Prix Appartement Dubai en 2025 : Guide Complet pour Investir Facilement
Dubai est l’une des destinations immobilières les plus populaires au monde. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, la ville attire de plus en plus d’étrangers. Dans ce guide, nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir sur le prix appartement Dubai en 2025, ainsi que sur les quartiers, les types de logements, et les meilleures stratégies d’achat.
Découvrez le prix moyen d’un appartement à Dubai en 2024
Le prix appartement Dubai varie selon le quartier, la taille du logement et la vue (mer, ville, jardin). En moyenne. En comparaison avec d’autres métropoles mondiales, Dubai reste bien plus abordable tout en offrant des infrastructures modernes et un environnement propice aux affaires.
| Quartier | Prix Médian 2024 (AED) | Prix Médian 2024 (EUR) | Variation sur 1 an (vs 2023) |
|---|---|---|---|
| Business Bay | 1,275,000 | 335,526 | – |
| JVC | 661,000 | 173,947 | 10% |
| Downtown | 1,343,000 | 353,421 | 3% |
| Dubai Hills | 1,122,000 | 295,263 | 42% |
| Dubai Marina | 742,000 | 195,263 | -1% |
| JLT | 577,000 | 151,842 | -15% |
| Dubai Maritime City | 1,212,000 | 318,947 | 46% |
| Jabal Ali First | 645,000 | 169,737 | 47% |
| Al Merkadth | 612,000 | 161,053 | 11% |
| Nadd Hessa | 634,000 | 166,842 | 20% |
| Quartier | Prix Médian 2024 (AED) | Prix Médian 2024 (EUR) | Variation sur 1 an (vs 2023) |
|---|---|---|---|
| Business Bay | 1,966,000 | 517,368 | 10% |
| JVC | 955,000 | 251,316 | 14% |
| Palm Jumeirah | 4,269,000 | 1,123,421 | 10% |
| Downtown | 2,323,000 | 611,316 | 12% |
| Dubai Hills | 1,641,000 | 431,842 | 12% |
| Dubai Marina | 3,362,000 | 884,737 | 6% |
| Dubai Creek Harbour | 1,847,000 | 486,053 | 15% |
| JLT | 930,000 | 244,737 | 4% |
| Dubai Harbour | 3,667,000 | 965,000 | 10% |
| Dubai Maritime City | 1,725,000 | 453,947 | 11% |
| Jabal Ali First | 993,000 | 261,316 | 6% |
| Al Merkadth | 1,490,000 | 392,105 | 11% |
| Nadd Hessa | 853,000 | 224,474 | 2% |
| Quartier | Prix Médian 2024 (AED) | Prix Médian 2024 (EUR) | Variation sur 1 an (vs 2023) |
|---|---|---|---|
| Business Bay | 3,266,000 | 859,474 | 16% |
| JVC | 1,450,000 | 381,579 | 12% |
| Palm Jumeirah | 8,533,000 | 2,245,526 | 14% |
| Downtown | 3,937,000 | 1,036,053 | 20% |
| Dubai Hills | 2,647,000 | 696,579 | 18% |
| Dubai Marina | 3,621,000 | 952,895 | -27% |
| Dubai Creek Harbour | 2,843,000 | 748,158 | 18% |
| JLT | 1,347,000 | 354,474 | -17% |
| Dubai Harbour | 6,881,000 | 1,810,789 | 5% |
| Dubai Maritime City | 2,659,000 | 699,737 | 1% |
| Jabal Ali First | 1,492,000 | 392,632 | 3% |
| Al Hebiah Fifth | 1,942,000 | 511,053 | Not available |
| Al Merkadth | 2,430,000 | 639,474 | 2% |
| Nadd Hessa | 1,244,000 | 327,368 | 1% |
| Quartier | Prix Médian 2024 (AED) | Prix Médian 2024 (EUR) | Variation sur 1 an (vs 2023) |
|---|---|---|---|
| Business Bay | 5,124,000 | 1,348,421 | 18% |
| JVC | 2,111,000 | 555,526 | 32% |
| Palm Jumeirah | 18,310,000 | 4,818,421 | 37% |
| Downtown | 6,184,000 | 1,627,368 | 15% |
| Dubai Hills | 3,892,000 | 1,024,211 | 11% |
| Dubai Marina | 9,052,000 | 2,382,105 | 12% |
| Dubai Creek Harbour | 4,372,000 | 1,150,526 | 7% |
| JLT | 2,398,000 | 631,053 | -3% |
| Dubai Harbour | 10,011,000 | 2,634,474 | 3% |
| Dubai Maritime City | 3,856,000 | 1,014,737 | 19% |
| Jabal Ali First | 2,191,000 | 576,579 | 17% |
| Al Merkadth | 3,526,000 | 927,895 | 17% |
| Nadd Hessa | 1,695,000 | 446,053 | -1% |
Découvrez l’évolution du prix du m2 à Dubai en fonction des quartiers
Le prix m2 Dubai varie de 5,500 à 11,500 €/m² selon la zone. Voici un comparatif par quartier. Ces prix reflètent les préférences du marché. Les biens en bord de mer ou avec une vue sur les icônes de Dubai, comme le Burj Khalifa, ont naturellement une valeur plus élevée.
