Aperçu du marché immobilier de Dubai — Septembre 2025
Le marché immobilier de Dubai a poursuivi sa dynamique haussière en septembre 2025, confirmant la position de la ville comme l’un des marchés les plus actifs et résilients au monde. Avec une croissance soutenue des transactions, une demande forte tant sur les segments off-plan que sur le marché ready-to-move, et une participation accrue des investisseurs internationaux, septembre 2025 se distingue comme un mois charnière de la saison immobilière.
Rapport sur les rendements locatifs — Septembre 2025
| Quartier | Studio € | Rdt studio | 1 ch € | Rdt 1 ch | 2 ch € | Rdt 2 ch | 3 ch € | Rdt 3 ch |
| Jumeirah Village Circle | 12500 | 8.00% | 17500 | 7.22% | 27500 | 7.28% | 37500 | 5.88% |
| Business Bay | 17500 | 7.49% | 23100 | 6.60% | 35000 | 6.36% | 47500 | 4.58% |
| Dubai Hills | 18125 | 7.49% | 24250 | 6.18% | 36250 | 6.01% | 67150 | 6.86% |
| Downtown Dubai | 18750 | 6.52% | 30000 | 5.58% | 47500 | 5.00% | 80000 | 5.04% |
| Palm Jumairah | 22500 | 6.43% | 37500 | 6.04% | 57500 | 5.44% | 81400 | 5.76% |
| Dubai Creek Harbour | – | – | 37500 | 6.07% | 39750 | 6.00% | 62500 | 6.25% |
| Dubai Marina | 18075 | 6.73% | 23750 | 6.05% | 36250 | 5.58% | 55000 | 5.12% |
| Dubai South | 11000 | 12.15% | 12475 | 6.26% | 16750 | 9.18% | – | – |
| JLT | 15000 | 7.86% | 21250 | 7.08% | 30000 | 6.76% | 40000 | 5.00% |
| Dubai Harbour | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Dubai Maritime City | – | – | 21250 | 4.42% | 38750 | – | – | – |
| Jumeirah Garden City | – | – | 18750 | 5.75% | 26250 | 4.84% | – | – |
| Arjan | 11750 | 7.95% | 17350 | 6.74% | 25000 | 7.65% | 41250 | 9.04% |
| Jabal Ali first | 11825 | 9.10% | 17500 | 8.89% | 23750 | 7.04% | 34750 | 6.32% |
| Al hebiah Fifth | 11000 | 9.17% | 15000 | 8.51% | 21250 | 7.73% | 30950 | 7.28% |
| Al Merkadth | 13000 | 7.76% | 20000 | 5.73% | 30000 | 5.28% | 35000 | 4.19% |
| Nadd hessa | 11250 | 10.00% | 15000 | 8.78% | 20000 | 7.27% | 31625 | 6.17% |
Rapport sur l’appréciation des prix — Septembre 2025 vs 2024
**Analyse des tendances « prix au pied² » (sur-plan) et évolution YoY
| Quartier | Studio € | Appréciation | 1 chambre € | Appréciation | 2 chambre € | Appréciation | 3 chambre € | Appréciation |
| Jumeirah Village Circle | 455 | 7.69% | 375 | 6.38% | 355 | 8.40% | 343 | 3.79% |
| Business Bay | 690 | 5.34% | 698 | 12.96% | 693 | 10.36% | 723 | -5.86% |
| Dubai Hills | – | – | 555 | -1.77% | 620 | -0.40% | 613 | -2.00% |
| Downtown Dubai | 718 | -0.69% | 730 | 3.18% | 698 | -1.41% | 1,215 | 32.07% |
| Palm Jumairah | – | – | 913 | 4.89% | 1,075 | 1.90% | 2,110 | 66.47% |
| Dubai Creek Harbour | – | – | 618 | – | 585 | -0.43% | 590 | -0.84% |
| Dubai Marina | – | – | 790 | -0.63% | 1,075 | – | 1,123 | – |
| Dubai South | 353 | 0.71% | 313 | 6.84% | 313 | 6.84% | 258 | 4.04% |
| JLT | 513 | – | 600 | 4.35% | 578 | 1.32% | 605 | 7.08% |
| Dubai Harbour | – | – | 900 | – | 1,185 | 16.18% | 910 | -8.08% |
| Dubai Maritime City | 723 | 7.43% | 645 | -2.27% | 670 | 3.08% | 575 | -14.50% |
| Jumeirah Garden City | – | – | 538 | 14.36% | 545 | 19.13% | – | – |
| Arjan | 398 | 1.92% | 360 | 5.11% | 315 | -1.56% | 283 | -10.32% |
