Investir dans des propriétés sur plan (en construction) offre souvent un coût d'entrée inférieur, des plans de paiement flexibles et une appréciation potentielle du capital, car la valeur de la propriété peut augmenter au moment où elle est achevée. Les développeurs proposent également diverses incitations, telles que la suppression des frais d'inscription ou la fourniture de plans de paiement après la remise. Cependant, il existe un certain degré de risque car le projet peut être confronté à des retards ou à des problèmes de qualité.

D’un autre côté, les propriétés prêtes à l’emploi offrent des revenus locatifs immédiats et une plus grande certitude puisque l’emplacement, les commodités et la valeur de la propriété sont déjà établis. Le choix entre des propriétés sur plan et des propriétés prêtes dépend de vos objectifs d'investissement, que vous préfériez des rendements immédiats ou une appréciation du capital à long terme.

Les rendements locatifs de Dubaï sont parmi les plus élevés au monde, en particulier dans les zones résidentielles et à usage mixte. Les meilleurs emplacements avec les meilleurs rendements locatifs comprennent :

Ville internationale : Connue pour ses logements abordables, les rendements peuvent atteindre jusqu'à 9 à 10 %.

Dubai Silicon Oasis : Un emplacement prisé des professionnels, offrant des rendements d'environ 7 à 9 %.

Dubai Marina et Jumeirah Lake Towers (JLT) : communautés riveraines de premier ordre avec des rendements compris entre 6 et 8 %.

Centre-ville de Dubaï : les appartements haut de gamme à proximité de monuments comme Burj Khalifa offrent des rendements de 5 à 6 %.

Business Bay : Ce pôle commercial est connu pour un mélange d'espaces de bureaux et de propriétés résidentielles avec des rendements d'environ 5 à 7 %.

Réglementations légales : les investisseurs étrangers peuvent acheter des propriétés dans des zones en pleine propriété désignées, offrant ainsi des droits de propriété complets. Il est essentiel de travailler avec un agent immobilier et un avocat de confiance pour connaître les lois locales.

Étude de marché : il est essentiel de comprendre les tendances du marché, l'emplacement et les types de propriétés qui correspondent à vos objectifs d'investissement (revenus locatifs, appréciation du capital ou maisons de vacances).

Réputation du développeur : si vous achetez sur plan, assurez-vous que le développeur a fait ses preuves en matière de livraison de projets dans les délais et selon des normes de qualité élevées.

Frais de service : les propriétés à Dubaï comportent souvent des frais de service pour l'entretien et les équipements communs, alors tenez compte de ces coûts dans votre plan d'investissement.

Propriétés en pleine propriété : disponibles pour les investisseurs étrangers, elles confèrent des droits de propriété complets, y compris le terrain, sans aucune restriction sur la vente, la location ou le crédit-bail de la propriété. La plupart des zones en pleine propriété sont stratégiquement situées, comme la marina de Dubaï, le centre-ville de Dubaï et Palm Jumeirah.

Propriétés à bail : les investisseurs louent la propriété pour une période déterminée (généralement 99 ans). Même si vous êtes propriétaire de la propriété pour la durée, vous n’êtes pas propriétaire du terrain et il peut y avoir des restrictions sur les modifications. Les surfaces louées sont moins courantes pour les acheteurs étrangers.

Les rendements locatifs à Dubaï sont très compétitifs par rapport aux villes mondiales. En moyenne, les propriétés résidentielles à Dubaï offrent des rendements annuels de 5 à 9 %, selon l'emplacement, le type de propriété et les conditions générales du marché. Des zones comme International City et Dubai Silicon Oasis offrent des rendements plus élevés en raison de leur prix abordable, tandis que des emplacements de luxe tels que Palm Jumeirah et Downtown Dubai offrent généralement des rendements plus faibles, mais toujours solides.

Le marché immobilier de luxe de Dubaï est en expansion, avec plusieurs projets haut de gamme destinés à redéfinir l’horizon de la ville. Les 10 meilleurs emplacements résidentiels de luxe comprennent :

Domaine des collines de Dubaï

District 1 (ville de Mohammed Bin Rashid)

Île Bluewaters

Villas à Palm Jumeirah

Île de la baie de Jumeirah

Front de mer d'Emaar

Promenade en ville

Sobha Hartland

Al-Barari

Port de la Mer

Ces zones offrent des équipements uniques, des vues imprenables sur le front de mer et la proximité des principales attractions.

