Rendements locatifs et ROI à Saadiyat Island
Saadiyat Island est devenue l’une des adresses les plus prestigieuses d’Abou Dhabi, attirant les personnes fortunées, les investisseurs internationaux et les amateurs de style de vie luxueux. Réputée pour ses propriétés exclusives en bord de mer et ses institutions culturelles emblématiques, l’île affiche également des Rendements locatifs et ROI solide en 2025, renforçant son attrait pour les placements immobiliers premium.
Rendements locatifs à Saadiyat Island
Le rendement locatif brut à Saadiyat Island se situe généralement entre 5,5 % et 7 %, selon le type de bien et son emplacement :
- Appartements 1 chambre : 6,5 %
- Appartements 2 chambres : 6,0 %
- Villas de luxe et maisons en bord de mer : 5,0 % à 6,0 %
- Résidences de marque : rendements légèrement supérieurs grâce au potentiel de location à court terme
La forte demande de la part des expatriés, diplomates et locataires d’entreprise garantit des performances locatives stables et de faibles taux de vacance.
Potentiel de ROI
Les investisseurs à Saadiyat Island bénéficient d’un revenu locatif haut de gamme combiné à un potentiel d’appréciation du capital, avec un ROI total estimé entre 8 % et 11 % par an en 2025.
Principaux moteurs du ROI :
- Proximité des institutions culturelles (Louvre Abu Dhabi, projet Guggenheim)
- Offre foncière limitée, garantissant une valeur immobilière durable
- Attractivité du luxe, alimentant la demande locative auprès de clients à hauts revenus
- Tourisme croissant, renforçant la rentabilité des locations à court terme
Les biens en vente sur plan ou en phase de lancement ont enregistré une hausse de valeur de 20 à 25 % à la livraison au cours des 2 à 3 dernières années.
Ce qui renforce la valeur de l’investissement
- Développement soutenu par le gouvernement
Intégré à la Vision 2030 d’Abou Dhabi, Saadiyat Island s’inscrit dans une stratégie à long terme visant à positionner la capitale comme un pôle mondial de culture et d’affaires. - Infrastructures de classe mondiale
Les résidents profitent d’un accès direct à des écoles internationales, clubs de plage, centres de bien-être, marinas et restaurants gastronomiques. Le projet Saadiyat Grove, en cours de développement, viendra renforcer l’offre commerciale et retail. - Attractivité touristique et potentiel locatif à court terme
Grâce à ses resorts cinq étoiles et ses attractions culturelles, l’île est idéale pour des locations saisonnières lucratives, notamment via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com.
Points à considérer
- Prix d’entrée élevé par rapport aux autres quartiers d’Abou Dhabi, compensé par une qualité et une exclusivité supérieures
- Liquidité limitée, contrairement aux zones de masse — idéal pour les placements à moyen ou long terme
- Nouvelle offre de logements haut de gamme pouvant influencer les prix à court terme — nécessité d’une sélection rigoureuse
Saadiyat Island se distingue comme l’un des meilleurs choix d’investissement immobilier à Abou Dhabi en 2025. Grâce à ses rendements locatifs et ROI solides, son potentiel de plus-value à long terme, et une demande constante émanant aussi bien des résidents que des touristes, elle représente une opportunité premium pour les investisseurs en quête de retours attractifs dans un cadre culturel et sécurisé.