| Jabal Ali first | 405 | 1.89% | 360 | 9.92% | 333 | 3.10% | 350 | 12.90% |
| Al hebiah Fifth | – | – | 448 | 4.07% | 428 | – | – | – |
| Al Merkadth | 538 | -10.04% | 505 | -5.61% | 535 | 1.90% | 508 | 3.05% |
| Nadd Hessa | 500 | 1.01% | 453 | 2.84% | 410 | 1.23% | 440 | 25.71% |
Points clés — À retenir (Résumé rapide)
Appréciation du capital (YoY) : la croissance la plus marquée concerne les quartiers intermédiaires et émergents (JVC, Arjan, Nadd Hessa, etc.). Valorisimo
Rendements locatifs : les rendements les plus élevés se situent à Dubai South, Jabal Ali First et Nadd Hessa, particulièrement sur les studios et 1-chambre. Valorisimo
Évolution du marché : la demande se rééquilibre vers des zones bien connectées et abordables, témoignant d’une maturation du marché au-delà du luxe exclusif.
Analyse détaillée des rendements locatifs — Septembre 2025
Les rendements locatifs pour septembre 2025 montrent une claire différenciation par quartier et par typologie :
Studios : les meilleurs rendements se trouvent à Dubai South (12,15 %), Nadd Hessa (10,00 %) et Jabal Ali First (9,10 %) — des zones offrant un fort retour sur ticket d’entrée faible.
1-chambre : Jabal Ali First (8,89 %), Nadd Hessa (8,78 %) et Al Hebiah Fifth (8,51 %) se distinguent comme des pôles de rendement attractifs pour les investisseurs locatifs.
2 & 3-chambres : les rendements sont plus stables ; des quartiers comme Dubai Marina, Business Bay et Arjan restent pertinents pour la demande familiale et locative de qualité.
Recommandations d’investissement (Synthèse)
Diversifier Core + Growth : combinez des biens dans secteurs établis pour la sécurité et des positions off-plan dans zones émergentes pour le potentiel d’appréciation.
Prioriser les promoteurs fiables : privilégiez les projets avec antécédents de livraison et mécanismes d’escrow solides.
Suivre les infrastructures : anticipez la valeur liée aux nouvelles liaisons de transport et aux projets publics à proximité.
Focaliser sur le rendement : pour flux de trésorerie immédiat, ciblez studios et 1-chambre dans les zones à rendement élevé (Dubai South, Nadd Hessa, Jabal Ali First).
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Le marché immobilier de Dubai poursuit une dynamique forte et régulière en septembre 2025, porté par une demande solide des acheteurs, des rendements locatifs compétitifs et des investissements continus dans les infrastructures et le développement des communautés. Les quartiers intermédiaires émergents attirent de plus en plus l’attention, tant des investisseurs que des résidents, à la recherche d’opportunités accessibles offrant un potentiel de croissance durable. À mesure que le marché se diversifie, les investisseurs sont encouragés à se concentrer sur les fondamentaux de long terme — tels que la localisation, la connectivité et la demande locative — plutôt que sur les fluctuations à court terme. Avec une demande claire sur les segments off-plan comme sur les biens prêts à l’usage, septembre 2025 confirme la position de Dubai comme un marché immobilier résilient et attractif à l’échelle mondiale, idéal pour des décisions d’investissement stratégiques et guidées par les données.
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