Les transactions immobilières à Sharjah +40% à 3,3 Md$ S1 2025
Au premier semestre 2025, le secteur immobilier de Sharjah a franchi une étape remarquable, enregistrant une hausse de 40 % du volume des transactions. La valeur totale des opérations immobilières a atteint 3,3 milliards $, soulignant la solidité du marché et la confiance croissante des investisseurs. Cette flambée des transactions immobilières met en lumière la résilience de l’émirat et sa position en tant que pôle attractif pour les investisseurs comme pour les résidents à la recherche d’opportunités aux Émirats arabes unis.
Cette croissance de 40 % des transactions résulte de plusieurs facteurs clés qui ont façonné le marché immobilier de Sharjah ces derniers mois. Des politiques gouvernementales à la reprise économique, ces éléments ont contribué à stimuler la demande dans divers segments immobiliers.
Les principaux moteurs de la croissance de 40 % des transactions immobilières à Sharjah
La croissance de 40 % des transactions immobilières à Sharjah est portée par plusieurs moteurs clés. L’augmentation des investissements étrangers et les politiques attractives ont renforcé la confiance du marché. Le développement de projets résidentiels et commerciaux modernes attire acheteurs et entreprises. Enfin, la compétitivité des prix par rapport à d’autres émirats stimule la demande et dynamise le secteur.
Assouplissement des lois sur la propriété étrangère
L’une des évolutions les plus significatives a été l’assouplissement des lois encadrant la propriété étrangère. Auparavant, les ressortissants non issus du CCG étaient limités dans leur capacité à acquérir des biens immobiliers à Sharjah, en particulier dans certaines zones. Cependant, les réformes récentes ont ouvert de nouvelles opportunités aux investisseurs étrangers, leur permettant d’acheter des biens dans des zones et projets spécifiques
Reprise économique et hausse de la demande
La reprise économique mondiale après la pandémie de COVID-19 a eu un impact profond sur l’économie des Émirats arabes unis, y compris Sharjah. À mesure que les économies mondiales se stabilisent, Sharjah connaît un regain de demande dans plusieurs secteurs, en particulier l’immobilier.
Augmentation des investissements étrangers
L’investissement étranger est devenu un pilier central de la croissance du marché immobilier de Sharjah. Au cours des dernières années, l’émirat a accompli d’importants progrès pour attirer des investisseurs internationaux, notamment en provenance d’Inde, du Pakistan, du Royaume-Uni et de Russie. Ces investisseurs sont séduits par la position stratégique de Sharjah, ses infrastructures robustes et son économie en expansion.
Contribution des achats étrangers
Les investissements étrangers représentent désormais une part importante des transactions immobilières de Sharjah. Selon des rapports récents, les ressortissants étrangers sont à l’origine d’environ 25 % de toutes les acquisitions immobilières au premier semestre 2025. Il s’agit d’une augmentation notable par rapport aux années précédentes, ce qui illustre l’attractivité croissante de Sharjah comme destination immobilière.
Segments Immobiliers Moteurs de la Croissance
Les segments immobiliers moteurs de la croissance à Sharjah incluent principalement le résidentiel et le commercial. Les appartements et villas modernes attirent une demande croissante des familles et des expatriés. Parallèlement, les espaces de bureaux et commerces profitent du dynamisme économique et des nouvelles entreprises. Cette combinaison renforce la solidité et la diversité du marché immobilier de l’émirat.
Marché Résidentiel
Le marché immobilier résidentiel de Sharjah a été l’un des principaux moteurs de la croissance de 40 % des transactions immobilières au premier semestre 2025. L’émirat propose un large éventail d’options résidentielles adaptées à différents niveaux de revenus, allant d’appartements abordables à des villas luxueuses. La demande soutenue pour les biens résidentiels reflète l’attrait de Sharjah auprès des familles, des expatriés et des investisseurs.
Types de Propriétés en Croissance
Parmi les différents types de biens, les villas, appartements et maisons de luxe ont connu la plus forte croissance ces derniers mois. Les ventes de villas ont fortement augmenté, les familles recherchant davantage de logements spacieux avec des espaces extérieurs privés. Les zones populaires pour les villas incluent Al Tai, Al Zahia et Muwaileh, où de nouveaux projets répondent à cette demande. Les appartements restent dominants en volume, notamment dans les zones proches des centres commerciaux et des axes de transport, comme Al Majaz, Al Nahda et Al Qasba, où la demande provient autant des résidents locaux que des expatriés.
Données sur les Prix, la Demande et les Nouveaux Projets
En 2025, le prix moyen des biens résidentiels à Sharjah a enregistré une hausse modérée, portée par la demande et l’expansion de nouveaux projets. Les prix des appartements dans des zones clés comme Al Majaz ont augmenté d’environ 6 à 8 %, tandis que les prix des villas dans des quartiers émergents comme Al Zahia ont progressé de 10 à 12 %.
