Aperçu du marché immobilier de Dubai — Octobre 2025
Le marché immobilier de Dubaï a poursuivi sa trajectoire ascendante en octobre 2025, renforçant encore la position de l’émirat comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et résilients au monde. L’expansion continue du volume de transactions, une demande solide aussi bien sur les biens off-plan que sur les biens prêts à habiter, ainsi qu’un afflux constant d’investisseurs internationaux ont contribué à un mois particulièrement actif.
Avec plusieurs lancements majeurs, une confiance grandissante des acheteurs occupants et une pression locative soutenue, octobre 2025 confirme la continuité du cycle de croissance solide de Dubaï, soulignant la capacité de la ville à attirer un large éventail de profils d’acheteurs et à offrir des rendements constants sur l’ensemble des segments.
Rapport des Rendements Locatifs – Octobre 2025
| Quartier | Studio (€) | Rdt Studio | 1-ch (€) | Rdt 1-ch | 2-ch (€) | Rdt 2-ch | 3-ch (€) | Rdt 3-ch |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JVC | 12 230 € | 8,35 % | 17 208 € | 7,09 % | 25 960 € | 7,46 % | 32 244 € | 6,07 % |
| Business Bay | 17 208 € | 7,60 % | 22 420 € | 6,33 % | 32 960 € | 6,00 % | 46 690 € | 1,33 % |
| Dubai Hills | 18 290 € | 7,92 % | 18 290 € | 5,13 % | 18 290 € | 3,27 % | 18 290 € | 1,98 % |
| Downtown Dubai | 18 880 € | 4,85 % | 28 320 € | 5,10 % | 47 200 € | 4,88 % | 75 520 € | 4,76 % |
| Palm Jumeirah | 22 420 € | 6,33 % | 35 400 € | 5,66 % | 54 280 € | 5,65 % | 80 890 € | 5,57 % |
| Dubai Creek Harbour | — | — | 25 490 € | 6,21 % | 37 760 € | 6,15 % | 54 280 € | 5,65 % |
| Dubai Marina | 16 520 € | 5,36 % | 23 600 € | 6,20 % | 34 780 € | 6,70 % | 51 920 € | 5,18 % |
| Dubai South | 10 140 € | 11,88 % | 11 800 € | 7,19 % | 18 880 € | 7,23 % | 18 880 € | — |
| JLT | 14 160 € | — | 20 060 € | 7,08 % | 28 320 € | 6,76 % | 37 760 € | 5,00 % |
| Dubai Harbour | — | — | 25 960 € | 5,50 % | 32 960 € | 4,31 % | 51 130 € | 5,40 % |
| Dubai Maritime City | 15 560 € | — | 25 960 € | 5,50 % | 32 960 € | 4,31 % | 51 130 € | 5,40 % |
| Jumeirah Garden City | — | — | 18 430 € | 5,79 % | 24 810 € | 3,45 % | — | — |
| Arjan | 11 330 € | 8,21 % | 17 290 € | 7,87 % | 24 810 € | 7,24 % | 41 730 € | 9,09 % |
| Jabal Ali First | 11 100 € | 9,13 % | 16 520 € | 8,72 % | 23 120 € | 6,90 % | 30 800 € | 5,78 % |
| Al Hebiah Fifth | 10 980 € | 9,49 % | 14 160 € | 9,30 % | 19 840 € | 7,64 % | 31 290 € | 7,91 % |
| Al Merkadh | 12 680 € | 7,75 % | 20 060 € | 6,07 % | 31 860 € | 5,84 % | 42 480 € | 4,86 % |
| Nadd Hessa | 10 140 € | 9,31 % | 14 160 € | 8,57 % | 20 060 € | 8,03 % | 28 320 € | 7,98 % |
Rapport Appréciation – Octobre 2025 vs 2024
**Analyse des tendances « prix au mètre carré » (sur-plan) et évolution YoY
| Quartier | Studio (€) | Appr. Studio | 1-BR (€) | Appr. 1-BR | 2-BR (€) | Appr. 2-BR | 3-BR (€) | Appr. 3-BR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 4 301 € | –0,58 % | 3 618 € | +0,70 % | 3 491 € | +4,55 % | 3 491 € | +4,55 % |
| Business Bay | 6 477 € | –1,92 % | 6 426 € | +2,42 % | 6 629 € | +3,15 % | 6 882 € | –9,03 % |
| Dubai Hills | 6 983 € | +1,47 % | 5 692 € | –0,88 % | 6 274 € | –3,23 % | 6 350 € | +1,21 % |
| Downtown Dubai | 9 892 € | +5,96 % | 8 931 € | +20,89 % | 9 665 € | +30,82 % | – | – |
| Palm Jumeirah | 7 995 € | +31,97 % | 6 958 € | +2,75 % | 6 350 € | +5,91 % | 14 800 € | +13,81 % |
| Dubai Creek Harbour | – | – | 6 629 € | +1,94 % | – | – | – | – |
| Dubai Marina | 9 386 € | –0,27 % | – | – | – | – | – | – |
| Dubai South | 4 073 € | +15,00 % | 3 137 € | +3,33 % | 2 985 € | – | – | – |
| JLT | 6 629 € | +6,94 % | 6 072 € | +3,11 % | 5 844 € | +7,87 % | 6 123 € | +4,44 % |
| Dubai Harbour | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Dubai Maritime City | 7 160 € | +1,80 % | 5 566 € | +8,47 % | 7 210 € | +4,40 % | 7 109 € | +1,44 % |
| Jumeirah Garden City | 6 527 € | +12,66 % | 5 313 € | +15,26 % | 5 844 € | +11,58 % | – | – |
