{"id":16025,"date":"2024-11-18T13:28:51","date_gmt":"2024-11-18T13:28:51","guid":{"rendered":"https:\/\/valorisimo.com\/real-estate-taxes-in-the-uae-a-complete-guide-2\/"},"modified":"2024-11-26T14:12:53","modified_gmt":"2024-11-26T14:12:53","slug":"real-estate-taxes-in-the-uae-a-complete-guide-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/valorisimo.com\/fr\/real-estate-taxes-in-the-uae-a-complete-guide-2\/","title":{"rendered":"Taxes immobili\u00e8res aux \u00c9mirats arabes unis : Un guide complet"},"content":{"rendered":"

L’une des caract\u00e9ristiques les plus attrayantes de l’investissement dans l’immobilier aux \u00c9mirats arabes unis, en particulier dans des villes comme Dubai et Abu Dhabi, est l’environnement fiscal favorable. environnement fiscal favorable<\/b>. The UAE government has established policies that encourage foreign investment by minimizing tax liabilities. While there is no personal income tax or capital gains tax, there are a few specific taxes and fees related to real estate transactions that investors should be aware of.<\/p>\n

Ce guide pr\u00e9sente une vue d’ensemble des taxes et des frais li\u00e9s \u00e0 l’immobilier aux \u00c9mirats arabes unis, afin de vous aider \u00e0 prendre des d\u00e9cisions d’investissement \u00e9clair\u00e9es.<\/p>\n

1. Taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/b><\/h3>\n

Aux \u00c9mirats arabes unis, il n’y a pas de taxe fonci\u00e8re au sens traditionnel du terme, mais une taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9. frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/b> est per\u00e7ue \u00e0 chaque fois qu’une transaction immobili\u00e8re a lieu. Cette taxe est vers\u00e9e au service foncier de l’\u00e9mirat concern\u00e9 au moment de la vente du bien.<\/p>\n

    \n
  • Frais de transfert \u00e0 Dubai<\/b>: \u00c0 Dubai, les frais de transfert s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 4% du prix de vente du bien<\/b>. This fee is typically split equally between the buyer and the seller unless otherwise agreed. The fee is paid to the D\u00e9partement foncier de Dubai (DLD)<\/b> lors de l’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.
    \nExemple : Si vous achetez un bien immobilier pour 1 million AED<\/b>les frais de transfert s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 40 000 AED<\/b> (4%). If you share the cost with the seller, you would each pay 20 000 AED<\/b>.<\/li>\n
  • Frais de transfert \u00e0 Abu Dhabi<\/b>: \u00c0 Abu Dhabi, les frais de transfert s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2 % de la valeur du bien<\/b>vers\u00e9s au D\u00e9partement des municipalit\u00e9s et des transports (DMT)<\/b>. Like in Dubai, this fee can be split between the buyer and seller.<\/li>\n<\/ul>\n

    Qui paie les frais de transfert ?<\/b><\/h4>\n

    Dans de nombreux cas, l l’acheteur<\/b> paie la majeure partie des frais de transfert, mais dans certaines transactions, il est possible de n\u00e9gocier un partage entre l’acheteur et le vendeur. Veillez toujours \u00e0 ce qu’il y ait un accord sur ce point avant de finaliser la transaction.<\/p>\n

    2. Frais d’inscription<\/b><\/h3>\n

    L’achat d’un bien immobilier aux \u00c9mirats arabes unis n\u00e9cessite un enregistrement aupr\u00e8s du service foncier concern\u00e9 afin d’officialiser la propri\u00e9t\u00e9. En plus des frais de transfert, il y a g\u00e9n\u00e9ralement une taxe nominale de 1,5 million d’euros. droit d’enregistrement<\/b> qui s’applique lors de la transaction.<\/p>\n

      \n
    • Dubai<\/b>: Le Dubai Land Department (DLD)<\/b> facture un suppl\u00e9ment de 540 AED<\/b> pour l’enregistrement du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
    • Abu Dhabi<\/b>: Le D\u00e9partement des municipalit\u00e9s et des transports (DMT)<\/b> d’Abu Dhabi peut exiger des frais d’enregistrement minimes, g\u00e9n\u00e9ralement de l’ordre de AED 1 000-5 000<\/b>en fonction du type de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