Immobilier Commercial
Le secteur immobilier commercial a connu une croissance notable, contribuant largement à l’augmentation globale de 40 % des transactions. Ce segment est essentiel pour l’économie de Sharjah, l’émirat se renforçant comme centre d’affaires, de commerce de détail et d’activités industrielles. Les espaces de vente au détail se développent rapidement, notamment avec l’ouverture de nouveaux centres commerciaux, showrooms et magasins, en particulier dans les zones suburbaines telles qu’Al Qasba et Sharjah City Centre.
Impact de l’Implantation des Entreprises à Sharjah
L’arrivée de nouvelles entreprises, notamment dans la fabrication, le commerce de détail et la logistique, a stimulé la demande en immobilier commercial. Les zones franches comme la SAIF Zone et la Hamriyah Free Zone offrent des avantages tels que des exemptions fiscales et une simplification des licences, attirant ainsi entrepreneurs locaux et investisseurs étrangers.
Biens "Off-Plan" vs. Biens Prêts à l’Emploi
Biens Off-Plan
Les biens “off-plan” (en construction) séduisent par leurs prix initiaux plus bas et leur potentiel d’appréciation une fois terminés. Les ventes de ce type de propriétés ont augmenté de 20 à 25 % en 2025, notamment dans des zones comme Al Zahia et Sharjah Waterfront City.
Biens Prêts à l’Emploi
Les biens déjà construits restent très demandés, surtout par ceux qui souhaitent emménager immédiatement et percevoir rapidement des revenus locatifs. La demande a progressé de 15 à 18 %, surtout dans des quartiers établis comme Al Majaz et Al Qasba.
Prévisions et Tendances du Marché Immobilier à Sharjah
Le marché immobilier de Sharjah devrait maintenir une trajectoire positive au cours des prochains mois, porté par une forte demande résidentielle et commerciale. Les projets durables et intégrés, tels que les communautés modernes, continueront d’attirer acheteurs et investisseurs. L’intérêt croissant des expatriés et des investisseurs étrangers renforcera cette dynamique. Enfin, les loyers et les rendements locatifs devraient rester stables, soutenant l’attrait du marché.
Croissance Continue du Marché
Les perspectives pour le second semestre 2025 restent positives, soutenues par la reprise économique et des politiques favorables. Les prix plus abordables par rapport à Dubaï et Abou Dhabi continueront d’attirer investisseurs et acheteurs.
Avis d’Experts
Les experts anticipent une croissance soutenue du résidentiel dans des zones émergentes comme Al Zahia et Sharjah Waterfront City. Le secteur commercial devrait également prospérer, notamment avec l’essor des espaces de travail flexibles.
Projets d’Infrastructure à Venir
- Nouvelles Liaisons de Transport : Amélioration des réseaux routiers et des transports publics, facilitant l’accès à Dubaï.
- Extension de l’Aéroport International de Sharjah : Meilleure connectivité internationale, stimulant la demande résidentielle et commerciale
Ces projets devraient particulièrement profiter aux zones proches des nouvelles infrastructures, avec une hausse de la demande en logements et espaces commerciaux.
Durabilité et Constructions Écoresponsables
La durabilité et les constructions écoresponsables deviennent des priorités dans le marché immobilier moderne. Les promoteurs intègrent des technologies vertes, des matériaux durables et une meilleure efficacité énergétique dans leurs projets. Ces initiatives répondent à la demande croissante des acheteurs soucieux de l’environnement et des coûts énergétiques. Elles renforcent également l’attractivité à long terme des biens immobiliers pour les investisseurs.
Préférence Croissante pour les Bâtiments Verts
Sharjah connaît une adoption croissante des projets immobiliers respectueux de l’environnement, conformes aux normes LEED. Les avantages incluent des coûts énergétiques réduits, un environnement plus sain et une meilleure valeur à long terme.
Perspectives
Les constructions durables devraient continuer à gagner en popularité, offrant aux promoteurs de nouvelles opportunités lucratives grâce à des loyers plus élevés et une occupation accrue.
Défis du Marché Immobilier de Sharjah
Le marché immobilier de Sharjah, malgré sa croissance rapide, fait face à plusieurs défis. La concurrence accrue avec d’autres émirats peut limiter l’attraction des investisseurs. La gestion de l’offre face à une demande parfois fluctuante reste un enjeu majeur. De plus, l’adaptation aux nouvelles normes durables et aux attentes technologiques impose des investissements supplémentaires aux promoteurs.
