QuartierAbu Dhabi

Fahid Island (Abu Dhabi) en 2026 : prix, projets Aldar, livraisons et vie future

En bref

Fahid Island est une île de 2,7 millions de m² entre Yas et Saadiyat, développée par Aldar, où plus de 6 000 logements sont prévus. Tout y est encore sur plan : premières remises de clés annoncées pour 2029. En octobre 2026, la médiane des annonces de revente atteint 4,04 millions AED (environ 979 400 €). C’est un pari de long terme sur une île encore en chantier.

Aldar, juin 2025 · Property Finder, octobre 2026 · Aldar via Gulf News, juin 2025

6 000+

Logements prévus sur l’île, pour une valeur de développement de plus de 40 milliards AED

Source : Aldar, juin 2025

4,04M AED

Prix médian des annonces de vente sur l’île (environ 979 400 €)

Source : Property Finder, octobre 2026

2029

Premières remises de clés annoncées (Fahid Beach Residences)

Source : Aldar via Gulf News, juin 2025

3,5Md AED

Ventes de la semaine de lancement, dont 67 % à des expatriés et acheteurs étrangers

Source : Aldar, juin 2025

Fahid Island, Abu Dhabi.Photo : © VALORISIMO

Dans cet article · 14 sections

Qu'est-ce que Fahid Island et où se situe-t-elle ?

Fahid Island (ou Al Fahid Island) est une île naturelle d’Abu Dhabi située entre Yas Island et Saadiyat Island. Aldar l’a acquise en janvier 2023 pour 2,5 milliards AED, une réserve foncière de 3,4 millions de m², selon The National. Le plan directeur dévoilé en juin 2025 couvre 2,7 millions de m², avec 11 km de littoral, 4,6 km de plages et plus de 30 % d’espaces naturels, dont des mangroves, des jardins et des sentiers ombragés.

Aldar présente l’île comme la première destination côtière de bien-être d’Abu Dhabi, avec plus de 6 000 logements (appartements, maisons de ville et villas de très haut de gamme) et une valeur de développement supérieure à 40 milliards AED. Les architectes annoncés sont Kengo Kuma, Koichi Takada, ACME et NAGA Architects. Le projet vise la certification Fitwel (Aldar parle de la première île certifiée au monde), une pré-certification LEED Platinum et le niveau Estidama 3 Pearls.

À retenir : en octobre 2026, aucun logement n’est encore livré. Fahid Island est un marché 100 % sur plan. Pour le cadre général, voyez notre guide pour investir dans l’immobilier à Abu Dhabi.

Quels projets sont lancés et quand seront-ils livrés ?

Aldar a lancé trois programmes résidentiels en 2025. Nous n’avons pas identifié de nouveau lancement sur l’île en 2026 dans les sources consultées.

Programme	Lancement	Composition	Prix de départ annoncé	Livraison annoncée
Fahid Beach Residences	Juin 2025	7 immeubles de 65 logements (455 au total)	3,5 M AED pour un 1 chambre (environ 848 500 €)	2029 (premières remises de clés)
The Beach House	Juin 2025	11 tours, du studio au 3 chambres + chambre de service	Non communiqué par Aldar	T4 2029 (selon les annonces)
Fahid Beach Terraces	27 août 2025	501 logements en 6 immeubles signés Koichi Takada : 1 à 4 chambres, duplex, penthouses de 5 chambres	Non communiqué par Aldar	T4 2029 (selon Bayut)

Sources : Khaleej Times (2 juin 2025) et Gulf News (3 juin et 12 août 2025) pour la composition et le prix de départ ; The National (20 juin 2025) ; Bayut, fiche Fahid Beach Terraces ; Property Finder, annonces The Beach House (consultées le 26 octobre 2026). Dates à confirmer auprès d’Aldar.

Échéancier type. Pour Fahid Beach Terraces, Bayut affiche un plan de paiement de 10 % à la réservation, 55 % pendant la construction en cinq versements sur 37 mois et 35 % à la livraison.

Ventes. La semaine de lancement de Fahid Beach Residences et The Beach House a généré plus de 3,5 milliards AED de ventes. Les expatriés résidents et acheteurs étrangers en représentaient 67 % ; les principales nationalités étaient les Émirats, la Russie, le Royaume-Uni et la Chine ; 42 % des acheteurs avaient moins de 45 ans (Aldar, via Zawya et The National).

Pour les garanties propres à l’achat sur plan (comptes séquestres, échéanciers), voyez notre guide de l’achat sur plan à Abu Dhabi.

Combien coûte un bien à Fahid Island en 2026 ?