      3. Taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA)<\/b><\/h3>\n

      Il n’y a pas d’imp\u00f4t direct sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles aux \u00c9mirats arabes unis, la taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA)<\/b> s’applique \u00e0 certains types de transactions immobili\u00e8res :<\/p>\n

        \n
      • Propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle<\/b>: La TVA ne s’applique pas \u00e0 la vente ou \u00e0 la location de biens immobiliers r\u00e9sidentiels<\/b>. The UAE government provides tax relief in this sector to encourage residential property investment. However, there is an exception:\n
          \n
        • Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles nouvellement construites<\/b> (vendus dans les 3 ans suivant l’ach\u00e8vement de la construction) sont d\u00e9tax\u00e9s<\/b> ce qui signifie qu’ils sont soumis \u00e0 une TVA de 0 % lors de leur premi\u00e8re vente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
        • Immobilier d’entreprise<\/b>: Pour biens commerciaux<\/b>tels que les bureaux, les espaces de vente au d\u00e9tail ou les entrep\u00f4ts, la TVA est appliqu\u00e9e au taux de 5%<\/b> sur la vente et la location du bien.
          \nExemple : Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 commerciale pour 1 million AED<\/b>vous paierez 50 000 AED<\/b> de TVA (5 %).<\/li>\n
        • Services li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/b>: TVA \u00e0 5%<\/b> s’applique \u00e9galement aux services li\u00e9s \u00e0 l’immobilier, tels que la gestion immobili\u00e8re, l’entretien et les services d’agence.<\/li>\n<\/ul>\n

          4. Frais de service et de maintenance<\/b><\/h3>\n

          Les frais de service et d’entretien s’appliquent \u00e0 tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers aux \u00c9mirats arabes unis, en particulier pour les appartements ou les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des communaut\u00e9s ferm\u00e9es. Ces frais sont per\u00e7us annuellement pour couvrir l’entretien des parties communes, les \u00e9quipements et l’entretien g\u00e9n\u00e9ral de l’immeuble ou de la communaut\u00e9.<\/p>\n

            \n
          • Dubai<\/b>: Les frais de service sont r\u00e9glement\u00e9s par la l’Autorit\u00e9 de r\u00e9gulation de l’immobilier (RERA)<\/b>Les frais de location varient en fonction de l’emplacement de la propri\u00e9t\u00e9, de sa taille et des \u00e9quipements disponibles. \u00c0 Dubai, les frais sont calcul\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9.
            \nExemple : Les frais de service dans un complexe de luxe peuvent s’\u00e9lever \u00e0 AED 15-30 par pied carr\u00e9<\/b>tandis que dans les zones plus abordables, les frais sont de l’ordre de AED 5-10 par pied carr\u00e9<\/b>.<\/li>\n
          • Abou Dhabi<\/b>: \u00c0 Abu Dhabi, les frais de service sont \u00e9galement applicables et varient en fonction du b\u00e2timent ou du lotissement. Ces frais sont g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re qui supervise l’entretien de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

            Importance des frais de service :<\/b><\/h4>\n

            Ces frais peuvent avoir un impact significatif sur le rendement locatif et la rentabilit\u00e9 de l’investissement, en particulier dans les lotissements haut de gamme dot\u00e9s d’\u00e9quipements de luxe. Veillez \u00e0 prendre en compte les frais de service lorsque vous calculez les rendements potentiels.<\/p>\n

            5. Taxes municipales (taxe sur le logement)<\/b><\/h3>\n

            Les taxes municipales, commun\u00e9ment appel\u00e9es taxe d’habitation<\/b>La taxe de s\u00e9jour est impos\u00e9e \u00e0 la fois aux propri\u00e9taires et aux locataires. Cette taxe couvre les services municipaux tels que la collecte des d\u00e9chets, l’entretien des rues et les \u00e9quipements publics.<\/p>\n

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            • Frais de logement \u00e0 Dubai<\/b>: \u00c0 Dubai, les propri\u00e9taires (ou les locataires, dans le cas de biens lou\u00e9s) paient une taxe d’habitation de 5% de frais de logement<\/b> sur la base de la valeur locative annuelle<\/b> de la propri\u00e9t\u00e9, qu’elle soit lou\u00e9e ou poss\u00e9d\u00e9e.
              \nExemple : Si votre propri\u00e9t\u00e9 a une valeur locative annuelle de AED 100 000<\/b>la taxe d’habitation s’\u00e9l\u00e8verait \u00e0 5 000 AED<\/b> par an.<\/li>\n
            • Frais de la municipalit\u00e9 d’Abu Dhabi<\/b>: \u00c0 Abu Dhabi, la taxe municipale pour les expatri\u00e9s est de 3 % de la valeur locative annuelle<\/b> et est g\u00e9n\u00e9ralement incluse dans la facture des services publics.<\/li>\n<\/ul>\n

