{"id":42949,"date":"2026-05-07T17:27:42","date_gmt":"2026-05-07T17:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/valorisimo.com\/?page_id=42949"},"modified":"2026-05-07T17:54:52","modified_gmt":"2026-05-07T17:54:52","slug":"prix-immobilier-marrakech","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/valorisimo.com\/fr\/prix-immobilier-marrakech\/","title":{"rendered":"Prix Immobilier Marrakech 2026"},"content":{"rendered":"\t\t
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Prix Immobilier Marrakech 2026 \u2014 Appartements, Villas, Riads par Quartier<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le prix immobilier \u00e0 Marrakech s’impose en 2026 comme l’un des march\u00e9s les plus dynamiques du bassin m\u00e9diterran\u00e9en. Entre la m\u00e9dina UNESCO<\/strong>, la Palmeraie luxe et l’axe Hivernage-Gu\u00e9liz, ce guide expert d\u00e9crypte chaque quartier, chaque typologie, chaque opportunit\u00e9 d’investissement.\u00a0<\/p>

Tourisme premium, rar\u00e9faction du foncier en m\u00e9dina, candidature Coupe du Monde 2030<\/strong> : le prix immobilier \u00e0 Marrakech franchit un cap en 2026. D\u00e9couvrez les prix au m\u00b2 par quartier, les rendements locatifs r\u00e9els et les meilleures opportunit\u00e9s d’investissement.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/article>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Donn\u00e9es 2026 sur les prix au m\u00b2 \u00e0 Marrakech : appartements, villas et riads, neuf comme ancien, quartier par quartier. Con\u00e7u pour les investisseurs, MRE et acqu\u00e9reurs internationaux qui veulent d\u00e9cider sur des chiffres, pas sur des r\u00e9cits.<\/p>

En bref \u2014 les chiffres \u00e0 retenir pour 2026<\/strong><\/p>

Indicateur<\/th>Valeur 2026<\/th>Variation YoY<\/th><\/tr><\/thead>
Prix m\u00e9dian appartement Marrakech<\/td>15 800 MAD\/m\u00b2<\/strong><\/td>+6,4 %<\/td><\/tr>
Prix m\u00e9dian villa (zones premium)<\/td>22 500 MAD\/m\u00b2 b\u00e2ti<\/strong><\/td>+5,1 %<\/td><\/tr>
Prix m\u00e9dian riad M\u00e9dina (r\u00e9nov\u00e9)<\/td>42 000 MAD\/m\u00b2<\/strong><\/td>+9,8 %<\/td><\/tr>
Rendement locatif brut<\/td>6 \u00e0 12 %<\/strong><\/td>stable, biais haussier<\/td><\/tr>
Part des acheteurs \u00e9trangers<\/td>\u2248 40 %<\/strong><\/td>en hausse<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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March\u00e9 immobilier de Marrakech en 2026 : vue d'ensemble<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Marrakech est devenue, en moins de dix ans, le march\u00e9 immobilier le plus internationalis\u00e9 du Maroc<\/strong>. Si Casablanca concentre la liquidit\u00e9 et le volume de transactions, Marrakech concentre la d\u00e9sirabilit\u00e9<\/em> : tourisme premium, march\u00e9 du luxe, foncier rare en m\u00e9dina, infrastructures nouvelles autour de l’a\u00e9roport Menara et de l’axe Avenue Mohammed VI. Trois moteurs structurels expliquent la trajectoire haussi\u00e8re des prix observ\u00e9e entre 2022 et 2026.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Premier moteur : la pression touristique<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le retour du tourisme international post-2022, combin\u00e9 \u00e0 la candidature CAN 2025 et \u00e0 la Coupe du Monde 2030<\/strong>, alimente une demande locative courte dur\u00e9e qui ne d\u00e9sempare pas. Un T2 meubl\u00e9 \u00e0 Gu\u00e9liz se loue 3 000 \u00e0 5 000 MAD la nuit en haute saison ; un riad bien g\u00e9r\u00e9 d\u00e9passe 75 % d’occupation annuelle, avec un panier moyen par chambre de 600 \u00e0 900 MAD\/nuit. Cette demande tire les prix d’achat vers le haut sur le segment investisseur, particuli\u00e8rement \u00e0 l’Hivernage<\/strong>, \u00e0 la M\u00e9dina<\/strong> et dans la Palmeraie<\/strong>.<\/p>

L’activit\u00e9 a\u00e9rienne ne d\u00e9ment pas la dynamique : l’a\u00e9roport Menara pr\u00e9voit une extension de capacit\u00e9 \u00e0 14 millions de passagers\/an d’ici 2030, soit un quasi-doublement par rapport \u00e0 2023. Marrakech b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement de l’am\u00e9lioration de l’axe routier Casablanca-Marrakech et des projets de modernisation ONCF, qui rapprochent la ville ocre des bassins \u00e9conomiques marocains.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Deuxi\u00e8me moteur : la rar\u00e9faction du foncier en m\u00e9dina<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le nombre de riads disponibles diminue chaque ann\u00e9e<\/strong> \u00e0 mesure que les biens passent dans des mains institutionnelles ou \u00e9trang\u00e8res. Sur les sous-quartiers les plus recherch\u00e9s \u2014 Dar El Bacha, Mouassine, Riad Zitoun Jdid, Bab Doukkala, Sidi Mimoun, quartier des \u00c9pices \u2014, le stock disponible \u00e0 un moment donn\u00e9 repr\u00e9sente entre 1,5 et 2,5 % du parc, contre 4 \u00e0 6 % il y a cinq ans.<\/p>