Non, toutes les propriétés résidentielles ne sont pas en pleine propriété à Dubaï. Bien que de nombreuses zones clés soient désignées comme zones en pleine propriété (telles que Downtown, Business Bay, Dubai Marina et JLT), certaines zones sont en location, ce qui signifie que vous ne pouvez louer la propriété que pour une période déterminée. Il est essentiel de vérifier si le bien qui vous intéresse est en pleine propriété, surtout si la propriété à long terme est une priorité.

Le marché immobilier de Dubaï a connu une forte reprise après la pandémie, et 2024 devrait poursuivre sa tendance à la hausse en raison d’une demande robuste, en particulier dans les maisons de luxe et de vacances. Des zones comme Dubai Hills, Sobha Hartland et Dubai South devraient connaître une croissance en raison des développements et des projets d'infrastructure en cours.

Alors que de grands promoteurs lancent de nouveaux projets de luxe, l’accent se tourne également vers la durabilité et la vie intelligente. Les investisseurs peuvent s’attendre à un mélange attrayant de développements modernes et respectueux de l’environnement et de rendements locatifs élevés. Alors que Dubaï continue d’attirer des talents et des entreprises du monde entier, son marché immobilier reste un investissement solide en 2024.

Le marché immobilier d’Abu Dhabi devrait offrir une forte rentabilité en 2024, en particulier dans les segments du luxe et du résidentiel. Les principaux facteurs contribuant à la rentabilité comprennent :

Rendements locatifs élevés : les zones populaires comme l'île de Saadiyat, l'île de Yas et l'île d'Al Reem offrent des rendements locatifs de 6 à 8 %.

Développement durable : l'accent mis par Abu Dhabi sur les projets durables et respectueux de l'environnement attire les investisseurs à long terme.

Diversification : L’économie en croissance de la ville, tirée par le pétrole, le tourisme et la technologie, contribue à une demande stable de biens immobiliers. Les investisseurs peuvent s’attendre à de bons rendements tant de l’appréciation du capital que des revenus locatifs, en particulier dans les quartiers résidentiels et commerciaux recherchés.

Le marché immobilier de Dubaï reste très rentable en 2024, plusieurs facteurs contribuant à son attrait :

Rendements locatifs : les propriétés résidentielles peuvent rapporter 5 à 9 %, avec des zones comme International City et Dubai Silicon Oasis offrant des rendements plus élevés.

Boom du marché du luxe : La demande de propriétés haut de gamme continue de croître, en particulier dans des zones comme le centre-ville de Dubaï et Palm Jumeirah, rentabilisant ainsi les investissements dans le luxe.

Héritage de l'Expo 2020 : L'infrastructure développée pour l'Expo 2020 a eu un impact positif sur les prix de l'immobilier, en particulier dans le sud de Dubaï et ses environs. L’environnement exonéré d’impôt de Dubaï et la demande croissante de propriétés résidentielles, commerciales et de location à court terme en font une destination d’investissement lucrative.

L’achat d’un bien immobilier aux Émirats arabes unis nécessite de suivre ces étapes essentielles :

Choisissez un agent de confiance : travaillez avec un agent agréé RERA (Real Estate Regulatory Agency) pour éviter les escroqueries et garantir la conformité.

Comprendre les règles de propriété : les acheteurs étrangers peuvent acheter des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées.

Faites preuve de diligence raisonnable : vérifiez le promoteur de la propriété, son statut juridique et les conditions du marché avant d'acheter.

Signez un compromis de vente : une fois que vous avez choisi une propriété, signez un protocole d'accord (PE) et payez un acompte (généralement 10 %).

Finaliser l'achat : finalisez le transfert de propriété auprès du Dubai Land Department (DLD) et payez les frais associés.

Ne pas rechercher de développeurs : assurez-vous que le développeur a de solides antécédents pour éviter les retards ou les problèmes de qualité.

Ignorer les frais de service : tenez compte des coûts permanents tels que les frais de maintenance et de service lors du calcul de vos rendements.

Acheter de manière impulsive : prenez le temps de rechercher les tendances du marché, la valeur des propriétés et le potentiel de croissance future avant de vous engager.

