Revue du Marché Immobilier de Dubaï

Le marché immobilier de Dubaï a entamé l’année 2025 avec une vigueur remarquable, reflétant une croissance robuste et un intérêt soutenu des investisseurs. Les premiers mois ont montré des augmentations significatives des volumes de transactions et des valeurs immobilières, soulignant l’attrait de l’émirat en tant que destination d’investissement de premier plan.

Hausse des Transactions Immobilières

En janvier 2025, Dubaï a enregistré une augmentation substantielle de 23% des transactions immobilières par rapport à l’année précédente, totalisant 14 238 opérations. La valeur cumulative de ces transactions a atteint 44,4 milliards AED (12,09 milliards USD), marquant une hausse de 24% par rapport à janvier 2024.

Cette tendance à la hausse s’est poursuivie en février, avec des données préliminaires indiquant une demande constante dans les secteurs résidentiel et commercial. L’intérêt soutenu des investisseurs locaux et internationaux souligne la confiance dans la stabilité économique et les perspectives de croissance de Dubaï.

Segmentation du Marché et Préférences des Acheteurs

Appartements :

• Volume des Ventes : En janvier, 9 945 appartements ont été vendus, soit une augmentation de 7,1% par rapport à l’année précédente.
• Prix Moyen : Le prix moyen d’un appartement était de 1,4 million AED, reflétant une croissance de 3,7% sur un an.

Villas :

• Volume des Ventes : Une hausse notable avec 3 117 villas vendues, représentant une augmentation de 89,6% par rapport à janvier 2024.
• Prix Moyen : Le prix moyen d’une villa était de 3,1 millions AED, indiquant une baisse de 6,3%, peut-être en raison d’une préférence croissante pour des options de villas plus abordables.

Biens Commerciaux :

• Volume des Ventes : 363 unités vendues, une hausse de 17,9% par rapport à l’année précédente.
• Prix Moyen : Le prix moyen a atteint 1,7 million AED, marquant une augmentation significative de 34,6%, mettant en évidence une demande robuste dans les principaux quartiers d’affaires.

Dynamique du Marché Locatif

Le secteur locatif a reflété le dynamisme du marché des ventes :

• Loyers des Appartements : Ont connu une augmentation de 10,4%, avec des loyers annuels moyens autour de 80 000 AED.
• Loyers des Villas : Ont enregistré une hausse de 12,5%, avec une moyenne annuelle de 180 000 AED.
• Loyers Commerciaux : Ont bondi de 59,6%, avec des loyers moyens atteignant 75 000 AED.

Cette hausse des loyers est attribuée à l’afflux d’expatriés et d’entreprises s’établissant à Dubaï, renforçant davantage son statut de plaque tournante mondiale.

Facteurs d’Influence et Perspectives d’Avenir

Plusieurs éléments ont contribué à la performance robuste du marché :

• Croissance Économique : Les projections indiquent une croissance du PIB des Émirats arabes unis de 5% à 6% en 2025, renforçant la confiance des investisseurs.
• Demande dans le Segment de Luxe : Le secteur immobilier ultra-luxueux continue de prospérer, avec des ventes atteignant 71 milliards AED en 2024, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025.
• Expansion de l’Offre : Pour répondre à la demande croissante, près de 9 000 villas devraient être achevées d’ici la fin de l’année, avec 19 700 autres prévues pour 2025.

Les premiers mois de 2025 ont réaffirmé le dynamisme et la résilience du marché immobilier de Dubaï. Avec des volumes de transactions en hausse, des valeurs immobilières croissantes et un secteur locatif robuste, l’émirat offre des opportunités lucratives pour les investisseurs et les parties prenantes.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir des informations personnalisées et des conseils d’experts adaptés à vos objectifs https://valorisimo.com/