Comprendre les Lois Immobilières des EAU : Guide pour les Investisseurs Internationaux

Les Émirats Arabes Unis (EAU) sont une destination prisée des investisseurs immobiliers internationaux en raison de leur économie dynamique, de leur stabilité politique et de leur fiscalité attractive. Cependant, avant d’acheter un bien à Dubaï, Abou Dhabi ou dans d’autres émirats, il est essentiel de bien comprendre les lois qui encadrent le marché immobilier.

1. Peut-on Acheter un Bien Immobilier aux EAU en Tant qu’Étranger ?

Oui, mais avec certaines restrictions. Aux EAU, les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans des zones désignées en pleine propriété (freehold). Ces zones sont principalement situées à Dubaï (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah) et dans certaines parties d’Abou Dhabi. Dans les autres régions, les étrangers ne peuvent obtenir qu’un bail emphytéotique (leasehold), généralement de 99 ans.

2. Les Principales Réglementations à Connaître

a) Réglementation sur la Propriété Étrangère

Dubaï et Abou Dhabi ont mis en place des cadres légaux favorisant les investissements étrangers. La loi sur la propriété à Dubaï permet aux non-résidents d’acheter des biens en pleine propriété dans certaines zones. À Abou Dhabi, cette possibilité a été étendue en 2019 à plusieurs quartiers stratégiques.

b) Le Rôle du DLD et de l’ADREC

Le Dubai Land Department (DLD) et l’Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) sont les entités responsables de l’enregistrement des biens immobiliers et des transactions aux EAU. Toute vente de propriété doit être enregistrée auprès de ces organismes pour être légale.

c) Frais et Taxes

L’un des avantages majeurs d’investir aux EAU est l’absence d’impôt foncier récurrent. Cependant, il existe des frais uniques à l’achat, notamment :

• Droits d’enregistrement (4% du prix d’achat à Dubaï)
• Frais d’agent immobilier (généralement 2%)
• Frais de notaire et d’enregistrement

3. L’Impact du Visa Immobilier

Investir dans l’immobilier aux EAU peut permettre d’obtenir un visa de résidence. Par exemple, un investissement immobilier d’au moins 2 millions AED à Dubaï donne accès au Golden Visa, offrant une résidence de 10 ans.

Les lois immobilières des EAU offrent un cadre clair et attractif pour les investisseurs étrangers. En comprenant les règles de propriété, les coûts associés et les avantages en matière de visa, vous pouvez maximiser la rentabilité de votre investissement.

Besoin de conseils pour investir aux EAU ? Contactez Valorisimo pour un accompagnement expert : https://valorisimo.com