La Banque centrale des Émirats assouplit les règles de prêt hypothécaire pour les expatriés

Dans une démarche visant à faciliter l’accès à la propriété pour les expatriés, la Banque centrale des Émirats arabes unis a annoncé un assouplissement des règles de prêt hypothécaire. Cette réforme devrait encourager davantage d’investissements immobiliers, en rendant l’achat de biens plus accessible aux étrangers grâce à des conditions de financement plus avantageuses.

Alors que les Émirats arabes unis renforcent leur position en tant que hub mondial de l’investissement, cette décision marque une avancée vers un marché immobilier plus inclusif.

Les principaux changements des règles hypothécaires

La réforme des réglementations hypothécaires introduit plusieurs ajustements favorables aux investisseurs, notamment :

1. Réduction des apports personnels

Auparavant, les expatriés devaient payer un apport initial d’au moins 25 % de la valeur du bien. Désormais, ce seuil a été abaissé, permettant aux acheteurs d’accéder plus facilement à la propriété avec moins de capital.

2. Augmentation des ratios prêt/valeur (LTV)

La Banque centrale a relevé les ratios prêt/valeur, permettant aux expatriés d’emprunter une plus grande part du prix du bien. Cela signifie que les acheteurs peuvent obtenir des prêts plus élevés avec une contribution personnelle réduite.

3. Allongement des durées de prêt

Les durées maximales des prêts hypothécaires pour les expatriés ont été prolongées, offrant ainsi des options de remboursement plus flexibles et des mensualités réduites.

4. Taux d’intérêt attractifs

Grâce à la stabilité économique des Émirats, les banques proposent désormais des taux d’intérêt compétitifs, rendant le financement immobilier plus abordable.

Impact sur le marché immobilier des Émirats

Cet assouplissement des règles hypothécaires devrait avoir un impact positif sur le secteur immobilier, notamment :

• Hausse des investissements étrangers : Avec des conditions plus flexibles, de nombreux expatriés seront désormais prêts à investir.

• Augmentation de la demande immobilière : Des villes comme Dubaï, Abu Dhabi et Sharjah verront une croissance de la demande en biens résidentiels.

• Bénéfices pour les promoteurs et les banques : Les ventes immobilières devraient augmenter, tout comme l’activité hypothécaire.

• Accroissement de la population expatriée à long terme : Avec des conditions d’achat simplifiées, davantage d’expatriés choisiront d’acheter au lieu de louer.

Que signifie cette réforme pour les expatriés ?

Pour les expatriés, ces nouvelles règles rendent l’accès à la propriété plus abordable. Plutôt que de faire face à des exigences financières strictes, ils bénéficient désormais d’options de financement améliorées, facilitant ainsi leur investissement immobilier aux Émirats arabes unis.

Avec des projets immobiliers ambitieux, des développements durables et des rendements locatifs attractifs, c’est le moment idéal pour explorer les opportunités immobilières aux Émirats.

La décision de la Banque centrale des Émirats d’assouplir les règles de prêt hypothécaire est une véritable révolution pour les expatriés. En rendant le financement plus flexible, le pays attire davantage d’investisseurs, stimule la croissance immobilière et renforce sa position de destination privilégiée pour l’investissement immobilier.

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