Contraintes Réglementaires et Administratives
Malgré la forte croissance du marché immobilier de Sharjah, le secteur n’est pas exempt de défis. Un certain nombre d’obstacles réglementaires et administratifs continuent d’influencer la rapidité avec laquelle le marché peut pleinement réaliser son potentiel.
Règles de Zonage et Réglementations sur l’Utilisation des Sols
L’un des défis les plus importants concerne les lois de zonage et les réglementations sur l’utilisation des terrains. Bien que le gouvernement de Sharjah ait fait des progrès pour simplifier ces processus, certaines restrictions de zonage limitent encore les zones où les promoteurs peuvent construire des biens résidentiels, commerciaux et à usage mixte. Dans certaines zones, il existe un décalage entre la demande en logements et la disponibilité de terrains classés pour un usage résidentiel, ce qui complique la satisfaction du besoin croissant en logements abordables.
Enregistrement des Propriétés et Lois sur la Propriété
Un autre défi concerne le processus d’enregistrement des biens et les lois sur la propriété. Bien que le système soit généralement efficace, des retards ont été signalés dans l’enregistrement, en particulier pour les acheteurs étrangers. Les étapes légales et administratives nécessaires à l’enregistrement des titres de propriété peuvent s’avérer lourdes, décourageant ainsi certains investisseurs qui recherchent une expérience plus fluide et rapide.
Déséquilibres entre l’Offre et la Demande
À mesure que le marché immobilier de Sharjah se développe, les déséquilibres entre l’offre et la demande deviennent de plus en plus visibles. Ces déséquilibres, en particulier dans le secteur résidentiel, contribuent à la volatilité des prix et posent des défis aux promoteurs comme aux consommateurs.
Perspectives des Experts et Acteurs du Marché Immobilier
Les experts et acteurs du marché immobilier prévoient une croissance continue à Sharjah, soutenue par des projets résidentiels et commerciaux ambitieux. Ils estiment que la demande étrangère et locale restera un moteur clé de dynamisme. Les professionnels soulignent aussi l’importance des technologies et de la durabilité dans les nouvelles constructions. Enfin, ils anticipent une stabilité des rendements locatifs, renforçant l’attrait de l’émirat pour les investisseurs.
Entretiens avec des Experts
Pour mieux comprendre le marché immobilier de Sharjah, plusieurs leaders du secteur et experts immobiliers ont partagé leurs points de vue sur l’état actuel du marché et ses perspectives d’avenir.
Résilience du Marché et Potentiel de Croissance
De nombreux experts mettent en avant la résilience du marché immobilier de Sharjah, en particulier après la pandémie. Selon Ahmed Al Shamsi, promoteur immobilier renommé :
« Le marché a montré une reprise remarquable et un optimisme croissant. L’augmentation de 40 % des transactions au premier semestre 2025 reflète clairement la forte demande de biens, notamment dans le résidentiel et le commercial. »
Les Infrastructures comme Moteur de Croissance
Fatima Al Mazrouei, urbaniste de premier plan, souligne le rôle clé des infrastructures dans la croissance du marché :
« Les nouvelles liaisons de transport, l’extension de l’Aéroport International de Sharjah et les mégaprojets comme Sharjah Waterfront City changent la donne. Ils rendent Sharjah plus accessible et agréable à vivre, ce qui est crucial pour attirer investisseurs et résidents. »
Comportement et Motivations des Investisseurs
Le comportement des investisseurs joue un rôle central dans l’évolution du marché immobilier de Sharjah. Avec une hausse de 40 % des transactions, comprendre leurs motivations est essentiel pour les promoteurs comme pour les acheteurs.
Motivations Clés pour Investir
- Accessibilité : Les prix plus bas à Sharjah par rapport à Dubaï en font une alternative attractive. Les biens résidentiels offrent des rendements locatifs intéressants, notamment dans des zones comme Al Majaz et Al Zahia.
- Emplacement Stratégique : La proximité avec Dubaï et le rôle économique croissant de Sharjah attirent de plus en plus. Les améliorations des infrastructures renforcent cet attrait pour ceux qui veulent vivre ou travailler aux Émirats tout en évitant les prix élevés de Dubaï.
Stratégies d’Investissement
- Plus-Value : Les investisseurs misent sur les projets off-plan pour bénéficier de l’appréciation de la valeur une fois terminés. Les plans de paiement flexibles et les projets bien situés sont particulièrement attractifs.
- Rendement Locatif : La demande en logements et locaux commerciaux maintient des rendements locatifs élevés, en particulier dans des zones comme Al Qasba et Al Majaz.
Le marché immobilier de Sharjah est bien positionné pour poursuivre sa croissance, porté par des politiques favorables, des avancées infrastructurelles et un intérêt étranger croissant.
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