Ce que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier à Umm Al Quwain
Umm Al Quwain (UAQ), l’un des émirats les plus petits et les plus calmes des Émirats arabes unis, attire de plus en plus l’attention des investisseurs immobiliers. Bien qu’il ne dispose pas des développements prestigieux de Dubaï et d’Abu Dhabi, UAQ offre des options immobilières abordables, des rendements locatifs stables et un potentiel de croissance important, stimulé par les développements continus des infrastructures et du tourisme. Voici ce que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier à Umm Al Quwain.
- Pourquoi investir à Umm Al Quwain ?
L’attrait d’Umm Al Quwain réside dans son accessibilité et sa tranquillité, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs et les utilisateurs finaux à la recherche d’un bon rapport qualité-prix et d’un style de vie plus détendu.
- Prix de l’immobilier abordables : Comparés à Dubaï et Abu Dhabi, les prix de l’immobilier à UAQ sont nettement inférieurs. Les appartements commencent à partir de 300 000 AED, tandis que des villas spacieuses peuvent être trouvées pour 1 million d’AED ou moins.
- Potentiel inexploité : Avec moins de développements que les autres émirats, UAQ offre aux investisseurs une opportunité de profiter de la croissance future.
- Croissance du tourisme : L’accent mis par le gouvernement sur l’écotourisme et le tourisme d’aventure, comme le projet Mangrove Beach, attire davantage l’attention sur UAQ.
- Règles juridiques et de propriété
Les étrangers peuvent investir dans des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées à Umm Al Quwain. Le gouvernement a simplifié les processus pour encourager les investissements :
- Zones de pleine propriété : Les expatriés peuvent acheter des propriétés dans des zones comme Al Salamah et Marina Al Arab.
- Options de bail : Les propriétés situées en dehors des zones de pleine propriété peuvent souvent être louées pour une durée maximale de 99 ans.
- Options de résidence : Comme dans d’autres émirats, l’investissement dans une propriété d’une valeur de 750 000 AED ou plus peut rendre les acheteurs éligibles à des visas de résidence.
- Rendements locatifs élevés et coût de la vie abordable
UAQ offre certains des prix de location les plus abordables des Émirats arabes unis, attirant les familles et les professionnels à revenu moyen. Les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements locatifs de 6 à 8 % par an pour des propriétés bien situées, en particulier près de la côte ou du centre-ville.
- Infrastructure et connectivité
Umm Al Quwain est stratégiquement situé, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui se rendent dans d’autres émirats pour leur travail.
- Connectivité : UAQ se trouve à seulement 45 minutes de l’aéroport international de Dubaï et offre un accès facile à Sharjah et Ras Al Khaimah.
- Projets en cours : De nouveaux développements d’infrastructures, tels que l’amélioration du réseau routier et la modernisation des services publics, renforcent l’attrait immobilier d’UAQ.
- Ce qu’il faut rechercher dans un investissement immobilier
Lorsque vous investissez à UAQ, tenez compte des éléments suivants :
- Emplacement : Les propriétés situées près de la côte ou d’attractions touristiques comme Flamingo Beach ont tendance à être plus demandées.
- Réputation du promoteur : Choisissez des propriétés de promoteurs bien établis pour minimiser les risques.
- Commodités : Les commodités modernes comme les gymnases, les écoles et les centres commerciaux sont de plus en plus importantes pour les résidents.
Conclusion
Investir sur le marché immobilier d’Umm Al Quwain offre une combinaison unique d’accessibilité, de rendements locatifs élevés et de potentiel de croissance future. Que vous recherchiez une retraite paisible ou une propriété offrant un potentiel de revenu stable, UAQ mérite d’être envisagée dans le cadre d’une stratégie d’investissement diversifiée aux Émirats arabes unis.