novembre 8, 2024

Procédure d’obtention d’un visa d’investisseur immobilier à Dubaï

Dubaï est devenu l’une des principales destinations des investisseurs immobiliers étrangers en raison de sa situation stratégique, de son environnement exempt d’impôts et de ses rendements locatifs élevés. Pour encourager les investissements à long terme, le gouvernement des Émirats arabes unis offre un crédit d’impôt de 1,5 million d’euros. Visa d’investisseur immobilierégalement connu sous le nom de Visa de propriétéLe visa de résident permanent est délivré aux personnes qui investissent dans l’immobilier à Dubaï. Ce visa permet aux investisseurs de vivre et de travailler aux Émirats arabes unis tout en bénéficiant de la stabilité de l’économie et du mode de vie du pays.

Ce guide vous guidera pas à pas dans la procédure d’obtention d’un visa d’investisseur immobilier à Dubaï, y compris les conditions d’éligibilité, les coûts et d’autres facteurs importants à prendre en compte.

1. Types de visas pour investisseurs immobiliers à Dubaï

Dubaï propose différents types de visas d’investisseur immobilier en fonction de la valeur et du type d’investissement immobilier :

Visa d’investisseur immobilier de 3 ans: Pour ceux qui investissent au moins 750 000 AED dans une propriété en pleine propriété.
Visa d’investisseur à long terme de 5 ans: Pour les investisseurs qui achètent des biens immobiliers d’une valeur d’au moins 2 millions AED.
Visa d’or de 10 ans: Pour les investissements immobiliers de 10 millions AED ou plus, avec la possibilité d’inclure d’autres types d’actifs, tels que des actions ou des investissements dans des sociétés.

Chaque type de visa présente des exigences et des avantages différents, notamment des durées de séjour variables et la possibilité de parrainer des membres de la famille.

2. Conditions d’obtention d’un visa d’investisseur immobilier

Avant de demander un visa d’investisseur immobilier, les investisseurs doivent remplir certains critères :

Propriété libre: Le bien doit être situé dans une zone franche désignée où les ressortissants étrangers sont autorisés à posséder une propriété.
Investissement minimum:
- Pour un visa de 3 ansla valeur minimale du bien immobilier doit être de 750 000 AED.
- Pour un visa de 5 ansLa valeur de la propriété doit être d’au moins 2 millions AED.
- Pour un Visa d’or de 10 ansl’investissement doit être de 10 millions AED.
Propriété: Le bien doit être entièrement achevé et ne pas être en cours de construction. The investor must have full ownership or a share that meets the minimum value requirements.
Exigences en matière d’hypothèque: Si le bien est financé par un prêt hypothécaire, au moins 50% du prêt doit être remboursé. Un certificat de non-objection (NOC) est requis de la banque pour la demande de visa.
Type de propriété: Seules les propriétés résidentielles sont éligibles. Les propriétés commerciales et les propriétés sur plan ne sont pas éligibles pour le visa.
Propriété conjointe: Pour les propriétés en copropriété, la part du demandeur doit être d’au moins 750 000 AED.

3. Procédure étape par étape pour obtenir un visa d’investisseur immobilier

A. Achat du bien

Trouver un bien éligible: Choisissez une propriété dans l’une des zones désignées de Dubaï qui répond à la valeur minimale requise pour le type de visa que vous souhaitez demander.
Complétez l’achat: Assurez-vous que le bien est entièrement payé ou, s’il est financé, que vous remplissez les conditions du prêt hypothécaire (au moins 50 % de remboursement). Obtenez un Titre de propriété du Dubai Land Department (DLD).

B. Ouvrir un compte bancaire

Pour les demandeurs de visa qui ont besoin d’un compte bancaire aux Émirats arabes unis (pour les transactions financières, etc.), ouvrez un compte dans une banque locale après avoir acheté la propriété. Vous aurez besoin de ce compte pour déposer votre salaire ou effectuer d’autres transactions pendant votre séjour aux Émirats arabes unis.