Fahid Island n’apparaît pas encore dans les rapports semestriels de Bayut ou dubizzle, qui ne suivent que les biens livrés. Les seuls repères disponibles sont les annonces de revente de contrats sur plan.

Indicateur (Property Finder, octobre 2026)	Valeur	Équivalent en euros
Annonces de vente sur l’île	325	—
Prix médian affiché	4,04 M AED	environ 979 400 €
Fourchette de prix	1,73 à 12,5 M AED	environ 419 400 € à 3,03 M€
The Beach House (192 annonces)	1,7 à 12,2 M AED	—
Fahid Beach Residences (57 annonces)	2,2 à 12,5 M AED	—
Fahid Beach Terraces (69 annonces)	3,5 à 12,4 M AED	—

Source : Property Finder, page Area Insights Fahid Island, consultée le 26 octobre 2026 (prix affichés, pas de transactions). Conversion OFX du 21 octobre 2026.

Au pied carré. Sur un échantillon de huit annonces affichées par Property Finder, les prix vont d’environ 2 500 à 4 200 AED/pi² (environ 26 900 à 45 200 AED/m², soit environ 6 500 à 11 000 €/m²) selon l’immeuble, l’étage et la vue (calcul Valorisimo, échantillon non représentatif). C’est le niveau de Saadiyat (3 893 AED/pi² en moyenne pour les appartements selon Bayut, S1 2026), nettement au-dessus d’Al Raha Beach (1 859 AED/pi²).

Pour comparer avec les autres quartiers, consultez notre analyse des prix de l’immobilier à Abu Dhabi en 2026.

Quel rendement locatif attendre sur une île encore en chantier ?

Aucun : tant que les immeubles ne sont pas livrés, il n’y a ni loyers ni rendement mesurable. Aucune source ne publie de projection de loyer pour Fahid Island.

Deux repères voisins, pour situer l’ordre de grandeur après livraison (Bayut, S1 2026, rendements bruts projetés sur biens prêts) :

Avec des prix d’entrée proches de Saadiyat, un rendement à la Yas suppose des loyers nettement plus élevés qu’à Yas ; rien ne le garantit. Depuis le 2 juin 2026, l’ADREC plafonne aussi les hausses de loyer à 0 % jusqu’à nouvel ordre. Pour aller plus loin, lisez notre dossier sur le rendement locatif à Abu Dhabi.

Comment les prix ont-ils évolué depuis le lancement ?

Nous n’avons trouvé aucune série publiée de prix de transaction pour l’île (ADREC ou portails). Il n’est donc pas possible de calculer une plus-value moyenne depuis le lancement. Le marché de l’émirat, lui, a fortement progressé : +24,1 % sur un an pour les valeurs d’appartements au T2 2026 selon ValuStrat.

Le contexte du promoteur. Aldar indique avoir adopté une « approche mesurée des nouveaux lancements » aux Émirats au S1 2026 : ses ventes aux Émirats ont reculé de 46 % sur un an, à 9,4 milliards AED, dont 80 % auprès d’expatriés et d’acheteurs étrangers. Son carnet de commandes reste élevé (59,9 milliards AED aux Émirats fin juin 2026). Selon Knight Frank, environ 3 550 logements étaient en construction sur Fahid Island à mi-2026.

Pourquoi investir à Fahid Island et pour quel investisseur ?

Les arguments vérifiés

Un promoteur de premier plan : Aldar, qui se présente comme le premier promoteur d'Abu Dhabi, développe l'ensemble de l'île.
Un emplacement entre deux îles établies : Yas (loisirs) et Saadiyat (culture, plages).
Un plan directeur peu dense en espaces naturels : 30 % d'espaces naturels, 4,6 km de plages, mangroves.
Une école de premier plan prévue : King's College School Wimbledon, ouverture annoncée en septembre 2028.
Une demande internationale démontrée au lancement : 3,5 milliards AED en une semaine, 67 % d'acheteurs étrangers ou expatriés.

Pour quel investisseur ?

L'investisseur patrimonial à horizon long (5 ans et plus), prêt à immobiliser son capital jusqu'en 2029 sans revenu.
L'acheteur-occupant qui veut une résidence principale ou secondaire neuve en bord de mer, avec une école britannique de prestige sur l'île.
Pas l'investisseur qui cherche un revenu locatif immédiat : Al Raha Beach, Yas ou Al Reem sont plus adaptés.

Pour les conditions de résidence liées à un achat immobilier, voyez notre page Golden Visa Abu Dhabi par l’immobilier.

L’île prévoit plus de 6 000 logements livrés par phases : l’offre nouvelle sera importante.

Vivre à Fahid Island : quels atouts prévus et pour qui ?

