Appréciation du capital et risques aux Dubai Islands

Pour évaluer l’appréciation du capital et risques liés à l’immobilier, peu de destinations rivalisent avec les Dubai Islands. Ce nouvel ensemble d’îles bordées d’eau, conçu par Nakheel, promet une forte valorisation mais avec des défis à anticiper. Ce blog explore les opportunités de croissance et les principaux risques pour les investissements en 2025.

Appréciation du capital et risques aux Dubai Islands

Les Dubai Islands représentent l’un des prochains axes majeurs du développement immobilier à Dubaï, avec des hôtels, résidences, marinas et plages publiques. Les facteurs clés incluent :

• Emplacement premium en bord de mer attirant des acheteurs haut de gamme
  
• Développement touristique massif (> 80 hôtels) stimulant la demande foncière
  
• Offre limitée de projets similaires à cette échelle
  
• Nakheel comme promoteur de confiance
  
• Expansion urbaine du littoral ciblant des zones totalement neuves
  

Les acquéreurs off-plan en 2022–2023 ont enregistré jusqu’à 18 % de plus-value dès la livraison initiale.

Performance historique et tendances à court terme

• Le marché immobilier de Dubaï, notamment les côtes comme Palm, a montré une résilience cyclique
  
• Les tours existantes, comme Waterfront Residences, voient une redynamisation des reventes
  
• Les unités à marque hôtelière soutiennent une liquidité et valorisation accrues
  

Les prévisions pour 2024–2025 indiquent une appréciation de 8 à 12 % par an pour les projets phares.

Projets à forte plus-value

1. Waterfront Residences – premier projet livré, déjà en train de générer des plus-values
   
2. Riu & Centara Mirage – modèle mixte offrant revenu opérationnel et valorisation
   
3. Futurs secteurs thématiques – culturels et éco-responsables, renforçant la valeur à terme
   

Risques à prendre en compte

• Retards possibles dans les délais de construction
  
• Volatilité du marché liée à l’économie et aux taux d’intérêt
  
• Risque de surapprovisionnement sur un grand nombre d’unités
  
• Charges élevées dans les résidences luxe
  
• Changements de réglementation ou de planification urbaine
  

Comment atténuer les risques et maximiser la plus-value

• Préférer des biens livrés ou quasi-livrés
  
• Diversifier les typologies : studios, appartements, villas
  
• Travailler avec des promoteurs solides (ex. Nakheel)
  
• Utiliser des plans de paiement échelonnés sur l’off-plan
  
• Suivre les indicateurs DLD/RERA pour anticiper les tendances
  

On estime une appréciation annuelle de 7 à 10 % sur 3–5 ans. Les investisseurs de court terme peuvent viser 15 % de plus-value à la livraison, tandis que les détenteurs à long terme bénéficieront d’une évolution régulière.