C. Demandez un certificat d’éligibilité au visa

Visitez le Dubai Land Department: Rendez-vous au DLD pour demander un certificat d’éligibilité au visaCe certificat est nécessaire pour la demande de visa. Le certificat confirme que le bien répond aux critères d’éligibilité pour le visa d’investisseur immobilier.
Documents requis:
- Original de l’acte Titre de propriété du bien
- Copie du passeport
- Certificat de non-objection (CNO) de l’organisme de crédit hypothécaire (le cas échéant)
- Certificat de bonne conduite (délivré par la police de Dubaï)
- Preuve d’assurance maladie (doit vous couvrir aux Émirats arabes unis)
Payer les frais: L’obtention du certificat d’éligibilité au visa est soumise à des frais de traitement qui varient en fonction de la valeur du bien immobilier.

D. Examen d’aptitude médicale et assurance maladie

Test d’aptitude médicale: Tous les demandeurs de visa doivent passer un test d’aptitude médicale dans un centre agréé à Dubaï. Ce test comprend généralement une analyse de sang et une radiographie des poumons.
Obtenir une assurance maladie: L’assurance maladie est obligatoire pour tous les résidents des Émirats arabes unis. Vous devrez souscrire une police d’assurance maladie conforme à la réglementation des Émirats arabes unis.

E. Demandez le visa d’investisseur immobilier

Une fois que vous avez reçu le certificat d’éligibilité et les résultats de l’examen médical, vous pouvez demander un visa d’investisseur. Vous pouvez le faire soit

Directement auprès du Dubai Land Departmentou
En ligne via la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA).

F. Délivrance de visa et résidence

Soumettre une demande: Soumettez la demande de visa accompagnée de tous les documents requis à la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA).
Payer les frais de visa: Les frais varient en fonction du type de visa et de la nationalité du demandeur. Les coûts peuvent aller de De 4 000 à 14 000 AEDen fonction de la durée du visa et d’autres facteurs.
Recevoir un visa de résidence: Une fois approuvé, l’investisseur recevra un visa de résidence de 3, 5 ou 10 ansen fonction de l’investissement.

G. Demande de carte d’identité émirienne

Une fois le visa approuvé, les investisseurs doivent demander leur carte d’identité des Émirats auprès de Autorité fédérale pour l’identité et la citoyenneté (FAIC). The Emirates ID is mandatory for all residents and is used for official identification purposes within the UAE.

4. Coûts impliqués

L’obtention d’un visa d’investisseur immobilier entraîne différents coûts, notamment

Achat de biens immobiliers: Varie en fonction de la valeur du bien (minimum AED 750 000).
Frais du Dubai Land Department (DLD): Généralement 4% de la valeur de la propriété.
Frais de traitement des visas:
- Pour un visa de 3 ansles frais varient de AED 4 000 à AED 7 000.
- Pour un visa de 5 ans ou de 10 ansles frais varient de AED 8 000 à AED 14 000.
Assurance maladie: Les coûts varient en fonction de la couverture, mais commencent généralement à partir de AED 1 000 par an.
Test d’aptitude médicale: 300-700 AED selon le type de test et le centre de santé.
Frais de service: Des frais de service supplémentaires peuvent être facturés si vous faites appel à une société de traitement des demandes de visa pour vous aider à remplir votre demande.

5. Avantages d’un visa d’investisseur immobilier

Résidence de longue durée: Les investisseurs peuvent résider à Dubaï pendant 3, 5 ou 10 ans, selon le type de visa.
Parrainage de membres de la famille: Les investisseurs peuvent parrainer leur conjoint, leurs enfants et d’autres personnes à charge dans le cadre de leur visa.
Travailler aux Émirats arabes unis: Ce visa permet aux investisseurs de travailler, de créer une entreprise ou de vivre à Dubaï tout en gérant leur investissement.
Pas d’impôt sur le revenu: Dubaï offre un environnement exempt d’impôts sur les revenus personnels et les plus-values, ce qui est avantageux pour les investisseurs immobiliers.

Conclusion

Le visa d’investisseur immobilier de Dubaï est une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans le marché immobilier en plein essor de l’émirat. En suivant les procédures correctes et en vous assurant que votre propriété répond aux critères d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’une résidence à long terme et profiter de la robustesse de l’économie et des opportunités immobilières de Dubaï. Veillez à effectuer des recherches approfondies et à demander l’avis d’un professionnel si nécessaire, afin que la procédure de demande se déroule sans encombre et soit couronnée de succès.