Tout ce qui suit est prévu au plan directeur d’Aldar, pas encore construit.

Les atouts annoncés

Bien-être et plein air : un corridor de remise en forme de 10 km (Berm Park), trois itinéraires cyclables reliés à la boucle cyclable d'Abu Dhabi, des pistes de course et des sports nautiques.
Front de mer : 4,6 km de plages, une promenade de 2 km avec commerces, restaurants, œuvres d'art et espaces publics.
Commerces de proximité : Coral Drive, boulevard commerçant avec boutiques, cafés, une école de ballet et des concepts de commerce.
Nature : mangroves, jardins et sentiers ombragés sur plus de 30 % de l'île.
Architecture : immeubles de moyenne hauteur, maisons de ville et villas signés Kengo Kuma, Koichi Takada, ACME et NAGA.

Idéal pour : les familles qui visent la future école King’s College, les actifs aisés attirés par un cadre de vie tourné vers le sport et la nature, et les investisseurs patients. Moins adapté à ceux qui veulent emménager ou louer avant 2029, ou qui cherchent une vie urbaine animée.

Que faire à Fahid Island et autour ?

Sur l’île, les équipements de loisirs (plages, promenade, Berm Park, Coral Drive) ne seront ouverts qu’avec les premières livraisons. En attendant, les îles voisines offrent déjà :

Yas Island : parcs à thème, circuit, Yas Mall et plage, à proximité immédiate.
Saadiyat Island : Louvre Abu Dhabi, Zayed National Museum, Natural History Museum Abu Dhabi, teamLab Phenomena et plages, dont Saadiyat Beach ; le Guggenheim Abu Dhabi ouvre le 11 décembre 2026.
Al Raha Beach : marina d'Al Bandar, plages privées et Al Raha Mall, sur le continent en face.

Quelles écoles et quels services de santé ?

L’école de l’île. Aldar Education et King’s College School Wimbledon ouvriront le premier campus régional de cette école britannique sur Fahid Island, avec une ouverture prévue en septembre 2028, sous réserve des autorisations de l’ADEK. Le campus K-12 couvrira 50 000 m² et pourra accueillir jusqu’à 2 220 élèves. Aldar annonce d’autres établissements dans des phases ultérieures.

En attendant, les écoles voisines (Saadiyat Island, à quelques minutes) :

Établissement	Programme	Note ADEK	Frais annuels
Cranleigh Abu Dhabi	Britannique	Outstanding	71 500 à 105 980 AED
American Community School of Abu Dhabi	Américain	Outstanding	56 000 à 99 060 AED
Lycée Français International Théodore Monod (campus de Saadiyat)	Programme français	Very Good	33 490 à 55 466 AED
Muna British Academy (Saadiyat Lagoons)	Britannique	Outstanding	46 623 à 71 976 AED

Source : Property Finder, guide des écoles de Saadiyat Island (23 avril 2026). Notes et frais à vérifier auprès de l’ADEK et de chaque école.

Santé. Aucun établissement de santé n’a été annoncé nommément pour l’île dans les sources consultées. Les cliniques les plus proches se trouvent à Saadiyat, Yas et Al Raha (voir notre guide du quartier Al Raha).

Comment se rendre à Fahid Island ?

Situation. L’île se trouve entre Yas Island et Saadiyat Island. Selon Aldar, les pôles de loisirs, de culture et l’aéroport international Zayed seront à moins de 15 minutes (Khaleej Times, juin 2025).

Accès. Le plan d’accès détaillé (ponts, routes) n’a pas été publié dans les sources consultées ; The National indique que les infrastructures de la première phase, « écoles et ponts compris », doivent être prêtes pour l’emménagement des premiers résidents, prévu au T1 2029. Nous n’avons pas trouvé de contrat de pont ou de route attribué publiquement.

Transports en commun. Aucune desserte de bus, de tramway ou de navette maritime n’est annoncée à ce stade.

Quels aménagements sont prévus d'ici 2029 et après ?

Échéance	Aménagement	Source
Septembre 2028	Ouverture de King’s College School Wimbledon Abu Dhabi	Aldar, 9 juin 2025
T1 2029	Infrastructures de la première phase (écoles, ponts) pour les premiers résidents	The National, 2 juin 2025
2029	Premières remises de clés (Fahid Beach Residences)	Aldar via Gulf News, 3 juin 2025
T4 2029	The Beach House et Fahid Beach Terraces (dates annoncées par les portails)	Property Finder, Bayut
3 à 4 ans après les premières phases	Achèvement complet de l’île	Aldar via Gulf News, 3 juin 2025
Non daté	Deux hôtels, dont un resort 5 étoiles en bord de plage opéré par une enseigne internationale	Gulf News, 3 juin 2025

Quels autres quartiers d'Abu Dhabi explorer ?

