Appréciation du capital et risques à Dubai Maritime City

Dubai Maritime City (DMC) devient rapidement l’un des quartiers les plus prometteurs des Émirats. Son emplacement stratégique et sa transformation en zone résidentielle et commerciale en font un pôle d’intérêt croissant pour les investisseurs. Mais y a-t-il un potentiel d’appréciation du capital et risques à Dubai Maritime City ?

Pourquoi investir à Dubai Maritime City

DMC allie la proximité du port de Rashid à une urbanisation moderne tournée vers le luxe. Elle attire aujourd’hui les promoteurs, investisseurs, et résidents souhaitant profiter d’un front de mer à prix compétitif.

Les projets en cours, comme ceux développés par Omniyat ou Danube, offrent des vues imprenables, des prestations haut de gamme, et une forte demande locative.

Tendance d’appréciation du capital à DMC

L’appréciation moyenne annuelle observée depuis 2022 dans les projets front de mer oscille entre 8 % et 12 %. Les projets lancés entre 2024 et 2025 devraient suivre une courbe similaire, particulièrement les unités en front de mer ou avec services de marque.

Facteurs favorables :

• Offre limitée en bord de mer
  
• Accès facilité aux ports et au centre-ville
  
• Développement de Marina, promenades et espaces verts
  

Prévision 2025–2028

Les spécialistes estiment que l’appréciation du capital à Dubai Maritime City devrait atteindre 6 % à 10 % par an jusqu’en 2028. Les meilleures opportunités concernent les projets en phase de lancement, notamment dans les zones stratégiques du front de mer.

Risques à surveiller

1. Retards de livraison

Les retards de construction peuvent impacter l’entrée sur le marché locatif et retarder les rendements.

2. Surabondance de l’offre

L’arrivée simultanée de nombreux projets peut faire baisser les prix de revente, surtout pour les unités sans différenciation.

3. Faible liquidité

DMC reste une zone de niche, avec une liquidité inférieure à des secteurs comme Downtown ou Dubai Marina.

4. Modifications réglementaires

Les changements de politique sur la résidence ou la propriété peuvent influencer la demande des investisseurs étrangers.

Réduire les risques et maximiser la valeur

• Cibler les résidences en front de mer ou de marque
  
• Privilégier les promoteurs établis
  
• Diversifier entre projets livrés et en cours
  
• Opter pour des projets livrables d’ici 2026
  

Appréciation du capital vs Rendement locatif

Dubai Maritime City permet de combiner deux sources de rentabilité :

• Rendements locatifs entre 6,5 % et 8 %
  
• Appréciation estimée à 6 %–10 %/an
  

Cela en fait un choix idéal pour des stratégies à moyen ou long terme.