Surendettement : évitez de vous endetter excessivement pour financer l’achat, car la valeur fluctuante des propriétés peut affecter vos rendements.

Négliger l'emplacement : l'emplacement affecte considérablement le rendement locatif et l'appréciation du capital ; investir dans des domaines établis ou en croissance rapide.

Pour un budget allant jusqu'à 100 000 €, les meilleures options aux EAU comprennent :

Studios dans des quartiers comme International City ou Dubai Sports City, offrant des rendements locatifs élevés.

Propriétés sur plan dans des zones en développement comme Dubaï Sud, où les prix sont plus abordables.

Ajman et Sharjah : Ces émirats offrent des propriétés plus abordables que Dubaï, avec un bon potentiel à long terme et une proximité avec Dubaï.

Maturité du marché : le marché de Dubaï est plus développé et axé sur l’international, tandis qu’Abu Dhabi continue de croître, en mettant l’accent sur les acheteurs locaux et régionaux.

Niveaux de prix : Dubaï a généralement des prix de l'immobilier plus élevés, en particulier dans les quartiers luxueux comme le centre-ville de Dubaï et Palm Jumeirah. Abu Dhabi propose des prix plus compétitifs avec des rendements locatifs légèrement inférieurs.

Tourisme et affaires : L'économie de Dubaï est plus diversifiée, avec un fort accent sur le tourisme, tandis qu'Abou Dhabi est tirée par les projets pétroliers et gouvernementaux.

Les promoteurs de Dubaï proposent souvent des plans de paiement flexibles pour attirer les acheteurs, notamment :

Plans post-transfert : payer une partie pendant la construction, le solde restant étant étalé sur 2 à 5 ans après l'achèvement.

Acomptes : En règle générale, les acheteurs doivent payer un acompte de 5 à 20 % lors de la signature du contrat d’achat.

Acomptes : les paiements mensuels ou trimestriels pendant la construction sont courants, 

réduisant ainsi le fardeau financier des acheteurs.

Pour les rendements élevés : International City, Jumeirah Village Circle (JVC) et Dubai Silicon Oasis offrent de solides rendements locatifs en raison de leur prix abordable et de leur popularité croissante.

Pour les investissements de luxe : Downtown Dubai, Palm Jumeirah et Dubai Hills Estate sont idéaux pour une appréciation du capital à long terme et des rendements locatifs premium.

Pour le potentiel de croissance : Dubaï Sud, Jumeirah Village Triangle et Dubai Creek Harbour sont des zones émergentes qui devraient connaître une croissance significative en raison de nouveaux développements.

Propriétés sur plan : offrent des prix plus bas et des plans de paiement flexibles, avec un potentiel d'appréciation du capital au moment où le projet est terminé. Cependant, ils comportent un certain degré de risque, comme des retards dans leur achèvement.

Propriétés prêtes : offrent des revenus locatifs immédiats et plus de certitude concernant l'emplacement et la qualité. Ils sont idéaux pour les investisseurs recherchant des rendements rapides et un risque moindre.

Oui, 2024 est une excellente période pour investir à Dubaï en raison de plusieurs facteurs :

Croissance post-Expo 2020 : Dubaï a connu une croissance soutenue des infrastructures et de la demande, entraînant une hausse de la valeur des propriétés.

Demande croissante : l'augmentation du tourisme, les investissements directs étrangers et la tendance croissante des nomades numériques continuent de stimuler la demande de propriétés résidentielles et commerciales.

Fort retour sur investissement : la combinaison de rendements locatifs élevés, de revenus non imposables et de conditions de marché favorables fait de Dubaï une destination d'investissement lucrative en 2024.

Oui, acheter une propriété à Dubaï peut être un investissement rentable et enrichissant pour plusieurs raisons :

Rendements locatifs élevés : Dubaï offre des rendements locatifs de 5 à 9 %, qui sont parmi les plus élevés au monde.

Exempt d'impôt : Il n'y a pas d'impôt sur les revenus fonciers ou locatifs à Dubaï, ce qui le rend attrayant pour les investisseurs cherchant à maximiser les rendements.

Croissance à long terme : Avec une croissance économique constante, une infrastructure de classe mondiale et un emplacement stratégique, le marché immobilier de Dubaï a fait preuve de résilience et continue d'attirer les investisseurs du monde entier.

