{"id":45251,"date":"2026-08-16T15:42:22","date_gmt":"2026-08-16T15:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/valorisimo.com\/?p=45251"},"modified":"2026-08-16T16:13:26","modified_gmt":"2026-08-16T16:13:26","slug":"frais-achat-immobilier-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valorisimo.com\/fr\/frais-achat-immobilier-dubai\/","title":{"rendered":"Frais d’acquisition immobili\u00e8re \u00e0 Duba\u00ef 2026"},"content":{"rendered":"\t\t
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Frais d'achat immobilier \u00e0 Duba\u00ef en 2026 : combien co\u00fbte r\u00e9ellement une acquisition ?<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00c0 Duba\u00ef, le prix affich\u00e9 d’un bien n’est jamais le co\u00fbt final. Entre les frais de transfert du Dubai Land Department, la commission d’agence, les frais de trustee, le NOC et \u2014 si vous empruntez \u2014 les frais bancaires, un investisseur fran\u00e7ais doit pr\u00e9voir une enveloppe de frais d’acquisition qui s’ajoute au prix. La bonne nouvelle : ces frais sont fixes, transparents et publi\u00e9s, donc parfaitement budg\u00e9tables \u00e0 l’avance. Ce guide d\u00e9taille chaque poste, ligne par ligne, avec des exemples chiffr\u00e9s pour 2026.<\/p>

\u00c0 ne pas confondre : cette page traite des frais d’acquisition (vers\u00e9s une seule fois, \u00e0 l’achat). Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 (\u00ab service charges \u00bb) sont des frais annuels r\u00e9currents<\/em> \u2014 voir notre guide d\u00e9di\u00e9 : Comprendre les charges de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Frais\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La r\u00e8gle des 7 \u00e0 10 % : votre budget global<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Pour un achat sur le march\u00e9 secondaire<\/strong> (bien livr\u00e9, \u00ab ready \u00bb), comptez environ 7 \u00e0 8 % du prix<\/strong> en frais annexes si vous payez comptant, et 8 \u00e0 10 %<\/strong> si vous financez par un cr\u00e9dit. Pour un achat sur plan (VEFA \/ off-plan)<\/strong> achet\u00e9 directement au promoteur, l’addition tombe souvent \u00e0 4 \u00e0 5 %<\/strong>. \u00c0 titre de comparaison, un acheteur fran\u00e7ais retrouve ici un ordre de grandeur proche des frais de notaire dans l’ancien en France (~7-8 %), mais sans aucune fiscalit\u00e9 \u00e0 la sortie (voir plus bas).<\/p>

Poste de frais<\/th>Bien livr\u00e9 (secondaire)<\/th>Sur plan (VEFA)<\/th><\/tr><\/thead>
Frais de transfert DLD<\/td>4 %<\/td>4 % (via Oqood)<\/td><\/tr>
Frais admin DLD + titre<\/td>~580 AED<\/td>~40\u20131 050 AED<\/td><\/tr>
Trustee office<\/td>2 100 ou 4 200 AED<\/td>Pris en charge promoteur<\/td><\/tr>
Commission d’agence<\/td>2 % + TVA (= 2,1 %)<\/td>0 (pay\u00e9e par le promoteur)<\/td><\/tr>
NOC promoteur<\/td>500\u20135 000 AED (vendeur)<\/td>N\/A (1\u02b3\u1d49 vente)<\/td><\/tr>
Total hors cr\u00e9dit<\/strong><\/td>~6,5 \u00e0 8 %<\/strong><\/td>~4 \u00e0 5 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le poste central : les frais de transfert DLD (4 %)<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le Dubai Land Department (DLD)<\/strong> pr\u00e9l\u00e8ve une taxe de transfert de 4 % de la valeur d\u00e9clar\u00e9e<\/strong> du bien. C’est de loin le poste le plus lourd, et il est incompressible<\/strong> : il s’applique \u00e0 chaque transfert de propri\u00e9t\u00e9, pour tout acheteur, r\u00e9sident ou non.<\/p>

Un point s\u00e8me souvent la confusion : historiquement, ces 4 % se r\u00e9partissaient \u00ab 2 % acheteur \/ 2 % vendeur \u00bb. Dans la pratique du march\u00e9 actuel, l’acheteur r\u00e8gle la totalit\u00e9 des 4 %<\/strong>, sauf accord contractuel contraire inscrit au MOU (compromis). V\u00e9rifiez toujours cette clause dans votre MOU.<\/p>

Les frais DLD sont des frais gouvernementaux : ils sont exon\u00e9r\u00e9s de TVA<\/strong>. En revanche, les frais de trustee, la commission d’agence et les frais bancaires y sont soumis (5 %).<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Frais d'enregistrement, titre de propri\u00e9t\u00e9 et trustee<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Au-del\u00e0 des 4 %, le DLD facture des frais administratifs fixes : \u00e9mission du titre de propri\u00e9t\u00e9 (~250 AED), knowledge fee, innovation fee et mapping, pour un total d’environ 580 AED pour un appartement ou une villa [bar\u00e8me admin DLD \u00e0 jour 2026].<\/p>

Le transfert se finalise physiquement chez un trustee office (bureau agr\u00e9\u00e9 par le DLD). Ses frais sont fix\u00e9s par d\u00e9cret :<\/p>

Bien d’une valeur < 500 000 AED : 2 000 AED + 5 % TVA = 2 100 AED
Bien d’une valeur \u2265 500 000 AED : 4 000 AED + 5 % TVA = 4 200 AED
Pour une transaction avec hypoth\u00e8que ou via Oqood, certains bureaux facturent jusqu’\u00e0 5 000 AED + TVA<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La commission d'agence (march\u00e9 secondaire uniquement)<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sur le march\u00e9 secondaire, la commission de l’agent immobilier est de 2 % du prix + 5 % de TVA<\/strong>, soit 2,1 % effectifs<\/strong>. Dans le march\u00e9 plus attentiste de 2026, c’est l’un des rares postes n\u00e9gociables<\/strong> : certains agents acceptent un taux r\u00e9duit pour conclure.<\/p>

Point cl\u00e9 pour les investisseurs : \u00e0 l’achat sur plan directement aupr\u00e8s du promoteur, il n’y a pas de commission c\u00f4t\u00e9 acheteur<\/strong> \u2014 c’est le promoteur qui r\u00e9mun\u00e8re l’agent. C’est l’un des avantages financiers majeurs de la VEFA \u00e0 Duba\u00ef.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le NOC et les frais du promoteur<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le NOC (No Objection Certificate)<\/strong> est d\u00e9livr\u00e9 par le promoteur de la r\u00e9sidence. Il certifie que le vendeur est \u00e0 jour de ses charges et autorise la vente. Il est obligatoire pour toute revente<\/strong> (secondaire) et son co\u00fbt va de 500 \u00e0 5 000 AED<\/strong> selon le promoteur. En pratique il est r\u00e9gl\u00e9 par le vendeur, mais le montant peut \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9 dans la n\u00e9gociation du prix. Sur une premi\u00e8re vente (achat neuf au promoteur), le NOC ne s’applique pas.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Si vous achetez \u00e0 cr\u00e9dit : les frais hypoth\u00e9caires<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un financement bancaire ajoute plusieurs lignes (les banques de Duba\u00ef financent g\u00e9n\u00e9ralement 60\u201365 % de la valeur<\/strong> pour un non-r\u00e9sident) :<\/p>