Golden Visa Dubai : Guide complet pour les investisseurs en 2025
Le Golden Visa reste l’un des moyens les plus puissants pour obtenir une résidence à long terme à Dubai et 2025 introduit un changement majeur pour les investisseurs.
NOUVEAUTÉ : vous pouvez désormais obtenir le Golden Visa avec seulement 20 % d’acompte sur un bien d’une valeur minimale de 2 millions AED.
Concrètement : seulement 400 000 AED suffisent pour être éligible, sans devoir payer le bien en entier. Une évolution qui facilite largement l’accès au programme.
Ce guide présente les dernières mises à jour, les conditions d’éligibilité, les options crypto, les avantages et la procédure complète pour obtenir le Golden Visa en 2025.
Dernières mises à jour sur le Golden Visa Dubai
Le programme a été renforcé pour offrir plus de sécurité et de flexibilité, notamment lors des déplacements à l’étranger.
1. Meilleure protection à l’étranger: Les détenteurs du Golden Visa bénéficient désormais d’une assistance internationale renforcée.
2. Document de retour d’urgence délivré en 30 minutes: En cas de perte ou de détérioration de votre passeport à l’étranger, un laissez-passer peut être émis en environ 30 minutes une amélioration majeure introduite en 2025.
3. Assistance consulaire 24/7: Un soutien continu est assuré via les ambassades et consulats des Émirats arabes unis.
4. Protection étendue aux dépendants
Conjoints, enfants et membres de la famille admissibles bénéficient des mêmes mesures de protection.
5. Élargissement des profils éligibles
Dubai accueille désormais davantage de catégories, dont :
- Créateurs de contenu
- Professionnels de l’e-sport
- Infirmiers
- Enseignants
- Scientifiques, chercheurs, talents culturels
→ Une stratégie qui reflète la volonté de Dubai d’attirer les talents internationaux et les secteurs à forte croissance.
Conditions d’éligibilité au Golden Visa Dubai
L’éligibilité dépend de votre profil : employé, investisseur ou propriétaire immobilier.
1. Salariés — Salaire minimum 30 000 AED
Pour les professionnels hautement qualifiés dans des secteurs prioritaires : finance, tech, ingénierie, santé, management…
2. Propriétaires — Bien immobilier d’une valeur de 2M AED
Vous pouvez obtenir le Golden Visa en achetant un bien d’une valeur de 2 millions AED.
Seuls 20 % du montant (400 000 AED) sont nécessaires pour obtenir le visa, sans attendre la remise des clés ni le paiement complet. Le reste peut être réglé ensuite selon les conditions du développeur ou du DLD, ce qui simplifie considérablement la procédure.
3. Investisseurs
L’investissement peut porter sur :
- L’immobilier
- Des fonds d’investissement
- Des entreprises approuvées
Crypto & Golden Visa Dubai
Dubai est devenue une destination privilégiée pour les investisseurs crypto.
Comment la crypto peut aider à obtenir le visa ?
La crypto ne donne pas l’éligibilité directe, mais le processus est simple :
- Convertir vos actifs crypto en AED via un partenaire réglementé.
- Investir au moins 2M AED dans l’immobilier ou un secteur admissible.
- Déposer votre demande via les canaux habituels.
Pourquoi les investisseurs crypto choisissent Dubai ?
- Régulation claire (VARA)
- Zéro impôt sur les gains crypto
- De plus en plus d’achats immobiliers acceptés en crypto
- Cadre juridique solide
Processus pour obtenir le Golden Visa Dubai
Le processus d’obtention du Golden Visa Dubai est simple mais nécessite une documentation appropriée et des étapes à suivre.
Étape 1 : Vérifier votre éligibilité
Étape 2 : Rassembler les documents
Passeport, preuve d’investissement ou d’achat, SPA ou Oqood, reçu d’acompte, relevés financiers, photos…
Étape 3 : Déposer la demande
Via le GDRFA, le DLD ou un consultant agréé.
Étape 4 : Approbation
Vous recevez :
- Un Golden Visa de 5 ou 10 ans
- Une Emirates ID
- Les droits de parrainage familial
Étape 5 : Résidence
Vous pouvez vivre, travailler, investir et parrainer votre famille — sans sponsor local.
Avantages principaux du Golden Visa Dubai
- Résidence longue durée (5 ou 10 ans)
- Parrainage complet de la famille
- Liberté économique totale: Aucun impôt sur le revenu, les plus-values ou les dividendes.
- Environnement d’investissement sécurisé: Dubai offre l’un des marchés immobiliers les plus stables et transparents au monde.
- Cadre crypto-friendly: Achat immobilier en crypto, zéro taxation, écosystème digital régulé.
Pourquoi le Golden Visa est une réelle opportunité en 2025 ?
Le programme reste l’un des plus attractifs au monde grâce à :
- La croissance continue du marché immobilier
- Une fiscalité très avantageuse
- Une adoption croissante de la crypto
- Un environnement économique stable
Conclusion
Le Golden Visa Dubai demeure l’un des meilleurs programmes de résidence au monde : stabilité, avantages fiscaux, accès à un marché immobilier dynamique. Avant, il fallait payer la totalité du bien pour obtenir le Golden Visa. Aujourd’hui, il suffit de s’engager sur un bien de 2 M AED et de régler seulement 20 % pour obtenir le visa. Une évolution qui rend la résidence à long terme plus accessible que jamais.
Chez Valorisimo, nous accompagnons les investisseurs pour :
- Trouver des biens éligibles (2M AED et plus)
- Utiliser la crypto pour les paiements
- Optimiser leur demande de Golden Visa
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