Visa de résidence : les acheteurs de biens immobiliers à Dubaï peuvent être admissibles à un visa de résidence, ajoutant ainsi un avantage non financier important.

Les expatriés peuvent acheter une propriété dans des zones désignées en pleine propriété où ils disposent de tous les droits de propriété. Certaines des zones en pleine propriété les plus populaires comprennent :

Marina de Dubaï

Palm Jumeirah

Centre-ville de Dubaï

Baie des Affaires

Tours des lacs Jumeirah (JLT)

Ranchs arabes

Dubai Hills Estate Ces zones offrent une gamme de propriétés résidentielles et commerciales, des studios abordables aux villas de luxe.

Dubaï propose une gamme de mécanismes de soutien aux investisseurs :

Agence de régulation immobilière (RERA) : assure la transparence et protège les droits des acheteurs, des vendeurs et des locataires par le biais de réglementations et de cadres juridiques.

Garanties des développeurs : Dubaï exige que les développeurs déposent des fonds sur des comptes séquestres, garantissant ainsi que l'argent des investisseurs est protégé dans les projets sur plan.

Centre de règlement des différends immobiliers : Fournit un processus simplifié pour résoudre les différends entre acheteurs, vendeurs et propriétaires.

Dubaï offre des avantages uniques aux investisseurs immobiliers :

Emplacement stratégique : Dubaï sert de centre d'affaires mondial reliant l'Europe, l'Asie et l'Afrique.

Environnement libre d'impôt : aucun impôt sur la propriété, les gains en capital ou les revenus locatifs n'offre une opportunité d'obtenir des rendements nets plus élevés.

Luxe et style de vie : le style de vie haut de gamme de Dubaï, ses équipements de classe mondiale et sa sécurité attirent les expatriés, ce qui alimente la demande de propriétés.

Économie en croissance : Avec le développement continu des infrastructures, l’introduction de nouvelles attractions touristiques et l’accent mis par le gouvernement sur la croissance des entreprises, la demande immobilière reste élevée.

Rendements locatifs élevés : des zones comme la marina de Dubaï et Jumeirah Village Circle (JVC) offrent des revenus locatifs élevés, dépassant souvent les rendements des marchés occidentaux.

Appréciation du capital : Les propriétés situées dans des quartiers de premier choix ont connu une appréciation significative au fil des ans en raison de la demande croissante et de l'offre limitée.

Visa de résidence : les investisseurs qui achètent des propriétés pour plus de 750 000 AED (environ 204 000 $) peuvent obtenir des visas de résidence, offrant des avantages supplémentaires.

Infrastructure : les infrastructures modernes de Dubaï, ses transports de classe mondiale et ses équipements de luxe la rendent hautement attractive tant pour les résidents que pour les touristes.

Investir dans l’immobilier locatif à Dubaï est une stratégie populaire en raison de la forte demande de logements locatifs de la ville :

Locations à court terme : l'industrie touristique florissante de Dubaï génère de solides rendements grâce à la location de maisons de vacances, en particulier dans les zones à forte demande comme le centre-ville de Dubaï, Palm Jumeirah et la marina de Dubaï.

Locations à long terme : les expatriés, les professionnels et les nomades numériques recherchent de plus en plus de propriétés en location à long terme dans des zones telles que JVC, Business Bay et Dubai Hills Estate.

Rendements constants : L'économie stable de Dubaï et la croissance démographique constante garantissent une demande continue de propriétés locatives, conduisant à des revenus locatifs stables.

L’environnement fiscal de Dubaï est très favorable aux investisseurs immobiliers :

Pas d'impôt sur le revenu : Il n'y a pas d'impôt sur les revenus locatifs, ce qui rend les investissements immobiliers plus rentables.

Pas d'impôt sur les plus-values : les investisseurs peuvent vendre des propriétés avec profit sans se soucier des impôts sur les gains.

Frais de transaction minimes : les acheteurs doivent payer des frais uniques de 4 % au Département foncier de Dubaï (DLD) lors des transferts de propriété, et des frais de service peuvent être associés à la propriété.

