Le marché immobilier de Dubaï bat des records au troisième trimestre 2024 : une hausse sans précédent

Le marché immobilier de Dubaï a une fois de plus prouvé sa résilience et son attrait en enregistrant son meilleur trimestre jamais réalisé au troisième trimestre 2024. Poussé par une forte confiance des investisseurs, des politiques gouvernementales favorables et une croissance rapide des infrastructures, le marché a atteint un total des ventes de 141,9 milliards d’AED (38,7 milliards de dollars), ce qui représente une augmentation de 37,9 % en glissement annuel et une hausse de 16,6 % par rapport au deuxième trimestre 2024.

Aperçus clés du marché pour le troisième trimestre 2024

1. Volume et valeurs des transactions:
   • Un nombre record de 50 423 transactions ont été réalisées, soulignant une demande continue de la part des acheteurs locaux et internationaux.
   • Les appartements ont dominé le marché, représentant 39 058 ventes d’une valeur de 70,5 milliards d’AED, soit une augmentation de 43,9 % du volume des transactions en glissement annuel.
   • Les villas ont également connu une solide performance, avec 8 156 unités vendues pour 39,2 milliards d’AED, soit une croissance de 16,6 % en glissement annuel.
2. Principaux domaines d’investissement:
   • Les quartiers les plus recherchés comprenaient Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South, Business Bay et Dubai Hills Estate.
   • JVC a mené avec 4 467 transactions, évaluées à environ 5,33 milliards d’AED, soulignant sa position d’option abordable et attrayante pour les acheteurs.
3. Croissance du marché du luxe:
   • Le segment ultra-luxe a établi une nouvelle référence avec la vente d’un appartement à 275 millions d’AED sur Palm Jumeirah, reflétant l’intérêt croissant des particuliers fortunés (HNWI) pour les propriétés exclusives de Dubaï.
4. Domination hors plan:
   • Les ventes hors plan ont représenté 68 % du volume des transactions, grâce à un mélange de nouveaux développements et de plans de paiement attrayants. Ce segment a mis en évidence la capacité de Dubaï à répondre à l’évolution de la demande des acheteurs.

Facteurs de croissance

1. Politique et infrastructure:
   • Les politiques favorables aux investisseurs de Dubaï, telles que les Golden Visas pour les acheteurs de propriétés investissant 2 millions d’AED ou plus, ont attiré des acheteurs internationaux.
   • Le développement continu des infrastructures, y compris de nouvelles lignes de métro et des zones résidentielles étendues, a amélioré la connectivité et la qualité de vie dans toute la ville.
2. Croissance démographique et économique:
   • Avec une population croissante et une économie diversifiée, Dubaï a renforcé sa réputation de plaque tournante mondiale pour l’investissement immobilier.
3. Boom du marché locatif:
   • Le marché locatif a également connu une croissance significative, des zones comme Downtown Dubai et Business Bay connaissant une hausse des rendements locatifs, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs à long terme.

Perspectives d’avenir

La performance du troisième trimestre 2024 renforce le statut de Dubaï en tant que l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus résilients au monde. En mettant l’accent sur la durabilité et les développements intelligents, la ville est prête à poursuivre sa croissance. Les analystes prévoient que les investissements continus dans les infrastructures et les développements de luxe soutiendront l’élan du marché jusqu’en 2025.

Pour les investisseurs à la recherche de rendements immédiats et de valeur à long terme, le marché immobilier de Dubaï offre des opportunités inégalées.