Prix au m² à Saadiyat Island — l'île voisine culturelle et balnéaire, déjà habitée, au même niveau de prix.
Prix immobilier à Yas Island — l'île des loisirs voisine, avec des rendements parmi les plus élevés du segment luxe.
Guide du quartier Al Raha Beach — le front de mer livré en face, pour un revenu locatif immédiat.
Investir à Al Reem Island — l'île d'appartements la plus liquide d'Abu Dhabi.

Pour comparer rendement et budget entre ces quartiers, utilisez notre comparateur d’investissement.

Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

Aucun bien livré : pas de loyer avant 2029 au plus tôt, et un capital immobilisé pendant la construction.
Retards possibles : les dates T4 2029 viennent de portails, pas d'Aldar ; Knight Frank prévient en juillet 2026 que des livraisons d'appartements à Abu Dhabi pourraient glisser à cause de la hausse du coût des matériaux et des primes d'assurance maritime.
Prix de revente non vérifiables : seules des annonces existent, sans historique de transactions publié.
Offre future importante : environ 3 550 logements en construction sur l'île à mi-2026 selon Knight Frank, et plus de 6 000 à terme ; les livraisons groupées pourront peser sur les loyers et les prix de revente.
Rendement incertain : des prix proches de Saadiyat, où le rendement brut projeté n'est que de 3,51 %.
Ralentissement des lancements : Aldar a réduit le rythme de ses lancements aux Émirats au S1 2026.

Point d'attention

Fahid Island est entièrement sur plan : les prix cités sont des prix affichés de revente de contrats, pas des prix de transaction, et les dates de livraison peuvent glisser. Vérifiez l'enregistrement du projet et le compte séquestre auprès de l'ADREC avant tout achat. Pour un résident fiscal français, les revenus locatifs et plus-values futurs peuvent relever de la convention fiscale France–EAU ; ceci est une information, pas un conseil fiscal ou juridique.

Questions fréquentes

*Combien coûte un appartement à Fahid Island en 2026 ?

Au lancement en juin 2025, les 1 chambre de Fahid Beach Residences démarraient à 3,5 millions AED (environ 848 500 €). En octobre 2026, Property Finder affiche 325 biens à vendre sur l’île, avec un prix médian de 4,04 millions AED et une fourchette de 1,73 à 12,5 millions AED. Ce sont des prix affichés de revente de contrats sur plan.

*Quand Fahid Island sera-t-elle livrée ?

Aldar annonce les premières remises de clés en 2029 pour Fahid Beach Residences, et les portails indiquent le T4 2029 pour The Beach House et Fahid Beach Terraces. L’achèvement complet de l’île est prévu trois à quatre ans après les premières phases, selon Aldar. Ces dates restent à confirmer auprès du promoteur.

*Quel rendement locatif à Fahid Island ?

Aucun pour l’instant : aucun logement n’est livré et aucune projection de loyer n’est publiée. À titre de repère, Bayut projette 5,94 % pour les appartements de luxe de Yas et 3,51 % pour ceux de Saadiyat au S1 2026. Avec des prix proches de Saadiyat, le rendement futur de Fahid est incertain.

*Où se trouve Fahid Island ?

Fahid Island se situe entre Yas Island et Saadiyat Island, à Abu Dhabi. L’île couvre 2,7 millions de m², avec 11 km de littoral et 4,6 km de plages. Selon Aldar, l’aéroport international Zayed et les principaux pôles de loisirs et de culture seront à moins de 15 minutes.

*Y aura-t-il une école à Fahid Island ?

Oui. King’s College School Wimbledon doit ouvrir son premier campus régional sur l’île en septembre 2028, sous réserve des autorisations de l’ADEK. L’école K-12 couvrira 50 000 m² pour jusqu’à 2 220 élèves. En attendant, les écoles de Saadiyat, dont le lycée français Théodore Monod, sont à quelques minutes.

*Un étranger peut-il acheter à Fahid Island ?

Oui. Les étrangers peuvent acheter les programmes d’Aldar sur l’île : au lancement, 67 % des ventes ont été réalisées par des expatriés résidents et des acheteurs étrangers. Vérifiez auprès de l’ADREC l’enregistrement du projet et le régime de propriété du programme choisi avant de signer.

Chiffres indicatifs à la date indiquée : vérifiez-les auprès des sources officielles avant toute décision.

Fahid Island correspond-elle à votre horizon d'investissement ?

Un analyste Valorisimo francophone compare avec vous les programmes, les échéanciers et les prix de revente — sur WhatsApp au +971 54 236 4178.