              Points cl\u00e9s :<\/b><\/h4>\n
                \n
              • Les frais de logement sont g\u00e9n\u00e9ralement payables annuellement ou mensuellement par le biais de la facture d’\u00e9lectricit\u00e9.<\/li>\n
              • La redevance est soit un pourcentage de la valeur locative annuelle (si vous \u00eates locataire), soit une \u00e9valuation de la valeur du bien si vous \u00eates propri\u00e9taire occupant.<\/li>\n<\/ul>\n

                6. Taxe sur les plus-values<\/b><\/h3>\n

                L’un des principaux avantages de l’investissement dans l’immobilier aux \u00c9mirats arabes unis est l’absence d’imp\u00f4t sur les plus-values. imp\u00f4t sur les plus-values<\/b>. Investors do not pay taxes on the profit made from selling a property, making the UAE an attractive market for those looking for long-term investment returns.<\/p>\n

                Exemple :<\/b><\/h4>\n

                Si vous achetez un bien immobilier pour 1 million AED<\/b> et que vous le revendez plus tard pour 1,5 million AED<\/b>le montant de 500 000 AED<\/b> que vous r\u00e9alisez est exon\u00e9r\u00e9 d’imp\u00f4t<\/b>.<\/p>\n

                7. Imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/b><\/h3>\n

                Un autre avantage majeur de l’investissement dans l’immobilier aux \u00c9mirats arabes unis est l’absence d’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques. imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques<\/b>. This means rental income generated from properties is non impos\u00e9s<\/b>ce qui peut augmenter consid\u00e9rablement le rendement net pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n

                8. Droits de succession<\/b><\/h3>\n

                Les \u00c9mirats arabes unis n’ont pas de imp\u00f4t sur les successions<\/b> sur les biens immobiliers. Toutefois, la charia islamique r\u00e9git l’h\u00e9ritage aux \u00c9mirats arabes unis et il est important de mettre en place un plan pr\u00e9cis pour la transmission des biens, en particulier pour les expatri\u00e9s non musulmans. Il est conseill\u00e9 aux non-musulmans de r\u00e9diger un testament pr\u00e9cisant la r\u00e9partition de leurs biens afin de s’assurer qu’ils sont transmis conform\u00e9ment \u00e0 leurs souhaits.<\/p>\n

                9. Conclusion<\/b><\/h3>\n

                Investir dans l’immobilier aux \u00c9mirats arabes unis offre de nombreux avantages fiscaux, notamment pas d’imp\u00f4t sur les plus-values, pas d’imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/b>et pas de droits de succession<\/b>. However, investors should be aware of transaction-related fees, such as property transfer fees, registration fees, and service charges. Additionally, VAT applies to commercial properties and real estate-related services. By understanding these costs and taxes, investors can better plan their investments and maximize returns in the UAE\u2019s real estate market.<\/p>\n

                R\u00e9sum\u00e9 des principales taxes et redevances immobili\u00e8res :<\/b><\/h3>\n
                  \n
                • Frais de transfert<\/b>: 4% \u00e0 Dubai ; 2% \u00e0 Abu Dhabi.<\/li>\n
                • TVA<\/b>: 5 % sur les transactions et les services li\u00e9s \u00e0 l’immobilier commercial.<\/li>\n
                • Frais de service<\/b>: Frais annuels pour l’entretien de la propri\u00e9t\u00e9, variant selon le type de propri\u00e9t\u00e9 et l’emplacement.<\/li>\n
                • Taxe municipale (taxe d’habitation)<\/b>: 5 % de la valeur locative annuelle \u00e0 Dubai ; 3 % \u00e0 Abu Dhabi.<\/li>\n
                • Taxe sur les plus-values<\/b>: Aucun.<\/li>\n
                • Imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/b>: Aucun.<\/li>\n<\/ul>\n