Le marché immobilier de Dubaï offre plusieurs raisons impérieuses d’investir :

Divers types de propriétés : les investisseurs peuvent choisir parmi une large gamme de propriétés, notamment des appartements, des villas, des espaces commerciaux et des développements sur plan.

Plans de paiement flexibles : les développeurs proposent souvent des plans de paiement après la remise attrayants, permettant aux acheteurs d'étaler les paiements sur plusieurs années.

Population croissante : La population de Dubaï devrait croître, entraînant une demande accrue de logements dans les zones résidentielles et à usage mixte.

Centre touristique : la position de Dubaï en tant que destination touristique et commerciale mondiale garantit une demande continue de propriétés de luxe et de location.

Investir à Dubaï pour 1 % par mois fait référence aux propriétés sur plan offrant des plans de paiement flexibles, dans lesquels les investisseurs paient aussi peu que 1 % de la valeur de la propriété par mois. Cette approche permet aux acheteurs de :

Minimisez les coûts initiaux : payez un petit montant mensuel, réduisant ainsi le fardeau financier d’un acompte important.

Tirer parti des plans à long terme : les développeurs proposent généralement des plans de paiement après le transfert qui permettent des périodes de paiement prolongées, facilitant ainsi la gestion des finances.

Retour sur investissement élevé : dans les zones en croissance, les propriétés achetées avec ces plans de paiement peuvent s'apprécier considérablement au moment où la construction est terminée, générant des rendements plus élevés.

Investir à Dubaï avec un plan de paiement mensuel de 1 % est idéal pour les investisseurs qui cherchent à entrer sur le marché avec un capital limité et à bénéficier d'une appréciation à long terme.

L'investissement immobilier commun à Dubaï devient de plus en plus populaire, permettant à plusieurs investisseurs de mettre en commun leurs ressources et de partager les risques et les récompenses. Les principaux avantages comprennent :

Barrières à l’entrée plus faibles : l’investissement conjoint réduit le montant de capital nécessaire à chaque investisseur, facilitant ainsi l’entrée sur le marché.

Risque partagé : en investissant en groupe, le risque financier est réparti entre plusieurs parties, offrant ainsi une sécurité aux investisseurs individuels.

Diversification : les co-investisseurs peuvent diversifier leurs portefeuilles en achetant plusieurs propriétés ou des biens immobiliers plus grands et plus rentables.

Cadre juridique : Dubaï dispose d'un cadre juridique clair pour la copropriété, y compris la propriété fractionnée, ce qui la rend sécurisée pour les co-investisseurs.

Le marché immobilier de Dubaï est un paradis pour les investisseurs internationaux en raison de plusieurs facteurs clés :

Environnement libre d'impôt : l'absence d'impôt sur le revenu, les gains en capital ou la propriété le rend très attrayant pour les investisseurs à la recherche de rendements nets plus élevés.

Avantages de la résidence : les investisseurs peuvent obtenir des visas de résidence de longue durée en fonction de leur achat de propriété, créant ainsi une incitation supplémentaire.

Infrastructure de classe mondiale : Avec des infrastructures de pointe, une économie florissante et une population expatriée croissante, Dubaï offre diverses opportunités en matière de propriétés de luxe, commerciales et résidentielles.

Facilité d'achat pour les étrangers : les investisseurs étrangers peuvent acheter des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées, offrant ainsi la pleine propriété et une protection juridique.

Dubaï est devenue une plaque tournante progressive pour les transactions immobilières avec des crypto-monnaies :

Environnement favorable aux crypto-monnaies : Dubaï est à l'avant-garde de l'adoption des crypto-monnaies et plusieurs développeurs acceptent le Bitcoin, l'Ethereum et d'autres monnaies numériques comme moyen de paiement pour les achats immobiliers.

Cadre réglementaire : le gouvernement de Dubaï travaille sur des lignes directrices réglementaires pour garantir des transactions cryptographiques sécurisées et transparentes dans le secteur immobilier.

Considérations clés : les investisseurs utilisant des crypto-monnaies doivent tenir compte de la volatilité du marché et travailler avec des développeurs et des agents expérimentés dans les transactions cryptographiques pour garantir le bon déroulement des processus.

Développements populaires : Plusieurs développements de luxe, en particulier dans des zones comme Business Bay, Downtown Dubai et Palm Jumeirah, adoptent déjà les paiements en crypto-monnaie pour les ventes de propriétés.

