Ce que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier à Ras Al Khaimah
Ras Al Khaimah (RAK), l’un des émirats les plus septentrionaux des Émirats arabes unis, devient progressivement un haut lieu de l’investissement immobilier. Connue pour sa beauté naturelle, son accessibilité financière et son économie en croissance, RAK offre une alternative prometteuse aux marchés immobiliers animés de Dubaï et d’Abu Dhabi. Pour les investisseurs potentiels, il est essentiel de comprendre le cadre juridique, la dynamique du marché et le potentiel de croissance de l’émirat.
Cadre juridique et options de propriété
Le gouvernement de Ras Al Khaimah a mis en œuvre des politiques pour attirer les investisseurs étrangers, ce qui en fait une destination favorable aux investisseurs.
- Zones franches : les acheteurs internationaux peuvent acheter des propriétés dans des zones franches désignées, telles que l’île Al Marjan, Mina Al Arab et les tours Julphar, offrant des droits de propriété complets.
- Propriétés à bail : pour les zones situées en dehors des zones franches, les investisseurs peuvent opter pour des contrats de location, généralement valables jusqu’à 99 ans.
- Visa d’or : les investisseurs achetant des propriétés d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus peuvent être éligibles à un visa de résidence à long terme dans le cadre du programme de visa d’or des Émirats arabes unis.
Abordabilité et accessibilité au marché
Comparés à Dubaï et Abu Dhabi, les prix de l’immobilier à RAK sont nettement inférieurs. Les appartements commencent à environ 400 000 AED, tandis que les villas dans des quartiers haut de gamme comme l’île Al Marjan peuvent être achetées pour 1,5 million d’AED ou plus. Cette accessibilité financière permet aux primo-accédants et aux petits investisseurs d’entrer sur le marché avec une relative facilité.
Rendements locatifs élevés
RAK possède certains des rendements locatifs les plus élevés des Émirats arabes unis, en particulier dans les zones touristiques et expatriées populaires. Les appartements et les villas dans des quartiers comme Mina Al Arab et Al Hamra Village offrent des rendements locatifs de 6 à 8 % par an, ce qui les rend attractifs pour les investisseurs locatifs.
Secteur touristique florissant
Le profil croissant de RAK en tant que destination touristique a un impact direct sur le marché immobilier. Avec plus de 1,2 million de visiteurs en 2022, l’émirat se développe comme une plaque tournante du tourisme de loisirs et d’aventure. Les principales attractions incluent :
- Jebel Jais : la plus haute montagne des Émirats arabes unis et une destination d’aventure populaire.
- Stations de luxe : des développements comme le Waldorf Astoria et le Ritz-Carlton ajoutent du prestige et attirent des touristes fortunés.
Les investisseurs peuvent capitaliser sur cette tendance en ciblant les locations de vacances dans des emplacements de choix.
Infrastructure et croissance économique
RAK réalise d’importants investissements dans les infrastructures, notamment :
- Expansion de l’aéroport international RAK : connectivité améliorée pour les voyageurs d’affaires et de loisirs.
- Réseaux routiers : liaisons améliorées vers Dubaï et d’autres émirats, réduisant le temps de trajet et augmentant l’accessibilité.
- Développement industriel : les zones franches et les parcs industriels en pleine croissance soutiennent la demande d’expatriés en matière de logements à proximité des pôles de travail.
Due Diligence pour les investisseurs
Avant d’investir, il est crucial de procéder à une diligence raisonnable approfondie :
- Réputation du développeur : assurez-vous que le développeur a de solides antécédents en matière de livraison de projets dans les délais et le budget impartis.
- Tendances du marché : surveillez les tendances du marché immobilier de RAK pour identifier les zones à fort potentiel de croissance.
- Consultation juridique : travaillez avec des experts juridiques familiarisés avec les lois immobilières des Émirats arabes unis pour assurer la conformité et sécuriser les transactions.
Conclusion
Ras Al Khaimah offre une excellente opportunité aux investisseurs immobiliers à la recherche d’abordabilité, de rendements locatifs élevés et de croissance à long terme. Avec ses politiques de soutien, son tourisme en hausse et ses investissements dans les infrastructures, l’émirat est prêt à attirer