Préavis de 90 jours requis pour l’augmentation de loyer

Dans le marché locatif réglementé de Dubaï, le préavis de 90 jours requis pour l’augmentation de loyer est une règle essentielle qui assure une relation équitable entre propriétaires et locataires. Conformément à la réglementation de la RERA, tout propriétaire souhaitant augmenter le loyer doit notifier le locataire par écrit au moins 90 jours avant la fin du contrat de location. En 2025, cette règle reste une pierre angulaire de la stabilité locative à Dubaï.

Fondement Juridique du Préavis de 90 Jours

Loi sur la location à Dubaï

La loi n° 26 de 2007 stipule, dans son article 14, que toute modification des conditions du bail, y compris l’augmentation du loyer, doit être communiquée 90 jours à l’avance, sauf accord écrit du locataire.

Rôle du Préavis pour Locataires et Propriétaires

Côté Propriétaires

Le préavis évite les litiges de dernière minute, et permet de justifier l’augmentation via l’indice officiel des loyers de la RERA.

Côté Locataires

Le locataire dispose de suffisamment de temps pour :

• Accepter ou négocier le nouveau loyer
  
• Donner son préavis pour quitter
  
• Comparer d’autres options sur le marché
  

Conditions d’Application du Préavis

Moyens de Notification Acceptés

• Lettre recommandée
  
• E-mail (si indiqué dans le contrat)
  
• Notification légale via huissier
  

Calcul du Délai

Pour un bail expirant le 31 décembre, l’avis doit être envoyé avant le 2 octobre. Passé ce délai, l’augmentation peut être contestée.

Utiliser l’Indice des Loyers de la RERA

Le calculateur RERA est utilisé pour vérifier que l’augmentation est conforme au marché. Si la hausse dépasse la limite autorisée, le locataire peut la contester.

Recours en Cas de Non-Respect

Dépôt de Plainte

Le locataire peut déposer plainte auprès du Centre de Règlement des Litiges Locatifs (RDSC).

Documents Nécessaires

• Copie du contrat de bail
  
• Preuves de la communication ou de son absence
  
• Justificatifs de l’augmentation proposée
  

Conséquences du Non-Respect

Pour les Propriétaires

• Augmentation non valide
  
• Sanctions potentielles
  
• Perte de crédibilité
  

Pour les Locataires

• Acceptation d’une hausse illégale
  
• Paiement excessif
  
• Départ précipité du logement
  

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Tendances 2025

Avec la montée des loyers à Dubaï, l’application stricte du préavis de 90 jours requis pour l’augmentation de loyer est renforcée. Les outils numériques aident désormais à automatiser les notifications pour éviter les erreurs.

Le préavis requis pour l’augmentation de loyer constitue une garantie essentielle dans le marché locatif de Dubaï. En 2025, comprendre et appliquer cette règle est indispensable pour éviter les litiges et maintenir des relations locatives équilibrées. Respecter la loi, c’est garantir un investissement locatif durable et sécurisé.