Concr\u00e8tement : un riad achet\u00e9 1,5 M MAD en 2021-2022 s’\u00e9change aujourd’hui entre 2,8 et 3,2 M MAD<\/strong>, soit un quasi-doublement en trois ans. Cette rar\u00e9faction explique pourquoi la M\u00e9dina reste le segment o\u00f9 les variations annuelles d\u00e9passent souvent les +9 %, contre +4 \u00e0 +6 % sur les segments r\u00e9sidentiels classiques.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Troisi\u00e8me moteur : la diversification des acheteurs\n<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le profil des acqu\u00e9reurs s’est profond\u00e9ment transform\u00e9 depuis 2020. En 2025-2026, la composition typique d’une cohorte d’acheteurs \u00e0 Marrakech se r\u00e9partit comme suit :<\/span><\/p>
Profil<\/span><\/th>Part 2026<\/span><\/th>Tendance 2024\u21922026<\/span><\/th>Typologie privil\u00e9gi\u00e9e<\/span><\/th><\/tr><\/thead>
Marocains R\u00e9sidents \u00e0 l’\u00c9tranger (MRE)<\/span><\/td>\u2248 40 %<\/span><\/td>Stable, l\u00e9g\u00e8re hausse<\/span><\/td>Appartements + villas familiales<\/span><\/td><\/tr>
Europ\u00e9ens (FR, BE, CH, NL, DE)<\/span><\/td>\u2248 35 %<\/span><\/td>En hausse<\/span><\/td>Villas Palmeraie, riads M\u00e9dina<\/span><\/td><\/tr>
Marocains r\u00e9sidents<\/span><\/td>\u2248 20 %<\/span><\/td>Stable<\/span><\/td>Appartements r\u00e9sidence principale<\/span><\/td><\/tr>
Golfe + Afrique subsaharienne<\/span><\/td>\u2248 5 %<\/span><\/td>En forte hausse<\/span><\/td>Villas resort, riads luxe<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Cette diversification limite le risque cyclique : quand un segment de demande se replie, un autre prend le relais. Au T1 2026, par exemple, le ralentissement modeste de la demande europ\u00e9enne (effet inflation, taux d’emprunt) a \u00e9t\u00e9 compens\u00e9 par l’acc\u00e9l\u00e9ration des achats MRE et Golfe.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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C\u00f4t\u00e9 offre : la VEFA prend de l'ampleur, sans rivaliser avec Dubai<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les programmes neufs de standing se multiplient sur l’axe Hivernage \/ Avenue Mohammed VI \/ Targa<\/strong>, avec des prix de lancement off-plan sup\u00e9rieurs de 10 \u00e0 25 %<\/strong> \u00e0 l’ancien \u00e9quivalent dans le m\u00eame p\u00e9rim\u00e8tre. La VEFA (Vente en l’\u00c9tat Futur d’Ach\u00e8vement)<\/strong> reste cependant moins syst\u00e9matique qu’\u00e0 Dubai : le march\u00e9 marocain ne propose pas de plans de paiement aussi \u00e9tal\u00e9s, et l’investisseur doit pr\u00e9-financer une part plus importante du bien avant livraison (typiquement 30 % au compromis, 40 % en cours de chantier, 30 % \u00e0 la livraison).<\/p>

Pour un investisseur qui arbitre entre rendement et plus-value, Marrakech offre en 2026 un profil rare : rendement brut de 6 \u00e0 8 % sur les appartements en location longue, 8 \u00e0 12 % sur les villas en location saisonni\u00e8re premium, 10 \u00e0 15 % sur les riads bien g\u00e9r\u00e9s en m\u00e9dina<\/strong>, le tout sur un sous-jacent foncier qui s’appr\u00e9cie de 5 \u00e0 10 % par an selon le segment.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Prix appartement Marrakech 2026<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 de l’appartement \u00e0 Marrakech est largement domin\u00e9 par trois polarit\u00e9s g\u00e9ographiques<\/strong> : Gu\u00e9liz et Hivernage pour le standing et la liquidit\u00e9, l’axe Avenue Mohammed VI \/ Agdal \/ Targa pour le r\u00e9sidentiel familial moderne, et la M\u00e9dina \/ Bab Doukkala pour le pied-\u00e0-terre de charme. Le prix m\u00e9dian d’un appartement \u00e0 Marrakech s’\u00e9tablit en 2026 autour de 15 800 MAD\/m\u00b2<\/strong>, mais cette m\u00e9diane masque un \u00e9cart de 1 \u00e0 4<\/strong> entre les quartiers les plus abordables (Hay Mabrouka, Daoudiate \u00e0 6 500-9 000 MAD\/m\u00b2) et le haut du march\u00e9 (Hivernage \u00e0 22 000-32 000 MAD\/m\u00b2, Avenue Mohammed VI haute fa\u00e7ade \u00e0 25 000+).<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Appartements existants (Ready)<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le segment de la revente repr\u00e9sente environ 75 % des transactions appartement<\/strong> \u00e0 Marrakech. Les acqu\u00e9reurs y recherchent typiquement trois choses :<\/p>