| Quartier | 2021 | 2024 | Variation sur 3 ans |
|---|---|---|---|
| Business Bay | 4528 | 6509 | 44% |
| JVC | 2547 | 3679 | 44% |
| Palm Jumeirah | 8490 | 11320 | 33% |
| Downtown | 6509 | 8207 | 26% |
| Dubai Hills | 4528 | 6226 | 38% |
| Dubai Marina | 5660 | 7358 | 30% |
| Dubai Creek Harbour | 5094 | 6792 | 33% |
| JLT | 2830 | 5943 | 110% |
| Arjan | 2547 | 3962 | 56% |
| Jabal Ali First | 2547 | 3962 | 56% |
Combien Coûte un Appartement à Dubaï ?
Les prix de l’immobilier à Dubaï varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, la taille, les commodités et le type de bien. Voici un aperçu des prix moyens en 2024:
- Appartements en Centre-Ville : À partir de 650000 AED (170000 €).
- Propriétés en Bord de Mer : À partir de 3 millions AED (789 000 €), selon l’emplacement.
Évolution du Prix Immobilier Dubai (2020-2025)
La prix immobilier Dubai a augmenté en moyenne de 6 à 8 % par an depuis 2020. Les raisons ?
- La demande internationale ne cesse de croître
- Des projets immobiliers innovants (smart cities, durabilité)
- Le climat fiscal attire les expatriés et les entrepreneurs
- L’Expo 2020 a renforcé la visibilité de la ville
Pour en savoir plus sur les tendances et le marché, explorez notre page immobilier Dubai.
Prix des Logements à Dubai : Achat ou Location?
Les logement Dubai prix varie selon le type de bien. Un studio peut coûter environ 146 000 €, tandis qu’un appartement de trois chambres peut dépasser les 500 000 €.
La location est une option populaire, mais acheter un bien devient souvent plus avantageux à long terme, surtout si vous restez plusieurs années ou si vous souhaitez générer un revenu passif.
Par exemple, un studio acheté pour 146 000 € peut se louer entre 1 200 € et 1 500 € par mois. Un appartement de deux chambres, acheté autour de 345 000 €, peut générer un loyer mensuel de 2 000 à 2 500 €. Cela montre à quel point le retour sur investissement peut être rapide, notamment dans les quartiers en pleine croissance.
Prix des Maisons à Dubai
La prix maison Dubai débute autour de 600 000 € pour les résidences les plus accessibles et peut dépasser 5 millions d’euros pour les villas de luxe en bord de mer ou dans des quartiers exclusifs.
Les quartiers les plus prisés pour acheter une villa incluent Dubai Hills Estate, apprécié pour son environnement verdoyant et calme, Arabian Ranches pour son ambiance familiale, Emirates Hills pour son style de vie haut de gamme, et The Villa qui offre un bon accès aux écoles internationales.
Les villas à Dubai sont idéales pour les familles ou les investisseurs recherchant un bien spacieux, avec jardin et piscine privée. Elles offrent également plus d’intimité et de confort que les appartements en copropriété.
Prix Appartement Dubaï en Euro
Si vous souhaitez convertir les prix locaux en euros, voici quelques repères utiles. Un studio coûte environ 585 000 AED, soit 146 250 €.
Un appartement de deux chambres vaut en moyenne 1 400 000 AED, soit environ 345 000 €, tandis qu’un appartement de trois chambres atteint 2 150 000 AED, soit environ 530 000 €.
Ces chiffres montrent que le prix appartement Dubaï en euro reste très compétitif par rapport aux grandes villes d’Europe comme Paris, Londres ou Genève.
Pour un budget similaire, vous obtenez un bien moderne, bien situé, et surtout dans un environnement où la fiscalité est beaucoup plus avantageuse.
Comment Acheter un Appartement à Dubai?
Pour lancer votre projet, il est essentiel de suivre un processus structuré. Nous vous recommandons vivement de consulter notre achat appartement Dubai, qui vous guide pas à pas.
Nos experts vous aident à choisir le bon quartier selon vos besoins, à comparer les prix et à sécuriser l’achat grâce à un accompagnement juridique simplifié. Ils peuvent également vous assister pour les démarches bancaires, le transfert de fonds, et l’obtention du visa de résidence.
À noter qu’il est aussi possible d’acheter un bien en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), ce qui permet d’obtenir un logement neuf à un tarif réduit, souvent payable en plusieurs tranches.
Investir pour Louer : Bon Plan?
L’investissement locatif à Dubai est une stratégie rentable. La demande locative est forte, notamment pour les studios et les appartements d’une chambre, prisés par les jeunes professionnels et les expatriés.
