Les Coûts Cachés Lors de l’Achat d’un Bien à Dubaï

Acheter un bien immobilier à Dubaï peut sembler simple, mais plusieurs coûts cachés s’ajoutent au prix d’achat. Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien connaître tous les frais à prévoir.

1. Frais du Dubai Land Department (DLD)

Le DLD facture 4 % du prix d’achat en frais de transfert. S’ajoute souvent une frais administratif d’environ 540 AED.

2. Commission de l’Agent Immobilier

Si vous passez par un agent, prévoyez une commission de 2 % (+ TVA de 5 %). Certains promoteurs offrent des ventes sans commission, mais un agent peut vous faire profiter de biens exclusifs.

3. Frais du Promoteur et NOC

Certificat de Non-Objection (NOC)

Lors d’un achat secondaire, un NOC est requis. Son coût varie entre 500 AED et 5 000 AED selon le promoteur.

Frais de Dossier du Promoteur

Certains promoteurs facturent des frais de mise en service ou d’enregistrement, notamment dans les programmes neufs.

4. Charges de Copropriété

Les charges annuelles couvrent l’entretien des parties communes. Elles varient de 10 à 30 AED/m²/an, selon le type de résidence.

5. Frais de Crédit Immobilier

Si vous financez votre achat :

• Frais de dossier bancaire (0,5 à 1 % du prêt)

• Frais d’évaluation (env. 2 500–3 500 AED)

• Frais d’enregistrement hypothécaire (0,25 % du prêt + 290 AED)

Investissez Sereinement avec Valorisimo

Chez Valorisimo, nous vous accompagnons dans chaque étape du processus d’achat, en vous informant de tous les frais cachés. Avec nous, vous achetez en toute transparence et sécurité.

Envie d’investir dans l’immobilier à Dubaï ? Contactez Valorisimo pour des conseils personnalisés : https://valorisimo.com