Investir dans l’immobilier à Dubaï implique de comprendre les aspects clés du marché :

Freehold vs Leasehold : Les étrangers peuvent acheter des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées, offrant ainsi des droits de propriété complets. Les propriétés à bail sont disponibles pour une durée déterminée mais n'offrent pas de propriété foncière.

Propriétés sur plan ou prêtes : les propriétés sur plan sont souvent proposées avec des prix plus bas et des plans de paiement flexibles, tandis que les propriétés prêtes offrent des revenus locatifs immédiats.

Domaines clés d'investissement : Les domaines d'investissement populaires incluent la marina de Dubaï, le centre-ville de Dubaï et des emplacements émergents comme le port de Dubai Creek et Dubaï Sud.

Considérations juridiques : les investisseurs doivent travailler avec des agents agréés RERA et suivre les procédures légales telles que l'enregistrement de la propriété auprès du Département foncier de Dubaï.

Choisir le bon emplacement est essentiel pour maximiser le retour sur investissement. Les domaines populaires incluent :

Marina de Dubaï : un emplacement privilégié en bord de mer avec une forte demande de propriétés en location et en revente.

Centre-ville de Dubaï : abritant des monuments emblématiques comme Burj Khalifa, proposant des appartements de luxe haut de gamme avec de forts rendements locatifs.

Jumeirah Village Circle (JVC) : Connu pour ses logements abordables et ses rendements locatifs élevés, JVC est populaire auprès des expatriés et des investisseurs.

Business Bay : un quartier central des affaires avec une demande croissante de propriétés commerciales et résidentielles.

Dubai Hills Estate : Un développement de luxe proposant des villas et des appartements spacieux avec un fort potentiel d'appréciation.

L’expatriation française aux Emirats Arabes Unis, notamment à Dubaï, connaît une augmentation constante en raison de plusieurs facteurs :

Politiques fiscales favorables : L’environnement d’exonération fiscale des Émirats arabes unis attire de nombreux professionnels et retraités français cherchant à optimiser leurs revenus.

Opportunités commerciales : L'économie florissante de Dubaï et sa réglementation favorable aux entreprises attirent les entrepreneurs français, en particulier dans des secteurs comme la technologie, le tourisme et la vente au détail.

Style de vie et commodités : Le style de vie luxueux de la ville, ses soins de santé de classe mondiale et ses écoles internationales en font un endroit privilégié pour les familles et les professionnels français.

Investissement immobilier : De nombreux expatriés français investissent sur le marché immobilier de Dubaï, bénéficiant de rendements locatifs élevés et d’une plus-value immobilière.

Prendre sa retraite à Dubaï offre plusieurs avantages aux retraités expatriés :

Visa de retraite : Dubaï propose un visa de retraite aux expatriés de plus de 55 ans, à condition qu'ils répondent à certains critères financiers tels que posséder une propriété d'une valeur d'un million d'AED ou disposer d'économies importantes.

Avantages fiscaux : Sans impôt sur le revenu des personnes physiques, Dubaï offre des économies importantes aux retraités qui cherchent à préserver leur patrimoine.

Soins de santé : Dubaï offre un accès à des établissements de santé de haute qualité, ce qui la rend idéale pour les retraités à la recherche de services médicaux fiables.

Style de vie : Avec son climat chaud, ses équipements de luxe et sa communauté d'expatriés dynamique, Dubaï offre une expérience de retraite confortable et passionnante.

Investissement immobilier : de nombreux retraités investissent dans l'immobilier pour garantir des revenus locatifs ou une résidence permanente, en particulier dans les zones favorables aux expatriés comme la marina de Dubaï et Palm Jumeirah.

Le visa d'investisseur immobilier de Dubaï est un type de visa de résidence offert aux acheteurs de biens immobiliers qui répondent à des exigences d'investissement spécifiques. Il permet aux investisseurs et à leurs familles de vivre à Dubaï pendant une certaine période, généralement 3, 5 ou 10 ans, selon le montant de l'investissement. Le visa peut être renouvelé si la propriété est conservée.