Les rendements locatifs bruts oscillent entre 6 % et 9 % selon le quartier. Par exemple, un studio à Jumeirah Village Circle (JVC), acheté pour environ 146 000 €, peut se louer à 1 200 € par mois.
De même, un appartement d’une chambre à Dubai Marina, acquis pour environ 210 000 €, peut générer un loyer mensuel de 1 800 €. Avec une bonne gestion, ces biens peuvent offrir un revenu passif stable et sécurisé.
Astuces pour Bien Investir
Pour maximiser votre retour sur investissement à Dubai, commencez par comparer les quartiers et repérez ceux avec un prix m² Dubai encore abordable mais à fort potentiel de croissance.
Optez pour des programmes neufs, qui offrent des garanties supplémentaires sur la qualité et la livraison. Faites-vous accompagner par une agence locale comme Valorisimo pour éviter les erreurs.
N’oubliez pas d’analyser les charges de copropriété, ainsi que les frais d’enregistrement (environ 4 % du prix du bien).
Enfin, gardez en tête votre stratégie de sortie : certains biens peuvent générer de belles plus-values à la revente, surtout s’ils sont situés dans des quartiers à fort développement.
Profil Type de l’Acheteur Étranger à Dubai
Les acheteurs étrangers à Dubai sont souvent des cadres expatriés, des entrepreneurs en quête d’un pied-à-terre fiscalement intéressant, ou des retraités cherchant un environnement ensoleillé, moderne et sûr.
On retrouve aussi de nombreux investisseurs européens et russes séduits par la rentabilité et la stabilité du marché immobilier local.
Depuis quelques années, Dubai est également devenue une destination de choix pour les nomades digitaux et les familles internationales.
La ville offre une combinaison rare de sécurité, d’infrastructures modernes, d’écoles internationales, et d’un cadre de vie agréable toute l’année.
Les Meilleurs Quartiers pour l’Achat/Revente à Dubaï en 2024
Investir dans l’immobilier à Dubaï offre des opportunités significatives de plus-value. Voici les quartiers qui ont démontré le meilleur potentiel d’appréciation du capital en 2024 :
Downtown Dubaï : Cœur battant de la ville, ce quartier est prisé pour ses attractions emblématiques comme le Burj Khalifa et le Dubai Mall. Les propriétés y ont connu une appréciation notable, avec des rendements locatifs annuels entre 4,37 % et 6,79 %.
Business Bay : En tant que centre d’affaires dynamique, Business Bay a vu une augmentation de la demande tant pour les espaces résidentiels que commerciaux, offrant des rendements locatifs attractifs allant de 5,58 % à 7,48 %.
Palm Jumeirah : Cette île artificielle emblématique est synonyme de luxe. Les propriétés y ont bénéficié d’une forte appréciation en raison de leur exclusivité et de leur emplacement privilégié.
Dubaï Marina : Avec ses gratte-ciel modernes et sa marina animée, ce quartier attire les investisseurs pour sa popularité auprès des expatriés et des professionnels, contribuant à une appréciation constante des biens immobiliers.
Jumeirah Village Circle (JVC) : Offrant un équilibre entre accessibilité et potentiel de croissance, JVC a attiré de nombreux investisseurs en 2024, avec une augmentation notable de la valeur des propriétés.
Quels Éléments Déterminent le Prix d’un Bien Immobilier ?
Facteurs Qui Influencent les Prix des Propriétés à Dubaï:
- 📍 Emplacement : Les quartiers premium comme Downtown Dubai, Palm Jumeirah et Dubai Marina affichent les prix les plus élevés.
- 🏢 Type de Propriété : Les villas et les appartements en résidence haut de gamme coûtent plus cher que les appartements standards.
- 🏗 Biens Neufs vs Anciens : Les propriétés neuves et off-plan sont souvent plus abordables que les maisons déjà construites.
- 📈 Demande Locative : Les zones à forte rentabilité locative influencent les prix du marché.
Les Meilleurs Quartiers pour le Rendement Locatif à Dubaï en 2024
Pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs élevés, les quartiers suivants ont offert les meilleurs rendements en 2024 :
- Dubai Investments Park, Discovery Gardens et Liwan : Ces zones ont enregistré des rendements locatifs impressionnants, atteignant jusqu’à 11 %, grâce à des prix d’achat abordables et une demande locative soutenue.
- Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis et Motor City : Proposant des rendements autour de 10 %, ces quartiers sont populaires auprès des jeunes professionnels et des familles, offrant un bon équilibre entre coût et rentabilité.
- International City : Les villas et maisons de ville y affichent des rendements locatifs moyens supérieurs à 7 %, représentant une opportunité intéressante pour les investisseurs.
- Damac Hills 2 et The Valley : Ces communautés en développement promettent des rendements de plus de 6 %, attirant ceux qui recherchent des investissements à long terme avec un bon potentiel de croissance.
- Jumeirah Village Triangle (JVT), Jumeirah Village Circle (JVC) et Mudon : Ces zones offrent des rendements projetés variant entre 6 % et 8 %, avec une demande locative stable et des infrastructures en constante amélioration.
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