| Arjan | 4 048 € | +1,91 % | 3 719 € | +5,76 % | 3 264 € | +8,12 % | 3 112 € | –2,38 % |
| Jabal Ali First | 4 048 € | –1,23 % | – | – | – | – | 3 390 € | +6,35 % |
| Al Hebiah Fifth | – | – | 2 732 € | +4,65 % | 4 428 € | +1,74 % | – | – |
| Al Merkadh | 5 946 € | –0,42 % | 5 111 € | –2,40 % | 5 111 € | +2,02 % | – | – |
| Nadd Hessa | 5 060 € | +1,01 % | 4 807 € | +7,34 % | – | – | – | – |
Points Clés à Retenir – Octobre 2025
Meilleures appréciations : Downtown (+20 à +30 %), Palm Jumeirah (+31 %), Jumeirah Garden City (+15 %).
Meilleurs rendements : Dubai South (11,88 %), Nadd Hessa (9,31 %), Jabal Ali First (8,72 %), Arjan (7,87 %).
Marché très segmenté : variations fortes selon les typologies et quartiers.
Investisseurs en transition : préférence croissante pour les zones mid-market offrant rendement + croissance.
Zones premium : forte appréciation mais rendements plus faibles.
Analyse des Rendements Locatifs – Octobre 2025
Les rendements locatifs restent solides, en particulier dans les zones émergentes.
Dubai South domine avec l’un des meilleurs rendements studio : 11,88 %, suivi de Nadd Hessa (9,31 %), preuve d’une demande locative très dynamique.
Jabal Ali First affiche un rendement exceptionnel de 8,72 % sur les 1-BR, profitant de son accessibilité et de sa proximité avec les pôles économiques.
Arjan confirme sa position d’investissement stratégique avec 7,87 % sur les 1-BR, et de bons résultats sur toutes les typologies.
Les quartiers premium comme Downtown, Dubai Hills ou Palm Jumeirah offrent des rendements plus faibles (3 % à 6 %), adaptés à une stratégie patrimoniale plutôt qu’à une recherche de rendement immédiat.
En résumé, octobre confirme :
- Fortes performances locatives dans les zones mid-market et périphériques
- Rendements modérés mais stables dans les zones prestige
- Meilleures performances sur studios et 1-BR, très demandés par les locataires
Analyse de l’Appréciation du Capital – Octobre 2025
En octobre 2025, le marché montre une évolution très contrastée selon les quartiers, mais riche en opportunités.
Les zones premium comme Downtown Dubai et Palm Jumeirah enregistrent les meilleures performances annuelles, avec Downtown affichant +20,89 % sur les 1-BR et +30,82 % sur les 2-BR, preuve d’une demande soutenue dans les segments luxe et corporatif.
Palm Jumeirah confirme son statut de marché phare avec une hausse spectaculaire de +31,97 % pour les studios et +13,81 % pour les 3-BR, soutenue par la demande continue pour les résidences en front de mer.
Les zones mid-market progressent également. JLT enregistre entre +3,11 % et +7,87 %, porté par la demande locative et l’amélioration du cadre de vie. Arjan et Jumeirah Garden City affichent une croissance régulière, attirant les investisseurs recherchant valeur et accessibilité.
Certaines zones subissent des corrections. Business Bay recule légèrement (–1,92 % sur les studios), tandis que Jabal Ali First baisse de –1,23 %, principalement en raison d’une hausse de l’offre.
Dubai Harbour montre un repli notable (–19,59 % sur les 2-BR), reflétant un ajustement temporaire.
Globalement, l’appréciation d’octobre révèle un marché plus segmenté et sophistiqué, où les performances varient selon le type de bien et la micro-localisation.
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Octobre 2025 confirme la solide résilience du marché immobilier de Dubaï, soutenu par une forte demande locative, une offre diversifiée et une attractivité internationale croissante. Entre les hausses marquées des zones prime et les rendements élevés des quartiers mid-market, Dubaï continue d’offrir des opportunités équilibrées pour tous types d’investisseurs. Dans un marché de plus en plus data-driven, une stratégie basée sur la micro-localisation, la typologie de bien et la dynamique de la demande locative est essentielle pour optimiser la performance à court et long terme.
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