 Pour être éligible au visa d'investisseur immobilier de Dubaï en 2024, vous devez remplir les conditions suivantes :

• L'investissement minimum dans l'immobilier doit être de 750 000 AED pour un visa de 3 ans.
• Pour un visa de 5 ans, l'investissement doit être d'au moins 2 millions AED.
• Pour le visa doré de 10 ans, un investissement minimum de 10 millions AED dans l'immobilier est requis.
• Le bien doit être entièrement payé (aucune hypothèque en cours) et ne peut pas être hors-plan (le projet doit être terminé).
• L'investisseur doit conserver la propriété pendant toute la durée du visa.

Les documents requis pour un visa d'investisseur immobilier à Dubaï incluent :

• Acte de propriété : Un document prouvant la propriété du bien, délivré par le Département des terres de Dubaï.
• Passeport : Une copie valide du passeport de l'investisseur.
• Carte d’identité émiratie : Si précédemment émise, une carte d'identité émiratie sera nécessaire.
• Relevés bancaires : Preuve de la stabilité financière, généralement sous forme de relevés bancaires de 3 à 6 mois.
• Certificat de bonne conduite : Un certificat de police peut être requis.
• Assurance médicale : L'assurance santé est obligatoire pour l'obtention du visa.
• Certificat d'évaluation de la propriété : Délivré par le Département des terres de Dubaï, confirmant la valeur du bien.

Le processus pour obtenir un visa d'investisseur immobilier à Dubaï implique les étapes suivantes :

1. Achat de propriété : Assurez-vous de respecter les critères d'éligibilité, tels que l'investissement du montant minimum requis et la pleine propriété du bien.
2. Préparation des documents : Rassemblez tous les documents requis, y compris l'acte de propriété, le passeport, la carte d’identité émiratie et les relevés bancaires.
3. Examen médical : Passez un test médical dans un centre agréé par l'Autorité de la santé de Dubaï (DHA).
4. Soumission de la demande : Soumettez votre demande via le Département des terres de Dubaï ou la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA).
5. Approbation et délivrance du visa : Une fois approuvé, vous recevrez votre visa de résidence, qui peut être renouvelé à condition de conserver la propriété.

Les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans des zones de pleine propriété désignées à Dubaï, ce qui permet la pleine propriété. La procédure judiciaire comporte quelques étapes clés :

Documentation : les investisseurs doivent fournir leur passeport, une preuve de fonds et un contrat de vente signé.

Département foncier de Dubaï (DLD) : Des frais de transfert de 4 % sont payables au DLD pour les transactions immobilières.

Enregistrement Oqood : Pour les propriétés sur plan, les investisseurs doivent enregistrer le contrat auprès du DLD via le système Oqood. Les investisseurs étrangers sont entièrement protégés par la RERA (Real Estate Regulatory Authority), garantissant un processus d'investissement transparent et légal.

Les expatriés peuvent obtenir des prêts hypothécaires auprès des banques locales. Le ratio prêt/valeur (LTV) typique pour les non-résidents est de 50 à 75 %, en fonction de la valeur de la propriété et de la situation financière de l’acheteur. Les taux d'intérêt varient de 3 % à 5 % et les prêts hypothécaires sont disponibles jusqu'à 25 ans. Certaines banques proposent également des prêts hypothécaires islamiques conformes à la charia, qui est une structure sans intérêt.

Les plans de paiement après la remise permettent aux acheteurs d’étaler les paiements sur plusieurs années après l’achèvement de la propriété. Cela réduit la charge financière initiale et offre de la flexibilité. Par exemple, vous pourriez payer 50 % pendant la construction et les 50 % restants pendant 3 à 5 ans après la livraison. Ces plans sont particulièrement utiles pour les investissements sur plan, réduisant les coûts immédiats tout en vous permettant de bénéficier de la plus-value de la propriété.

En 2024, le marché immobilier de Dubaï devrait rester solide, porté par la robustesse de l’économie de la ville, la croissance démographique et la demande croissante des acheteurs internationaux.

Les zones privilégiées telles que Downtown Dubai, Dubai Hills et Dubai Marina continueront d'offrir des rendements locatifs élevés (5 à 9 %).

Les nouveaux développements dans des zones émergentes telles que Dubai Creek Harbour et Meydan attireront l'attention en raison de leur emplacement stratégique et de leurs infrastructures en pleine croissance. Le marché devrait maintenir une croissance stable, avec une légère appréciation des prix dans les segments du luxe.

