segments.
Rendements locatifs : Pour maximiser vos revenus, ciblez les communautés périphériques comme Dubai South, Arjan et Nadd Hessa. Les studios et petites unités y offrent les meilleurs rendements locatifs.
Évolution du marché : Vous constaterez que de plus en plus d’investisseurs se tournent vers les quartiers de classe moyenne, qui combinent croissance du capital et rendement stable, ouvrant de nouvelles opportunités au-delà des zones de luxe.
Rendements locatifs – Août 2025
Studios : Pour vos investissements, Nadd Hessa (8,58 %), Dubai South (8,08 %) et JLT (7,86 %) offrent les meilleurs rendements. Arjan et Jabal Ali First se distinguent également avec des performances supérieures à la moyenne.
Appartements 1 chambre : Les meilleures opportunités se trouvent à Nadd Hessa (7,45 %), Jabal Ali First (7,14 %) et JLT (6,50 %), particulièrement attractives si vous cherchez à démarrer un portefeuille locatif.
Appartements 2 et 3 chambres : Les 3 chambres à Dubai Marina (6,98 %) et Nadd Hessa (6,65 %) offrent les rendements les plus intéressants. Dubai Hills et JLT affichent également de bonnes performances sur les 2 chambres, idéales pour diversifier vos investissements.
Appréciation du capital – Août 2025 vs 2024
Croissance exceptionnelle : Dubai Marina enregistre une hausse spectaculaire de +110,64 % pour les studios, suivie par Downtown Dubai (+15,98 % pour les 3 chambres) et Jumeirah Village Circle (+13,78 % pour les 2 chambres). Jumeirah Garden City et Dubai Hills affichent également de solides gains sur plusieurs types d’unités.
Performance variée : Des zones comme Business Bay et Dubai Hills montrent des hausses sur certains segments (ex. +0,40 % pour les 3 chambres à Dubai Hills) mais des baisses sur d’autres, notamment les studios et appartements 1 chambre.
Nouveaux points chauds : Arjan, Jabal Ali First et Al Hebiah Fifth enregistrent des gains réguliers sur plusieurs catégories, représentant des opportunités pour diversifier un portefeuille à moyen terme.
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Le marché immobilier de Dubai devrait conserver son dynamisme au second semestre 2025. Avec une demande diversifiée selon les types de biens, des rendements locatifs en hausse et de nouvelles infrastructures valorisant plusieurs quartiers, Dubai continue d’offrir de solides perspectives aux utilisateurs finaux comme aux investisseurs. Il est recommandé aux acheteurs de concilier tendances à court terme et fondamentaux à long terme, en s’appuyant sur les données du marché pour prendre des décisions éclairées.
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