Si les propriétés sur plan offrent des prix plus bas et des plans de paiement flexibles, elles comportent également certains risques :

Retards de construction : Les retards dans l’achèvement du projet peuvent avoir un impact sur votre calendrier de revenus locatifs ou de revente de propriété.

Fiabilité du développeur : il est important de rechercher la réputation et la stabilité financière du développeur. Choisissez des projets de développeurs bien établis pour minimiser les risques.

Fluctuations du marché : les propriétés sur plan sont spéculatives, de sorte que les changements dans les conditions du marché avant l'achèvement du projet peuvent affecter la valeur de la propriété. Une diligence raisonnable minutieuse sur le développeur et le projet est essentielle pour atténuer ces risques.

Pour maximiser votre retour sur investissement à Dubaï, envisagez les stratégies suivantes :

Zones à haut rendement locatif : investissez dans des zones comme la marina de Dubaï, Jumeirah Village Circle (JVC) et Business Bay, où la demande de location est constamment élevée.

Locations à court terme : la location de propriétés comme maisons de vacances dans des zones à fort trafic touristique (comme Palm Jumeirah ou le centre-ville) peut générer des rendements plus élevés que les baux à long terme.

Investissements à valeur ajoutée : envisagez des propriétés qui permettent des rénovations ou des améliorations, ce qui peut augmenter la valeur de la propriété et les revenus locatifs. Diversifier votre portefeuille entre différents types de propriétés peut également contribuer à répartir les risques et à améliorer les rendements globaux.

Il n'y a généralement aucune restriction légale sur la vente d'une propriété après achat à Dubaï, mais certains promoteurs peuvent imposer une période de détention minimale pour les propriétés sur plan avant qu'elles puissent être revendues. De plus, le retournement de propriétés avant leur achèvement peut impliquer le paiement de frais de transfert de développeur. Il est essentiel de clarifier les éventuelles restrictions de revente lors du processus d’achat.

Dubaï se concentre de plus en plus sur des développements intelligents et durables, motivés par des initiatives gouvernementales telles que le plan directeur urbain Dubaï 2040. Ces projets offrent une valeur à long terme en intégrant des technologies économes en énergie et des conceptions respectueuses de l'environnement. Des zones comme Dubaï Sud et Dubai Creek Harbour abritent des développements verts dotés de fonctionnalités de maison intelligente, ce qui les rend idéales pour les investisseurs tournés vers l'avenir à la recherche de durabilité dans l'immobilier.

La loi sur la pleine propriété de Dubaï autorise la pleine propriété dans des zones désignées, ce qui la rend compétitive par rapport à des villes mondiales comme Londres, New York et Singapour. L’absence d’impôts fonciers et d’impôts sur les plus-values ​​à Dubaï la rend plus attractive que de nombreux marchés occidentaux. De plus, les plans de paiement flexibles de Dubaï et les systèmes post-cession sont plus conviviaux pour les acheteurs que sur de nombreux marchés immobiliers mondiaux, permettant aux investisseurs d'entrer avec des coûts initiaux inférieurs.

Les coûts permanents comprennent :

Frais de service : variant en fonction de la taille et de l'emplacement de la propriété, ils couvrent l'entretien du bâtiment, la sécurité et les commodités communes.

Frais d'entretien : Si vous possédez une villa ou une propriété indépendante, les frais d'entretien sont à votre charge.

Factures de services publics : celles-ci comprennent les factures d'électricité, d'eau et de gaz, généralement payées par le locataire mais parfois gérées par le propriétaire dans le cadre de locations à court terme. Il est important de prendre en compte ces coûts dans vos calculs de retour sur investissement pour garantir un bon retour sur investissement.

Les points chauds d’investissement émergents comprennent :

Dubai Creek Harbour : une zone riveraine en développement rapide qui devrait devenir une plaque tournante pour des projets résidentiels et commerciaux de luxe.

Meydan : Connu pour ses futurs mégaprojets, notamment des installations commerciales, résidentielles et de loisirs, Meydan attire l'attention pour les investissements à long terme.

Dubaï Sud : située à proximité du site de l'Expo 2020, cette zone se développe avec des centres de logistique et de transport, ce qui en fait un emplacement privilégié pour le développement futur.